泰州业主维权法律咨询

泰州

业主维权

泰州修建房子可以如何给赔偿

第一种方法是协商解决，具体问题双方谈即可。第二种方法是房屋维修，要求其达到开发商承诺的标准，并且不再有质量问题，这笔费用是开发商负担的。相关法律规定,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。另外，因房屋问题导致住户无法入住，这笔费用可以要求开发商赔偿

泰州法律问答顾问

泰州法律问答顾问律师

农村巷子里面堆满杂物

你好，直接描述你的问题

泰州修建房子怎样给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

我是在市中心老小区，现在小区改造，请问停车场要与楼梯出入口保持多宽的距离，有没有法规条例规定

您好，这个需要对具体情况加以分析。

周于炜

周于炜律师

泰州修建房子如何给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

扬州法律问答顾问

扬州法律问答顾问律师

泰州修建房子该如何算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

两幢楼之间物权有拐角处也应按拐角处之间平分面积吗

您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断

周于炜

周于炜律师

我购买的公寓房产证土地性质为商业金融，我们的电费现在是商业电费，请问这种情况我们改如何维权

您好，这个需要对具体情况加以分析。

周于炜

周于炜律师

你好，共用墙，二层墙体，对方没有加二层，要求赔偿对方二层墙体的费用

是什么类型的住房，具体是什么情况？

严长俊

严长俊律师

如何写告知函给开发商缴纳空置房及商铺，地下车库物业费

你是业主吗？具体什么情况？

严长俊

严长俊律师

商品房从交付时就漏水，物业不作为，一直不解决，我们拒交物业费，物业提起诉讼

你想咨询什么法律问题？

严长俊

严长俊律师

没有买小区地下停车位，物业不让进地库

如果物业不让你进入地下车库，而你没有买小区的地下停车位，这可能涉及到小区的物业管理规定和相关法律法规。首先，你需要查看小区的物业管理规定，看看是否有关于车辆进入的规定。一般来说，小区物业有权对车辆进入进行管理，以确保小区的交通秩序和业主的安全。但是，如果物业的管理规定过于苛刻或者不合理，你可以向物业提出质疑，并要求其解释相关规定。其次，你可以考虑是否有其他解决方案。例如，你可以尝试寻找小区内的地面停车位，或者考虑购买小区的地下停车位。如果你无法购买或租赁停车位，你可以与物业协商，看看是否有其他的解决方案。最后，如果你认为物业的行为侵犯了你的权益，你可以向相关部门投诉或者寻求法律援助。你可以向当地的消费者协会、房地产管理部门或者法院提起投诉，要求其调查并处理此事。总之，如果物业不让你进入地下车库，你需要仔细了解相关规定和法律法规，并采取适当的措施来保护自己的权益。同时，你也需要保持冷静和理性，通过合理的途径来解决问题。

