唐山物业管理合同法律咨询
唐山
物业管理合同
我家有套拆迁安置房，拿钥匙已经六七年了，一直空置未入住。从没有物业公司联系过我是否可以按照50%交付？
物业公司更换之后没交的物业费仍然需要交纳。物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主不交纳，物业公司可以起诉至人民法院，请求人民法院依法执行。小区更换物业之后，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，业主所欠的物业费可查。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
张家口法律问答顾问律师
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我在唐山买的房子没装修呢？还用交物业费吗？
交房后一直未装修，应交纳物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、房屋未装修、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
沧州法律问答顾问律师
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我在天津住房物业费问题咨询
您好，可以描述下具体的法律问题，以便律师可以及时帮助到您解决。
邹连香律师
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唐山空置房怎么减免物业费
您好，这种情况建议您委托本地律师进行了解咨询，及时维护自身合法权益我
李晶律师
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有一家想租用我的物业公司资执，我不参与管理，请问我是否承担相应的法律后果，如果承担怎么才能避免
你好，如果出现纠纷，你需要承担法律责任。
张义律师
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小区各个设施没有完善是不是可以不交物业费因为我们业主没有享有小区完善的环境
法律分析：您好，你的小区有没有物业呀，因为我有物业可以投诉物业，如果没有物业可以向居委会反映。法律依据：《物业管理条例》第七条按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
廊坊法律问答顾问律师
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你好交物业费需要交税吗？
法律分析：物业公司收取物业费要交增值税。物业管理属于生活服务。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
承德法律问答顾问律师
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一年没交物业费办
你好，您具体需要咨询什么问题
陕西恒邦律所律师
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我想问一下我房子出租出去了，但是租户不缴纳物业费，这个物业费也包含在合同里面，我还能要回来吗
交了一年的物业费后,承租人退租的,物业费能不能退,要依据签订的物业管理合同而定,没有约定的,双方可以协商,协商不成的,可起诉解决。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
衡水法律问答顾问律师
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我已经支付的物业费，房东依然让我再次支付
重复缴费可以拒绝交纳
张玉国律师
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请问一下，物业费包括电梯费吗？
电梯楼物业收费标准是由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定的。对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要业主共同承担。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
廊坊法律问答顾问律师
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购的新房有质量问题没有收房，用交物业费吗
你好，你的情况建议查看物业合同。
张义律师
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房间钥匙没有缴纳物业费，取暖费用？
法律分析：不拿钥匙也要交物业费。因为拿不拿钥匙与交不交物业费是两码事，只要是开发商或物业公司通知了交房后，无论你住不住、装修不装修，物业费都是要交的。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
石家庄法律问答顾问律师
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物业公司在住建局物业管理处备案的物业服务合同和给法院提供的物业服务合同不一致属于什么行为
先和对方协商，看看双方的约定
刘建武律师
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在物业不按合同约定执行的情况下，能否使用？
您好！就本人而言这两个是同一个概念，只是叫法不同，另外在法学中只有先履行抗辩权没有后履行抗辩权。其相关规定是《合同法》第67条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求
秦皇岛法律问答顾问律师
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物业控制电梯不交物业费不让家合理吗？
法律分析：物业公司以不交物业费为由限制业主乘坐电梯，严重侵犯了业主的合法权益。门禁电梯是房屋(住宅)的一部分，所有权归业主所有，不是物业公司的，物业公司无权设置任何使用障碍。物业公司和业主之间是服务关系，无权利用门禁、梯控等措施逼迫业主交费。法律依据：《物业管理条例》第六十七条物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳，逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
秦皇岛法律问答顾问律师
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物业费用上涨与购房合同不同我该如何解决？
你好，按照合同约定计算处理
邯郸法律问答顾问律师
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唐山市新房未装修未入住还需要交全款物业费吗，我可以物业不同意，我需要找哪个部门
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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你好，我想咨询下关于闲置房交物业费的规定
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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社区有门禁系统，也主都主动缴纳四十元工本费和维护费，社区境内有企业，物业可以收企业四十元工本费吗？
你好，按照合同约定处理
唐山法律问答顾问律师
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物业费收费标准
你好，不同地区是不一样的，可以问当地物价局
宋凯律师
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未居住的房屋如何缴纳物业费
你好，收房之后是应该缴纳物业费的
宋凯律师
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有人想购买车位，车位到期后物业不给续租
你好，是购买车位还是转租车位，这是不一样的。
宋凯律师
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迁西县津源居物业电话
您好，按照合同约定处理
唐山法律问答顾问律师
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您好，我想咨询下物业服务合同纠纷
需要结合涉及的纠纷细节等情况的，与律师电联或面谈
连江涛律师
