黑龙江房产纠纷法律咨询

黑龙江
房产纠纷
市场摊位被霸占应该怎样解决
法律分析：可以先与商家协商处理，协商不成的，可以申请调解、仲裁和诉讼等途径来维护自己的合法权益。具体何种方式最为有效管辖还是要看当事人个人的意愿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。第三条人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：（一）在当事人自愿、平等的基础上进行调解；（二）不违背法律、法规和国家政策；（三）尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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入户水阀坏了物业负责吗
室内部分应归自己负责。
朱国臣
朱国臣律师
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黑龙江房屋租赁合同纠纷该怎样找证据，规定如何
房屋租赁合同纠纷一般需要准备的证据如下：1、房屋租赁合同；2、租金转账记录；3、聊天记录；4、能够证明己方主张的事实的证据。根据《民事诉讼法》第六十三条的规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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我买楼号是203房照写204
您这种情况，可以带上您的身份证、户口本、买卖协议，到当地房产交易大厅进行更改、更正
刘建武
刘建武律师
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我家顶楼冬天下雪慎雪，物业修了好几年也没修好，怎么办
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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婚前购买房子，是否会影响房子的首付，还是只给她我们共同还款部分的一半，不就是相当于房子给了他一半吗
你好，有贷款的房子不可以增加共有人，除非提前将银行贷款还清，因为在自己贷款的时候，房产证一直在银行做抵押，这时候是不能办理产权的任何手续的。
李晓航
李晓航律师
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租赁合约已经签订 ，但未到履行期 且房主与租客已经达成协定解除合约，中介费能退么
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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你好，我买二手房交了定金，但是合同上首付金额少，实际首付金额我又凑不上可以退还定金吗？
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我家狗狗是中型犬，9点左右楼道里有人会叫，外面没声音的话不会乱叫，下午晚上也不会叫，这种的话算扰民吗
狗叫扰民可以起诉，也能通过以下方式进行调解：1、让居委会出面帮忙协调狗狗的主人，让狗的主人管好自己家的狗狗；2、测量一下狗狗的叫声是否有超过规定的分贝的量，住宅区的噪音，白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害，如果有超过可以报警。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十五条饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处200元以上500元以下罚款。驱使动物伤害他人的，依照本法第四十三条第一款的规定处罚。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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我通过中介买的二手房，签了购房合同，11号我不想买了，我该怎么办？会支付违约金吗？
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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2011年取暖费没交，2012年买的房子到2024的今天现房主才知道，这些年所产生的费用应该谁承担
你好，建议协商解决
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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有人要买我家农村的房子 说要安装光伏发电 然后说不用我签名 只要我同意卖房子就行
你好，这是可以起诉解决的
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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客厅一部分地板受损，前两天物业带保险公司来鉴定，请问这种情况需要全部赔付还是只赔付受损部分呢？
您再等下，需要等鉴定结果出来后进行评估和赔付，原则上如果是房屋本身原因或者物业原因，那么全部赔付
刘建武
刘建武律师
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房屋置换合同拟写问题
你好，可以委托律师起草。
李晓航
李晓航律师
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屋里管道脱节，在质保，物业现场看漏水第一天未处理，第二天处理责任划分如何划分
您好，如果是因为装修或者使用过程当中造成的损坏，应该由破坏者自己来负责任。如果管道是住户专用的，质保期之内，可以由施工单位来负责；对于一些公共的管道，正常情况下都是由物业公司来负责维修和管理的。因为属于公共的设施，物业公司应该起到维修和监督的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条（一）物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款；（二）物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
李易桐律所
李易桐律所律师
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政府给贫困户维修的房子可以买卖吗
下列情况的房子不能卖：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。能卖的房子是：依法取得房产证与土地证且权利人合法占有其所有权的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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房主并没有告知我们是危房，装修完了才知道是危房，可以要求房东退还装修费用和时间成本吗？
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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地铁上靠着墙休息瓷砖碎了
可根据实际损失要求赔偿
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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房子没下房产证。购房合同是两人的名字。准备离婚。一方同意不分割房子。能把房产证名字改成一个人吗
双方可以达成协议房子归一方所有，办理房产证时也由这一方办理。
朱国臣
朱国臣律师
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你好我想问一下农村房屋怎么规划的
2022农村建房新规如下：1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；2、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；3、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条  农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
