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按揭的房子离婚后怎么过户

法律快车官方整理

2024-07-09 21:24

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导读：离婚后按揭房过户需双方协商，并清偿贷款或办理转按揭。过户需满足房产证、贷款清偿等条件，并按规定办理手续。了解流程和注意事项，有助于顺利办理过户。

　　一、按揭的房子离婚后怎么过户

　　在离婚后处理按揭房产的过户问题时，通常存在两种主要情形。

　　1.若双方协商一致，希望将按揭房过户给原夫妻中的一方，可以通过共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将双方名字变更为其中一方的名字，并由被过户方继续承担按揭贷款的还款责任。

　　2.若欲将按揭房过户给另一方，则必须首先清偿全部银行贷款。若无法一次性清偿贷款，离婚一方可尝试向其他银行申请转按揭，以解押房产证并办理过户手续。

　　二、离婚后按揭房过户条件

　　离婚后按揭房的过户条件主要包括以下几点：

　　1.房屋必须已经取得房产证，因为房产证是房屋所有权的重要证明，没有房产证无法进行过户。

　　2.若房屋仍有未清偿的按揭贷款，需要确保贷款已被全额清偿或通过转按揭方式解决。

　　3.双方应就房产过户事宜达成一致，并遵循相关法律法规办理过户手续。

　　在过户过程中，还需要注意一些特殊情况。例如：

　　1.若房屋涉及抵押权或共有人权益，需要确保相关权益人同意并签署相关文件。

　　2.若过户涉及税费问题，双方应了解并遵守相关税务规定，避免因税务问题影响过户进程。

按揭的房子离婚后怎么过户

　　三、离婚后过户手续流程

　　离婚后按揭房的过户手续流程主要包括以下几个步骤：

　　1.双方需办理离婚房产析产手续，这是离婚房产过户免征契税的证明。

　　2.若双方协议离婚并已签订离婚协议书，需到公证处办理析产公证。

　　3.若已有离婚判决书，则无需办理公证。然后，双方需到交易中心办理转绘手续，并到房管局办理免征契税申请。

　　4.办理析产登记手续并缴纳相关登记费用。

　　5.完成过户手续并取得相关证件。在过户过程中，双方应密切配合并遵循相关规定，确保过户手续的顺利进行。对于可能出现的争议或问题，双方应及时沟通并寻求专业法律意见。

　　关于房产过户，你还有哪些疑问？如果你还有房产方面的法律问题，欢迎在法律快车发起咨询，我们将提供专业的法律建议。

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