辽宁二手房法律咨询

辽宁
二手房
我2021年全款买了一套房，是一个二手房，也过户完毕了，我想把这个房子退回去还能退吗？
您好，已经过户登记是退不回去的
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我卖二套房，价格低于本房上次交易，还需要缴纳增值税和营业税吗谢谢
您好，需要缴纳增值税和营业税。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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二手房买卖，签订合同后支付定金，是否可以在房地产交易中心中止过户，只能起诉？
您好，具体以房屋买卖合同为准，任何一方违反合同都可以通过诉讼解决。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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买的二手车车商合同上写的保无重大事故现在发现有重大事故想退车
您好，您可以主张对方赔偿和退车。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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买二手房，房主写签收1万定金，身份证，过几天买家媳妇电话问房子不买行不，定金怎么办
证据充分可以起诉至法院
李金辉
李金辉律师
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我买二手房交了1%的中介费，现在中介和我要3000的代理费合法吗？
按双方立的合同约定处理
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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二手房价格17万，一般中介费是多少？
法律分析：二手房中介费收取标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0．5％收取。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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买二手车 明确告知可以开得住 没签合同 可以要求退车吗
您好，具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我买了二手房，我该怎么办？
要看你们合同如何约定，实际履行等确定、协商不成，诉讼解决。
王强
王强律师
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我买了一辆二手车，付了一半的钱还没有过户。我可以退车吗？他还能给我钱吗？
您好，建议与对方协商
锦州法律问答顾问
锦州法律问答顾问律师
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我买的是二手动迁房，但是房照上写的是什么意思？
需根据房屋产权情况确定如何操作
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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我买了二手房，有购房协议还让他给我写收据吗？
你好！建议尽快办理房产证，有购房协议和收据，只是作为可以请求开发商返还钱款的证据，不能阻止房子被强制执行
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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二手房买卖合同的买方和实际购买人不一致，是合法的吗？
您好，请您详细说明一下整体案件的经过和您的主张诉求，以便于我们第一时间帮您分析案件给您回复。
单治律师团队
单治律师团队律师
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我买的二手房里面合同说好的里面的电脑给我可他们搬家时搬走了
您好，具体情况详细说一下
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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关于二手房买卖过户时如何计算契税的咨询
二手房屋买卖税费的计算是：房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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在二手房买卖中，差额部分双方约定时间支付，是否有风险
要根据具体金额来看，建议不要这样做
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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打扰领导请问，二手房交易中介收费是以实付房介还房屋局部门评估价是以代款评估价付中介费 房产纠纷
问题不是很明确，是要咨询中介费收费标准吗？
王瑞恒
王瑞恒律师
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二手房没有资金监管，买方贷款部分现在要求转让银行再贷款
要看你们合同如何约定，实际履行等确定。
王强
王强律师
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刚刚买了一套87平米的二手房，税费怎么算？
买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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房主的父母在国内，买这样的二手房应该怎样办理过户手续？
二手房买卖过户的程序有：1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。
大连法律问答顾问
大连法律问答顾问律师
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我买了二手房，人家没有转让，我该怎么办？
协商不成，可以收集相关证据诉讼解决
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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二手房一直没住，能不交物业费吗？
依然是要缴纳物业费的。
王强
王强律师
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二手房买卖中介纠纷反诉
您是和中介有纠纷？还是和卖方有纠纷？签合同的过程中对一个条款有异议，那合同最后到底是签没签啊
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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我买了一套110平方米的二手房，需要缴纳多少契税
向当地税务部门进行咨询。
王强
王强律师
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我最近买了二手房，可我购买的中誉房产中介说没有这一说法，有没有必要在合同上写明？要怎么写？
您好，具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好 买卖的二手房子 户主去世了 自己不知道也无法找到其子女配合过户 该怎么办
你好，建议委托律师诉讼解决。可以与我联系。
张勇
张勇律师
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我买了一辆二手车，是否有效？
转让宅基地不是写一份协议就可以的，还要看出卖人与买受人是否属于同一经济组织成员，如果是协议有效，否则协议无效
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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原房主占用了大约2平方米的公共面积，这个问题应该由我们来承担吗？
