珠海物业管理合同法律咨询
珠海
物业管理合同
珠海长期没人居住的房子物业费怎么交?
一、房子长期不住人物业费怎么收1、房子长期不住人物业费的收取如下:(1)房子未住人物业费可以根据物业服务合同的约定收取。房屋尚未交付导致没住人的,物业费向建设单位全额收取;(2)房屋已经交付业主未实际居住导致没住人的,物业费向业主全额收取,业主向物业服务企业书面告知协商一致的可按规定标准进行折扣。2、法律依据:《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。二、不交物业费的情况有哪些1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;4、物业公司没有和业主签合同;5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
韶关法律问答顾问律师
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珠海市空置房物业费减免政策?
空置房减免物业费。房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳,合同另有约定的从其约定。因此,在与物业没有特殊约定的情况下,房屋交付后空置半年以上的,可以只交70%的物业服务费。:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业费包括哪些项目的费用1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
韶关法律问答顾问律师
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欠交物业管理十多年还能起诉吗,有没有时间规定
您好根据您的描述一直在追讨的话可以法院诉讼
郑登卿律师
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我佑夫妻退休后,没住在小区自家的房子里。在此期间物业管理费能否按百分之七十交?
是否可以按70%的标准支付物业管理费,这主要取决于你与物业公司之间的协议或者物业公司的规定。
恒睿团队律师
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我想问问如果新的物业公司取代旧的物业公司,原来的物业公司的员工可以获得补偿金吗,
你好,这种情况需要具体分析。
吴昭燕律师
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珠海中维中央广场以前是中新物业承包合同期满了现中维中央广场自己承包中新物业拖欠员工血汗钱将近三个月请求上级领导给员工的一个满意的答案
你好,这个拖欠工资的行为一般需要收集证据进行仲裁
泰好赔律师
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空置房物业收费标准是什么时候开始执行的?
具体看你涉及的地区,和相关的标准。
吴名取律师
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请问空置房物业收费标准
空置房物业收费标准,是正常收费的70%
张守成律师
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我想问一下,我在老家四川有套房一直没装修,物业管理费是不是要缴费70%
你好,你目前的诉求是什么
罗欢平律师
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只有物业服务合同备案申请表能实施收停车费吗
你好,你是遇到了什么法律问题呢
罗欢平律师
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珠海如何收取房屋空置物业费?
你好,你目前的诉求是什么呢
罗欢平律师
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您好,房子已经办理过户,由于物业费降低,前业主多交的费用是退给新业主还是旧业主呢?
你好!这个是要退回原业主的。
天习律所律师
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物业管理公司可否受取梯灯费用
你好这个要看物业合同怎么约定的额你好啊
经易联合团队律师
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违反物业合同是否可以不用交物业管理费
你这边是否有和对方协商呢?你好,您这边目前是什么情况,合同是否还能继续履行?如果还有其他问题,欢迎再次咨询。
广东国晖律师事务所律师
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违反物业合同是否可以不用教物业管理费
这要看你的物业合同违约条款是什么
史升伟律师
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请问物业收取电押金是合法的吗?
你好,收取电押金不合法,先协商一致
唐程义律师
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请问法拍房物业管理费必须由购买人承担是吗?竞拍公告写明是购买人承担的。就是10年以来的物业管理费都没有交过。
这个是法拍公告当中列明的,你应该知道这个风险发生,你是自认的,你承担这个风险是没问题啊,因为是已知的事项,所以你要承担法拍房的物业,因为公告当中以向你明确释明了。
张承富律师
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入住的小区已经交了停车费,属同一管理区域,但物业又安装收费系统又收了停车费,合法吗?是重复收费吗
要看小区以及商业街的产权归属及物业管理的范围,以及相关合同,才能得出结论。
律师律师
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物业收装修押金合法吗
你好,物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。
知荣团队律师
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后来筛选考试没过,我提出辞职,考过的话之前上班的工资按正式焊工工资的一半发放,能要回多少钱
建议你收集证据,直接向当地劳动部门投诉。
拓业事务所律师
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我在珠海熊熊衣柜,老板伍毓海每个员工走了都扣留一千块钱怎么搞!名黑人
你好,采取证据可以到劳动仲裁起诉。
知荣团队律师
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暑假工加班没有加班费合法吗
没有加班费的加班属于违法。用人单位不得强迫或者变相强迫劳动者加班,若安排延长工作时间的,应支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。
珠海法律问答顾问律师
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请问律师有10年的小区,小区内的人防是属于小区的还是属于开发商?谢谢
您好,按照合同约定
珠海法律问答顾问律师
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业主 乱收费,直接将维修费用摊在每一户业主身上算不算乱收费?如果属于乱收费业主应该如何维权?
关于业主维权,当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
珠海法律问答顾问律师
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小区花园属于业主,公摊面积是属于每幢的业主还是全小区的业主
属于全小区的业主共同所有的。《民法典》第二百七十一条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
刘莉律师
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管道漏水造成损失,楼上业主厨房堵塞,造成的损失怎样追责
你好,建议协商解决。可以要求对方赔偿损失
珠海法律问答顾问律师
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新买的房子小区没有经过业主同意就增加了充电桩?违法吗?
查小区与物业公司的合同,看加充电桩是否需要业主同意。
闫辐律师
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业主委员会 备案,我们业主起诉业委会是否要提交“业主委员会备案确认书”?
为维护小区业主利益、向社会各方反映业主意愿和要求及监督物业管理公司管理运作的需要,而依法设立这一民间性组织。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》。
珠海法律问答顾问律师
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