黑龙江房产纠纷法律咨询

黑龙江
房产纠纷
你好，我租房合同的押金没退给我
你好，租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。
李晓航
李晓航律师
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房屋买卖公证代办有效期多久
如没有约定代办期限，以所代办的事项完成为有效期
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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房屋没满2年造成的大税是哪方担负
税法规定，房屋交易中，房屋未满两年需要缴纳5.6%的增值税，该项税费由房屋出售方承担。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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刚刚租到的房子，里面有耗子，房东不管，谁的责任
你好，根据合同约定处理。
李晓航
李晓航律师
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牌匾没经过审批，私自挂牌匾
你好，建议协商解决此事
大兴安岭法律问答顾问
大兴安岭法律问答顾问律师
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租客自己把卧室门关上打不开了 要求房东给叫开锁 房东不负责开锁租客要告房东 租客能胜诉吗？
你好，一般是没有义务的。
李晓航
李晓航律师
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变压器离房子太近
法律分析：变压器与房屋的安全距离是多少根据国家标准中建筑物电气装置的相关内容,对室内外变压器四周的最小安全距离一般有以下规定:(1)室内变压器,其外廊与四周的最小距离不应小于:变压器与后壁和侧壁之间100。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第四十五条施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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二手房子买卖合同已签完，买家全款已付没有过户，对方不同意给违约金也不同意，法院会判强制过户吗
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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私自掐断网线怎么办
你好，可以报警，由公安机关调查处理。
李晓航
李晓航律师
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老师你好我想咨询关于房产加孩子的名，或者过户给她，怎么上税，我是一位单亲妈妈，
你好，可以起诉解决
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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您好，热力公司在未明确通知到用户缴纳热费的情况下，执意收取热费滞纳金是否合法？
供热合同，是合同法中第十章供用电、水、气、热力合同的一种。那么，作为一个合同，要求双方当事人意思表示真实且自愿。供热公司和用户都可以拒绝达成此合同。而且合同法中，对于供给方（供热公司）的义务规定中，并没有说，用户交纳取暖费，供热公司就必须供热的义务，那么供热公司当然可以拒收取暖费而不予供热
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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房子过户到朋友名下，房贷是我存到她的卡里，怎么写协议
你好，可以委托律师起草。
李晓航
李晓航律师
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你好 买的二手车发现调表了，但合同里只是写着车况已告知买主
你好，根据合同约定处理。
李晓航
李晓航律师
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续租租赁合同因故未能签定，只是口头约定：但未约定具体多少天。请问房主该怎么办？
你好，协商不成起诉处理，1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。
李晓航
李晓航律师
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房子买卖。房主无儿无女无妻子。脑梗。怎么买卖。房子是三联单。
你好，这个问题你应该问房产交易部门
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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你好，北方天气冷请问邻居家屋里故意不烧火倒置自来水冻了，影响下家的邻居吃水违法吗
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
鹤岗法律问答顾问
鹤岗法律问答顾问律师
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你好洗车行扰民我报警
法律分析：噪音扰民分为几种情况，如果是工地噪音扰民，市民可拨打12345投诉。城管部门提醒，市民只需提供时间、地点，噪音持续时间等信息。第二天投诉信息会转达区城管大队进行核查，检查工地施工时间是否合乎标准，是否办理相关证件。如果是其他社会生活类噪音扰民，如机动车辆未按规定鸣号的；擅自使用高音喇叭或者其他音响器材，造成社会生活噪声污染且不听劝阻等情况，可以拨打110电话报警。法律依据：根据《治安管理处罚法》第五十八条规定：违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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我想知道 我想把房子过户给别人办贷款还完在过回来需要签什么协议
你好，如果抵押贷款是无法过户的。
李晓航
李晓航律师
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房产纠纷 怎么整
解决房产纠纷的方法是：可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房产合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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房主和房东的合同到期了，但是我和二房东的合同还没有到期，而且二房东还不是很愿意退给我押金和剩余租金。
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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我家是1楼2楼下水漏水，他家没做防水，现在物业不管，住户不管找哪里
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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新楼房我们是一楼，下水道堵了把我家淹了
如果不能确定是谁家造成的，则二楼及以上所有使用人都有责任。
朱国臣
朱国臣律师
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你好一个同乡不同村买的房能过户吗
如果买房人是本村村民,房可以过户,宅基地也可以卖给别人,但要经过村委会同意,并且以后不能再申请宅基地建房。如果对方不是本村村民,房也可过户,但宅基地不能卖,宅基地属村集体土地,只能由本村村民使用。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
大兴安岭法律问答顾问
大兴安岭法律问答顾问律师
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拼多多店铺租聘靠谱吗 每天给我结租金
