广东房产纠纷法律咨询

广东
房产纠纷
我买购买了一台二手车价格只是在微信上沟通了，没有购车合同。交易的时候少给原车主1000块会引起纠纷吗
针对少付车款引起的纠纷，常见处理方式有：1）与原车主协商解决；2）通过二手车市场或消费者协会调解；3）法律途径解决。选择方式时，应优先考虑协商和调解，以快速、低成本解决问题。若协商无果或涉及较大金额，可选择法律途径，但需注意证据收集和诉讼成本。
珠海法律问答顾问
珠海法律问答顾问律师
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小区公共区域产归权政府，这物业费谁交？
你好，之前一直是谁交点钱你还
郭嘉丽
郭嘉丽律师
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请问一下房东提前解除合同应付多少违约金
如果在协议中约定了违约金的比例或者是具体数额，那就按照协议执行。
张野
张野律师
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什叫连体楼，住户有什么责任
你好你现在的诉求是什么呢
天习团队
天习团队律师
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租房信息费不退，欺骗行为
你好，对方的做法是不合理的
陈世炫
陈世炫律师
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22年在房产中介介绍下买了房子，当时签了返佣协议。协议上乙方写的是业务员名字，起诉公司还是业务员？
还剩下多少钱你好看看合同
郭嘉丽
郭嘉丽律师
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我要自离中介说，现在办理不了自离手续
这要走正常的离职手续才可以。4
广东港胜律所
广东港胜律所律师
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你好外面装修很吵8:00开始
你好，可以向城管部门投诉了
陈世炫
陈世炫律师
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我租商铺做生意由于商铺漏水影响我做生意半个月了忘商铺业主不愿意赔偿我该怎么办
你好，要看协议是怎么签订的了
陈世炫
陈世炫律师
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21年在房产中介介绍下买了房子，当时签了返佣协议。协议上乙方写的是业务员名字，起诉公司还是业务员？
你好，签了合同可以一起起诉
威法律所
威法律所律师
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深圳09年前建成的小产权，合作建房合同，出资，出租、转让、这房子50年到期时，要交还给甲方吗？
看你们协议还有合同你好协商解决
郭嘉丽
郭嘉丽律师
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我这边在网上租机中介帮我垫付3300，后面我这边资金被冻结一时半会退回不了，中介那边要起诉我怎么办？
你是否真的欠下了债务以及债务的具体金额
恒睿团队
恒睿团队律师
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房东不退押金，住宿还没到期
晚上好，那你可以进行起诉的啊
刘斌
刘斌律师
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请问为什么国家的国土不给办房产证，那时候建房子的时候就已经有批文下来了的，现在反咬一口
晚上好，这个情况是可以申请的
刘斌
刘斌律师
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请问为什么国家的国土不给办房产证，那时候建房子的时候就已经有批文下来了的，现在反咬一口
国家的国土是否办理房产证，取决于该土地的性质和用途
刘斌
刘斌律师
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我和堂姐一起买房，房贷一直由我还贷，现在怎么处理产权过户（堂姐父母没有纠纷）
你好，需要去办理继承的
揭志文
揭志文律师
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您好 我是租客跟房东口头说转租房东也同意转租
你好！按照合同约定处理的的
天习律所
天习律所律师
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你好，广州大石自建房，加建了房顶，这样算违建吗？
如果在自建房顶搭建相应建筑应当取得城镇规划管理部门的许可，未经许可的擅自搭建的都属于违章建筑。但只要没有影响他人正常生活、没有妨碍城镇市容管理、没有影响城镇统一规划的，一般不追究责任。违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十五条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
珠海法律问答顾问
珠海法律问答顾问律师
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你好，房东房租押金不退，
你好，你们的合同是如何约定的d
揭志文
揭志文律师
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我购买的单位需要使用中央冷气，导致我无法入住并且需要缴付管理费，我应该如何申诉及追讨
那就去跟对方说退款要求赔偿
天习团队
天习团队律师
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江门改造房屋诉讼流程是什么
诉讼案件是什么呢涉及金额多少
茂名法律问答顾问
茂名法律问答顾问律师
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你好。我们有婚姻问题，租的房子东莞这边有居住证的话可以起诉法院吗
一般情况下不可以在婚姻登记地起诉，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第二十一条一般地域管辖对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第二十二条特别规定下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；（四）对被监禁的人提起的诉讼。
东莞法律问答顾问
东莞法律问答顾问律师
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车被私人车位锁了怎么办
