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集体土地租赁期限不得超过多少年限

法律快车官方整理
2023-05-29 10:31
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导读:集体土地租赁期限不得超过70年。签订集体经济组织的土地租赁合同时,需要经村民集体同意,并且应当得到村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

  一、集体土地租赁期限不得超过多少年限

  集体土地租赁合同最长七十年。家庭承包的耕地的承包期为三十年,耕地承包期届满后再延长三十年;草地的承包期为三十年至五十年、林地的承包期为三十年至七十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。

  法律依据:《农村土地承包法》第二十一条

  耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

  第二十七条

  承包期内,发包方不得收回承包地。

  二、集体土地租赁需要村民签字吗

  如果是签订承包方的土地租赁合同,不需要经村民集体同意。达成流转意向时,承包方及时向发包方备案即可。

  法律依据:《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十四条

  土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

  如果是签订集体经济组织的土地租赁合同,需要经村民集体同意,而且是本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,才有效。

集体土地租赁

  三、集体土地使用权可以转让吗

  法律快车提醒您,农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让;但是,只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业,因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。

  集体土地上建成的房屋需要过户转让的,必须符合以下的条件才能办理集体土地使用权转让:

  1.产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

  2.房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请,已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。

  3.集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时,应该在依法办理集体土地的征用手续后,才可以办理集体土地使用权的转让手续。

  也就是说集体土地使用权可以转让,但仅仅只能转让给原来集体的其他成员,并且不可以转让给非农业建设。

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