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购房合同签订后如何转让

法律快车官方整理
2024-06-24 20:48
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导读：购房合同签订后转让的流程是转让人将期房的情况书面通知给开发商，然后需要转让人与受让人签订预售转让合同，之后需要去进行预售变更登记，后续还需要办理预购单转让和进退户手续。

　　一、购房合同签订后如何转让

　　转让流程如下：

　　1.转让人与开发商签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。

　　2.书面通知开发商。转让人若已付清预售合同约定总价款，将期房的情况书面通知开发商，若未付清则需先取得开发商同意。

　　3.转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记，受让人成为竣工后商品房的产权人。

　　4.预购单转让。

　　5.办理进退户手续。

　　二、购房合同签订后转让需要多久

　　购房合同签订后转让的时间因具体情况而异。

　　法律快车提醒您，一般来说，二手房的房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。具体时间取决于房屋的价格估算、贷款的时间以及房屋管理局的登记转让操作时间等因素。在签订购房合同后，双方约定一个日期，进入房屋管理局登记转让操作，这个过程一般需要约3天。

　　因此，购房合同签订后转让所需的时间取决于多种因素。

购房合同签订后

　　三、购房合同签订后转让的后果

　　购房合同签订后，如果经对方同意，合同的权利和义务可以一并转让给第三人，由第三人承担合同的民事责任。但是，如果未经对方同意，擅自转让购房合同的行为可能被视为无效。如果发生争议，可能会给转让方和受让方带来诸多风险，如房屋产权纠纷、交易纠纷等。因此，在购房合同签订后，如果需要转让合同，应当先与对方协商并取得同意，以确保转让行为的合法性和有效性。

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