上海房产纠纷法律咨询

上海
房产纠纷
我租的房子和单独租的洗澡间，事后还说以为我老婆在里面洗衣服，这是主观故意的
隔壁邻居故意开锁推门，事后还说以为我老婆在里面洗衣服，这是主观故意，涉嫌猥亵罪
上海九转律所
上海九转律所律师
0人看过
浦东新区离婚无子女能申请经济适用房吗
一、怎么才能申请经济适用房申请经济适用房的条件如下：（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上；（2）已婚的，含离异或丧偶带未成年子女，且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米；（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。2、法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。二、经济适用房和商品房的区别是什么经济适用房和商品房的区别在于：1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金。商品房采用出让方式须交纳土地出让金；2、成本结构不同；3、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；4、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；5、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归国家。房屋的产权包括使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
0人看过
上海内环高架外地牌照限制时间
关于上海内环高架外地牌照限制时间的规定为：周一至周五（7时至10时、15时至20时）。限行的区域有：延安高架路（S20以东段）、逸仙高架路（全线）、南北高架路（呼玛路至鲁班立交段）、沪闵高架路（全线）、中环路（全线）、罗山高架路（全线）、华夏高架路（全线）、度假区高架路（中环路至秀浦路段）。《中华人民共和国道路交通安全法》第八十七条公安机关交通管理部门及其交通警察对道路交通安全违法行为，应当及时纠正。公安机关交通管理部门及其交通警察应当依据事实和本法的有关规定对道路交通安全违法行为予以处罚。对于情节轻微，未影响道路通行的，指出违法行为，给予口头警告后放行。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第八十七条公安机关交通管理部门及其交通警察对道路交通安全违法行为，应当及时纠正。公安机关交通管理部门及其交通警察应当依据事实和本法的有关规定对道路交通安全违法行为予以处罚。对于情节轻微，未影响道路通行的，指出违法行为，给予口头警告后放行。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。《中华人民共和国道路交通安全法》第八十七条公安机关交通管理部门及其交通警察对道路交通安全违法行为，应当及时纠正。公安机关交通管理部门及其交通警察应当依据事实和本法的有关规定对道路交通安全违法行为予以处罚。对于情节轻微，未影响道路通行的，指出违法行为，给予口头警告后放行。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
0人看过
上海房东收租要交税吗
法律分析：根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，也就是房东交。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
0人看过
江律师，上海法拍房拍成功后，发现无购房资格，怎么解决呢
这个问题无解，保证金就当是捐给希望工程了！
汪洋
汪洋律师
0人看过
女儿结婚时（已领证）想给女儿100万，用于接下来上海买房，任何规避风险转账备注用于以后购房有法律作用吗？
双方可以写个协议就行
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
0人看过
应由物业和车主承担维修费用 我下午已付费，迟迟不见回复，现刚看到你的几个字回复。
应由物业和车主承担维修费用
上海九转律所
上海九转律所律师
0人看过
应由物业和车主承担维修费用
您好，您这边具体是什么情况需要物业和车主承担维修费用
上海九转律所
上海九转律所律师
0人看过
应由物业和车主承担维修费用
您好，现在是什么情况，需要承担什么费用
上海九转律所
上海九转律所律师
0人看过
上海改造房屋该怎么样给赔偿
列举两种补偿方式：房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆迁单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
我在4月26日在上海浦东新区找工作,被中介收了1200元帮忙找工作,收了钱,没有工作给我安排上,我要求中介退款?
