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二手房中介违约违约金怎么算

法律快车官方整理

2024-07-15 07:30

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导读：二手房中介违约时，违约金如何计算？法律未设上限，但应与实际损失相匹配。双方有合同约定的按合同，无约定的则根据实际损失计算。本文还将介绍二手房中介违约的法律依据及赔偿标准。

　　一、二手房中介违约违约金怎么算

　　1.在二手房交易中，当中介方出现违约行为时，关于违约金的计算方式，首先需要明确的是，我国法律中并没有明确规定违约金的上限数额。

　　2.根据一般的法律原则，违约金的数额应当与实际损失相匹配，且不超过实际损失的百分之三十。

　　3.当中介方违约时，违约金的具体数额并非由中介方或买方、卖方单方面决定，而是需要基于实际损失情况进行合理计算。

　　4.在实际操作中，如果双方签订的中介合同中已经明确约定了违约金数额或者计算方法，那么一般会以合同中的约定为准。

　　5.如果合同中没有明确的约定，那么违约金的计算就需要根据实际损失情况来确定。

　　6.可以根据房屋买卖过程中的各种费用支出、因违约造成的其他经济损失等因素，综合考虑后确定违约金的数额。

　　需要注意的是，在确定违约金的数额时，不仅要考虑实际损失的情况，还要避免过高或过低的违约金数额。

　　二、二手房中介违约的法律依据

　　二手房中介违约的法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《民法典》第五百八十五条的规定：

　　1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　2.如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

　　3.如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构也可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　三、二手房中介违约赔偿标准

　　在二手房交易中，当中介方出现违约行为时，其赔偿标准主要包括以下几个方面：

　　1.如果双方签订的中介合同中已经明确约定了违约金数额或者计算方法，那么一般会按照合同中的约定进行赔偿。

　　2.如果合同中没有明确约定违约金数额或者计算方法，那么需要根据实际损失情况来确定赔偿标准。

　　（1）可以根据房屋买卖过程中的各种费用支出、因违约造成的其他经济损失等因素，综合考虑后确定赔偿数额。

　　（2）赔偿数额应当与实际损失相匹配，避免过高或过低的赔偿标准。

　　3.如果实际支付的违约金数额高于实际损失的百分之三十，那么当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请适当减少违约金数额。

　　你对中介违约还有哪些疑问？在法律快车，我们为你提供专业的法律解答。保护你的权益，我们在行动！

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

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