你好，是在哪里的呢，可以帮助解决的，是在哪里需要帮助到你的呢，可以帮助解决案件的，是否有需要帮助解决处理的呢
恒睿团队
恒睿团队律师
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夫妻过户、更换车牌号、而且是异地的算不算二手车
夫妻之间的车辆过户，无论是否涉及异地，都不算作二手车
恒睿团队
恒睿团队律师
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农村老家父辈留下来的屋地，我想加上我的名字，这种应该怎么处理才能够保障到自己应得的[抱拳R]
你好这个是可以去起诉的
天习团队
天习团队律师
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房东没有按照合同规定退还押金，随意扣除，问题是本身房间防水有问题，回南天导致房间有霉味
你好，这边是按合同约定的进行的
刘斌
刘斌律师
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入户门外开被隔壁邻居起诉
你好呀你好呀你好呀你好呀
郭嘉丽
郭嘉丽律师
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我有现金 400w，要给小孩买房子，想公证这笔钱是我出的，怎么办理
你好，具体可以沟通一下
朱斌
朱斌律师
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工业园区不让倒生活垃圾，怎么举报
您好，煜双律师团为您提供法律服务生活垃圾建议是扔到指定区域去
孙先格
孙先格律师
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深圳房企延期交房的条件是什么
延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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佛山房产过户费是多少
房产过户费用的计算包括1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的营业税；全额1%的所得税；6元/平方的交易费；2%-3%的维修基金。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
江门法律问答顾问
江门法律问答顾问律师
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去年8月份在东莞买的房子，现在银行贷款还没下来，已经网签了，想退应该怎么办
你好，依据合同约定
阳江法律问答顾问
阳江法律问答顾问律师
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我跟装修工司是口头安装没有合同，说好23年底付款现在打电话也不接人也找不到呢？要怎么办啊！
你好，涉及金额多少可以起诉对方
威法律所
威法律所律师
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租房到期了，但是又多住了几天，直接走可以吗
你好，按照租赁合同履行的
陈世炫
陈世炫律师
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楼上居民音乐声特别大，好吵闹，影响休息了。
你好，你可以先找物业进行投诉d
揭志文
揭志文律师
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物业乱收水费，
你好，是按照什么收费标准给你来的
恒睿团队
恒睿团队律师
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阳江退购房定金的具体流程是怎样的
要想退购房定金，还是直接去找房地产开发商。退购房定金的公司，有真有假，有善有恶。有些退定公司会真正的为购房者提供服务，但也有不少退定公司存在欺诈行为。首先可以确定的告诉你，签订协议的就是骗子。不用有任何怀疑的。不行的话，可以聘请律师协助帮忙。像这种说搞专业的退购房定金的，就是为了骗你的所谓手续费或者是侵吞你的购房定金的，千万不能相信。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
茂名法律问答顾问
茂名法律问答顾问律师
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租户合同没到期，中介与租户口头协议提前转租，从押金中扣除。合理吗
合同期限是双方约定的，未经双方同意，不得随意更改。在前租户的合同期限未到期的情况下，中介无权要求前租户支付合同期结束前的房租。因此，从法律角度来看，中介要求前租户支付3、4、5号的房租可能是不合理的。关于中介从押金中扣除房租的做法，这也需要看具体的合同约定。如果合同中有明确规定在特定情况下可以从押金中扣除房租，那么中介的做法可能是合理的。但是，如果合同中没有这样的规定，或者规定不明确，那么中介的做法可能存在争议。根据您提供的情况，中介要求前租户支付3、4、5号的房租并从押金中扣除可能是不合理的。建议您与中介沟通并了解具体的合同内容和法律规定，以便更好地维护自己的权益。如有必要，您可以咨询专业的律师以获取更准确的法律意见。
郭敬坡
郭敬坡律师
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阳江修建房子如何算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
江门法律问答顾问
江门法律问答顾问律师
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汕尾修建房子起诉程序是什么
房产纠纷的起诉程序是：当事人携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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我买了二手房交了五万定金签了合同 约定七月交首付 但是我发现她现在还在挂房子售卖 这属于违约行为吗
你好7，具体什么情况？需要了解详细情况
广田律所
广田律所律师
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珠海修建房子该怎么算赔偿
法律分析：建筑工程索赔补偿标准是：当事人可以根据索赔事件的实际增加天数确定索赔工期，依法赔偿人工费、机械费、管理费、利润、材料费、保险费、设备费等费用。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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我因电梯故障被困电梯十分钟，按电梯紧急电话无人响应，请问物业侵犯了我什么权益？该如何解决？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
