安徽房产纠纷法律咨询

安徽
房产纠纷
天冷租客没管理好把水管冻裂致家里上水全淹使地板水泡租期己到，租客也没说赔偿，我该如何解决？谢谢！
一般是积极争取即可具体怎么回事可以详细的说一下
姜万东
姜万东律师
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涡阳农村光伏发电住户房屋租赁每平米多少钱？
需要土地局批准，再谈价钱
亳州法律问答顾问
亳州法律问答顾问律师
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租房违约退租没有打扫卫生有事吗
按合同约定办理！
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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签订了房屋买卖合同。补充协议先将房子给买家。 买家有权装修么
按所签合同履行！
淮北法律问答顾问
淮北法律问答顾问律师
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在吗以卖房名义签了合同付了10万现在把我拉黑了联系不到人这个怎么处理
建议协商协商不好可以起诉的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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房子过户给子女 怎样方式更合适
法律分析：房屋过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承是最划算、最省钱的，但是继承必须发生在父母过世之后。因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
合肥法律问答顾问
合肥法律问答顾问律师
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租房，房东水管子老化，导致总阀门爆了
如果租房时遇到房东的水管子老化，导致总阀门爆裂，可以采取以下措施：及时通知房东：如果发现水管有问题，应该及时通知房东，让其尽快派人修理。拍照或录像留证：在通知房东之前，可以拍照或录像留证，证明水管确实存在问题。寻找专业维修人员：如果房东未能及时修理，可以寻找专业的水管维修人员进行处理。协商解决：如果维修费用较高，可以与房东协商解决，看是否能够分摊部分费用。保留证据：在处理过程中，记得保留相关证据，如照片、录像、维修记录等，以便后续维权。
晋毅峰
晋毅峰律师
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租房违约了，违约金不足以支付房租水电，如何解决
如果租房违约，违约金不足以支付房租水电，可以考虑以下几种解决方案：与房东协商：与房东进行沟通，解释你的情况，请求减免部分房租或延长租期。如果房东通情达理，可能会同意你的请求。找中介：如果你通过中介租房，可以与中介协商，寻求他们的帮助与房东进行沟通。中介机构通常会为租客提供一些法律咨询和帮助。法律援助：如果房东拒绝协商或无法达成一致，你可以寻求法律援助。你可以咨询当地的律师或法律援助机构，了解你的权利和义务，以及如何采取法律行动。寻找其他住房：如果你无法继续在目前的住房中居住，可以寻找其他住房。在寻找新住房时，务必仔细审查租赁协议，确保你不会再次面临类似的问题。
晋毅峰
晋毅峰律师
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小区树木选遮住阳光怎么办通过法律来维护个人权利
如果小区树木遮挡了阳光，可以通过以下步骤来维护个人权利：先与物业公司联系，反映树木遮挡阳光的情况，并了解相关规定和程序。如果物业公司不予处理或处理效果不满意，可以向当地园林部门或城管部门投诉，说明具体情况和相关证据，要求他们进行调查处理。如果园林部门或城管部门不予处理或处理效果仍不满意，可以向当地法院提起诉讼，要求物业公司或相关部门进行处理，并要求赔偿相应损失。
晋毅峰
晋毅峰律师
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请问出租人将房屋出租给承租人，承租人和出租人的房屋租赁合同中并没有写不得转租，是否能就此事同时起诉承租人和次承租人？
次承租人不支付承租人租金，导致承租人无法支付出租人租金。出租人可以选择起诉承租人，要求其履行合同义务，支付租金。然而，出租人不能直接起诉次承租人，因为次承租人与出租人之间并没有直接的法律关系。但是，在某些情况下，出租人可以起诉次承租人和承租人。例如，如果出租人、承租人和次承租人在同一份租赁合同中签署，并且合同中明确规定不得转租，那么次承租人和承租人都可能成为被告。另外，如果出租人和承租人的租赁合同解除，而次承租人的租赁合同仍然有效，出租人可以起诉次承租人要求其支付租金。
