沈阳业主维权法律咨询
沈阳
业主维权
在小区一桜为高龄父母修一条十米长的小道去健身处违法吗
你好,如果破坏了小区规划就违法的。
张勇律师
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小区大门口500米以内没有人行横道应该找哪个部门管
您好,小区无障碍通道应归城市管理部门管理。
沈阳中盾律所律师
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电梯的光缆出现在我家7跃8的楼板里,合理吗
您好,您可以向物业投诉。
沈阳中盾律所律师
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沈阳改造房屋怎么样给赔偿
法律分析:赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如,搬迁费十二元每平方米,按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算,逾期十二个月以内,每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据:《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要,县级以上人民政府应当紧急调集人员,调用物资、交通工具和相关的设施、设备;必要时,可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要,临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的,事后应当及时归还;无法归还或者造成损失的,应当给予相应的补偿。
沈阳法律问答顾问律师
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我有一处房产,钥匙拿到手至今没有入住也没有装修,问物业费能减免吗?,依据哪个文件!
您好,您需要和物业申请备案减免。
沈阳中盾律所律师
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沈阳改造房屋可以如何给赔偿
法律分析:赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如,搬迁费十二元每平方米,按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算,逾期十二个月以内,每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据:《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要,县级以上人民政府应当紧急调集人员,调用物资、交通工具和相关的设施、设备;必要时,可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要,临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的,事后应当及时归还;无法归还或者造成损失的,应当给予相应的补偿。
沈阳法律问答顾问律师
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小区垃圾桶摆放距离房子的距离是合法的
您好,以不影响居民生活为准。
沈阳中盾律所律师
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沈阳改造房屋可以怎么算赔偿
有赔偿。具体标准是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
沈阳法律问答顾问律师
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沈阳改造房屋如何计算赔偿
有赔偿。具体标准是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
抚顺法律问答顾问律师
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如果有人强行霸占公共娱乐设备,怎么办?
这个情况可以先报警处理
张俊杰律师
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沈阳修建房子该怎么样计算赔偿
法律分析:建筑工程索赔补偿标准是:当事人可以根据索赔事件的实际增加天数确定索赔工期,依法赔偿人工费、机械费、管理费、利润、材料费、保险费、设备费等费用。法律依据:《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
沈阳法律问答顾问律师
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沈阳将三室两厅一厨一卫隔断成6室一厨一卫是否可以出租
你好,请问你租住的房屋是整体租用吗?租赁合同怎么约定
营口法律问答顾问律师
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一楼漏水需要修管道 费用4500 但是我家顶楼常年不住人 未来2年也不会住人 我需要承担费用吗
您好,需要根据相关漏水原因确认。
沈阳中盾律所律师
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沈阳改造房屋怎样计算赔偿
有赔偿。具体标准是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
葫芦岛法律问答顾问律师
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街道办事处不让自己家挂国旗怎么办?
您好,可以向其所在地上级部门投诉。
沈阳中盾律所律师
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房屋没满两年不给维修打什么电话号码
您好,您可以向城建局投诉。
沈阳中盾律所律师
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66kv变电所离我家10米安全吗?
您好,不合理,您可以主张对方迁移。
沈阳中盾律所律师
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但是邻居不配合,我可以起诉物业吗?起诉是以什么原有起诉呢,官司会赢吗?
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
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我一楼厨房下水管道疏通由谁负责
您好,您可以向物业主张维修。
沈阳中盾律所律师
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政府不指导三分之二自行组积通过业主决议事项合法吗
您好,小区业主一同决策事宜,理应由特有一部分总面积占有率三分之二之上的小区业主且总数占有率三分之二之上的小区业主参加决议。
沈阳中盾律所律师
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网点外墙砖脱落,把业主的车砸了,但是网点前面没有停车位,业主私自停车,这个物业需要承担责任吗
您好,您可以向物业主张赔偿。
沈阳中盾律所律师
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沈阳修建房子可以如何给赔偿
第一种方法是协商解决,具体问题双方谈即可。第二种方法是房屋维修,要求其达到开发商承诺的标准,并且不再有质量问题,这笔费用是开发商负担的。相关法律规定,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。另外,因房屋问题导致住户无法入住,这笔费用可以要求开发商赔偿
营口法律问答顾问律师
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沈阳修建房子该如何给补偿
法律分析:1.房屋补偿费,也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿,包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
鞍山法律问答顾问律师
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收费就算了,我已经比南阳社区多花了24元了,也退不回来了,还得我本人去找去,多谢了。
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所律师
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沈阳改造房屋如何算赔偿
有赔偿。具体标准是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
沈阳法律问答顾问律师
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沈阳改造房屋怎样算赔偿
有赔偿。具体标准是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
营口法律问答顾问律师
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关于小区商铺私自安装烟道,未经业主同意,有房子设计好的排烟道不用,给业主造成影响
您好,您可以向物业投诉。
沈阳中盾律所律师
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北园开业主临时代表大会,书面形式,参与投票户数九百户,还有没投票三百户抛权,业主大会临时会议怎么算。
建议咨询当地小区办处理。
张勇律师
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水务查不到抄表记录,两年用水量达到1315吨,水费欠费9千多
您好您咨询的水费问题可以帮您解答一下
辽宁青楠律所律师
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小区前年改造的,请问这个违规吗?应该谁来管
您好您可以向物业投诉。
沈阳中盾律所律师
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我家楼上半夜直播唱歌算扰民吗
您好,这种情况可以向物业投诉。
沈阳中盾律所律师
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综合执法有权利强制拆除小超市支在墙外面的广告牌吗
您好,对方是有权力拆除的。
沈阳中盾律所律师
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供暖公司没有分户无法停供怎么办?房屋空置
您好,这种情况您可以申请加阀
沈阳中盾律所律师
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我是二楼业主,一楼有个小院,我没同意,他就在一楼和二楼楼板自己搭建个雨棚,这个法律能要求他拆除吗
如所说的一楼小院的权属登记在一楼业主名下,一楼业主是有权利处置的
连江涛律师
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和相邻的邻居共用的新房房屋承重梁出现裂纹,找哪个机构鉴定有说服力,谢谢!
