宿州业主维权法律咨询

宿州

业主维权

小区内一楼租客在一楼公共区推积外面收回来的废品收废品的三轮车和集装箱占用公共停车位

您好，可以向其所在地上级部门投诉

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

通知五月11号下午三点半到物业商讨被砸飘窗事件，是否有权利停业主的水电，能否110报警处理

您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

宿州改造房屋该怎么样算赔偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

宿州修建房子如何计算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

新房未入住卫生间被楼上打洞，物业方有责任吗

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

我想问问埇桥区栏杆镇农村里面在自家房屋做木材活对于隔壁来说属于噪音吗说属于噪音吗？

法律分析：民法典中关于噪音扰民的规定为不动产权利人不得违反国家规定产生噪声。我国现在建设文明城市，噪音也称之为污染，当然也是要超过限值的才能称之为噪音。如果您的周遭有噪音扰民，打扰了您的正常休息，可以打电话给相关部门处理，由公安机关给予警告，可以并处罚款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款：（一）在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭；（二）违反当地公安机关的规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的；（三）未按本法第四十六条和第四十七条规定采取措施，从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的。

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

宿州修建房子如何算赔偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

墙面出现万裂缝

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

25年前邻居和我家同时建房地基是共同拥有的。之前我翻建的时候我往左退了30厘米，现在他家也要翻建我可以要求他们也不能动之前的地基吗？

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

宿州修建房子如何给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

滁州法律问答顾问

滁州法律问答顾问律师

宿州修建房子该怎样算赔偿

有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

阜阳法律问答顾问

阜阳法律问答顾问律师

我在小区一楼买了房，我想在西面外墙安装空调外机，这种情况下我能在西外墙装空调外机吗？

建议收集证据积极争取一般是可以的

姜万东

姜万东律师

我在小区一楼买的房子，我想在西外墙安空调外机，邻居不让，说空调外机对着他家的窗户。

是的建议收集证据积极争取一般是可以的

姜万东

姜万东律师

宿州改造房屋起诉程序有哪些

根据民事诉讼法第一百零八条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。提起房改房买卖合同纠纷的诉讼需要注意以下四个方面：第一，需要确定被告的身份，包括姓名、性别、民族、出生年月日、住址等等。第二，要根据合同的性质和被告的住址，确定有管辖权的法院。第三，要确定自己的诉讼请求，是要求继续履行合同，承担违约责任，或者是解除合同等等。第四，要搜集能够支撑诉讼请求的相关证据。准备好上述材料之后，需要草拟起诉状，写明诉讼请求和事实理由，向有管辖权的法院递交起诉状和相关的证据材料。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；(三)诉讼请求和所根据的事实与理由；(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

一二楼门面关于外墙区域划分

可以收集证据积极争取一般是可以的

姜万东

姜万东律师

你好，我所在的小区里面，有分区域安装了门禁卡，业主进不去

一般是可以的建议收集证据诉讼处理

姜万东

姜万东律师

安置房发生着火没有物业应该找谁解决？

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

铜陵法律问答顾问

铜陵法律问答顾问律师

开发商跑了，房子漏水找谁

如果开发商跑了，房子漏水，可以采取以下措施：-联系物业：如果房子还在保修期内，可以联系物业，要求物业联系开发商进行维修。-自行维修：如果房子已经过了保修期，可以自行联系维修公司进行维修。-向法院起诉：如果开发商跑了，可以向法院起诉，要求开发商承担维修费用。根据《中华人民共和国民法典》第六百二十一条规定，当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。因此，如果开发商跑了，房子漏水，买受人可以向法院起诉，要求开发商承担维修费用。