晋毅峰
晋毅峰律师
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他通过监控把我们家宝宝视频发业主群里
如果宝宝的监护人或者家长明确表示同意，那么将宝宝的视频发在业主群里面是合法的，不构成侵权。如果宝宝的监护人或者家长没有同意，那么将宝宝的视频发在业主群里面可能会侵犯宝宝的隐私权和肖像权，属于违法行为。在这种情况下，宝宝的监护人或者家长可以要求侵权者停止侵权行为，并要求赔偿相应的损失。
晋毅峰
晋毅峰律师
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车子停在本小区租赁的停车位上，物业那边没有监控，且物业费和停车位都是正常缴纳的，是不是要承担全责
物业公司是否需要承担全责，需要考虑以下几个方面：物业服务合同：您需要查看您与物业公司签订的物业服务合同，了解物业公司对小区停车场的保管责任。如果合同中明确规定了物业公司对停车场的保管责任，包括对车辆及车内财物的保护等，那么物业公司需要承担相应的责任。物业费的缴纳：虽然您已经正常缴纳了物业费和停车位租赁费，但如果物业公司并未提供相应的服务，如对停车场的监控等，那么物业公司仍然需要承担一定的责任。证据的提供：为了证明物业公司需要承担全责，您需要提供相应的证据，如停车场的照片、车辆损坏的照片、物业费的缴纳记录等。这些证据可以帮助您证明物业公司未履行其保管责任，从而导致您的车辆损坏。综上所述，如果物业公司未履行其保管责任，导致您的车辆损坏，那么物业公司可能需要承担一定的责任。但是具体责任的承担需要根据实际情况而定，建议您与物业公司进行沟通协商，寻求合理的解决方案。
晋毅峰
晋毅峰律师
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新房交付后，有瑕疵，开发商维修人员未经许可进入房子，没有维修，还弄了很多烟灰，可以要求民事赔偿吗？
对于新房交付后存在的瑕疵，开发商有责任进行维修。如果开发商的维修人员未经许可进入您的房子，没有进行维修，还弄脏了您的房子，这可能构成侵权行为。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。因此，您可以向开发商主张侵权责任，要求其赔偿您因维修人员不当行为造成的损失。具体赔偿范围包括但不限于：重新装修房子的费用、清洁费用、误工费等。在要求赔偿时，您需要提供相关证据，例如照片、视频、维修记录等。如果您认为开发商的行为构成违约行为，您也可以要求其承担违约责任。在这种情况下，您需要提供证据证明开发商未按照合同约定履行其义务，例如提供符合约定的房屋等。
晋毅峰
晋毅峰律师
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父母可以查询子女房产证低压吗
父母没有权利查子女的房产证抵押情况。这是因为房产抵押属于个人隐私，只有本人有权查询，而且银行也不会把贷款信息告知贷款人的父母。如果父母对子女的房产抵押状况有疑问，可以通过以下途径查询：线下房管局：携带房产所有者身份证，即可打印房屋查册详细版。线上入口：只有人脸识别或者绑定手机验证码，才可以查询电子查册。征信报告：征信上面会显示个人房屋抵押的信息，但必须本人同意才能获取。
晋毅峰
晋毅峰律师
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我们不家没用水要5元合法吗
如果您家里没有使用水，但水费账单上仍然显示需要支付5元，这可能涉及到水费的收取标准和计费方式。在大多数情况下，水费的收取是根据实际用水量来计算的，而不是根据家里是否有人来决定。因此，即使您家里没有人使用水，如果您仍然被收取了水费，可能是因为您的水表读数较高，或者有其他原因导致您的用水量较高。如果您对水费的收取有疑问，建议您先与您的水务公司联系，了解详细的水费计费方式和标准。如果您的水务公司未能给出满意的答复，您可以考虑向当地的消费者权益保护机构投诉，或者咨询当地的律师寻求法律帮助。需要注意的是，如果您的水表出现了故障或者被损坏，导致水务公司无法准确测量您的用水量，那么您可能需要承担一定的费用。因此，如果您的水表存在问题，建议您及时联系水务公司进行维修或更换。
晋毅峰
晋毅峰律师
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我们不在家没用水要5元合法吗
