扬州业主维权法律咨询

扬州

业主维权

扬州修建房子该如何给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

泰州法律问答顾问

泰州法律问答顾问律师

江苏扬州周日小区可以施工吗？

一、节假日小区施工时间规定是什么1、节假日小区施工时间规定如下：（1）法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业；（2）根据当地城市或者小区物业管理条例来准确的行动。2、法律依据法律依据：《中华人民共和国劳动法》第三十六条国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。第四十一条用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。二、劳动法加班不给工资去哪里投诉加班不给加班费可以向用工地劳动监察投诉。如下：1、投诉人身份证；2、劳动合同；3、用人单位向劳动者发放的工作证、服务证等能够证明身份的证件；4、工资支付凭证或记录、缴纳各项社会保险费的记录；5、劳动者填写的用人单位招工招聘登记表、报名表等招用记录；6、考勤记录；7、其他证明劳动关系的材料。

宿迁法律问答顾问

宿迁法律问答顾问律师

我邻居砌房，他没得到我同意就把砌了，还违建，把我家门口路弄坏了，还不垦修，怎么处理

你好，建议双方友好协商，妥善处理。

周于炜

周于炜律师

装修老板拖延工期耍无赖怎么办

你好，装修公司拖延工期的行为属于违约行为,业主可以要求其承担违约责任。业主可以结合自身情况进行维权,先与装修公司进行协商,协商不成,可以通过民事法律途径解决。

周于炜

周于炜律师

物业把我电关了，冰箱东西都臭了，前两天警察上门他承认他们关的，我该怎么维权

明确损失后可以主张物业赔偿的

叶清风

叶清风律师

压路机停放归谁管

你好，请问实际遇到什么问题？

首维律师团队

首维律师团队律师

因小区改造，小区内汽车不能停放约6个月，这6个月停车费我还要交吗？

既然没有停放就可以拒绝的。

胡雪峰

胡雪峰律师

邻居家在原有的房屋旁边加盖一间小屋属于违建吗

您好，如果没有建房审批手续的话，都属于违章建筑。

邹连香

邹连香律师

楼上马桶管道漏水

你好，若是房屋本身质量问题引起的,可联系物业进行处理。

周于炜

周于炜律师

小区门卫不放业主车进小区

那你先跟他好好沟通，不然投诉到业主委员会

刘陆琴

刘陆琴律师

但是后来前两年不知道为什么开发商撤走了，就物业费也不给交，请问业主委员会收费代开发商收费合不合理

你可以先了解一下业主委员会收这份款项的依据和用途，若违反法律规定，可以采取协商退还或者走诉讼途径。

刘陆琴

刘陆琴律师

还是个人，是否合法。

物业没有权利给楼顶上锁，因为楼顶上锁违反消防有关规定。但楼顶不锁可能产生乱搭乱建、业主私占、安全隐患等问题。在现实生活中，为了解决这个矛盾，不少小区楼顶安装了电子门，平时是锁着的，保安定期巡逻，如果发生火灾、地震等紧急情况，小区的集中控制室能通过远程操作立即打开电子门，让业主逃生，这既解决了安全、卫生等现实困难，也发挥了天台的消防通道作用。也有一些小区对在楼顶晾晒衣物做统一安排，解决业主的实际问题，并留有物管24小时值班电话、紧急联系电话等。也能取得大部分业主的理解。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

连云港法律问答顾问

连云港法律问答顾问律师

小区里面公共太阳能主管道漏水造成的业主损失是由谁赔偿

如果小区公共太阳能主管道漏水是由于质量问题或者设计缺陷导致的，那么责任应该由开发商承担。在这种情况下，业主可以向开发商提出索赔要求，并保留好相关证据，如现场照片、视频等，以便在必要时进行维权。如果是由于物业公司的管理不当或者疏忽导致的问题，那么责任应该由物业公司承担。业主可以向物业公司提出索赔要求，并要求物业公司提供相关的维修服务。总之，对于因公共太阳能主管道漏水造成的业主损失，应该根据具体情况来确定责任归属和赔偿方式。如果无法确定责任人或责任人不愿承担责任，业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

