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买卖房屋过户费用怎么算的

法律快车官方整理

2023-06-26 12:31

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导读：买卖房屋过户费用要根据房屋的面积和价值来计算，如具体的费用项目是登记费、转让手续费、契税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等，其中契税是90平方米以下的按成交价格的1%缴纳。

　　一、买卖 房屋过户费用怎么算的

　　1.登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

　　2.转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

　　3.契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

　　4.个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

　　5.土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

　　6.印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　7.工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

　　二、房屋买卖过户需要注意的问题

　　1.交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

　　2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

　　5.购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

　　6.交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

　　三、房产买卖过户需要多长时间

　　法律快车提醒您，我国民法典并没有规定，《不动产登记暂行条例》中规定了不动产登记自机构受理后30个工作日内办结。

　　《不动产登记暂行条例》

　　第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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