你好，需要给租金的
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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房屋过户的税金是多少
法律分析：房屋过户税率：具体收费情况如下：1、个税(卖方)：全额1%或差额20%，满五唯一免征；2、增值税&附加税(卖方)：全额5.6%，满二免征收；3、土地出让金(买方)：评估价×1%，出让土地免征。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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你好我有个车19年买给收二手车的人。现在出现问是了
可以先与对方协商处理
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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未有产权的阁楼未有取暖设施可以据交取暖费吗？
如果是尚未交付的房子没有取暖费的，已交付而没有入住的应该在本年度供暖季开始之前，到相应的供暖公司提交申请停止供暖，申请成功的将按照空置房收取费用。法律依据：一、《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。二、《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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华夏联保切，安装费不给怎么办？
你好，你可以投诉邮政银行
鹤岗法律问答顾问
鹤岗法律问答顾问律师
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我家楼下开了一个烧烤，噪音和油烟味挺大，我得怎么投诉
你好，可向环保部门投诉。
李晓航
李晓航律师
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暖气报停后，以楼下不热为由强行开栓并打出缴费单据，怎么处理
法律分析：取暖费报停收费标准，一般由地级或省级人民政府规定。暖气报停要交供热计量费用的20%，称为热能损耗补偿费。取暖费报停需业主本人携带房本或购房合同、身份证原件、复印件至热力公司办理。申请报停的客户必须对自己室内采暖设施进行维检，将自家户内供暖设施进行吹水，并关闭室内供回水阀门，防止跑冒滴漏发生及严寒天气管道冻裂。暂停用暖期限为至少一个采暖季，本采暖季已经办理报停手续的不再办理恢复用暖。未办理报停客户，室内外供暖设施发生跑冒滴漏问题及严寒天气管道冻裂，造成的自身及他人一切损失，由业主自行负责。法律依据：《中华人民共和国劳动法》第二条取暖费的收取标准为每建筑平方米每月二点五元，每个采暖季按四个月计算。集体宿舍收取标准为每人每采暖季三百元。第三条住户的建筑面积按经房产部门核准的房产证上的面积为准。没有房产证的住宅参照同类单元住宅面积确定。授时部住户的建筑面积按契约中规定的面积为准。第四条中心在读研究生居住在学生宿舍的不发放取暖补贴，也不收取取暖费。本部或授时部单身职工住在集体宿舍(含学生宿舍)的按集体宿舍收取标准收取取暖费。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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退完房押金已经退完以后他查出毛病了这个合同还有效吗
你好，根据合同约定处理。
李晓航
李晓航律师
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你好，商品房公摊面积大能维权吗？
法律分析：其中根据国家的相关政策规定房屋公摊面积就是楼梯间垃圾倒，过道或者地下室等能为整栋楼服务的，供应到房子的面积，包括一些小区里面的墙体，投影面积的一半，并且其中规定商品房是不应该分摊共有建筑面积的，说一些固定的车位或者地下室等。那么公摊面积是怎么确定的呢。他是根据建筑面积的比例来进行分摊的，比如说如果是多层商品住宅楼，就必须要算出整栋房屋和共有建筑面积分摊的系数，然后再按栋内的各套内建筑面积比例分配。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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暖气两层楼之间楼板漏水，目前为了防止漏水把整栋楼的阀门关闭了。我怎样才能让不破坏我家装修设施的前提下让物业及供暖公司弄好
法律分析：如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿(在其保修期范围之内)。如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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小区单元下水道主管道需要更换，是谁来承担费用？
法律分析：下水道作为单元住户或整个小区共有共用，维修义务由共有共用的业主或物管承担。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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我家小区不是封闭小区，不让停车怎么办
法律分析：小区违章停车由物业来管理，但是小区内违章停车物业只有告知的义务，告知什么地方不能停车，也就是维护停车秩序。物业无权将车拖走、无权处罚。物业只要在权限范围内告知了，就没有责任。根据规定，小区路面不属于道路范围，交警无权去小区开罚单。如果在道路上违章停车，交警会根据相关情节进行处罚。法律依据：《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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车卖出快四年，一直不过户怎么办最好
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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龙江网络在我家门市房顶随便放置电缆和网线
您好，建议协商解决
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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我租了婚纱，付了全款，没有合同，只有单据，下面写了不能退，这种情况下我如果想退能哪回付款么？
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我没交物业费 物业把我车进小区的信息删除了 我的车现在进不了小区应该怎么办
不交物业费不让车进小区是不合法的。业主不交物业费，物业公司可以通过法律途径要求业主缴纳，但是不得限制业主出入。根据法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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我公司房产委托中 介出租。实际上是中介转租了，导致到期后租户既不交房租，管我要受灾损失
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
李晓航
李晓航律师
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你好我买的二手车那个行驶证丢了怎么补
车的行驶证丢了可以携带机动车驾驶人的身份证明、机动车驾驶证遗失的书面声明向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请补发。符合规定的，车辆管理所应当在一日内补发机动车驾驶证。法律依据：《机动车驾驶证申领和使用规定（公安部令第139号)》第六十三条机动车驾驶证遗失的，机动车驾驶人应当向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请补发。申请时应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：（一）机动车驾驶人的身份证明；（二）机动车驾驶证遗失的书面声明。符合规定的，车辆管理所应当在一日内补发机动车驾驶证。机动车驾驶人补领机动车驾驶证后，原机动车驾驶证作废，不得继续使用。机动车驾驶证被依法扣押、扣留或者暂扣期间，机动车驾驶人不得申请补发。
