清远业主维权法律咨询

清远

业主维权

清远修建房子该怎么给补偿

第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

揭阳法律问答顾问

揭阳法律问答顾问律师

街道办事处应当自收到D级危险住宅鉴定报告之日起三日内，对D级危险住宅设置安全防护设施和危险住宅警示标志，必要时可以查封。

一般找质量技术监督部门、住房和城乡建设委员会鉴定危房，或者通过住房和城乡建设部、国家认证认可监督管理委员会以及国家认可的委员会进行危房鉴定。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第五条建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。第六条市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用房屋安全鉴定专用章。

深圳法律问答顾问

深圳法律问答顾问律师

反而阻止电动车进入小区，导致业主的电动车丢失，也存在安全隐患，请问物业公司不作为，业主该怎么办？

可以选择报警，要求赔偿

天习团队

天习团队律师

公共绿地变私人花园的行为合理吗，为什么

不合理的，可以去起诉的有无证据

天习团队

天习团队律师

商业用水导致居民无法用怎么办

如果商业用水导致居民无法正常使用水，首先建议居民向当地政府或相关水务部门报告问题。他们可能会采取行动来解决这个问题，例如调查水供应情况、限制商业用水、修复管道或增加供水能力等。同时，居民也可以尝试与商业用水的相关方进行沟通，协商解决办法，以确保居民的正常生活用水权益。如果问题持续存在并且得不到解决，居民可以考虑向法律部门求助，寻求进一步的支持和解决方案。

陈国华

陈国华律师

我家楼上装修把我家的天花镇坏我可不可以报警立案。

你好，这个是可以报警立案的，

恒睿团队

恒睿团队律师

我想家里阳台封窗，物业说如果封窗就不退2000元押金，这两千元押金就暂扣在物业哪里，物业有权扣押业主的押金吗

你好不合理的可以起诉的

天习团队

天习团队律师

曾律师，你好！我住在小区里，想加装外飘20CM飘窗，不超出外墙部分。小区物业不给装。

您好根据您的描述找房管局沟通处理

郑登卿

郑登卿律师

我家沏围墙，邻居阻止，怎么处理？

你好，与邻居进行友好沟通，了解他们阻止建墙的具体原因。尽量保持冷静，听取他们的意见和担忧。沟通时，可以提出您的观点和需求，寻求共同解决方案。

恒睿团队

恒睿团队律师

在清远未按物业要求安装06.规格的防盗网，我安装了1.5的规格的防盗网，会怎样

06规格的防盗网相较于1.5规格的防盗网，其安全性能更高。如果您的防盗网不符合要求，可能会影响整个楼宇的安全。根据具体情况，物业公司可能会对您进行罚款或其他处罚。

恒睿团队

恒睿团队律师

物业因我家未交物业费，私自停我家的用水，我把那个水房的钥匙砸了，算不算违法，要不要赔偿

破坏物业的财产通常被视为违法行为。虽然物业私自停止您的用水可能会引发纠纷，但采取法律行动是更合适的解决方式，而不是破坏财产。建议您与物业管理或法律专家咨询，以了解您的权利和合法途径，而不是采取激烈的行动。如果您破坏了物业的财产，可能需要承担法律责任和赔偿损失。

陈国华

陈国华律师

因为物业的公摊电费不明拒交物业费被物业起诉上法院，我能不能胜诉

你好这个是可以去上诉的

天习团队

天习团队律师

你好！我在自家门则装了护杠，护住沟渠盖别让车通过，因为做过烂了没人承担，但不知给谁拆走了

如果你在自家门口安装的护杠被拆走了，你可以通过询问邻居、查看监控录像、联系当地政府或相关部门以及寻求法律帮助等方法来寻找线索并解决问题。

恒睿团队

恒睿团队律师

请问小区成立业委会，业主回答好的。但是最后业主没空回来投票。这种算参与投票了吗？

根据您提供的情况，业主虽然收到了投票，并同意投票，但最终由于没有时间而没有实际参与投票。因此，这种情况不应被视为参与投票。

恒睿团队

恒睿团队律师

房子一直渗水，一拖就几年

按照合同约定可以起诉的

恒睿团队

恒睿团队律师

楼上阳台漏水怎么处理

你好这个是可以去找物业的

恒睿团队

恒睿团队律师

邻居半夜两次敲门说我家有声响我们解释后依然恶意半夜投诉物业恶意凌晨报警导致家中孕妇身体不适八十一岁老人心脏病复发

你好，可以先和对方进行协商

吴昭燕

吴昭燕律师

你好，我想咨询一下，空调挂在自己墙外是属于违建吗？

物业是否需要赔偿电梯被困一小时

如果是电梯长时间不维修等原因，您可以要求物业赔偿。法律依据：《民法典》第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。《民法典》第一千一百六十六条【无过错责任原则】行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。《民法典》第一千一百六十七条【危及他人人身、财产安全的责任承担方式】侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

