宁波二手房法律咨询

宁波
二手房
二手房买卖解约后再签约，定金怎么算？
定金不得超过总金额的20%
王晓芳
王晓芳律师
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二手房已过户，发现实际成交价格和发票价格有差异导致税不一样怎么办？
你好，可以与卖方协商变更合同内容
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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我买了一辆二手车，没过户跟我说找不到绿本的
你好，可以和当地交管部门沟通处理
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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二手车买卖纠纷咨询
具体纠纷的情况是什么呢？
吴健弘
吴健弘律师
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老板个人出钱买二手车 登记到我名下的 最终车辆归属权是属于谁的？
你好具体情况是什么呢
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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您好二手房电梯有噪音能退房吗
法律分析：一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找2个部门来解决:1、找房管部门物业科投诉2、到技术监督局特行科投诉电梯属于特种设备，是共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。电梯作为跟广大市民工作和生活息息相关的一类特种设备，使用安全一直深受关注。根据规定:电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，电梯制造单位对电梯安全性能负责。电梯的维护保养单位对其维护保养的电梯的安全性能负责。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则(二)制定和修改管理规约(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员(四)选聘和解聘物业服务企业(五)筹集和使用专项维修资金(六)改建、重建建筑物及其附属设施(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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我是二手房中介，与一家一手房代理签订了合同，并成功销售了2套房产，这种情况应该怎么解决。
您好，如您情况描述，可以催下对方及时支付剩余的佣金费用。如果对方故意拖延不支付的，应该及时到法院起诉要回。
邹连香
邹连香律师
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我买的二手车，刚付了押金，现在已经有车了，不需要了。我想把押金要回来，我想问一下还能不能要回来了
可以尝试协商返还，或者提起诉讼追索
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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二手车商那里买车给了钱，车子不给
简单说一下，你的事情吧
贾正雨
贾正雨律师
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签订了购买二手房合同，没付定金，没付中介费，不想买了，算违约吗
从你提供的信息来看，这也算违约了，因为合同已经签了
王胜
王胜律师
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我签了一个二手房买卖合同，上面没有显示抵押，实际上有抵押
订立二手房买卖合同要注意的事项有：1、房屋产权是否明确，部分房屋有多个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让，取决于分配或分配，以及相关规定的土地责任，以及如何免费使用；买受人可以按照仲裁的形式解决争议。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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有一辆二手车，合同也是4S店签的名字。但车主本人是不同意卖的，请问这份合同有效吗？
合同中对于车子情况是怎么确认的
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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通过贝壳德佑签订二手房买卖协议，买家当时交定金1万，网签时间，怎么处理，能要求支付违约金吗
具体什么情况呢，您可以详细说一下，便于为您分析
张晓娟
张晓娟律师
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买了一辆二手车 登记在别人名下，能不能把我所有支出的费用要回来了吗？首付是我转账给登记人付给车商的
什么时候的事情，事发地是在哪里
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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你好，我要买一辆二手车，卖家人在上海可以代朋友卖吗，需要准备些什么
需要准备钱，具体房源要过户利索，落户方便才好
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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您好，我家二手房装修，叫人来拆里面的东西没写安全协议，过三天后跟我说他脚受伤了，这个我需不需要赔他？
你好，可以直接诉讼解决
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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二手房已过户。买方认为漏水严重，要起诉。
你好，不动产纠纷，那你作为被告做好充分准备
金枫
金枫律师
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二手房渗水怎么弄
渗水的具体原因是怎么造成的呢？
吴健弘
吴健弘律师
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购买的二手毛坯房，由于开发商预留洞封堵不到位，造成装修时渗水，泡坏下层住户物品，导致经济损失
你好，可以搜集证据起诉解决
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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你好律师，我去年买了首套房是二手房，对方房东卖给我时没满五年，我交了契税和个人所得税都能退吗？
