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地役权成立要件是什么

法律快车官方整理

2024-07-21 02:33

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导读：想要了解地役权的成立要件、形式与效力，以及变动和抵押问题吗？本文为你详细解析地役权的相关法律知识，帮助你更好地理解和应用地役权制度。

　　一、地役权成立要件是什么

　　地役权的成立需要满足以下四个要件：

　　1.必须存在两块土地，即需役地和供役地，这是地役权成立的前提；

　　2.地役权的设立必须是为了给利用自己的土地提供便利，即需役地的便利；

　　3.必须是对他人土地的使用；

　　4.地役权具有从属性和不可分性，必须与需役地的所有权或者使用权一起转移，不能与需役地分离而转让，也不得与需役地分离而成为其他权利的标的。

　　二、地役权的形式与效力

　　1.地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。设立地役权的形式应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立，具有从属性和不可分性。

　　2.关于地役权的效力：

　　（1）土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

　　（2）地役权不得单独转让，但在土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让时，地役权一并转让，除非合同另有约定。

　　（3）地役权也不得单独抵押，但在土地承包经营权、建设用地使用权等抵押时，地役权一并转让。

地役权成立要件是什么

　　三、地役权变动及抵押问题

　　1.关于地役权的变动，当需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，如果转让部分涉及地役权，那么受让人将同时享有地役权。

　　2.当供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，如果转让部分涉及地役权，地役权将对受让人具有约束力。

　　3.至于地役权的抵押问题，如前所述，地役权不得单独抵押，但在土地承包经营权、建设用地使用权等抵押时，地役权将一并转让。

　　关于地役权，你还有哪些疑问？欢迎在法律快车上发起咨询，我们将为你提供更多专业建议。

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