揭阳法律问答顾问

揭阳法律问答顾问律师

我们全程有录音录像，通管道师傅说了什么我们都有录下来，是否可以直接强制申请退房

你好，可以起诉要求退房k

揭志文

揭志文律师

开发商房屋已经两次因为管道堵塞被泡粪水，现在准备装修，物业说已经整改是因为楼上装修才堵的

看有无约定，有约定从约定

刘建武

刘建武律师

开发商房屋已经两次因为管道堵塞被泡粪水，现在准备装修，物业说已经整改是因为楼上装修才堵的

可以起诉的，你们协商过吗C

揭志文

揭志文律师

我们该如何维护自己的权益？？

具体那些危害，你要找相关部门来评估

清远法律问答顾问

清远法律问答顾问律师

车辆在社区内被划伤，可以拒绝支付物业费吗？

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

揭阳法律问答顾问

揭阳法律问答顾问律师

我家窗户下被摆放两个686升的垃圾桶达两三年之久，恶臭难忍严重影响全家身体健康，怎么投诉较好？

协商或是诉讼处理

梅州法律问答顾问

梅州法律问答顾问律师

楼上邻居夜间噪音扰民，问怎么取证？

邻居噪音扰民取证可以直接使用手机或者其他设备记录噪音，记录下双方在谈判过程中的对话，确定另一方承认制造噪音的证据，寻找合格的噪声监测单位，查证噪音是否达到危害标准。法律依据：《民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十七条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《噪声污染防治法》第七十条对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。

清远法律问答顾问

清远法律问答顾问律师

前面邻居屋顶的光伏板影响了我家的采光

法律分析：《民法典》规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。在实际中，邻居合法房，却阻碍了你的通行采光的，那么你具体有以下几种解决方式：首先，可就采光问题直接与邻居协商处理，争取和平解决纠纷。本来就是邻居，抬头不见低头见的，所以，要出现在这种问题，最好先走协商的路线的，争取和平解决问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十四条【相邻不动产之间不可量物侵害】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

云浮法律问答顾问

云浮法律问答顾问律师

我的房子在起居室里打了个隔断违法吗？

隔断房就是在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间，房主将房子打成隔断单间出售或出租，会有更多的经济收益，是租赁市场中房租过快上涨、群租的源头之一。举报小区隔断房可以直接到房屋管理局举报，房屋管理局的办事效率是非常高的，接到举报后的48小时之内肯定会解决问题。国家房屋租赁管理规定上面明确规定，出租隔断房属于违法行为，因为隔断房的空间是非常小的，入住后的安全隐患是非常大的，一经发现出现隔断房，会严惩房东，支付相应的罚款。

云浮法律问答顾问

云浮法律问答顾问律师

乡村道路上私人种植的树木影响交通违反法律吗

法律分析：道路两侧及隔离带上种植的树木或者其他植物，设置的广告牌、管线等，应当与交通设施保持必要的距离，不得遮挡路灯、交通信号灯、交通标志，不得妨碍安全视距，不得影响通行。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第二十八条任何单位和个人不得擅自设置、移动、占用、损毁交通信号灯、交通标志、交通标线。道路两侧及隔离带上种植的树木或者其他植物，设置的广告牌、管线等，应当与交通设施保持必要的距离，不得遮挡路灯、交通信号灯、交通标志，不得妨碍安全视距，不得影响通行。

潮州法律问答顾问

潮州法律问答顾问律师

乡下新建的房屋，屋顶裂缝建筑师应如何赔偿？

新买的房屋墙体开裂要求赔偿应先质检，属于质量问题的可以要求开发商按照合同里的违约条款进行赔偿，合同没有约定的可以根据实际造成的损失进行赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

