茂名房产纠纷法律咨询

茂名
房产纠纷
茂名改造房屋诉讼程序是什么
房产更名流程如下：1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；2、房管局审查收到的申请材料；3、房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放不动产权证书根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
佛山法律问答顾问
佛山法律问答顾问律师
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茂名改造房屋怎样给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
茂名法律问答顾问
茂名法律问答顾问律师
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茂名修建房子如何算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
茂名法律问答顾问
茂名法律问答顾问律师
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茂名改造房屋可以如何给安置费
你好，按照当地政策以及相关规定处理
东莞法律问答顾问
东莞法律问答顾问律师
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小溪水污染井水补偿多少
征地补偿和深水井补偿的标准是耕地年平均产值的六倍赔偿到十倍赔偿之间的。
天习团队
天习团队律师
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高州有农场地出卖，我想买一块来建房子，房产证却办不了……是怎么回事，这样的地皮有什么风险呢
上午好，是可以帮助分析的，看看证书
恒睿团队
恒睿团队律师
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商品房办理不动产权证测量费是谁出的？
您好，煜双律师团为您提供法律服务，开发商会由房产监督机构来测量;费用也是开发商也给的
孙先格
孙先格律师
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国家规定农村集体化粪池离民君住宅多远距离才算标准
上午好，是在哪里的呢，可以帮助分析的，是否有事实发生
恒睿团队
恒睿团队律师
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我车是深圳车牌的，怎么去车管所看
你好，可以先电话联系车管所确认k
揭志文
揭志文律师
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房屋补贴归哪个部门管理
杭州市，住房补贴政策涉及住房保障和房产管理局。此外，建设部也参与机关事业单位住房补贴资金的落实工作
恒睿团队
恒睿团队律师
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就是我身份证已经入住了一个标间了 还可以去其他房间住码 再录一个
你好，一般都是不可以的k
揭志文
揭志文律师
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茂名修建房子该怎么样算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
阳江法律问答顾问
阳江法律问答顾问律师
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购房迁移问题
需要去当地派出所申请迁移证
天习团队
天习团队律师
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我家旧房子办理确权有一个邻居不签名怎么办
下午好，是可以帮助分析的，是否有公证的
恒睿团队
恒睿团队律师
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移动网线网相安在居民房子怎样投诉
早上好，是在哪里需要解决的啊，可以解决案件
恒睿团队
恒睿团队律师
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原有围墙地基，再加高的，应该怎么样处理
这个是需要去申请报建的啊
天习团队
天习团队律师
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职校食堂一个菜最低价要8块合理吗
你好，建议与对方协商处理
汕头法律问答顾问
汕头法律问答顾问律师
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但是交了钱以后我又不想去上课了，可是中介不肯退信息费，请问他是属于违法行为吗？
你好可以协商退款会有违约金A
揭志文
揭志文律师
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请问我在罗庄小区买了一套二手房，他们那里没有房产证，我想问一下到底可以不可以公证？
二手房没有房产证不能公证过户。我国实行不动产统一登记制度，二手房的交易以办理权属转移登记为准，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，提交公证申请时公证处不予受理。法律依据：《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证的事项违背社会公德的；（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。
东莞法律问答顾问
东莞法律问答顾问律师
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现在买房129方，多少万可以入户？
购房入户的具体金额要求可能因地区和政策的不同而有所差异。在一般情况下，购房入户的金额要求与购房面积和房屋总价相关。例如，购房建筑面积在80㎡以下，房屋总价在15万元以上、20万元以下的，可以申请办理两人入户；购房面积在80㎡以上、120㎡以下，或房屋总价在20万元以上、25万元以下的，可以申请三人入户；购房建筑面积在120㎡以上，或房屋总价在25万元以上的，则可以申请办理四人入户。