可向当地工商局进行举报，亦可以直接向人民法院起诉，要求退款，赔偿损失。在交钱给中介的时候应当慎重，保留好自己的相关凭证，中介的承诺一定要成书面文字，方便以后维权时有证据。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
您好上海租房面临拆迁租户可以申请哪些补偿
法律分析：租房拆迁租户是可以获得补偿的。普通私房拆迁，承租人租用房屋居住或者是经营，和产权人签订房屋租赁协议，若是租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定，那么按照协议约定执行，没有约定或者因为拆迁而终止了租赁协议，承租人可以要求退还多缴的租金，同时也可以主张一定的搬迁费补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
0人看过
上海改造房屋如何给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
0人看过
厨卫都分开，里面一户想在中间装防盗门，不影响外面一家的正常走道，里面一户可以装吗？
法律上不可以装，属于擅自占用公共部位。
张建生
张建生律师
0人看过
上海房屋出租中介费佣金是多少？
法律分析：上海市政府对于租房中介费有明确规定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准，其中包含百分之七十。只要在这个限制以内，中介可以根据行情市场定位自己进行制定中介费的收取标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
0人看过
装修公司弄坏了邻居家的墙，装修公司不同意，我想知道后期被起诉后怎样找装修公司有保障
您好，如您情况描述，可以和装修公司签署书面约定，约定在装修过程中因其自身行为造成的损失，责任由装修公司自行承担。
邹连香
邹连香律师
0人看过
我有农村74年建造的房子”房屋己超50年，己成危房。我申请危房翻建，但村委会我怎么办？
我国农村危房改造的申请审批程序是：户主向村民委员会提出书面申请；村委会召开村民大会进行评议；镇政府进行调查核实；县级政府进行实地复核；报市农村危房改造工作领导小组办公室备案。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第二条本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。第五条建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
0人看过
我是单身，名下没有房，想着上海买一套二手房，需要什么条件呢？
需要缴纳个税或社保满一年
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
0人看过
您好！外地户籍，未婚，社保连续满2年，可以上海买房吗？
法律分析：对于非上海户口的在上海买房的应当符合以下条件：①购房人需已婚，对于单身外地人，予以限购。②该已婚家庭在上海无房，且以家庭名义购房。③单独上非沪籍的需要提供需满5年社保或满5年个税证明。若上沪籍一方可再另外购一套。④双方均为非沪籍的夫妇，应当提供自购房合同签署前63个月社保或个税缴纳60个月的证明。法律依据：《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》从严执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
0人看过
过买的二手房办完产证后得知有老人曾在屋里病故可以退房吗
你好，根据法律的相关规定
上海富誉律所
上海富誉律所律师
0人看过
房屋租赁纠纷，如何拿到房东身份证复印件？
您好，请完整描述您咨询的法律问题，我们才能给您准确的法律建议
杨芳
杨芳律师
0人看过
现在崇明区农村自建房可以建层吗？
农村自建房政策：1、现在农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；2、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；3、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。所谓农村自建房，就是说它是经过当地土地管理部门审批的，拿到了建设许可证，就能够在自家的宅基地上，或者是允许的土地上建造房子，就被称之为农村自建房。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
0人看过
上海首房首贷认定标准是怎样的
上海首套房认定标准为：1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房；2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房；3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房；4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房；5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条（配偶双方贷款的限制）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
0人看过
上海小区停车收费标准有哪些
2022上海小区停车费标准是：上海重点区域道路停车人工收费为首小时15元，首小时后每30分钟10元；智能收费为首30分钟10元，30-60分钟7元，首小时后每30分钟10元。法律依据：《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
0人看过
租房合同是2023.4.21-2024.4.21，是否构成违约，需要支付违约金
口头约定也算约定，只要有聊天记录作为证据属于对方违约
邱悦
邱悦律师
0人看过
婚后购买的经济适用房，上面写的是老公一个人的名字，独自占有，请问有我的份额吗？我是外地户口
是老公一个人的名字，独自占有，没有你的份额
上海九转律所
上海九转律所律师
0人看过
房子未如期租满一年，现在合同到期，房东不退押金，说我违约
您好这边建议您走法律程序
上海富誉律所
上海富誉律所律师
0人看过
夫妻双方都是上海户籍。①婚前一方名下有一套住房；另一方的父母有二套住房（其中2011年1月31日前目前是否要出售1套才能再购房？
上海户籍夫妻离异时，其中一方分得2套房屋，现离婚证日期距今不满3年，另一方再婚后，现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格)，则再婚家庭可购买1套住房。上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可购买1套。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
0人看过
我们小区为老小区，一直有物业收取年租费给了部分户主占为自己所有，请问这样合肥吗？
小区业委会今年决定集资100户，每户5800元
张春利
张春利律师
0人看过
装修公司不给按照效果图施工怎么办
您好具体是怎样不按照施工图
陈福增
陈福增律师
0人看过
租房后发现房租比别人的贵（同样的房间，我感觉自己被骗了）但是签了一年合同，请问我该怎么办？
租房后发现房租比别人的贵（同样的房间，我感觉自己被骗了），贵了200左右，但是签了一年合同，还没住，我现在想让房东降价或不租了。请问我该怎么办？
上海富誉律所
上海富誉律所律师
0人看过
租房还没没签合同、交了1000定金。但是我微信打的押金。我应该要全额退款吗
你好，你这边有给对方定金收据吗？
刘鹏
刘鹏律师
0人看过
上海的房子是我父亲买的上面有我父亲母亲和我三个人的名字现在我结婚了想把媳妇的名字加上来怎么操作呢?
