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如何判断二手房买卖合同是有效的

法律快车官方整理

2024-09-04 22:02

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导读：判断二手房买卖合同是否有效的方式是：判断订立二手房买卖合同的当事人是否具有相应的民事行为能力、其意思表示是否是真实的等。在司法实践当中，房屋的基本信息、违约责任等条款都是二手房买卖合同应当包含的内容。

　　一、如何判断二手房买卖合同是有效的

　　符合法律规定就是有效的。

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、二手房买卖合同的内容有哪些

　　二手房买卖合同中必不可少的条款有：

　　1.标的物的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等基本信息；

　　2.履行方式、履行期限、价格等；

　　3.违约责任、解决争议的方法等；

　　4.其他条款。

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条

　　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　三、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

　　法律快车提醒您，二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是3年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

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