如果您家里没有使用水，但水费账单上仍然显示需要支付5元，这可能涉及到水费的收取标准和计费方式。在大多数情况下，水费的收取是根据实际用水量来计算的，而不是根据家里是否有人来决定。因此，即使您家里没有人使用水，如果您仍然被收取了水费，可能是因为您的水表读数较高，或者有其他原因导致您的用水量较高。如果您对水费的收取有疑问，建议您先与您的水务公司联系，了解详细的水费计费方式和标准。如果您的水务公司未能给出满意的答复，您可以考虑向当地的消费者权益保护机构投诉，或者咨询当地的律师寻求法律帮助。需要注意的是，如果您的水表出现了故障或者被损坏，导致水务公司无法准确测量您的用水量，那么您可能需要承担一定的费用。因此，如果您的水表存在问题，建议您及时联系水务公司进行维修或更换。
晋毅峰
晋毅峰律师
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你好 想咨询一下，房产证上有孩子的名字，通过过户把孩子的名字去掉，孩子要买房子的话，是算手套房吗
如果孩子在房产证上去掉名字，并且该房产没有其他的房屋在孩子名下，那么孩子再购买房屋时将被视为首次购房者，享受首套房优惠政策。但是，如果孩子在此之前已经拥有其他房屋，那么再购买房屋时将按照二套房政策执行。
晋毅峰
晋毅峰律师
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工程项目没有备案，经业主同意更换项目经理，没有到信用公示平台进行公示该如何处理
如果工程项目没有备案，且未到信用公示平台进行公示，这可能会影响项目的合法性和可信度。以下是一些处理建议：了解法律法规：首先，需要了解相关法律法规和规定，确定是否需要到信用公示平台进行公示。如果法律法规要求必须公示，那么项目方需要尽快补办相关手续，确保项目合法性。与业主沟通：如果业主同意更换项目经理，那么需要与业主进行沟通，了解是否可以签订相关的补充协议或证明文件，证明这一变更已经得到了业主的同意。及时公示：如果法律法规要求必须在信用公示平台公示，那么项目方需要及时进行公示。如果没有及时公示，可能会影响项目的正常进行和合法性。风险控制：针对没有备案和公示可能带来的风险，建议项目方采取相应的风险控制措施，如购买保险、签订合同条款等，以降低潜在风险。寻求专业意见：如果项目方不确定如何处理这一问题，可以寻求专业律师或咨询机构的意见，以得到更加准确和可靠的指导。
晋毅峰
晋毅峰律师
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永临结合道路费用，业主可以扣减吗
永临结合道路费用是否可以扣减，主要取决于业主和承包商之间的合同条款。如果合同中明确规定了永临结合道路的费用，并且这些费用是合法、合理和符合行业标准的，那么业主通常是不能随意扣减这些费用的。因为这意味着合同中的条款已经非常明确，双方在签署合同的时候已经同意了这些费用，并且这些费用是为了完成特定的工程任务而产生的。然而，如果承包商提供的永临结合道路服务存在质量问题，或者未能达到合同中规定的技术标准或安全要求，那么业主可能会有权要求承包商进行修复或改进，并可能因此扣减部分费用。
晋毅峰
晋毅峰律师
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楼下建设房子，把下水道覆盖 找什么部门解决
1.联系建筑工地负责人：您可以尝试与建筑工地的负责人联系，并告知他们下水道被覆盖的事实。如果他们不采取措施解决问题，您可以考虑采取其他措施。2.向物业公司或业主委员会投诉：如果您居住在物业小区或业主委员会管理的小区，您可以向物业公司或业主委员会投诉。他们可以协调解决问题，并确保建筑工地遵守相关规定和法规。3.向相关部门投诉：您可以向当地的城市管理部门或建设部门投诉。这些部门可以调查建筑工地是否违反了相关规定和法规，并采取必要的措施解决问题。4.寻求法律帮助：如果您认为建筑工地的行为已经违反了法律，您可以咨询律师或寻求法律帮助。他们可以帮助您了解自己的权利和法律程序，并采取适当的法律行动。
晋毅峰
晋毅峰律师
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楼下建设房子把下水道覆盖，找什么部门
1.联系建筑工地负责人：您可以尝试与建筑工地的负责人联系，并告知他们下水道被覆盖的事实。如果他们不采取措施解决问题，您可以考虑采取其他措施。2.向物业公司或业主委员会投诉：如果您居住在物业小区或业主委员会管理的小区，您可以向物业公司或业主委员会投诉。他们可以协调解决问题，并确保建筑工地遵守相关规定和法规。3.向相关部门投诉：您可以向当地的城市管理部门或建设部门投诉。这些部门可以调查建筑工地是否违反了相关规定和法规，并采取必要的措施解决问题。4.寻求法律帮助：如果您认为建筑工地的行为已经违反了法律，您可以咨询律师或寻求法律帮助。他们可以帮助您了解自己的权利和法律程序，并采取适当的法律行动。
晋毅峰
晋毅峰律师