如果有房产证或不动产证就去房管部门把名字加上去，如果只有合同你们可以去中介或自己加上去，但要双方签了加印手模。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
买房都可以公积金贷款吗
买房不都可以公积金贷款。
刘鹏
刘鹏律师
0人看过
上海，入住率不到40%，周末装修特别吵
入住率不到40%，周末装修特别吵
张春利
张春利律师
0人看过
2024上海小区停车收费标准有哪些
2022年上海小区停车费标准是：小型车1小时1元，大型车或货车1小时2至3元，特种车一小时4元。不足1小时的按照1小时计算，超过1个小时的按照小时递增。在8个小时以上不超24小时的按照8小时计算。法律依据：《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
0人看过
两家巷子使用权问题
您好，你们之间是就巷子的使用权产生纠纷了吗
上海九转律所
上海九转律所律师
0人看过
你好，业委会侮骂业主，可以维权吗
你好，根据法律的相关规定
上海富誉律所
上海富誉律所律师
0人看过
上海修建房子该怎样算赔偿
有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
0人看过
退租后不退押金
您好，现在是什么情况，合同还在吗
上海九转律所
上海九转律所律师
0人看过
二手车，押金一直不给怎么办
您好，如果对方扣押金无理由的，应该及时到法院起诉解决，要回押金。
邹连香
邹连香律师
0人看过
上海修建房子可以怎么计算补偿
上海拆迁补偿既不按照户口也不按人头，拆迁补偿是按房子的面积。拆迁房屋补偿标准如下：1、产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算；2、货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。房屋拆迁需要拆迁人申领房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；确定拆迁补偿标准和安置方案；拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；裁决拆迁，强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条法律依据：：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
房产问题，想咨询律师
该案需具体分析详细案情才能判断哦
史华德
史华德律师
0人看过
上海买房首套房标准是怎样的
上海首套房认定标准为：1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房；2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房；3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房；4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房；5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条（配偶双方贷款的限制）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
0人看过
外地夫妻在上海买房条件有哪些
外地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
0人看过
上海改造房屋该如何算赔偿
上海拆迁补偿既不按照户口也不按人头，拆迁补偿是按房子的面积。拆迁房屋补偿标准如下：1、产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算；2、货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。房屋拆迁需要拆迁人申领房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；确定拆迁补偿标准和安置方案；拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；裁决拆迁，强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条法律依据：：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
上海装修时间规定2024是怎样的
法律分析：上海规定的装修时间一般是周一到周五的上午8点到12点,下午2点到6点。法律依据：《上海市社会生活噪声污染防治办法》第七条每日22时至次日6时，在毗邻噪声敏感建筑物的公园、公共绿地、广场、道路（含未在物业管理区域内的街巷、里弄）等公共场所，不得开展使用乐器或者音响器材的健身、娱乐等活动，干扰他人正常生活。除前款规定时段外的其他时间，在上述场所开展健身、娱乐等活动的，不得使用带有外置扩音装置的音响器材，干扰他人正常生活。但依据国家有关规定经文化行政管理部门、公安机关等有关行政管理部门批准的文艺演出等活动除外。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
我老公是上海户口，我是外地户口，房产可以过户给我吗？
户口不在本地房产可以过户。异地户籍本地购房，需要购房者出示身份证，户口本，婚姻情况证明。以及本地纳税或者社保证明，还需要户籍所在地住房情况证明。办理贷款还需要收入情况证明。以上手续齐全，外地人在本地买了房子可以过户。房产证过户所需材料有哪些1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关行政决定书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。：《城市房地产转让管理规定》第七条法律依据：：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