恒睿团队
恒睿团队律师
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购买的新房子四天，付了首付，不想要了，能退房吗
你好，你签了合同了吗d
揭志文
揭志文律师
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别人在你未建成的房子门口倒垃圾违法吗
你好违法属于不道德行为，可以装监控后报警处理A
揭志文
揭志文律师
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自家唯一出入路想堵石柱水泥硬底化被邻居阻拦不让堵水泥硬底化，在袂花镇想找你帮助
可以后续直接报警，或者寻找政府协调。
吴名取
吴名取律师
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就是房子离铁路很近怎么办
自己盖房房子离铁路很近，那就搬家走人
张守成
张守成律师
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房屋纠纷，邻居老太婆过来搞事。
您好根据您的描述报警处理
郑登卿
郑登卿律师
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我想问一下我们跟房主已经签了租赁合同（今年刚签的）但房主想用这个房主去银行贷款，我们租客要去签名的吗？
下午好，这是可以按照合同约定的
天习团队
天习团队律师
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开发商在阳台设计了空调外机的位置，这种情况下我可以放空调外机在飘窗吗？但是物业规定飘窗不能放空调外机合理吗？
关于空调外机的放置位置通常有相关的建筑规划和物业管理规定。这些规定主要是出于安全和维护公共利益的考虑。建筑设计与规划：在建筑设计阶段，开发商通常会根据建筑规划和安全标准设计空调外机的放置位置，比如在阳台或飘窗预留空间。这些设计需要遵循相关的建筑规范和消防安全要求。物业管理规定：物业公司往往会根据建筑设计时的规划，制定相应的管理规定来约束业主的行为，以确保建筑安全和秩序。如果物业规定飘窗不能放置空调外机，这可能是出于以下考虑：飘窗的承重能力可能不足以支撑空调外机的重量。空调外机工作时会产生振动和噪音，可能会影响到其他住户。不统一的放置位置可能会影响建筑外观和整体美观。业主权利与义务：作为业主，您有权使用自己的住宅，但同时也需要遵守相关的物业管理规定。如果物业的规定合理且出于公共利益考虑，业主通常需要遵守这些规定。协商解决：如果您希望将空调外机放置在飘窗，首先可以与物业管理公司沟通，了解具体规定的原因，并提出您的实际需求。有时候，通过协商可以找到双方都能接受的解决方案。安全考虑：在考虑放置空调外机时，一定要确保其安全性，避免对建筑物结构、公共安全或他人权益造成影响。
钱承
钱承律师
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商品房阳台拆除原护栏，再进行全封闭式重新封窗是否可以？
2007年以后，无论是全封闭式还是半封闭式阳台，均应以全面积计算。这说明，阳台的封闭方式应符合规划设计图的决定，且开发商不得擅自变更。
恒睿团队
恒睿团队律师
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有个人租房开幼儿园，把许多学生带过来休息的，但这个人欠房租一年多没还，而且合同还没过期，我可以锁门吗？
您好根据您的描述建议先通知一声
郑登卿
郑登卿律师
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房产证换不动产权证！当动办证中心说要房产商土地的人签名才可以办理
按照合同约定可以申请的
天习团队
天习团队律师
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男方坐牢女方买房有影响吗
你好，这个是可以帮助解决的，是否有需要解决的案件呢
恒睿团队
恒睿团队律师
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你好，我想咨询一下，就是当买房跟销售人说不要槽钢楼，但交房的时候，确是槽钢房，像这种情况怎么弄么
你好需要提供证据可以要求退房
揭志文
揭志文律师
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要是父亲去世了，伯伯在我不知道的情况下，在房产证上加了他的名字，是合法的吗？
你好这个是可以去起诉的
天习团队
天习团队律师
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一个月多少钱
您好，在的，请问您是需要咨询哪方面呢s
冯浩全
冯浩全律师
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小区的2台电梯坏了1台，物业不愿启用维修基金，要业主筹集资金约8000-10000元
您好根据您的描述找房管局沟通处理
郑登卿
郑登卿律师
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我买的期房和当初预售销售的这里做花园，那里做儿童游玩场所现在的一样都没有
我买的期房和当初预售销售的这里做花园，那里做儿童游玩场所现在的一样都没有，可以主张退房
华穗律所
华穗律所律师
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我村的污水处理规划在村里鱼塘安装污水收集灌，共二级，不到十立方米容量，请问律师这规划合理吗？
你好，这边有相关的证据了吗
天习律所
天习律所律师
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20几年从他人手中买了地皮，当时的证明纸还有效吗？怎么证明旁边泥房也是我们的
你好有无证据可以起诉的
天习团队
天习团队律师
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家长在孩子房间装监控
你好，这个你是可以与家长协商的
恒睿团队
恒睿团队律师
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你好！请问自建房超10公分要怎么处理