阳江法律问答顾问
阳江法律问答顾问律师
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中山修建房子如何算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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请问在广东潮州潮安买一套39万的房子需要还多少钱的税
法律分析：1、买方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价（或评估价）×3%。2、卖方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
潮州法律问答顾问
潮州法律问答顾问律师
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租客在出租房内突发疾病死亡，家属可以要求房东支付人道抚慰金和丧葬费吗
你好是什么原因死亡的呢
刘雪
刘雪律师
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坐标顺德，2023年签约租房说明包物业费，但是现在退房，房东说前几个月开始要交公摊费用但是事先并没有及时告知我们，现在需要我们交公摊电费合理吗
物业向业主收取公摊电费是否合理，是根据物业合同规定来确定的。如果是包干合同，已经包含了公共场所的费用，则收取公摊电费不合理；如果是酬金制按项目计费的，则可以收取公共场所的公摊电费。物业乱收费可以向当地房屋管理部门投诉。法律依据：《物业服务收费管理办法》第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
江门法律问答顾问
江门法律问答顾问律师
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购房合同网签了，但是觉得买错了，可以撤销网签合同吗？
在规定的时间内是可以退的，4
广东港胜律所
广东港胜律所律师
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深圳市关于第二套住房首付比例的最新规定
深圳关于二套房首付的规定是：支付首付的比例最低为20%~40%；公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策要看所在银行的规定。法律依据：《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
珠海法律问答顾问
珠海法律问答顾问律师
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潮州商品房维修基金二零二四年涨价了吗
法律分析：房屋维修基金不是随便收取的，国家制定了相应缴纳比例。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
潮州法律问答顾问
潮州法律问答顾问律师
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您好，小产权房找律师公证有保障吗？
答，小产权可以有使用权
广东天磊律所
广东天磊律所律师
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我买了一套新房想快点拿到房产证，贷款买的，因小孩读书，迁启口急要房产证该怎么办？
首先,如果按揭房要送孩子上学需要提供房产证的话,你可以向银行或者房产管理部门申请一份房屋产权证明,这份证明可以用来证明你拥有这个房屋并且可以作为孩子上学时的证明。顺便提一下,按揭房产的产权证明通常都由银行或者房产管理部门持有,所以你需要提供相关的证件和资料才能够进行申请。
刘斌
刘斌律师
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你好、租房时退租按一个月算么
你好，一般是按照你们的合同约定d
揭志文
揭志文律师
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房租是押二付一当时只交了押一付一现在只住了一个月不想住了可以直接走？签了一年的房租合同还有一个月的押金在那里不要了房租是押二付一 可以直接走走？
你好，按照租赁合同履行的了
陈世炫
陈世炫律师
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我是想要问一下关于租房退租金的事
下午好，这个情况是可以退回的啊
刘斌
刘斌律师
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是这样的，我这个月15要退房了，然后房东说还要交一个月的房租，这样合理合法吗
这个要看你与房东之间的租赁合同是如何约定的。
黄明
黄明律师
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租了一个单间房东没有提前说信号不好这个事情住进去了才知道跟房东协商换一个屋子不给换怎么办
你好，对方的做法是不合理的
陈世炫
陈世炫律师
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你好，集资房小产权，五年没有交房，怎么样起诉，把钱拿回来
你好可以起诉把房产拿回来的
王冰
王冰律师
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就这么多内容，这是违法的吗？然后押金也不退，房东可以起诉我赔偿吗？因为我们没有书面合同
建议及时报警处理
珠海法律问答顾问
珠海法律问答顾问律师
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自建房被政府画了停车位，影响我自己的车辆进出，可以私自吧车位抹除吗
首先，你需要了解你所在地区关于停车位和道路使用的相关法规。例如，政府在城市道路范围内施划停车泊位是否合法，以及是否有规定禁止私人干预公共停车位等。如果政府画的停车位确实影响到了你的车辆进出，你可以尝试与政府或相关部门（如交通管理部门）进行沟通。你可以向他们解释情况，并请求他们考虑调整停车位的位置或采取其他措施来解决问题。如果与政府或相关部门的沟通没有结果，你可以考虑寻求法律援助。咨询一位专业律师，了解你的权益和可能的法律途径。律师可以帮助你评估情况，并提供合适的法律建议。
郭敬坡
郭敬坡律师
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