在繁华的城市二手房的交易也是比较多的。因为城市越大住房压力就越大。一个人能购买房屋的能力可能跟不上房价上涨的速度,那么二十多年二手房能买吗?接下来法律快车小编就为您收集了这方面的知识,欢迎浏览。
“没有土地证的二手房能买吗?”昨天,毛女士打进商报热线85188518反映,她在萧山打算买一套房子,结果签了合同才发现对方没有土地证,现在不知道该怎么办。
毛女士的儿子在萧山一家企业上班。毛女士一直打算给儿子在萧山买一套房子落户。4月13日,毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房,价格为120多万元。
毛女士觉得房子离单位近,就打算去看看。“过去一...
根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定,无产权证的二手房不可以买卖。
《城市房地产管理法》第三十六条规定,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第三十七条规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十六...
【二手房交易税费新政策】
一套售价105万元的二手房(房龄3年),最终买到手究竟要花多少钱?市民周先生最近就遇到了这样一道难题,答案竟是1193325元。除去应该由买家支付的105万元的房款、31500元的契税(个人购买普通住房,该普通住房并非家庭唯一住房的,按3%缴纳契税)和15750元的买方中介费外,剩余的96075元则是本该由卖家支付的税费及中介费用,却被转嫁到买家身上。
据了解,今年3月初,市...
当前,一些地方的“二手房”成交比较活跃,与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现,购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒,目前“二手房”交易存在很多风险,购房人应当警惕谨防自身权益遭受侵犯。
一、产权不明确的
物权法第六条、第九条规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,应依照法律规定登记,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。买房前,要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市...
关于二手房屋买卖契税怎么交的问题,我国税收征收管理法没有明确规定,具体如何计算,我国各地标准不一,实际应参考当地计算标准,以下仅就北京为例,为大家解释:
第一、购买方交易税费的计算方法如下:
一、二手房交易税费:成交价或评估价乘以1.5%,商用用房或大于144平米的税率为3%,
二、交易服务费是:建筑面积每平方米乘以3元。
三、交易印花税是:成交价或评估价乘以0.05%。
四、产权转移登记费是:50元,每增...
买新房时,房屋买卖合同中一般会约定开发商办理房产证的期限,即使在预售期购买了房屋,新房交付使用也不意味着马上就获得房产证,《城市房地产开发经营管理条例》对预售商品房的规定期限为自房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,对现售商品房的规定期限为自签订销售合同之日起90日内办理手续,所以开发商一般也会按照此期限对办理房产证进行约定。
若开发商存在五证不全就售卖、项目验收不合格就...
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1、卖方无贷款。无贷款的情况下,如果已经取得房产证,则按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割
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