大兴安岭法律问答顾问
大兴安岭法律问答顾问律师
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今年过户说房屋面积占了邻居的宗地面积。要过户比原房照的面积小了，怎么办。
您好，在这样的情况下存在面积误差，就需要实际看误差的范围，要是误差超过了3%的话，那此时购房者是可以要求退房，并赔偿由此造成的损失。
李易桐律所
李易桐律所律师
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商户门外的下水管线堵谁管
这种情况应由物业负责。
朱国臣
朱国臣律师
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但我们是在商铺，距离居民区有200米以上，经常打110投诉我们有噪音扰民，他这个事情成立么？
您好，请问他是什么时候投诉您的呢
徐卫东
徐卫东律师
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买二手房一个月，买房后我交50块水费，今天一查还欠780水费，原房主不同意结清水费怎么办？
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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我的瓷砖都裂了
请问您的具体情况与诉求是什么呢？
陈玲
陈玲律师
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你好，我家阳台水泥块脱落，砸到了车，我家有责任吗，我家是一手房，窗户都没有换，
你好，根据过错承担责任。
李晓航
李晓航律师
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您好，我想问问房屋凭租税应该是谁缴纳呀，是出租人还是承租人呢
出租门面由出租方，即房东交。具体要交营业税、城建税、教育费附加、房产税。每月要交税计算如下：营业税=5400*3%=162城建税=162*7%=11教育费附加=162*3%=5房产税=5400*4%=216以上合计=162+11+5+216=394元，每年交税4728元。房产税有些地方个人可以不交，具体请咨询门面所在地的税务局。交税一般到税务局代开Fa票时交税。携带的资料：1.房屋租赁合同；2.出租方的身份证；3.房屋产权证或购房合同。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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如果我是出资人，但房产证不是我名，那能要回房子吗
你好，双方之间是否有协议约定，可以的
艾树红
艾树红律师
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我家以前在农村买了一处房屋，因为法律问题，现在父母和亲戚年纪都大了。怎么能保护这次投资呢？
你好，可以签订协议约定。
李晓航
李晓航律师
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您好，我想问一下公租房能进正式厂子上班交五险一金吗？
你可以去社保查查
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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我今天租了一个押一付一的房子 租完之后不想租了可以退吗
房主同意就可以，或者按合同约定执行。
朱国臣
朱国臣律师
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我买的二手房通过中介 原房东于物业有物业纠纷 让我反还押金 我不给原房东押金 我该怎么
你好，被起诉后最好委托律师，通过阅卷，准备证据，处理此事。
李晓航
李晓航律师
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我租了个房子 房东要扣除500押金 合同也表明损坏我要照价赔偿 房东扣除全部押金合理吗
你好，租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。
李晓航
李晓航律师
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我在网上买了一辆二手车，买车时问他能不能过户，而且这车和他描述的不符，没有告过我这车不能过户
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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后来我的车位又被别人给分到了，物业说上分车的事情作废，物业说这是政府给的我就想知道张家港政府就是这样对待外地人的吗
建议与物业公司协商解决
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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张家港市安置房补偿标准2003
关于补偿安置主要的法律规定有：补偿安置包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，政府应当优先给予住房保障，实行一比一产权置换，或支付不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行货币补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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我的房子房产证到手不到一年。合同是12万左右。现在卖8万元。能卖吗。税费是多少
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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物业外立面空调
法律分析：需要视情况而定。如果没有安装空调，可以报给物业，物业会找开发商维修。如果已经安装了空调，业主自行找人维修。法律依据：《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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我在罗庄区阳光城买入期房，首付50万，公积金贷款36万，怎么操作
根据你们之间的合同约定的进行的
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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他出售其中的一栋，这样家的当地政府可以办理飞户手续，需要他给我办什么手续？例如房地产证明书等。
你好！由公司成立后出具，需要加盖公章
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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我房子是06年4月买的，我现在不同意，让他们赔偿，怎么可以打官司，现在又有房间出现裂缝了
墙体开裂在保修期内，开发商应予以维修，对给你造成的损失应全额赔偿，你可以向开发商提出书面的修复告知书，并要求限期处理，如果其不予以答复，你可以自行修理，并保留好费用的花销凭证，然后索赔。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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我家隔壁是粮库每当他生产时我家院里就向下雪一样康皮满天飞屋里面都是我找当地的环保局几次了也没解决了我该怎么办
你好，向环保局投诉处理。如有疑问，欢迎来电或当面咨询
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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我在河南长垣有套房子卖了需要过户，我本人在江苏省张家港，要到那里去办委托?