对门将进户门增高可以制止吗

你好，造成损失，可以进行诉讼排除妨碍

我们这里房东已经缴纳物业费，但是物业办处收的钱开不了打扫阿姨等人的工资，我想问下这个可以起诉吗

物业费已经交过了，不需要再缴，物业公司收费后不服务的，可以向建设局物管处反映。

严长俊

严长俊律师

老小区，主下水管道漏水，但我同意一起出费用，六楼不同意出费用，我找社区协商不了，可以封管吗？

你好，可以找物管出面协商解决。

严长俊

严长俊律师

你好，我家楼上的卫生间下水管道漏水，管道在我家卫生间吊顶上面，这维修责任是谁的？

你好，可以进行诉讼要求维修并赔偿

有没有规定免费公共的停车场一个人可以停多少车

你好，并无类似相关规定

社区广场个人晒粮违法吗

你好，那你现在主张什么呢

高昆伦

高昆伦律师

无产权车位购买税费

你好，没有产权无法缴纳

我们家阳台上老有楼上住户抛下的油汤，烟蒂，生活垃圾，找不到当人，应该怎么处理？谢谢

你好，那你现在主张什么呢

刘陆琴

刘陆琴律师

补偿标准呢，据说两层楼房＋两间平房

你好，可以详细说明下具体情况吗？

刘陆琴

刘陆琴律师

家里长期无人居住的房子，近两个月出现370吨用水，检查下来，怎么跟水厂解决水费问题

你好，请问你现在有报过警吗

刘陆琴

刘陆琴律师

一楼庭院不在产证红线内，其它人可以随便进出吗？

你好，不属于合法产权的看是否属于共同面积

业主楼道充电，打12345.报警处理都没用，怎么办

若影响你的相邻权，可与对方沟通，不成找物业公司处理。

王圣华

王圣华律师

房子是门面房，层高共两层是边户，没有破坏主体结构，是违法吗？

您好，建议咨询当地住建部门。

周于炜

周于炜律师

小区居民私自在自家外墙上挂篮球架，在绿化上，马路上打篮球

您好，建议你向当地城管部门举报。

余联刚

余联刚律师

占用公共车位

你好，违法停车的可以及时向主管部门投诉

我现在不想安装他却不同意，说要赔付他多少钱，应该怎么办

你好，没签订合同，不需要赔偿

商砼离我家多少距离合适？

你好，向当地住建部门进行确认

刚拿的房子，顶面相羞2.6CM，怎样维权？

您好。这个是否属于正常误差。

周于炜

周于炜律师

你好我想问一下2021年我们楼下一楼私自改造挖地下室，现在还能投诉他吗

你好，可以进行投诉举报的

您好，请问1300多车位的地下停车场按规定应当设置几个出入口，如果达不到要求向那些部门反应

你好，可以向当地住建部门进行反应

三轮车车头贴了一个宝马标违法吗

你好，法律对此并无明确规定

食堂不卫生，怎么抱怨？

法律分析：公司食堂卫生差找哪个部门投诉：1、公司食堂管理部门2、后勤部门3、公司领导4、当地卫生局法律依据：《中华人民共和国食品安全法》第十六条食品安全风险监测结果表明可能存在食品安全隐患的，县级以上人民政府卫生行政部门应当及时将相关信息通报同级食品安全监督管理等部门，并报告本级人民政府和上级人民政府卫生行政部门。食品安全监督管理等部门应当组织开展进一步调查。第十七条国家建立食品安全风险评估制度，运用科学方法，根据食品安全风险监测信息、科学数据以及有关信息，对食品、食品添加剂、食品相关产品中生物性、化学性和物理性危害因素进行风险评估。国务院卫生行政部门负责组织食品安全风险评估工作，成立由医学、农业、食品、营养、生物、环境等方面的专家组成的食品安全风险评估专家委员会进行食品安全风险评估。食品安全风险评估结果由国务院卫生行政部门公布。对农药、肥料、兽药、饲料和饲料添加剂等的安全性评估，应当有食品安全风险评估专家委员会的专家参加。食品安全风险评估不得向生产经营者收取费用，采集样品应当按照市场价格支付费用。

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

楼上的空调噪音很大，该怎么办？

楼上太吵能报警。业主可以与楼上住户进行沟通劝告，或者请求居委会和物业介入调解，沟通无果、调解无效的可以采取报警处理的方法，由公安机关对楼上住户处警告，警告后仍不改正的处二百元以上五百元以下罚款。《环境噪声污染防治法》第四十六条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。法律依据：《环境噪声污染防治法》第四十六条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《环境噪声污染防治法》第四十六条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

镇江法律问答顾问

镇江法律问答顾问律师

一个月停水6天，一次连续4天，可以向社区投诉

自来水公司停水超过24小时，应当采取应急供水措施，保证居民基本生活用水需求。参考：郑州市城市供水管理条例第二十九条因对城市公共供水设施进行计划性施工、维修、检查，需降压供水或暂停供水的，应当提前十二小时在受影响区域公告。因紧急抢修故障需降压供水或暂停供水的，应当及时在受影响区域公告。…第三十条停水超过二十四小时的，城市公共供水企业应当采取应急供水措施，保证居民基本生活用水需求。

宿迁法律问答顾问

宿迁法律问答顾问律师

楼上噪音大，怎样用法律解决？

法律分析：如果楼上有噪音，而且噪音已经影响了别人生活，是违反治安管理处罚法的，可以报警让公安部门来处理。制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，可以处200元以上500元以下罚款。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

