宿迁房屋租赁法律咨询

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房屋租赁
租房未经房东同意更换锁芯违法吗
你好，房子租赁以后,租客换锁芯,是不违法的。
周于炜
周于炜律师
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租给房客的房子在不知情的情况下转租给他人，目前住的房客对房子不爱惜，如何维护房主权益呢！
转租无效，可以要求解除合同，收回房屋
葛万里
葛万里律师
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您好张律师！我从二房东手里租的门面房，现在被法院通知要被拍卖，怎么办？
如果二手房东手里有合法的租赁合同，就没事，买卖不破租赁
戴振宇
戴振宇律师
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租到违建的房子可以退租吗
可以的，租赁合同无效，可以要求。
胡雪峰
胡雪峰律师
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房东突然说房子不卖了算违约吗
如果已经签过合同或者交过定金，那卖方属于违约
周春
周春律师
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房租没打扫干净，房东说扣一半押金
有点强制了。可协商协商
王圣华
王圣华律师
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酒店顶楼违建出租房租给别人住，该受到什么样的惩罚
具体的处罚是由规划局和建设局还有城管局决定。
胡雪峰
胡雪峰律师
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你好我在我自己租的房子里装摄像头属于违法行为吗
如果不涉及到其他人的隐私则是不违法的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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05年12月04能开房嘛
未成年人不能，建议自尊自爱
胡雪峰
胡雪峰律师
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提前退房子合同没到期，还有两个月房租，房东不愿意退，一开始同意退
看可否和对方当事人进行协商，协商不成再投诉或起诉。
刘建武
刘建武律师
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出去一年没到时间，想退房租
您好，这个需要了解下具体情况。
周于炜
周于炜律师
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房子租前出现多种问题房东不管不顾违法吗
您好，如您情况描述，如果租赁的房屋严重影响租客生活使用的，租客可以单方解除合同。
邹连香
邹连香律师
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我租的房子是押一付一然后中间搬走房租和押金能退吗
您好，如果您违约的，一般是押金不退还，租金退还。
余联刚
余联刚律师
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提前两个月交房，钥匙给个房东，房东以水电为由托着不退押金
先和对方沟通、协商，之后再考虑起诉、投诉
刘建武
刘建武律师
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租房第一天，房东辱骂租客，两个月后，以要房租为由，晚上9.55私闯住处，辱骂殴打租客，能告房东什么罪
这种情况建议你报警处理
许欣怡
许欣怡律师
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租客没有交暖气费就跑了。我该怎么办？
租房子没有合同对方不给建议继续向出租方索要，暂时无法取得原件的可以要求出租方提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章，出租方仍然拒绝提供的可以要求房产管理部门介入。《民法典》第七百零三条法律依据：《民法典》第七百零三条《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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租房合同只有一人与房东签订，该怎么办？
你好，可以诉讼解决
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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工作叫押金还签合同几天不退押金怎么办？
法律分析：工作押金不退是违法的。相关法律规定：以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第八十四条用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，依照前款规定处罚。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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你好，我看中了一间商铺，但是那个商铺被人租下来，又倒手转租给我，请问这个商铺能租吗？危险系数呢
你好，你得看看确认他能不能转租。
武威
武威律师
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房屋租赁期满前，承租人口头约定续租
按合同约定处理，无约定的，另行协商
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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房东在我不知道的情况下 私自进屋导致我的猫咪丢失，然后还不管不问 推卸责任
您如果有证据证明房东有错过，可以整理好材料，向法院起诉。
周于炜
周于炜律师
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你好，想咨询下房租合同纠纷
您好，可以描述下租赁合同纠纷具体情况，以便律师可以及时帮助到您。
邹连香
邹连香律师
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请问一下，我把房屋装让费提前给了，现在不想租了能要回来吗
你好，那你可以先去和对方协商
刘陆琴
刘陆琴律师
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舍友故意排挤自己，且每晚故意吵醒自己怎么办
建议咨询本校的心理老师或向学校老师求助。
胡雪峰
胡雪峰律师
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租房合同没到期，退租房东说在房子空的期间没有找到租客，还需要给房租。
你好、按你描述是要的，按合同内容来定的。
郭志杰
郭志杰律师
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你好，我是今天租的房子，合同是填6号，我今天钱交了，现在又不想租了，钱可以退回来吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我的房租快到期了，但是我家狗狗把房东的木制家具啃坏了怎么办
你好，建议双方可以协商处理，或者你方进行修复恢复原状。
唐赏
唐赏律师
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狗狗把房东木制家具啃坏了怎么办
和房东协商，赔礼道歉赔偿损失
刘昱
刘昱律师
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餐饮公司欠房租了。当时我就是一个管理人员。我想问一下房东可以起诉我让我承担责任嘛？
看看租房合同，你签名你承担责任
张守成
张守成律师
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您好请问租客死在住房内造成住房无法出租，可以要求租客赔偿吗
您好，这种情况是不能索赔的
刘陆琴
刘陆琴律师
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房租到期不退押金怎么办
没有特殊情况，押金退还，可以诉讼
姜超
姜超律师