需要委托书及双方的身份证明
鹤岗法律问答顾问
鹤岗法律问答顾问律师
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门巿房亏本卖也交税吗
餐厅营业收入交税，是按营业额缴纳
大兴安岭法律问答顾问
大兴安岭法律问答顾问律师
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我家于2006年12月在江岸区买了套70平米的二手房，应该怎样过户，怎样费用少点。
法律分析：一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。法律依据：《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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四百万买的门市房，原价卖还交多少税
要根据面积年限等情况来一一计算的
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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你好一个月一个人就200多的水费，家里没有跑水，去自来水公司就说自己家跑水了，自来水公司根本不讲理
这种情况起诉自来水公司
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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我租的门市 下水主管道 堵了 房东不管 我自己掏钱换管道 可以起诉他吗
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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肥西上派新型家园饭店门面房租费因疫情能否减免
可以要求减免。首先找房东进行协商，如果房东不同意减免，可以起诉至法院，法院会适当减免部分房租。想了解更多法律知识记得评论或私信戳我。
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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房产过户信阳市光山县XX，购买私人的房子可以过户吗？
不是只要有房产证在手，房子就能过户。以下几种房产不能进行过户：被法院或执法部门查封的房产。有抵押登记的房产。房产证未满五年的经济适用房。宅基地房或小产权房。拥有的单位公寓房，不属于以上情况，可以进行过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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你好农村房子没有换不动产证，现在要改孩子名字，但现在要出一张全集调查表，这个表是哪里出？
你好，不动产权籍调查表由县级以上政府不动产登记机构出具。
艾树红
艾树红律师
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我想在临沂市罗庄区。罗兰花园买一个二手房是还建房。小产权的。需要办理什么手续？
买房子首先要签订房屋买卖合同，根据房子的现状，规范双方的权利义务，从而避免风险
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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是这样的我今年4月份在肥西买了个门面，我现在如何能快速的要到我的房租？或者我要求要回我的门面出租权！
你好，建议起诉要求
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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公房转私房时，写了养女的名字，现在可以要回房子吗
你好，首先可以双方协商，是否当时存在协议约定等情形而定。
艾树红
艾树红律师
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我家楼房漏水，楼上不给赔偿
你好，房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：第一，双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。第二，协商不成可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。
李晓航
李晓航律师
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子女在外地因工作关系不能回去办理卖房委托父母帮助卖 需要公证吗
这种情况是需要办理公证的。
朱国臣
朱国臣律师
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当时由于本人不在家和买方口头约定，按照邻居房款多少钱一平，就给我多少钱一平
你好，协商不成起诉处理，1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。
李晓航
李晓航律师
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你好，我想问下租房楼下老太太总上楼来骚扰说我们声音太大了，天天晚上砸门，这种这么处理
你好，建议报警协调
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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我们家六楼暖气片漏水把五楼淹了五楼赔偿地板费用主要五楼地板使用20年了地板可以折旧费用
需要承担损害赔偿责任
鹤岗法律问答顾问
鹤岗法律问答顾问律师
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二楼把一楼淹了，下水返水，找她说不管
如果二楼对漏水存在过错的话，则你可以去起诉二楼，要求二楼进行赔偿
张旺
张旺律师
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