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合租一个月还需要交物业费吗
你好，按照你们之间的租赁合同约定来处理，一般情况下是需要交物业费的。
张义律师
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疫情阶段物业费是否减免
在疫情期间，商业物业的租赁合同继续履行显失公平的可以协商变更合同。所以协商一致是可以主张免除租金的。合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除
唐山法律问答顾问律师
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物业费4200元滞纳金是多少钱
滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法。目的是促使其尽快履行义务，属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。物业公司无权收取滞纳金。
朱颜彰律师
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你好唐山河茵公寓物业费是你们处理的是吗，那要我们限5日之内就交钱合理吗
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认
唐山法律问答顾问律师
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你好，物业不作为并且收黑钱怎么办
可以向市场监督局反映投诉。
张义律师
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承包物业往年清欠部分归甲方还是乙方？
根据你们的合同的具体约定而成
唐山法律问答顾问律师
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每年在唐山只住半年，物业费如何交？
按当地物价局的标准交。《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点等等
唐山法律问答顾问律师
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因在外3年，唐山家的房屋的物业费可以部分交吗？
啊，按照咱们本地的规定物业啊，按照咱们本地的规定，物业费没法减免，你和物业公司协商一下吧！
张连东律师
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业主委员会和街道办事处强行让现物业公司撤出，还不让物业拿走账本和收据这合法吗
以业主委员会名义起诉
唐山法律问答顾问律师
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孩子十五周岁偷偷租了房子，我能要回来租金压金物业费网费吗
欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行
唐山法律问答顾问律师
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物业在我不知情的情况下私自进入我宿舍搜查，之后拿走我一部分东西合法吗
可报警处理或向上级主管部门投诉
唐山法律问答顾问律师
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小区里居民占用公共部位私自搭建的小棚子和在一楼阳台外面接出来的阳光房属于城乡规划法里指的临时建筑吗？
《物业管理条例》第五十一条规定，业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为，当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说他们停止侵占公共区域；也可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调；或者通过提起诉讼的方式主张自己的合法权益
唐山法律问答顾问律师
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我想请问一下占地职工应不应该和正式职工享有同等待遇
占地如果是公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位土地占为已有，构成职务侵占。数额较大的，构成职务侵占罪，一般判处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
唐山法律问答顾问律师
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公司放的假，员工应该有全勤奖吗？
员工请病假，全勤奖可以不给，但工资要给。全勤奖是公司的内部规定，是为规范人力资源管理制度，完善内部奖惩管理规定及福利制度，提高员工的工作积极性和工作效率，促进公司管理工作而设置的一项奖惩制度
唐山法律问答顾问律师
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剩下5.5万一直拖欠不给我，但是过了大半年了一直是这套说辞，这种情况有什么办法吗
我们宾馆被政府征用25天期间有工资吗
可以向劳动局投诉
唐山法律问答顾问律师
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工地老板让我老公和我各办一张银行卡请问有什么风险吗？
你好，建议谨慎处理
唐山法律问答顾问律师
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我家落地窗外物业设了一个停车位，我怎么维权？
你好，这种情况可以向住建局和规划局反映。
张义律师
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物业画线私自出租。违反法律不
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
唐山法律问答顾问律师
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四楼屋顶漏水，不肯维修，物业多次找无果，物业有权不让用太阳能吗
你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。
唐山法律问答顾问律师
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自来水跑水，没有及时通知业主并且按阶梯扣费怎么解决啊
业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
唐山法律问答顾问律师
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因业主装修破坏承重墙，物业准备恢复建设，如何处理
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
唐山法律问答顾问律师
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四面墙漏水，我家住房把边三面墙漏水八层由窗沿漏进来，能找物业修吗？
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
唐山法律问答顾问律师
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小区停车位，小区地上有车位，不允许进小区和停地上车位
你好，要看小区规定
唐山法律问答顾问律师
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物业小区变压器损耗，我们小区没有物业，电力局说小区的变压器和线路老化，费用是147万，真都得业主自己掏吗？
物业多收电费的处理如下：业主可以根据实际情况与物业进行协商，协商未能取得一致时，业主可以邀请居委会帮助协调或者向物价行政主管部门投诉举报，由价格监督部门依法查处。
唐山法律问答顾问律师
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业主拒收房，门碰门的房子业主可以拒收房吗？
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
唐山法律问答顾问律师
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#物业管理委托合同
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