0人看过
上海修建房子该怎么算安置费
需结合当地拆迁政策处理
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
0人看过
退房时没有提前三十天告知房东，房东不给退押金怎么办
你好，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案
上海阳荣律所
上海阳荣律所律师
0人看过
上海修建房子可以如何计算补偿
当前上海房屋动迁采用“数砖头”为主，“数人头”为辅的补偿方式，简单来说，房屋征收补偿款是按照被征收房屋的面积、类型、评估价格等房屋因素确定，而在大多数情况下不再与房屋内的户籍情况挂钩。值得一提的是，以前的公房因为面积小、人口多，部分居民会在原有基础上搭建阁楼以满足住房需求。阁楼的补偿计算方式比较特殊，需要区分情况考察并计算。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
0人看过
开发商延期交房
审查合同条款催告交房。如果开发商延期交房，购房者可以书面催告开发商交房
上海京博律所
上海京博律所律师
0人看过
上海改造房屋可以怎么计算安置费
农村改造，房屋拆迁怎么赔偿，能填定合同
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
0人看过
我们小区停车费太高了
您好，业主可以通过以上途径进行投诉
石健伟
石健伟律师
0人看过
6年前我把车辆当废铁卖了，现如何销户？
这边建议您走法律程序
上海富誉律所
上海富誉律所律师
0人看过
上海最新首套房认定标准是怎样的
上海首套房认定标准为：1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房；2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房；3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房；4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房；5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条（配偶双方贷款的限制）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
上海使用权房户口规定是什么
上海使用权房户口具有下列的规定：1、使用权房的购买一般会受到户籍限制，也就是说，只有上海户籍的市民才可以购买；2、使用权房产权不属于个人，不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。法律依据：《上海市公有住房差价交换办法》第九条差价换房不得造成差价换房双方当事人新的居住困难。非本市户籍家庭和个人不得通过差价换房取得公有住房承租权。差价换房的户籍管理，按照国家和本市的有关规定执行。法人、其他组织不得通过差价换房取得公有住房承租权，但市、区人民政府指定的企业除外。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
上海最新购房首套房标准是怎样的
上海首套房认定标准为：1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房；2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房；3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房；4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房；5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条（配偶双方贷款的限制）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
男方婚前买了一套产权房，俩个人公积金贷款一起回款，房地产份额比如应该怎样写算合利的。
您好，如您情况描述，可以根据各自出资金额，约定各自占有房屋的份额比例。
邹连香
邹连香律师
0人看过
上海刚买了一套二手房，想出手?
上海二手房交易流程有：1.到市房产交易中心评估价值；2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
0人看过
1/9
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 省会律师
  • 专业律师
  • 感兴趣
嘉定区律师 黄浦区律师 长宁区律师 徐汇区律师 静安区律师 金山区律师 浦东新区律师 杨浦区律师 虹口区律师 奉贤区律师 松江区律师 青浦区律师 崇明区律师 闵行区律师
上海律师
北京律师 长春律师 长沙律师 成都律师 重庆律师 福州律师 广州律师 贵阳律师 哈尔滨律师 海口律师 杭州律师 合肥律师 呼和浩特律师 济南律师 昆明律师 兰州律师 拉萨律师 南昌律师 南京律师 南宁律师 沈阳律师 石家庄律师 太原律师 天津律师 武汉律师 乌鲁木齐律师 西安律师 西宁律师 银川律师 郑州律师
上海房产纠纷律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
首页 > 法律咨询 > 上海法律咨询 > 上海房产纠纷法律咨询
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
法律快车问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