二手房过户费一般加起来付多少

　　一、二手房过户费一般加起来付多少

　　二手房过户费用涉及多个方面，具体数额取决于房屋的具体情况和交易双方的具体情况。

　　1.一般来说，过户费用主要包括过户登记费、交易手续服务费、土地收益金、核档费、契税、印花税、个人所得税等。这些费用根据房屋的面积、价格、交易时间等因素进行计算。

　　因此，二手房过户费用并没有一个固定的标准，而是需要根据具体情况来确定。

　　2.过户登记费通常为80元每套，由买方承担；交易手续服务费根据房屋类型不同有所差异：

　　（1）住宅一般为6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取），非住宅为10元每平方米，买卖双方各承担一半；

　　（2）土地收益金在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担；

　　（3）契税税率一般为3%，但个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收。

　　二、二手房过户具体费用

　　在二手房过户过程中，各项费用都有其具体的计算方式和承担方。

　　1.过户登记费是固定的80元每套，由买方承担；交易手续服务费根据房屋类型和面积进行计算，住宅一般为6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取），非住宅为10元每平方米，买卖双方各承担一半；

　　2.土地收益金在特定情况下收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担；

　　3.核档费为50元每宗；契税税率根据房屋类型和价格进行计算，一般为3%，但个人购买的自用普通住宅契税税率减半；

　　4.印花税税率为1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；

　　5.个人所得税根据房屋持有时间和交易价格进行计算，税率为20%或1%，由卖方承担。

　　三、二手房过户注意事项

　　在进行二手房过户时，需要注意以下几个问题。

　　1.查询户籍状况。在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况，确保房屋无户籍遗留问题。

　　2.核实相关证件。买家可要求卖家出示户口本等相关证件，并复印留存，以确认房屋的权属和户籍状况。此外，明确违约责任也是非常重要的。

　　在签订买卖合同时，应注明相关条款，明确双方的权利和义务，以及违约责任和赔偿方式。这样可以降低交易风险，保障买卖双方的权益。

　　3.需要注意的是，二手房买卖本身就存在一定的风险。因此，在进行交易前，买卖双方应充分了解对方的信息和信誉情况，谨慎决策。

　　如有需要，可以咨询专业律师或中介机构，以获得更加全面和准确的法律建议和指导。

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