法律分析：可以退的，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料。法律依据：《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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我想咨询下二手房交易后，发现房东隐瞒了曾经楼上有被水淹没过并导致房屋漏水的情况，这种情况下能要求退房或赔偿吗
你们的买卖合同条款中怎么约定房屋情况的？
吴健弘
吴健弘律师
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前几天买了一套二手房，已经给卖家交了2万定金，存在质量问题。合同可以解除吗？
房屋买卖合同解除法定条件：开发商将已售房屋私自抵押、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋、房屋不符合质量要求、不可抗力致使合同目的无法达成等。法律依据：根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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新买的二手房漏水了怎么办
漏水的原因是什么造成的呢？
吴健弘
吴健弘律师
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你好买二手房付了中介费
发生什么问题了呢？说清楚。
吴健弘
吴健弘律师
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二手二手房没有房产证可以退还定金吗？
二手房的定金是否能退是取决于两种情况的，这笔定金是在双方签订购房合同之前所缴纳的一笔费用，合同签订之后就是具备法律保障了，买卖双方都是不可以进行单方面的毁约行为，如果是卖家单方面毁约了，二手房的定金是可以退还的，并且需要额外赔偿违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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二手房不满二年怎样避税？
二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第九条规定：纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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购买的二手房一直没有居住，可以不交物业费吗？
1、买的房子还未入住，要交物管费。收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住，可以缴纳70%--80%的全额物业费。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。2、法律依据：《物业管理条例》第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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车卖给2手车行了解压以后说要降价
库存车有什么问题
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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二手房交易，房子还有七八个月满二，首付款付给我之后作为定金违约将不返还，这样可以让买房入住吗
这样的操作，对你而言存在风险的。
吴健弘
吴健弘律师
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二手房付了定金能退吗？
退定金的具体原因是什么呢？
吴健弘
吴健弘律师
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买的二手房 还没到两年 一直没去住 现发现采光
你好，需要按照合同约定处理
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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二手车方面的
您好，与二手车哪些方面相关呢
钱亚红
钱亚红律师
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我这边有一起二手房买卖的合同纠纷想要我不同意。中介合同里写的比较随意，还是算他？我的定金还能退回来吗
具体看得合同才能知道违约
杨宇艇
杨宇艇律师
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象山汽车购置税在哪里交
法律分析：车辆的购置税要到户口所在地的国税局的办税服务厅交，如果户口就是邯郸市或者邯郸县的，可以直接到邯郸的车辆购置税办税厅交。交税是自然人或法人向国家税务机构交纳税款的行为和过程。例如：交纳海关税，就是进出口商或其代理人依据海关签发的税款缴纳证，在规定的日期内，向海关指定的银行缴纳税款。国家的经济基础，主要来源就是税收。法律依据：《中华人民共和国宪法》第五十六条中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。《中华人民共和国税收征收管理法》第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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一手房 2019年付的首付 目前只了首付12 未办按揭手续 已网签备案 已预告登记 要求解除网签备案
这个要先跟房地产公司协商
杨宇艇
杨宇艇律师
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你好 购买二手房建筑面积增加补交房价可以提出诉讼吗
你好，这个具体看一下你们的合同约定。有约定按照约定处理
王寅华
王寅华律师
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二手房，付了定金，签合同违约了，退了定金8万，不付违约金，现在电话不接，人联系不到，怎么办
可以在法院起诉对方赔偿
孔德律师团队
孔德律师团队律师
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您好，二手房对方是最高额抵押，购买时会有影响吗
二手房办理抵押登记的影响买卖。二手房作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行二手房交易过户。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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二手车买卖中介在没有告知卖方要收取服务费成交后确要收取服务费怎么办
您好，请问您当时有签协议嘛？
王珏辉
王珏辉律师
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二手车买卖中介在没有告知卖方要收取服务费成交后确要收取服务费怎么办
