一、房价上升导致卖方违约的情况有哪些
房价上涨,卖方违约的情形有:
卖方要求增加购房款;将房屋直接卖给第三人,致使合同目的无法实现;在约定的交房时间内拒绝按时交付房屋给买方,企图毁约。
二、房价上涨导致卖方违约可以解除购房合同吗
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
三、房价上涨导致卖方违约如何撤销备案
法律快车提醒您,撤销备案的流程是:
1.买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。
2.网签合同,房东带着房产证原件复印件,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。
3.如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
4.办理这种手续时需要本人要到场,本人不到场,需要有委托书才能够办理。