揭阳法律问答顾问

揭阳法律问答顾问律师

小区楼下大人小孩太吵闹扰民严重

这种情况，你可以报告生态环境局。

王振国

王振国律师

我们的供暖不好，一直没有解决，市长热线和供热集团都打了，就是不解决

暖气公司不供暖可以向当地市政管理行政部门或者供热行政管理部门进行投诉。具体处理方法如下：1、可以向当地市政管理行政部门或者供热行政管理部门进行投诉；2、假如供暖是由供暖公司负责，如供暖公司不帮忙解决问题，那么小区业主可以向相关的管理部门进行投诉，每一个城市都有投诉热线，举报之后供暖公司一般会很快的安排人上门来帮忙解决问题的。假如还是不解决，可以将其告上法庭。但是不交取暖费，热力公司有权停止供应暖气到家。取暖费一般在供暖之前就要缴费到物业或者热力公司，然后热力公司根据缴费情况给与开启采暖热水供应到业主家。因为取暖管道有并联和串联等方式，如果一户单独不交，影响了整栋单元其他用户的使用，热力公司会在停暖后返还正常缴费用户的取暖费用。法律依据：《郑州市城市供热与用热管理办法》第二十二条热用户应当在当年11月10日前预交热费，交纳天数一个完整的供暖期。逾期未交费的，供热单位应当进行催交；经催交仍未交费的，供热单位在不损害其他热用户合法权益的情况下，可以对其暂停供热。串联供热系统的热用户要求停止用热但未按照规定办理停止用热手续的，视为事实用热，应当交纳热费。第二十六条因供热单位原因造成热用户室内温度未达到规定标准或者约定温度的，供热单位应当及时采取措施，保证供热温度达到规定标准或者约定温度。出现前款规定情形的，供热单位应当在上一个供暖期结束后2个月内，按照双方确认的未达到规定标准或者约定温度的实际天数办理退费手续。第二十八条供热单位在供暖期前进行充水试压时，应当提前5日通知热用户及相关单位。热用户及相关单位应当予以配合。因热用户拒绝配合造成损失的，由热用户承担责任。

潮州法律问答顾问

潮州法律问答顾问律师

居民楼跳绳是不是扰民？可以报警吗

楼上扰民屡教不改的处理办法如下：1、协商与调解，通常情况下邻居友好协商，说明情况，邻居就会注意减少在噪音；2、寻求物业处理，协助解决居民纠纷；3、报警处理，请求警察介入处理，通过警告制止侵权人的侵权行为，警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。4、向人民法院起诉，通过诉讼判决姚桥侵权人停止侵权、赔偿损害等。此外，向人民法院起诉应该提供以下证据资料：1、侵权人（邻居）实施了噪音扰民的侵权行为。例如环保局、城管的投诉处理记录，检测数据等可作为证明早已扰民存在的证据，例如噪音现场录像等。2、受害人受到了损害的事实，如受害人到医院诊断的详细医疗报告。3、侵权行为与损害事实之间存在因果关系，如距离远近，病发原因等，但这往往需要综合全案证据进行逻辑判断，才能确定的。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

云浮法律问答顾问

云浮法律问答顾问律师

我在小区买了房子，买了房子后来发现没有下水道

你好：可以起诉看证据了

清远法律问答顾问

清远法律问答顾问律师

商铺被物业无故停电如何索赔

物业管理公司作为物业服务企业，应当根据物业服务合同的约定以及有关的法律、行政法规、行业规范的规定，为业主和使用人提供相关的物业服务，无权中断业主和使用人的正常用水、用电，因擅自断水、断电对业主和使用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

我家门口的路被邻居家占了怎么办？

收集好相关证据后确定邻居的盖房行为的确是侵占了自家的土地，先和邻居协商选择租赁或一次性补偿，甚至拆除等方式补偿损失。如协商不成，可请求村委介入协调处理，争取协商解决。如果依然没能和平解决，可到当地相关部门投诉反馈，请求帮助解决相关问题。如依然没能解决，可收集资料至法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