晋毅峰

晋毅峰律师

就是我们给国家开发的房子，安装了一批窗户，但安装结束后，他不给钱

协商不成可以通过法律途径维权

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

污水管道在门口施工，从开始到结束都没人通知一声，污水管道施工有没有赔偿

你好，会根据造成的实际损害进行处罚

池州法律问答顾问

池州法律问答顾问律师

工程项目没有备案，经业主同意更换项目经理，没有到信用公示平台进行公示该如何处理

如果工程项目没有备案，且未到信用公示平台进行公示，这可能会影响项目的合法性和可信度。以下是一些处理建议：了解法律法规：首先，需要了解相关法律法规和规定，确定是否需要到信用公示平台进行公示。如果法律法规要求必须公示，那么项目方需要尽快补办相关手续，确保项目合法性。与业主沟通：如果业主同意更换项目经理，那么需要与业主进行沟通，了解是否可以签订相关的补充协议或证明文件，证明这一变更已经得到了业主的同意。及时公示：如果法律法规要求必须在信用公示平台公示，那么项目方需要及时进行公示。如果没有及时公示，可能会影响项目的正常进行和合法性。风险控制：针对没有备案和公示可能带来的风险，建议项目方采取相应的风险控制措施，如购买保险、签订合同条款等，以降低潜在风险。寻求专业意见：如果项目方不确定如何处理这一问题，可以寻求专业律师或咨询机构的意见，以得到更加准确和可靠的指导。

晋毅峰

晋毅峰律师

你好，我家大白刮过了，钱也给装修的人了，现在才过去一周，裂开了，打电话这个人也不接，请问可以报警吗

可以报警建议i手机证据诉讼处理可以的

姜万东

姜万东律师

你好，请问我有一间商铺，上房以后发现消防箱装在门面的醒目位置，请问合法吗？可以要求移走吗

可以的建议积极维权要求移走

姜万东

姜万东律师

为什么派出所不让足浴店摆放浴缸

是为了防止从事非法交易

姜万东

姜万东律师

房屋内的下水管道漏水，是属于业主还是物业

房屋内的下水管道漏水，是属于业主的使用不当的责任

姜万东

姜万东律师

我房屋让别人故意放的水大约十公分左右，我该办，

法律分析：因漏水损坏他人财产的，应当承担侵权责任，承担责任的方式有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。?以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

黄山法律问答顾问

黄山法律问答顾问律师

我住的小区我们家两年丢东西，监控根本没用怎么办

您好，如果家里被盗建议先报警，然后通过居委会或者业主委员会沟通安保问题。

陈文杰

陈文杰律师

我住小区老丢东西，监控根本没用怎么办

你好具体什么情况可提供帮助

陶子润

陶子润律师

我家买的是精装房，六年了，现在楼下漏水应该谁付责任

建议先和对方进行协商或沟通，之后再考虑投诉或起诉

刘建武

刘建武律师

小区物业设备损坏导致孩子受伤

可以法院起诉对方赔偿处理的

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

楼上未交房下雨阳台漏水导致新装修好的房子掉皮裂开

楼上漏水把楼下淹了起诉要求给一定的经济补偿，并且把漏水修补好，不再让漏水发生。受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，鉴定出来后，相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

合肥法律问答顾问

合肥法律问答顾问律师

我们这铺水泥路一户的不给铺村里这样做对吗

您好，建议协商处理

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

租房合同是本人，房费是另一个人交，如果物业起诉，责任是谁的

一般是实际使用人建议积极争取

姜万东

姜万东律师

变压器离房屋多远是安全距离

法律分析：变压器与房屋的安全距离是多少根据国家标准中建筑物电气装置的相关内容,对室内外变压器四周的最小安全距离一般有以下规定:(1)室内变压器,其外廊与四周的最小距离不应小于:变压器与后壁和侧壁之间100。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第四十五条施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

您好，我想咨询一下小学和幼儿园在一个校区的情况下，学校门口可以规划停车位吗

建议找当地教育主管部门协调解决

蚌埠法律问答顾问

蚌埠法律问答顾问律师

噪音扰民得不到解决怎么办

您好，如果沟通没有用，到了休息的时间，还是一直的制造噪音，那就可以去找物业投诉他们，让物业来找协调

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

饭店门被人锁了，构成违法吗

是的具体查明原因找到为何被锁了

姜万东

姜万东律师

由于楼上漏水导致楼下房屋天花板漏水和不同成分的渗水，现在要求楼上的租户解决问题

楼上漏水到楼下找物业解决，因为物业是小区管理的负责人。1、如果是开发商交付的装修房防水出现质量问题。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。2、如果是楼上装修时防水处理不合格。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况。：《物业管理条例》第五十一条法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