您好，咨询住建局，一般违建会拆除。
冯浩全
冯浩全律师
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我想了解一下住宅楼一楼是否允许经营火锅店
你好，看具体的案情决定的呢
天习律所
天习律所律师
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我是想了解一下住宅楼一楼允许做火锅店吗？
你好，这是看具体的案情判定的呢
天习律所
天习律所律师
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卖二手车遇到骗子，怎么处理
你好，不合理的情况是可以向法院起诉对方
刘斌
刘斌律师
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你好请问准备结婚买房预交了一万元定金后面女方不结了，这一万该由女方赔偿吗
你好，可以先和对方协商
吴昭燕
吴昭燕律师
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在建造途中家里有人曾经协商过但是村委一直都不受理，是否已经违法建造了，如果违法了我该怎么维权。
你好，根据您描述可以维权的
威法律所
威法律所律师
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城管收我钱，可以投诉吗
城管违规收钱可以向所在的财政部门或法制部门予以投诉。城管在具有执法权的情况下，对于符合法定收费条件依法按照法定程序予以收取费用。否则违法收费，是不受法律保护。如果城管方也不能说明该费具体是以什么名目收的，如果是摊位费，按照法律规定，应该由市场管理部门或者工商管理审批，城管没有行批权。城管是单纯的执法部门，并没有行批及收取费用的权限。法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百八十五条【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
东莞法律问答顾问
东莞法律问答顾问律师
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化州农村邻居旧房重建违规侵占公共道路纠纷
你好这个是可以去起诉的
天习团队
天习团队律师
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房子给女方还有孩子女方有权利卖吗
你好，房子转到你名下就可以卖
恒睿团队
恒睿团队律师
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你好，关于开发商延期交房怎么退房
您好根据您的描述看合同内容
郑登卿
郑登卿律师
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租房合同正式生效期是大后天，已经签了，现在可以退吗，会退回全部租金和押金吗
一般来说，如果租房合同中明确规定了在签订合同后不能退房，那么就必须要遵守这个规定。如果合同中没有明确规定不能退房，可以和房东协商退房。如果房东同意退房，那么需要和房东协商解决租金和押金的问题。如果房东不同意退房，那么可能需要通过法律途径来解决争议。
恒睿团队
恒睿团队律师
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让租客离开了，但是刘先生并不理会且不回信息，我该怎么办
你好，根据你描述的具体情况
威法律所
威法律所律师
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老人死后无子女房产需要过户
您好根据您的描述到公证处进行遗产继承公证
郑登卿
郑登卿律师
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购买了一套旧小区的房，4楼。现在要加装电梯，我不同意，如果打官司胜率是多少
你好这个是可以去起诉的
天习团队
天习团队律师
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我签定了购房合同一成首付和定金，一共五万多，开发商迟迟不提交银行审批，怎样处理？
您好，如您情况描述，可以催开发商及时办理贷款手续。如果开发商拖延办理的，您可以单方解除合同，并追究开发商的违约责任。
邹连香
邹连香律师
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小区申请住改商需要多少业主同意
法律分析：住改商应当经全体利害关系业主同意。法律依据：《中华人民共和国物业管理法》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
江门法律问答顾问
江门法律问答顾问律师
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谁都不知道里面什么情况。不再管理我们小区。说是我们更换水表导致漏水，这责任应该由我们全部承担吗？
您好根据您的描述房管局投诉处理
郑登卿
郑登卿律师
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你好，国家之前建给孤儿的房子，孤儿成年之后房子还属于孤儿的吗
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。该房屋只有使用权，没用所有权，若当事人去世后，国家会回收。
孙先格
孙先格律师
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文盲后妈在不知情的情况下下将房子过户给对方子女其名下有效吗？？
你好，如果没有证据证明由胁迫，欺诈，可能对其不利。
张顺洪
张顺洪律师
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文盲后妈在不知情的情况下，对方子女欺骗将房子过户到其名下有效吗？
你好，具体情况详细沟通便于更好的帮助你z
芙蓉律所
芙蓉律所律师
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农村自建房能建3层半吗？
你好！这种需要进行审批的
刘斌
刘斌律师
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