清远法律问答顾问

清远法律问答顾问律师

楼上住户太吵持继续1年多，多次报物业和110未能解决。楼下可以起诉楼上吗？如何取证？

你好这个是可以去以个人的名义去起诉的证明他的声贝超出正常值和影响了你的休息

张恩照

张恩照律师

物业偷用我屿自来水怎么投拆？

可以直接去报警，予以确定

吴名取

吴名取律师

您好我家新买了房子已经交房了装饰钥匙两把但物管只给了一把说另一把不见了不给

你好：可以起诉看证据了

揭阳法律问答顾问

揭阳法律问答顾问律师

我的摊位麻将机安装了程序麻将我不知道也不知道谁安装报警可以调查谁安装

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

清远法律问答顾问

清远法律问答顾问律师

我家顶楼，物业管不了。我怕房子长时间漏水，她每天都去屋顶活动。怎么解决？

法律分析：房顶漏水楼上业主不维修可以找物业介入处理。相关法律规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

清远法律问答顾问

清远法律问答顾问律师

压路机施工震动与建筑物的安全距离是多少，有那些规范有这样的规定

你好，这个正常是没有要看有没有造成实际性损害

罗欢平

罗欢平律师

我们是林业设计公司，由于疏忽伐区设计错误导致林地业主无证砍伐50立方米杉树我们公司要付什么责任，设计人员承担什么法律责任？

您好，如您情况描述，如果是过失导致的设计错误，公司一般是需要承担相应的赔偿责任。

邹连香

邹连香律师

小区里面榕树影响地基，可以砍嘛

你好！你要城管部门申请的。

天习律所

天习律所律师

请问阳台边上不拆原来的防护栏，只是加了一面墙和窗进行封闭，这个算是改变了房屋结构吗

你好！这个是不算你改变房屋结构的。

天习律所

天习律所律师

房子被预告查封怎么处理

您好，是因为开发商的原因导致房子被预告查封了吗？建议保留当时购房记录，委托律师提执行异议。

官佳杰

官佳杰律师

水田围起围墙做家里门坪合法吗

不合法，可以据此申诉，予以主张相关的赔偿。

吴名取

吴名取律师

买房的时候说送三年物业费，现在收房半年了，物业费也没送，现在物业催着交物业费，我想投诉的话怎么投诉

直接去房管局投诉，确定赔付。

吴名取

吴名取律师

小区物业需要不需要给业主配置老年活动室

你好！这个是可以进行配置的。

天习律所

天习律所律师

你好我想问一下如果漏水楼下一直找楼上麻烦怎么办

你好！你可以找物业出面调解的。

天习律所

天习律所律师

你好，瓷砖大面积空鼓，可以起诉吗

当事有无签订合同，对方态度怎么样

王晓君

王晓君律师

我们住的一个小区，物业没经过业主同意，就私自把小区名牌标志拆除了，请问如何处理

您好，如您情况描述，应当要求物业公司恢复原貌，如果拒绝恢复的，可以向12345投诉解决。

邹连香

邹连香律师

餐厅吃饭收餐具费用违规吗

这种情况下一般是不违规的。

杨马强

杨马强律师

物消防局到小区检查说不合格要处罚物业公司，但物业接管时消防系统已不能正常使用，业委在合同上写明消防问题不用物业负责

你好，这个一般建议可以申请复议

泰好赔

泰好赔律师

你好，我想知道在装修公司保质期内，房屋漏水导致楼下的油烟机受损，应该由谁来赔偿

按合同约定，如果合同未约定的，依法律规定。在保质期内的，分清责任后，进行赔偿。

邓志强

邓志强律师

水表前（未过水表）的管道爆裂，自来水厂要收用户维护费，合法吗？

你好，协商不成起诉解决

清远法律问答顾问

清远法律问答顾问律师

他们投诉到物业和城管要求我将门改回内开，请问我有权不改回内开门吗？我应该怎么做？

你好，可以的，有无合同约定

天习律所

天习律所律师

他们投诉到物业和城管要求我将门改回内开，请问我有权不改回内开门吗？我应该怎么做？

被起诉了应配合代理人撰写答辩状积极应诉

另外两户业主投诉到物业和城管要求我把入户门改回内开，我有权不改回内开门吗？城管有权强拆我家大门吗？

关于业主维权，业主可以去当地的房管局物业管理科去投诉，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行也可以去当地法院起诉。

清远法律问答顾问

清远法律问答顾问律师

交房二年了，业主装修期间发现墙体渗水，物业不及时跟进处理怎么办？

那就要找对方理论清楚了

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