您好,如果涉及到司法诉讼的话,可以申请司法鉴定
辽宁青楠律所律师
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你好,房子在售出不到一年内漏水了,原房主也没有告知,怎么解决
协商不成收集证据通过法院诉讼解决
张俊杰律师
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电力公司在我不知道的情况下在我家房后面地里埋了两个高压电杆,
您好,您可以向管护单位主张赔偿。
沈阳中盾律所律师
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要上我家解决,打电话
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所律师
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我是6楼一户。一楼下水道堵,我是六楼业主我己不在家住一年多了,我也没有用水,我还需要给一楼住户赔钱吗
一般情况下提交证据是不需要
李金辉律师
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沈阳修建房子该怎样算赔偿
法律分析:不同房屋结构相应的赔偿标准为:(一)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减:(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
大连法律问答顾问律师
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您好我想咨询一下小区围墙与住宅楼楼体的东房山间距应该是多少
您好,您可以咨询一下规划局
沈阳中盾律所律师
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沈阳改造房屋诉讼流程是什么
具体什么案由?有什么证据?请详细描述
锦州法律问答顾问律师
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现在要把地上停车改为收费停车厂合理吗,而且给商户留车位,我们业主回家停车要收费的合法吗
您好,小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况:第一种是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益,在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润(国家规定不超过全部收益的5)之外的应该归全体业主共同所有。
沈阳中盾律所律师
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物业在住户屋顶偷安5g基站,致屋顶漏水等伤害住户生存行径
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
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您好我电动车放在楼道墙旁边被物业拖走了怎么办
你好,建议与物业协商解决。
张勇律师
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快递员把我的快递放到公寓的大堂门处,查物业监控发现那里是死角,请问这个事情物业有责任吗?
您好,您可以联系一下快递员具体情况
沈阳中盾律所律师
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非法成立的业委会制定的业主大会议事规则,业主规约有效吗?依据?
您好,如果业委会成立不合法,其所制定规则对业主不具有法律约束力。
邹连香律师
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带地下室,地下室在小院里有一个突出的底座,在底座上建一个玻璃的阳光房是违建吗?
您好,这种情况属于违建。
沈阳中盾律所律师
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沈阳修建房子可以如何算赔偿
法律分析:建筑工程索赔补偿标准是:当事人可以根据索赔事件的实际增加天数确定索赔工期,依法赔偿人工费、机械费、管理费、利润、材料费、保险费、设备费等费用。法律依据:《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
抚顺法律问答顾问律师
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邻居家菜园子安装光伏挡我家光怎么解决
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所律师
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因为寝室卫生差,不断电要给寝室停电一天算是违法嘛
您好,这种情况属于侵权行为。
沈阳中盾律所律师
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2023年十月份,我在沈阳会展一号买了楼房,是六楼上面还有一个小格楼,请问律师您?
法律分析:楼房墙体漏水物业应该负责,可以与物业协商处理。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。
大连法律问答顾问律师
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我是二楼住户,家里两年了,没人住。用下水堵了给排水管道堵了。。二楼住户用。赔偿吗?
您好,具体要看漏水的具体原因。
沈阳中盾律所律师
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物业告诉我我的空调台由于雨雪漏水到楼下飘窗墙体,让我把空调台做个防水
您好,这种情况您需要配合物业
沈阳中盾律所律师
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我们小区物业没合法手续就进入了
您好,您可以向物业领导投诉。
沈阳中盾律所律师
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晚上好律师 加油站违建扩建没有规划许可证怎么办?
您好,您可以向相关部门举报。
沈阳中盾律所律师
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我我家下水道和主管道的那个接头漏水了 但导致漏水的原因是主管道上的绷带没宁拧紧导致的 这个得物业负责吧?
您好,具体要看您是否动过主管道
沈阳中盾律所律师
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亲物业费大概九千,可以反诉物业吗?判决书下来了让我交物业费
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
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小区物业禁止养狗,合法吗
小区不允许养狗,不合法。小区物业本质上没有权禁养宠物,物业不是政府机构不是公检法单位,没有执法权。但是如果业主不办狗证或者不栓绳的话物业可以报警,警察有权力处置。在业主证件齐全、且狗有注射狂犬疫苗的情况下,没有权利禁止业主在家养。但是不提倡小区养狗
单治律师团队律师
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我新买的房没装修前墙体就开裂一次,物业找人补了,装修后再一次开裂,物业能赔多少钱?
您好,您可以向责任方主张赔偿。
沈阳中盾律所律师
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小区业主知情权有哪些
小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费,否则可能被物业公司起诉至法院。
#业主知情权纠纷
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商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点,但是住宅小区办公也会有一定影响,那么住宅小区办公是否违法?接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。
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夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案
核心提示:业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的,人民法院应予支持。 裁判摘要 业主知情权是指业主了解建筑区...
#业主知情权纠纷
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