以你们签订的合同约定为准
锦州法律问答顾问
锦州法律问答顾问律师
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请问二手房已经过户，这该怎么办？
二手房房产已过户但房款未付清，其解决方式为：若卖方有足够的证据证明该房屋款项确未付清，由于房屋的产权已发生了转移，卖家自身的法定义务已经履行完毕，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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二手房返还维修基金应该返给原房主还是现房主
您好，具体情况详细说一下，
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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二手房交易，付了首付，首付能退吗？
二手房首付之后一般是不可以退还的。除非当事人愿意缴纳相对应的违约金和赔偿金，那么才可以进行退还，而且要通过和开发商协商并且达成一致意见的情况下，签订了购房合同的房子才能办理相应的退房手续，从而完成首付款项的退还。因此二手房在首付的情况下，如果没有协商一致的话是不可以进行退还的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
阜新法律问答顾问
阜新法律问答顾问律师
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二手房买卖合同没有约定资金监管，是否违约？
根据合同约定办理
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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购买二手车，？
您好，需要进行变更，否则影响理赔
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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二手房，已签中介购房合同，想以房屋存在与房产证上不符为由终止履行合同，房屋存在私改扩大面积
您好，具体情况详细说一下
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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但对方没有过户，我该如何解决？
可以起诉要求对方办理过户手续。另外虽没有过户，但有协议可以证明车辆已经转让，万一车辆有什么纠纷，也与你没有关系。所以必须放好协议。车辆过户车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。也是买二手车中除了要看好车况，剩下最重要的环节就是办理过户手续了，而有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节，运气好的车不出什么意外还好，要是运气不好，出点什么事故被警察叔叔抓到就麻烦了，罚款另算，关键车辆出险保险公司不会赔，不管多大损失都得自己承担，正是贪小便宜吃大亏。基本流程车管所查档刑侦、工商验车领取行驶证受理回执领取行驶证正本购置税过户保险更名。所需材料(一)法律依据：《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》原件;(二)现机动车所有人的身份证明原件及复印件;(三)机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件;(四)《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件(海关监管的机动车);(五)行驶证原件;(六)机动车查验记录表原件(张贴机动车标准照片和车架号拓印)。(七)机动车登记证书原件;(八)机动车标准照片1张;(九)《授权委托书》及代理人身份证明(由代理人代理申请的机动车登记和相关业务)。所需证件原车主身份证、新车主身份证、车辆行驶证正/副本、购置税本、车船使用税完税证明、机动车登记证书、机动车刑侦验车单、保险单/卡/发票。以上均需提供原件。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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我买了一套装修后的二手房，应该是谁的责任？
楼上住户装修导致漏水物业一般没有责任，但可以要求物业和社区进行交涉。不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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贷款买二手车花了79430还了5期了，我一看合同有服务费14000这个合理吗
建议把问题陈述完整，或者与律师联系。
张勇
张勇律师
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如果更名时候哥哥不配合，妹妹有法律这人吗，我能要回钱吗
房子买多久了，协商不成通过法院诉讼解决可微帮你研究下
张俊杰
张俊杰律师
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买二手房中介垫资部分首付 卖主不给中介退垫资 怎么处理
您好，具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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请问一下我买二手房，明天去房产局交易，这样可以吗？
您好，具体请详细说一下
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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请问我买的二手房，房子已经过户了，我是2023年买的房子供暖公司有权想我追缴1993年的陈欠吗？
如起诉您，您可以申请追加原房主为被告。
刘川文
刘川文律师
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你好，我买修改二手车
你好，请详细说明一下情况和主张诉求！
单治律师团队
单治律师团队律师
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我买的二手房，94平左右过户大税大概多少钱
您好，具体情况详细说一下
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我的房子买的二手房儿，把他的房子阵列问了，你看应该属于我们还是应该属于上边儿装修的？负责
您好，具体是什么情况，详细说一下
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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通过中介购买的二手房，当时在中介了解的是产权70年，可以以重大误解为由起诉退房吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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企业买房买的开发商一手房，什么时间交印花税
建议咨询税务机关确定一下。
张勇
张勇律师
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沈阳二手交易资金监管几天
二手房资金监管具体的天数不是绝对的,因为还需要根据办事的效率来决定,正常情况下可能不会超过10个工作日。如果买房子采取的是全款交易,就没有必要采取资金监管。但是更多的人会选择向银行申请贷款,最好要将资金进行监管,才能够保护好双方的合法权益。只要所有的手续都准备齐全,双方积极配合二手房过户,后续再进行交接,房子可能前后就需要10个工作日。
沈阳盈科
沈阳盈科律师
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