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我想请问一下，我租房合同没到期，我不想租了押金可以退吗？
您好，那要切已合同为准
刘陆琴
刘陆琴律师
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你好，租商铺付了半年房租，物业公司让我交一年房租
那得看租赁合同是如何约定的，应该按照合同的约定处理。
胡雪峰
胡雪峰律师
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你好我想问下，商铺合同上写不予许乙方转租，乙方把房屋租给我犯法不，我现在不想租了，还能不能把款追回来
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是因为租住产生的租金无法要回。
张梦
张梦律师
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租金变更，原协议是否成立？
合法的,依据我国《民法典》的规定,房屋租赁合同是可以变更的,但需要由双方协商合同变更的内容,达成一致意见的就可以变更。
高昆伦
高昆伦律师
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他拿复印件去办理抵押贷款可以吗租客把我的房产证复印件拿去办营业执照了，需不需要注销，影响下一租客办理营业执照吗
不能办理的，不会有影响的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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你好，乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，能帮忙深度解释一下这句话吗
你好，建议你方把租赁合同提交给律师审核。
唐赏
唐赏律师
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你好，房客要求我清洗油烟机，那等他退还时需要房客清洗还给我吗
那得看双方之间的合同是如何约定的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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你好，请问一下，房东在租户不知情的情况下偷用租户的电，应该怎么办？
涉嫌盗窃，可以报警处理。
胡雪峰
胡雪峰律师
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没写租房合同可以退房租吗？今年交了一年房租，不想租了房东不退，该怎么办？
可以的。可以根据房屋租赁合同约定的租金，扣除已经租住时间的租金，返还剩余租金。具体程序合同有约定按照约定。
张梦
张梦律师
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租赁期是否指从开始计算租金期算
那得看合同上面是如何约定的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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房东私自带人看我房间未经允许房租未到期
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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你好，合同没到期房租可以退吗
得看租赁合同是如何约定的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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酒店打电话给我单位指名道姓说我房间吵
涉嫌侵权，可以报警处理的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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未经出租人同意的转租是否有效，我因为工作原因转租了我现在的房间，请问我私自转租有效吗？
没有经过原房东的许可，转租无效。
胡雪峰
胡雪峰律师
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转租别人的人房子 但是上位租客和房东没有结算清楚 那我的押金会推嘛
你好，应当退还你的押金。
唐赏
唐赏律师
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上个房东不退押金还让我给她收拾房子，赔偿被大风刮坏的太阳能要告我
可以起诉要求对方退还押金的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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上个房东不退押金还让我给她收拾房子，赔偿被大风刮坏的太阳能要告我
协商不成，可以通过诉讼解决
葛万里
葛万里律师
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租房合同退租时退押金，甲方现在不想退押金，躲拖时间就是不处理这事，
那就依据合同的约定起诉对方要求退还并承担违约责任。
胡雪峰
胡雪峰律师
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我想问我租了房子200元一个月，房东要不要交税
数额太少一般是不需要的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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租房签订3年合同，现在租用了一年，想提前解约，违约金该怎么核算？
如果合同没有约定，一般协商处理，否则最高按照总金额的百分之三十计算。
胡雪峰
胡雪峰律师
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请问 我家单身公寓出租 签约1年 年付房租费16900也 今天给了900元余款16000元说明天中午12点前支付 她晚上又说不想租了 这怎么处理
那得看你们是否约定这个钱是什么性质了，如果是定金，可以不退，如果不是，原则上需要退还的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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租房口头协议。确认停车位能搞好才教的钱。后来搞不好。要求退租
没有书面协议的话，可以随时要求退租的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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想要提前退租，房东表示租金与押金都不退
提前退租没有获得房东许可是违约行为。
胡雪峰
胡雪峰律师
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是时间长在被窝暖暖胃就
建议叙述详细的法律问题。
胡雪峰
胡雪峰律师
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但是房东死活不同意，后来我们没办法就说按半年的租，从那五千里扣违约金
只能按照合同的约定处理。
胡雪峰
胡雪峰律师
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就是我房子没到期我要走了房租可以退吗
那得看房东是否同意，否则不能要求。
胡雪峰
胡雪峰律师
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我申请营业执照已经下来了，现在要申请食品经营许可证，但是租房合同丢了，现在需要，怎么办
那就补充一份租赁合同就可以了。
胡雪峰
胡雪峰律师
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租房订了五年合同，一年刚到，房东要涨价，有什么法律规定涨百分之几吗
一切按照租赁合同处理，对方单方面涨价属于违约。
胡雪峰
胡雪峰律师
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是这样的 现在一个月都没到 我身体出现问题 不租了 要求房东退剩下两个月房租 房东不退
房东不退房租是可以的，有法律依据。
胡雪峰
胡雪峰律师
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