楼下的沉水管有问题打不开是楼上问题吗

你好，要看是由于什么原因造成的，是否是堵塞严重

首维律师团队

首维律师团队律师

农村污水处理池距离住宅规定多远？

建议咨询当地的城建局和自然资源局。

胡雪峰

胡雪峰律师

占用我家地方搭建厕所十几年，可以强行拆除吗

你好，有宅基证，可以到法院起诉要求拆除，不拆除的可以申请强制执行。

首维律师团队

首维律师团队律师

我家东边砌房超过我家正房前两米我权阻挡吗

你好，如果邻居盖房确实影响你的居住，可以与邻居协商，如果协商不成，可以向法院起诉。

首维律师团队

首维律师团队律师

新房子装修遇到的问题。我现在刚开始施工，然后找物业，物业不承认，物业说这个你们已经开始施工了

你好，可以找开发商进行处理

首维律师团队

首维律师团队律师

在人家后院建车库违法吗

你好，未经相关部门批准随意搭建都是违建。

首维律师团队

首维律师团队律师

在别人后院建车库违法吗

你好，未经批准随意搭建都是违建。

首维律师团队

首维律师团队律师

在别人家后院建车库违障吗

你好，未经批准随意搭建都是违建。

首维律师团队

首维律师团队律师

养鸡场有臭味怎么办

你好，请具体描述一下你想要想要咨询的问题

首维律师团队

首维律师团队律师

物业以不交物业费扣了我六年钥匙，我能起诉吗

扣了六年钥匙，你能起诉

张守成

张守成律师

供电公司接错电表7年，我多交了7千多度电，可以要求退还多交电费，然后赔偿吗？

你好，联系电力部门，反映情况，要求电力局返还多交的电费。

首维律师团队

首维律师团队律师

下水管道反水怎么办呢

你好，请问具体是由于什么原因导致下水道反水，找出原因进行解决。

首维律师团队

首维律师团队律师

我家住三楼下水管道反水了，二楼和六楼下水管道都改了

你好，请问具体想要咨询什么问题？

首维律师团队

首维律师团队律师

烧烤油烟难闻向谁投诉，排放标准谁认证

你好，如果觉得餐饮业油烟过大,可以向环保部门进行投诉。

首维律师团队

首维律师团队律师

业委会差额选举超出候选人比例有没有20%一说，还是按条例规定可以约定人数

你好，业主委员会选举采取差额选举的方式,差额比例按有关规定不得低于20%

首维律师团队

首维律师团队律师

你好，我们小区业主把绿化私自弄掉，建水泥地甚者种菜，物业放任不管，该怎么起诉

你好，小区种菜建议先向小区物业，如果物业不闻不问，可以向社区和区级住建等部门进行投诉。

首维律师团队

首维律师团队律师

小区恶意刮车是先报警还是协商？

建议报警解决。搜集停车位置附近的监控录像，并且评估车辆修复以及各项损失费用合计，可要求侵权人作出相应赔偿

扬州法律问答顾问

扬州法律问答顾问律师

你好，我们小区业主把绿化私自弄掉，建水泥地甚者种菜，物业放任不管，该怎么起诉

你好，小区种菜建议先向小区物业，如果物业不闻不问，可以向社区和区级住建等部门进行投诉。

首维律师团队

首维律师团队律师

小区入口门设计不合理，影响业主进入和搬运物品。

小区物业不解决问题找当地的房管部门。因为相关规定，人民政府房地产行政主管部门应当处理在物业管理活动中的投诉。物业不解决问题的解决办法有：1、对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映；2、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼，对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉；3、依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。：《物业管理条例》第四十八条法律依据：《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

南通法律问答顾问

南通法律问答顾问律师

我想举报一家三无黑工厂。应该向哪个部门做出反应？

发现黑工厂，应该向劳动保障监察部门进行举报。劳动保障监察，是劳动保障行政机关依法对用人单位遵守劳动保障法律法规的情况进行监督检查，发现和纠正违法行为，并对违法行为依法进行行政处理或行政处罚的行政执法活动。用人单位制定的劳动规章制度违反法律、法规规定的，由劳动行政部门给予警告，责令改正。对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。法律依据：《劳动保障监察条例》第九条任何组织或者个人对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为，有权向劳动保障行政部门举报。劳动者认为用人单位侵犯其劳动保障合法权益的，有权向劳动保障行政部门投诉。劳动保障行政部门应当为举报人保密；对举报属实，为查处重大违反劳动保障法律、法规或者规章的行为提供主要线索和证据的举报人，给予奖励。

南通法律问答顾问

南通法律问答顾问律师

电梯代收代支的多余的权归哪一方？

各自核算相互折抵

扬州法律问答顾问

扬州法律问答顾问律师

社区业主在公共水管井安装净水器前过滤器丢失，物业应承担责任吗？

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

扬州法律问答顾问

扬州法律问答顾问律师

我家是自建房，供暖面积是由供暖公司强行计算的

你好，按照合同约定处理

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

邻居没有狗证的狗深夜扰民，该找哪些部门来处理？

报警，由警方调查处理

连云港法律问答顾问

连云港法律问答顾问律师

你好，物业给某些业主物业打折不给我打折，这公平吗？

你可以询问物业的情况

刘陆琴

刘陆琴律师

橱柜放自己小区地库储物间,被物业处理了,物业有没有责任。

地库储物间是的自己独有的吗？为什么收走了，是共区域吧

刘陆琴

刘陆琴律师

工业厂房需要维修基金吗？

维修资金使用的前提是所维修房屋建立了维修资金制度，无论是商品房、已售公房，还是拆迁安置房均应交存了维修资金。所需维修的是房屋共用部位、共用设施设备，并且出了保修期。维修基金使用申请办理时限为6个工作日。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

宿迁法律问答顾问

宿迁法律问答顾问律师

你好我家在农村我家后门有一条路邻居盖房子占用道路如何维权

一是核查清楚土地的权属到底谁的。查历史档案资料，如有现成的历史档案，档案中是谁的就得归谁；如果没有历史档案资料证明是谁的，可由村领导和长者们证明是谁的；一般来说没有权属的地都属于村集体所有，除了村集体可以收回外，其他人也没有权利要回。二是他人要占该地，如果没有相应的证据也不应该无理占地。要求对方提供合理合法的有效证据，如果有合法证据不但地要归还，可能还得赔偿对方这些年的占用费。三是如果对方非法强行占有，可向有关部门申诉，如涉及重大财产侵害可直接报110。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

泰州法律问答顾问

泰州法律问答顾问律师

顶楼住户在南面露台搭建阳光房是否违建

属于违建，是你这边想搭建阳光房还是看见对方违建

刘陆琴

刘陆琴律师

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小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

#业主知情权纠纷

小区业主知情权有哪些

住宅小区办公是否违法

　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案

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