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同一个村的可以买卖宅基地吗

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2024-07-10 21:22

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导读：同村宅基地买卖需满足条件：转让人至少有两处宅基地，双方为同村成员，受让方无宅基地且符合条件。宅基地买卖受“一户一宅”原则限制，并需符合土地利用规划。非法转让将受法律追究。

　　一、同一个村的可以买卖宅基地吗

　　在我国，土地实行的是集体所有或者国家所有两种制度，其中农村的土地主要是集体所有，即村集体所有。针对同村宅基地是否可以买卖的问题，实际上是可以进行的，但需满足一定条件。

　　宅基地使用权的主体归农村集体经济组织内成员共有，这意味着只有本村集体经济组织的成员才能参与宅基地的买卖。然而，这种买卖行为受到严格的限制和规定。

　　1.宅基地的使用范围仅限于村民自建房屋和其他附属建设，如厨房、厕所、院墙等。

　　2.我国实行“一户一宅”的原则，每户村民只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定的标准。

　　3.建造房屋还需符合土地利用总体规划的要求，不得违章建设。

　　依据《土地管理办法》，虽然土地使用权可以依法转让，但仅限于法律允许的范围内。

　　1.任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

　　2.一旦发现非法买卖和转让行为，村集体有权不再分配宅基地，甚至追究法律责任。

　　二、宅基地转让的条件

　　村民在转让宅基地使用权时，需要满足一定的条件。

　　1.转让人必须至少拥有两处或两处以上的宅基地。

　　2.转让一方和受让一方必须为同一集体经济组织内部的成员。

　　3.受让一方没有任何一处宅基地，且必须符合宅基地使用权分配条件。

　　4.转让行为必须由本人申请，集体组织同意，以上条件同时具备后方可成立。

同一个村的可以买卖宅基地吗

　　三、宅基地使用权限制

　　1.宅基地转让、出租后，原使用权人不得再申请新的宅基地。

　　2.权利人转让房屋及其宅基地使用权时，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员。

　　值得注意的是，宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。

　　1.如果申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋，或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用，其宅基地使用权将被集体经济组织无偿收回。

　　2.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　3.宅基地使用权的取得、行使和转让，仍需遵守土地管理法等法律和国家有关规定。如果宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基地使用权将消灭。

　　4.对于失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　5.已经登记的宅基地使用权在转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记。

　　你对宅基地转让还有其他疑问吗？法律快车为你提供专业法律解答，快来提问吧！我们为你保驾护航。

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