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二手房有房产证但不能过户能买吗

法律快车官方整理
2024-03-28 16:14
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导读：想购买二手房但房产证不能过户，能买吗？法律有明确规定，未取得房产证的房屋不得转让。本文将详细解析二手房过户所需的资料和注意事项，帮助购房者避免法律纠纷，保障自身权益。

　　一、二手房有房产证但不能过户能买吗

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：

　　1.未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，房产证是二手房交易的法定必要条件。只有取得房产证之后，房屋才可以合法地上市交易并办理过户手续。

　　2.没有房产证的房屋是无法办理过户手续的。这意味着，如果二手房有房产证但不能过户，根据法律规定，这样的房屋是不能购买的。

　　二、二手房过户所需资料

　　在办理二手房过户时，需要准备一系列的资料。

　　1.卖方需要提供的材料包括身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件（如果已婚）、房产证原件，以及户口本及复印件。

　　2.如果卖方夫妻双方有一人无法到场，需要先写份委托书并进行公证。

　　3.买方则需要提供身份证原件及复印件、户口本及复印件，以及单身证明（如果单身）。

　　4.还需要准备房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书等文件。

　　5.如果房屋已设定抵押权，还需要提交抵押权人同意的书面文件。

　　6.如果是人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　7.对于非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　8.如果是行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，以及付清地价款证明。

　　10.属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复。

　　11.如果是拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书。

　　12.此外，还需要房地产共有人同意转移的意见书，以及收购或合并企业的相关部门的批准文件等。

　　三、二手房过户材料详解

　　在准备二手房过户材料时，需要特别注意以下几点。

　　1.所有提供的材料都必须真实有效，否则可能导致过户失败或产生法律纠纷。

　　2.根据不同的情况和地区，可能需要提交不同的材料，因此最好在过户前咨询当地相关部门或律师，以确保材料的齐全和准确。

　　3.在提交材料时，一定要按照规定的顺序和方式进行，避免出现遗漏或错误。

　　4.也要注意保护好个人隐私和信息安全，避免泄露个人信息。

　　总结起来，二手房过户所需的材料繁多且复杂，但只要按照相关规定和要求认真准备，就能够顺利完成过户手续。在购房过程中，购房者也应该注意了解相关法律法规和政策要求，保护自己的合法权益。

　　房产证过户的每一个步骤都至关重要，稍有不慎就可能引发法律纠纷。读完本文后，你是否对二手房过户有了更深入的了解？欢迎留言提问，法律快车将为你提供更专业的法律建议。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

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