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没有证件的房屋怎么过户

法律快车官方整理

2024-09-05 19:34

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导读：没有证件的房屋是不能办理过户手续的。根据我国相关法律规定，要办理房屋过户手续，必须拥有房屋权属证明，房产证就是房屋所有人拥有房屋所有权的证明文件。

　　一、没有证件的房屋怎么过户

　　没有房产证的房子无法办理过户。房屋过户必须要有房产证。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

　　《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、房屋过户有几种方式

　　法律快车提醒您，房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　三、房屋过户后需缴纳的税费有哪些

　　1.城市维护建设税：城市维护建设税随增值税征收，计税金额为增值税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。

　　2.土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。

　　3.印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。

　　4.个人所得税：根据我国相关规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。

　　5.个人购买房产需缴纳的税费是契税：根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此，个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3%-5%。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

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