南通法律问答顾问

南通法律问答顾问律师

但是供暖公司没有关闭我们的阀门，给了我们一份报停不合格的清单

居民供暖需要报停这个是必须向供暖公司申请的，因为供暖涉及到整栋楼的管道开关，供暖公司有义务告知居民停暖需要报停，但是没有硬性规定如果不申请报停，也没有缴纳供暖费用，过期以后要收取滞纳金

镇江法律问答顾问

镇江法律问答顾问律师

在天井里搭雨棚是违法的吗？

违法其实，目前是没有关于搭雨棚的标准，但没有批准的就算违章建筑。为什么很多人在屋顶或是露台搭雨棚，被认定为违建了呢？未有规定搭雨棚是否违建。但是有“未经许可擅自改变建筑外观或功能的都算违建。”的有关条例。如果有搭雨棚的需要的话，是需要相关建设部门的审批批准，若是没有经过批准就私自建造，那么这就属于违法行为。

泰州法律问答顾问

泰州法律问答顾问律师

请问农村自建房屋！找什么部门解决？

您好，可以向环保部门投诉或者直接向政府主管部门反映，协调解决

连云港法律问答顾问

连云港法律问答顾问律师

自建二层楼房影响西邻采光吗：怎么解决

看自己的实际情况而定

刘陆琴

刘陆琴律师

你好张律师学校晚上八点商贩占道经营举报12345无数次一点用都没有我该怎么办

这个是城管局管理的，可以向当地城管投诉

刘陆琴

刘陆琴律师

你好，邻居家的阳光玻璃搭在我家房顶上面，已超过50公分，

您好，可以向找物业帮忙处理。协商不成，可以诉讼。

许欣怡

许欣怡律师

邻居建老房想占用前面的空地，违法口吗？

农村老宅改建占用屋前空坪地是不合法的亲私自占用农村土地用于建筑，是违法的，所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。

刘陆琴

刘陆琴律师

你好请问一下开发商做的窗户外框变形及窗户的内扇做小了。现在只要有风家里就漏风有响声

你好，根据购房合同的约定进行诉讼

化粪池建在路上20多年，现在影响车子不好开，好除掉木用的化粪池吗？

这个要看当地的规划规定

刘陆琴

刘陆琴律师

我楼上住户养鸽子，严重影响我的生活，我该怎么办

你好建议你起诉到法院处理吧

叶清风

叶清风律师

楼下空调外机声音太响，怎么起诉？需要提供什么证据？

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

农村路灯要收费吗收多少？

你好，公共项目应当免费

我家住3楼，我用棍子掏了一下结婚二楼的管道换了，我找人把二楼的管道修了，合理吗？求

您好！现在是因为您的行为导致了什么样的具体后果呢

马政鹏

马政鹏律师

建高铁在房屋地段丈量尺寸对的，就是面积结果不-致找那个部门

你好，建议联系当地的拆迁安置补偿部门

家里水管冻裂导致水费超标。是在院内，但这部分是9年前水厂自己安装的。这个该怎么处理。

你好，及时向供水供水报修

小区的车位被长期占用

你好，可以向当地住建进行投诉反映

我家房子是单门独院的边户，现在燃气管道公司在我家边户的一面墙上安装了主管管道，不知合法吗

在你家一面墙上安装了主管管道，要求出示施工规划许可证、

张守成

张守成律师

我家楼上业主擅自铲除隔音层，我和物业怎么维权

你好，进行诉讼，要求恢复原状

我家楼上业主，在没有告知物业和我的同意擅自铲除隔音层，我该怎样维权

你好，进行诉讼，要求恢复原状

业主的子女的车停在小区内，物业收费合法吗？

小区停车，如果是在公共区域停放，物业不应该收费。

邝宪平

邝宪平律师

小区购买房屋8年，多个户主出现客厅墙面裂痕，这样处理合适吗？（开发商已倒闭）

你好，具体的情况可以详细说说吗

高昆伦

高昆伦律师

自家院子里一米五宽无支架雨棚算违建吗

你好，未经审批的建筑属于违法建筑

晚上好！我家住宅前面有一排房子，就是门前的东西路跟本不好走，下雨天都是泥坑。车子老是刮掉。

你好，向当地住建部门进行确认

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