沈阳房产纠纷法律咨询

沈阳
房产纠纷
房屋没满两年不给维修打什么电话号码
您好，您可以向城建局投诉。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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66kv变电所离我家10米安全吗？
您好，不合理，您可以主张对方迁移。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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但是邻居不配合，我可以起诉物业吗？起诉是以什么原有起诉呢，官司会赢吗？
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我一楼厨房下水管道疏通由谁负责
您好，您可以向物业主张维修。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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政府不指导三分之二自行组积通过业主决议事项合法吗
您好，小区业主一同决策事宜，理应由特有一部分总面积占有率三分之二之上的小区业主且总数占有率三分之二之上的小区业主参加决议。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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原房主不配合过户怎么办
你好，如果协商不成，建议诉讼解决。
张勇
张勇律师
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网点外墙砖脱落，把业主的车砸了，但是网点前面没有停车位，业主私自停车，这个物业需要承担责任吗
您好，您可以向物业主张赔偿。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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沈阳修建房子可以如何给赔偿
第一种方法是协商解决，具体问题双方谈即可。第二种方法是房屋维修，要求其达到开发商承诺的标准，并且不再有质量问题，这笔费用是开发商负担的。相关法律规定,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。另外，因房屋问题导致住户无法入住，这笔费用可以要求开发商赔偿
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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我凌晨五点开的房间 前台没说当天12点退房 然后到12点跟我要房费
你好，如果酒店没有说明退房时间，可以协商的
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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房产局的房子可以买卖吗
您好，房管所的房子不可以买,因为房管所的房子是国家给予的,一般不可以办理产权证,不能拥有其产权,只是拥有这个房子的使用权,并不拥有所有权,不能进行任意处置和交易,但征得房管所同意后可以转让使用权,允许进行出租。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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沈阳房屋买卖纠纷的律师如何寻求专业帮助
解决房屋买卖纠纷的方法：第一，协商解决，纠纷各方自行协商。第二，行政机关依职权处理，争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。第三，仲裁或诉讼程序解决。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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沈阳修建房子该如何给补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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我买了辆二手车合同上写四梁六柱无碰撞买完之后发现a柱有切割。
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好，想咨询一下，房子出租后，租客欠多年房租，然后联系不上，现在想把房子收回应怎么处理？
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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安置房烂尾，安置费后期一直没给，先想将补偿方式从回迁安置改货币补偿
这个难度很大，契约精神。
李金辉
李金辉律师
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收费就算了，我已经比南阳社区多花了24元了，也退不回来了，还得我本人去找去，多谢了。
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好2005年房产证还有手写的那种
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我租的房子洗手间洗手池的水龙头没有热水，房东不给装
你好，问题不大，建议协商解决更好。
张勇
张勇律师
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沈阳改造房屋如何算赔偿
有赔偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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沈阳改造房屋怎样算赔偿
有赔偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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沈阳市房产局资金监管流程是怎样的
房地产资金监管账户管理办法如下：1、房地产开发企业在办理商品房预售许可证前，应与监管机构、监管银行共同签订商品房预售资金监管协议；2、监管账户可以办理现金交存，不得办理现金支取；3、通网上银行业务的监管账户，可以办理查询业务，不得办理转账业务；4、监管账户仅用于商品房预售资金收存、支出，监管账户发生的其他支付结算费用应在房地产开发企业的其他账户以其他方式结算，不得在监管账户内结算。：《城市商品房预售管理办法》第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。监管账户的如何开立1、房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当按单个预售；2、房地产开发企业开立的监管账户属于专用存款账户，用于商品房预售资金的收存和支出；3、房地产开发企业原则上选择与项目贷款相同的银行机构作为预售资金的监管银行；4、房地产开发企业开设监管账户时，需向监管银行提供开立账户的相关资料以及监管机构下发的商品房预售资金监管账户开户通知；5、确立房地产开发企业开设的监管账户名称。
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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关于小区商铺私自安装烟道，未经业主同意，有房子设计好的排烟道不用，给业主造成影响
您好，您可以向物业投诉。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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北园开业主临时代表大会，书面形式，参与投票户数九百户，还有没投票三百户抛权，业主大会临时会议怎么算。
建议咨询当地小区办处理。
张勇
张勇律师
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水务查不到抄表记录，两年用水量达到1315吨，水费欠费9千多
您好您咨询的水费问题可以帮您解答一下
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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小区前年改造的，请问这个违规吗？应该谁来管
您好您可以向物业投诉。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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委托租房子的人中介让给转租，押金不退还让我在多交一个月的房租违约金，该怎么办
您好，具体要看房屋的租赁协议。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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沈阳修建房子可以怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
葫芦岛法律问答顾问
葫芦岛法律问答顾问律师
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我家楼上半夜直播唱歌算扰民吗
您好，这种情况可以向物业投诉。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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购房前前房主口头承诺无漏水现象，二手房买卖较简单，现在怎样才能保证自己利益
你好，可以先找卖家协调要求，承担相应的赔偿责任。
邹连香
邹连香律师
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综合执法有权利强制拆除小超市支在墙外面的广告牌吗
您好，对方是有权力拆除的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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瓜子二手车卖车竞拍，同意后觉得卖低了可以反悔吗？
你好，根据你的陈述，一般是不可以的。
张勇
张勇律师
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供暖公司没有分户无法停供怎么办？房屋空置
您好，这种情况您可以申请加阀
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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家里共同协商，私房有一个是妈妈现在回迁需要更名，老人已过世，分的公房的弟弟，这种情况他反悔有效吗
您好，老人在世时各方都已经签名了，是不能反悔的。
邹连香
邹连香律师
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你好，我的一个房子对外出租，房子退租钥匙下来就交给中介，有在要租房看房子的，中介都直接带过去看
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好生鲜超市内签完合同后如何要求超市退房租
您好，、租赁合同合法生效的,双方均应当遵守,任何一方都无权擅自解除合同
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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沈阳修建房子可以怎么给补偿
（1）房屋补偿费用补偿被拆除房屋所有者的损失，按被拆除房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿费用，用于补偿被拆除住宅的临时住宅和寻找临时住宅的不便，按临时住宅条件分类，按被拆除住宅的人口每月补助。（3）奖励性补偿费，鼓励被拆除的房屋居民积极协助拆除房屋，或者自愿放弃搬迁到郊外或者不要求拆除公司的住宅等权利，房屋拆除补偿费的各由当地人民政府根据当地的实际情况和国家的相关法律政策决定，拆除公司必须严格执行，不得随意变更。被拆除的人不仅可以得到住宅补偿费，还可以得到搬家补偿费的设备转移费过度期间的临时配置补助费。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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我是二楼业主，一楼有个小院，我没同意，他就在一楼和二楼楼板自己搭建个雨棚，这个法律能要求他拆除吗
如所说的一楼小院的权属登记在一楼业主名下，一楼业主是有权利处置的
连江涛
连江涛律师
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辽宁新民房产局星期五上班不?