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房产证是子女的我是他父母在小区常期居住，是业主吗？谢谢啦
父母住子女的房子不是业主。业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人，依法登记取得建筑物专有部分所有权的人应当认定为业主。依据《民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条：所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。父母住在子女的房子，虽然没有房屋的所有权，但仍然可以通过其他方式参与小区的业主委员会活动，如代表业主参加业委会的一切活动，享受业主权利。
晋毅峰
晋毅峰律师
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你好，我现在遇到一个问题我两套房产已经买过一个车位了，现在想再买两个联排，可是只能办理一个产证
如果您想购买两套联排别墅并只办理一个产证，您需要了解相关法律法规和当地政府的规定。一般来说，每个建筑物或地块都应该有自己的产权证，但如果当地政府允许将多个建筑物或地块合并为一个产权证，您可以按照规定进行申请。在申请合并产权证时，您需要提供相关的证明材料，例如购房合同、房产证、土地使用证等，并支付可能产生的相关费用。同时，您需要确保您购买的联排别墅符合当地的城市规划和建筑要求，以确保您的权益得到保障。另外，您还需要考虑税务方面的问题。根据中国税法的规定，对于拥有多个房产的个人，可能需要缴纳房产税、土地使用税等税种。因此，在购买联排别墅前，您需要咨询税务部门或专业人士的意见，以确保您能够合法地拥有和经营这些房产。
晋毅峰
晋毅峰律师
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你好房子公正需要房厂证
您好，您的问题我们已了解清楚，请更详细地描述您的问题，以便我们进行更全面的解答
晋毅峰
晋毅峰律师
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开发商破产了，楼上的管道漏水应该起诉谁
如果开发商已经破产，那么可能需要通过法律途径来解决楼上的管道漏水问题。在这种情况下，可以考虑起诉物业公司或者其他相关责任方，以寻求赔偿或修复。在起诉之前，建议先了解漏水的原因和责任归属。如果漏水是由于开发商在建设过程中存在质量问题或设计缺陷导致的，那么开发商可能需要对漏水问题承担责任。如果漏水是由于物业公司的维护不当或疏忽导致的，那么物业公司可能需要对漏水问题承担责任。如果确定了责任方，可以考虑通过法律途径来解决漏水问题。可以咨询当地的律师或法律援助机构，了解相关的法律法规和维权途径。需要注意的是，起诉需要一定的时间和成本，因此需要权衡利弊，决定是否采取法律途径解决问题。
晋毅峰
晋毅峰律师
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物业不抄水表，家里马桶漏水，物业有没有责任
法律分析：首先，可以找物业处理，要求物业协调解决此事。其次，如果物业不管或物业的协调无效果，可以向业委会或业主大会投诉反馈。要求业委会敦促物业、相关业主及租客配合处理，尽早解决漏水问题，若有损失可要求赔偿。最后，如无业委会或业委会敦促也无效果，那可以收集证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害，恢复原状并赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿;被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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我18年买的房子是贷款的现在可以退契税吗
18年买的房子是贷款的，现在不可以退契税
张守成
张守成律师
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如果我们村在道路改造中，导致住户能出行不便怎么办
如果村在道路改造中导致住户出行不便，可以采取以下措施：与村委会或改造负责人进行沟通，了解道路改造的具体情况和原因。询问是否有其他解决方案，并要求其对住户的出行进行合理安排。如果道路改造导致交通受阻或安全问题，可以向相关部门反映问题，要求其采取措施加强安全管理或调整改造方案。如果住户无法承受出行的不便，可以向相关部门申请相关补偿或救助，例如临时交通工具、临时住宿等。如果道路改造对住户的生产生活造成较大影响，可以向相关部门提出合理化建议，要求其协调解决相关问题。
晋毅峰
晋毅峰律师