现在房主已经把房子过户了！请问应该退给谁？

您好，如果之前没有退物业费的约定，可以不退，让卖家自己找物业退。或者双方可以找物业协商处理

池州法律问答顾问

池州法律问答顾问律师

产生低频震动声，影响楼下老人的正常生活，可以起诉法院吗？强制停止扰民

你好，建议及时报警

滁州法律问答顾问

滁州法律问答顾问律师

精装修未住馬桶管道堵塞反水，屋内有十公分便水，物业领导不出面，开发商也不露面，我应该怎么办？

可以法院起诉对赔偿处理的

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

你好！小区的业主委员会，即是业主又是社区工作人员，这样的人员可以在业主委员会里吗？

您好，需要办理审批手续的！

蚌埠法律问答顾问

蚌埠法律问答顾问律师

听他们说鉴定费用大于你维修费用，我想问周律师，我想知道后期鉴定费用，还是双方共同分担

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

听他们说鉴定费用大于你维修费用，我想问周律师，我想知道后期鉴定费用，还是双方共同分担

您好，可以协商解决

合肥法律问答顾问

合肥法律问答顾问律师

物业没经过我同音意把钥匙给楼下改水道

业主维权：一、找物业要说法。二、物业不解决，可以联系地产商。三、如相互推诿，可以找消协。四、正当权利受到损害，可以使用法律武器。

铜陵法律问答顾问

铜陵法律问答顾问律师

请问：房屋维修合同是不是经济合同

你好，维修合同不是经济合同

门面房室外搭建楼梯自己家用上楼居住违法吗

未经规划部门同意违法

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

室内楼层厕所总管道烂掉属于物业吗

属于物业，可以向物业反映申请修理

李玉晴

李玉晴律师

流水过大被封，能不能从新再办一张

根据你自身的需求看看需不需要办理

李玉晴

李玉晴律师

已使用两年的商品房房顶漏水，找物业吗？

如果房屋是在质量保修期内的,业主可以向开发商要求进行维修的。

邹连香

邹连香律师

变压器离我居民区太近还能打官司

可以的要看一下规划是否合理

姜万东

姜万东律师

邻居用秸秆故意堵路，派出所有有权处吗理吗

派出所是有权利进行处理的

崔云广

崔云广律师

我家楼下安装燃气热水器排烟口离我家空调外机位20公分，排烟口上方1米就是我卫生间窗户口，和他协商

可以收集证据诉讼处理积极争取

姜万东

姜万东律师

我家现在在建房，后面有一点是违规建房的，我们这违规建房的很多，别人都花钱摆平了，我该咋办吗

自动拆除违规部分，好啦。

张守成

张守成律师

返水导致室内被淹，找物业解决物业不管，物业经理直接让走法律程序，这种上诉，胜诉大吗

可以在法院起诉对方要求赔偿处理的

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

为什么自己交垃圾清理费但是还要自己倒垃圾

垃圾清运费是指物业请环卫运送建筑垃圾到专用垃圾场的费用,业主只交了垃圾处理费,就只需要把垃圾送到小区里面的建筑垃圾场,

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

您能管，学校的食品饭菜卫生吗？

您好，这个那您可以向食品监督局反映，或者向教育局反映这个情况

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

你好，我家住在一楼厨房公用堵塞污水流到我家三次我该什么讨公道。

你好，协调物业管理有限公司负责人和礼区，查明原因、确定责任，然后要求责任方赔偿。

周宗书

周宗书律师

在村里公共道路私人私自加高导致我们水流不出去，怎么举报

你好，可以向城市建设部门投诉反映

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

前房主的太阳能热水器现在有被风刮下来的可能，我要处理吗

您好，为了自己的安全考虑，您可以处理一下

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

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