民政局周六一般不上班。民政局是政府主管社会行政事务的职能部门，理应享受国家法定节假日。按照《国务院关于职工工作时间的规定》的规定，国家机关、事业单位实行统一的工作时间，星期六和星期日为周休息日。企业和不能实行前款规定的统一工作时间的事业单位，可以根据实际情况灵活安排周休息日。法律依据：《国务院关于职工工作时间的规定》第七条国家机关、事业单位实行统一的工作时间，自本规定施行之日起，第一周星期六和星期日为休息日，第二周星期日为休息日，依此循环。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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房租没有到期、乙方要求退房租、给退吗？
您好，这种情况根据合同履行。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我在老家辽宁省沈阳市法库县三面船镇小双台子村有一处房子的房照丢失现在说补不了为啥呢?
房照丢失可以申请补办。具体流程如下：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)；3、在报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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和相邻的邻居共用的新房房屋承重梁出现裂纹，找哪个机构鉴定有说服力，谢谢！
您好，如果涉及到司法诉讼的话，可以申请司法鉴定
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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现在哪家银行可以不用房产证办理一类卡
您好，办工商银行的一类卡可以不提供房产证,现在可以向工商银行提供工作证明,是本人名字的营业执照,办卡人月收入必须要超过一万元以上的硬性规定。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，房子在售出不到一年内漏水了，原房主也没有告知，怎么解决
你好，要根据合同约定判断。
张勇
张勇律师
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电力公司在我不知道的情况下在我家房后面地里埋了两个高压电杆，
您好，您可以向管护单位主张赔偿。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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要上我家解决，打电话
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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身份证被中介拍照有什么风险
您好，身份证正反面照片不小心泄露，不会危险，不会影响，不会带来其他问题的。现在办理各项业务都是需要本人和身份证原件才能办理，只有身份证正反面照片是办不成事的，是干不了坏事的，手持身份证泄露的话，可能就会被别人利用你的信息做非法的事情
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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想问一下法拍烂尾楼现在没信息？
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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锦州公积金贷款二套房。能发带款房屋评估价的多少
买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我铁西区有一个老旧房子、绿色的小房正，想参加房改，可是产权单位查不到，
法律分析：需要共同到房管部门去办理变更手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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我最近买一个小区楼房，影响我通风采光，我买的二手房，找物业物业说搬走不行，我问下律师我应该怎办？
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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沈阳修建房子可以怎么计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
葫芦岛法律问答顾问
葫芦岛法律问答顾问律师
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租房前床之前就坏了但还房时房东不认像我们索赔合同还没有写最开始还没有证据怎么办
您好，这种情况您可以通过诉讼处理。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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外地人在沈阳买房子需要什么条件
一、外地人买房需要什么条件1、外地人买房需要以下条件：（1）符合购房资格，这是必须的，但是每个地方的政策是不同的，所以需要因人而异；（2）征信和收入经过考核，无论在什么地方贷款买房，都需要有稳定的工作、收入和良好的信用才能通过银行的贷款审批。2、法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。二、外地人买房子需要什么手续外地人买房子需要以下手续：1、购房者的身份证或者户口薄；2、购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明；3、购房者的收入证明和银行流水；4、购房者若已经结婚，需提供婚姻证明；5、购房者的首付款存款凭条。
葫芦岛法律问答顾问
葫芦岛法律问答顾问律师
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我是6楼一户。一楼下水道堵，我是六楼业主我己不在家住一年多了，我也没有用水，我还需要给一楼住户赔钱吗
一般情况下提交证据是不需要
李金辉
李金辉律师
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爷爷的产权证，爷爷奶奶爸爸都去世了，妈妈姑姑姐姐把房子公证给孙子可以吗？
可以，也可以通过诉讼调解改变产权人。
付豪
付豪律师
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沈阳修建房子该怎样算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
大连法律问答顾问
大连法律问答顾问律师
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您好我想咨询一下小区围墙与住宅楼楼体的东房山间距应该是多少
您好，您可以咨询一下规划局
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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沈阳改造房屋诉讼流程是什么
具体什么案由？有什么证据？请详细描述
锦州法律问答顾问
锦州法律问答顾问律师
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现在要把地上停车改为收费停车厂合理吗，而且给商户留车位，我们业主回家停车要收费的合法吗
您好，小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5）之外的应该归全体业主共同所有。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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物业在住户屋顶偷安5g基站，致屋顶漏水等伤害住户生存行径
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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