您好，建议收集固定好对方存在过错的相关证据材料，可以向当地工商局反映要求处理。
李鑫
李鑫律师
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你好我现在准备买二手摩托车对方要求签协议过户，这样的交易安全吗？对购买方有保障吗？
摩托车协议过户是具有法律效力的。但是摩托车属于动产，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。所以需要把摩托车交付到当事人手里，才会发生法律效力。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第二百二十六条动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。《民法典》第二百二十七条动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。《民法典》第二百二十八条动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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你好 买二手车需要交哪些税？
二手车交易税全国各地方城市的二手车交易税会根据具体情况而有所不同，但是我国大部分的地区都是按照二手车辆评估价格百分之一点四八征收二手车交易税。法律依据：《车辆购置税征收管理办法》第九条车辆购置税计税价格按照以下情形确定：（五）国家税务总局未核定最低计税价格的车辆，计税价格为纳税人提供的有效价格证明注明的价格。有效价格证明注明的价格明显偏低的，主管税务机关有权核定应税车辆的计税价格；（六）进口旧车、因不可抗力因素导致受损的车辆、库存超过3年的车辆、行驶8万公里以上的试验车辆、国家税务总局规定的其他车辆，计税价格为纳税人提供的有效价格证明注明的价格。纳税人无法提供车辆有效价格证明的，主管税务机关有权核定应税车辆的计税价格。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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二手房卖可以办全权委托书让他人代为过户吗？
你好具体需要根据当地政策一般需要进行公证
阙彦清
阙彦清律师
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网上办理二手房交易的流程是什么？
办理二手房交易网上签约流程示例如下，各地区可能存在差异：1、协商合同内容。2、网上填写合同。3、打印合同。4、办理转移登记
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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通过中介签定二手房购房合同，验房发现下水道回水导致房间泡过，可退定金吗
可以的，如果是他违约的话
王小义
王小义律师
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请问我是二手房买卖？付了两万元定金在中介，2万元定金要拿回去，中介，拿8000元合理吗？
如果仅因为特殊原因造成不能成交，责任不在你方，对方不履行约定通过诉讼维护自己权益。
李天宝
李天宝律师
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我买二手房后发现地暖漏水，维修的话还要产生搬家费用，租房费用，这些损失怎么办？
您好，如果可以提供房屋瑕疵照片起诉房东，达到理想赔偿
王珏辉
王珏辉律师
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二手房交易时合同上写着索尼原装电视机，交付后才发现电视机不是正版的电视机，怎么办
这种可以主张退一赔三的
汇业律师
汇业律师律师
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我买的二手车贷款3万5怎么变成40500了 求解答
是不是涉及到协议的审核之类的
汇业律师
汇业律师律师
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这里咨询收费吗，二手房房东隐瞒房龄，中介有怀疑房龄却没去查房产证提醒买方
对方隐瞒的这一情节如何证明。对房龄是否有特别合同约定
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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你好，我准备买一套二手房，定金交了两万，然后中介说我的首付需要帮卖家还抵押贷款，这个有风险吗
有风险的，最好签订协议
王小义
王小义律师
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企业二手车卖给个人折旧怎么计算
看市场价以及损耗程度
王小义
王小义律师
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不动产二拍流拍后，债权人申请以物抵债按什么价格执行？
一般按变卖价格来执行
王小义
王小义律师
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二手房购房没成功想退中介费和订金
可以协商退还，不成的再去起诉
王小义
王小义律师
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我买了一套二手房，当时与房东协议上写好是包家具的，可是交房时房东把所有家具都搬走了，这种要怎么处理呢？
根据协议内容处理，带上协议当面咨询当地律师
胡水清
胡水清律师
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19年的时候买了一辆五系二手车当时说车况没有问题然后现在想转手卖掉人家那边说叶子板被切割过但是之前买家是没有说过
我的二手车买来将近一年半但是现在合同丢了才知道这辆车是事故车怎么办
你到车管所去查一下这辆车子，原来车主的登记信息，然后再找到你支付货款的转账记录来证明买卖关系。
夏立芳
夏立芳律师
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二手房过户后，还可以改网签吗。网签内容错误
可以申请改的，不需要请律师
汇业律师
汇业律师律师
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我买的二手房。过户已过。房东不同意住，我能否强行进去住？
购房后房东不愿意过户的，买方可以要求其在合理期限内过户；如果房东仍拒绝过户的，买方可以要求房东承担相应的违约责任；双方协商不成的，可以由法院来判决。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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二手房个人税费由谁出
二手房买卖交易中，会涉及到的税费有如下几种：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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