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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你好父亲把房产证过户给女儿需要怎么办理交税少？
买卖或者赠与的方式，具体是什么情况呢
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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下水管堵塞导致自家下水管反水物业没有没责任
你好，根据过错承担责任。
李晓航
李晓航律师
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你好萝北房产公证处电话多少
本人及相关人员可以查
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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买房子开发商要求交50%首付或交全款，给出具收据发票，这样的房子怎么办？
你好，是建议谨慎处理的。
李晓航
李晓航律师
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咨询一下我的房顶漏水了，属于老化的原因，物业有没有一定的责任，或者这种事情需要我们业主来承担吗？
如果是人为因素导致排污管出现漏水问题，则由损坏者来维修。如果是新房阶段由于管道质量问题导致的漏水隐患或施工因素，则由开发商负责维修。如果是在小区老化之后形成的排污管漏水问题，虽然是由物业负责维修，但费用则是从公共维修基金当中提取。法律依据：《物业管理条例》第二条业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
鹤岗法律问答顾问
鹤岗法律问答顾问律师
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你好，请问本人的房本儿已过两年卖给女儿，女儿要花多少钱办房证55平方。
具体补充下问题，是拆迁补偿的房子吗？你现在的婚姻状况是
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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你好，请问本人的房本儿已过两年卖给女儿，女儿要花多少钱办房证55平方。
具体补充下问题，是拆迁补偿的房子吗？你现在的婚姻状况是
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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邻居装修房子，她不满意，我扣除了这些费用退还她662元，她不同意必须退回2000元，我不同意
你好，协商不成起诉处理，1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。
李晓航
李晓航律师
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买房时交的契税钱，房产证拿到手四年了，多交的税钱迟迟不给退怎么办
法律分析：房产税办理退税登记后20个工作日内退回。购房者必须在产权证发证日期后的六个月内办理登记，期间遇四月份退税可以顺延一个月，完成房产税流程后办理退税登记，办理完毕后的20个工作日内退税到账。买房退税具体条件1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。法律依据：《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。《税收征收管理法实施细则》第七十八条税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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都是一直欠着供热费，像我这种特殊情况的最好的解决方式是哪一种呢？还是申请关栓，分文不交呢！
跟供暖部门协商下
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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我有一个自建房一个楼照，建房十五年了，现在分成三门，想把楼照分三个怎么分
你好，可以积极协商进行合理分割，祝好运
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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物业一般要给业主几个门禁卡
法律分析：对于物业公司来说，办个门禁卡只是最基本的业务，一般只需要业主提供身份证与物业公司的业主登记本核对一下，是业主的就给办理，登记门禁卡，并不需要复印件的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第九百四十二条物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。第九百四十四条物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。以前很多小区物业都存在这样的行为，业主拖欠物业费，就会通过断水断电等方式逼迫业主缴费，严重影响了业主的生活品质。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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你好！我们楼上整天敲墙严重影响休息怎么办
你好，可以报警，由公安机关调查处理。
李晓航
李晓航律师
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你好，您给我看看这样的合同成立吗?只有购买方签字了，合同在卖方手里没有签字
你好，合同具体是如何约定的？
李晓航
李晓航律师
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期间怕女方有变化能做公证在等5年过户可以吗，如果女方不同意5年在过户，那把房子卖掉期间女方用给男方写个什么欠条或在写个什么协议吗？
你好，可以委托律师起草。
李晓航
李晓航律师
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房屋有个二房东，租房合同一年一签，现单位要收回房屋，是不是能给我一些经济补偿
您好，如果在合同期内提前解除租赁合同的，房东是需要按照合同约定承担违约赔偿责任。
邹连香
邹连香律师
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两个楼形成的院归属怎么定义？院外单元可以开车进院吗？
看规划图纸
伊春法律问答顾问
伊春法律问答顾问律师
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我是租的一楼门市房，下水主干道总堵，房东能退多少房租吗
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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我买的是回迁二手房不到两年打税多少钱60平
法律分析：按照二手房转让的个人所得税计算方法：应缴个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。若无合理费用，1000万是房子原来的登记价格，则房子在进行转让时个人所得税=（转让出售价格-1000万）x20%，若1000万是出售价格，则个税=（1000万-原房产登记价格）x20%。此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。若属于该类情况，转让价格是1000万，则个税=1000万x1%=10万。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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