房子过户税是怎么算的

　　一、房子过户税是怎么算的

　　房子过户税的计算主要依赖于房屋的性质、持有年限、面积大小以及交易价格等多个因素。

　　1.一般来说，过户税包括契税、印花税、增值税（如果适用）以及其他一些附加费用，如登记服务费、转让费、配图资料费和工商合同鉴证费等。

　　2.对于商品房，如果持有超过5年且住房面积低于144平方，契税一般较低，如果面积超过144平方，契税则相对较高。

　　3.对于持有未满两年的商品房，无论面积大小，契税和增值税都会较高，印花税和各项附加费用也需要根据具体情况进行计算。

　　4.对于房改房和经济适用房，过户税的计算则更加复杂。这些房屋在过户时可能需要支付土地收益金、契税、印花税、增值税以及综合地价款等费用。

　　5.具体计算方式还需根据房屋的具体情况和当地政策来确定。

　　二、商品房过户税计算

　　商品房过户税的计算主要依据房屋持有年限、面积和交易价格。

　　1.对于持有超过5年的商品房，如果面积低于144平方，契税和印花税相对较低，同时还需要支付登记服务费、转让费和配图资料费等附加费用。

　　2.如果面积超过144平方，契税和印花税会相应增加，并可能需要支付增值税（差额）。对于持有未满两年的商品房，无论面积大小，契税、印花税和增值税都会较高。

　　3.在计算商品房过户税时，还需要注意工商合同鉴证费的计算方式。该费用根据房屋价值的不同而有所差异，具体金额可根据房屋价值所在的区间来确定。

　　三、房改房过户税概述

　　房改房过户税的计算相对复杂，因为这类房屋在过户时可能需要支付多种税费和附加费用。

　　1.一般来说，房改房过户需要支付契税、印花税、土地收益金、登记服务费、转让费、配图资料费和工商合同鉴证费等。

　　2.对于经济适用房，如果住房面积低于144平方，享受面积部分需要支付土地收益金、契税和印花税等费用；如果面积超过144平方，则可能需要支付更高的契税和增值税（差额）。

　　3.还需要支付其他附加费用，如登记服务费、转让费和配图资料费等。

　　4.对于不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易的情况，需要缴纳的税费和附加费用会有所不同，对于满五年的经济适用房过户成商品房交易的情况，税费计算也会有所调整。

　　总之，在进行房屋过户时，需要根据房屋的具体情况和当地政策来计算应缴纳的税费和附加费用，以确保交易的合规性和顺利进行。

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