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买了100万房子，找律师打官司退房
考虑是否符合退房条件，参考合同。
田方方
田方方律师
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您好！物业因一栋楼的个别业主不交物业费，拒绝维修该栋楼的电梯是合法的吗
法律分析：不交物业费物业无权不让用电梯。物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权。物业费的问题可以通过诉讼等合法手段解决。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。取暖费需要在每年的十一月十五号开始缴纳，到下一年的三月十五号截止，这就回答了取暖费什么时候交这个问题，需要注意的是，并非所有的地区都是需要缴纳取暖费的，就实际情形来说，只有那些在冬季温度较低的地区才需要缴纳一定的取暖费，南方地区是不需要缴纳的。
蚌埠法律问答顾问
蚌埠法律问答顾问律师
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我问一下，后发现是开发商的管子没有弄好出现漏水，现在需要把楼下的柜子拆掉维修，这个费用该谁来承担
你好！楼上的人找物业来协议解决
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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我租的房子内部管道漏水，但是合同上约定租赁期间维修费用由我自理。合同约定的时间是本月6号
可以要求退房建议协商处理
姜万东
姜万东律师
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中介跟本人说的招聘信息与实际发放的薪酬不一致可以起诉中介吗
法律分析：如果想起诉中介公司，可以去该中介公司所在地的区(县)人民法院民事审判庭提起民事诉讼。只要准备好《起诉书》，写明案由、诉讼请求、事实和法律依据，带上的证据即可法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
芜湖法律问答顾问
芜湖法律问答顾问律师
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租房租半年提前一个月走退不退租金
不可以，一般来说提前退租是不可以退租金的，提前退租想要求房东退租金的情况必须和房屋所有人协商按照合同的相关规定进行处理，一般房东是不同意退还租金的。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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楼上装修把楼下天花板钻两个洞
具体需要评估才可以知道
姜万东
姜万东律师
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楼上装修把楼下天花板穿两个洞 怎么补偿
需要评估的建议积极争取
姜万东
姜万东律师
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房产证登记是 23 房产证拿到手是 8 月份，人一直在外地没回来办理退税，24 年了还能去申请退税吗
24年了还能去申请退税
张守成
张守成律师
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你好，小区物业说停车位没有了
具体可以咨询小区物业一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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房产纠分，继成
建议协商协商不好可以起诉的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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装修公司的合同里工期截止到23 装修公司拒绝支付违约金，请问违约金到底该不该给
对于您提到的装修合同违约金的支付问题，首先需要明确的是，合同是双方协商一致的产物，它规定了双方的权利和义务。因此，在解除合同之前，双方都需要认真履行合同中规定的义务。根据您提供的信息，装修公司的合同中规定了工期截止到2023年2月28日，但现在已经有20天的时间超过了约定的工期。如果这是装修公司的原因导致的逾期，那么装修公司应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果您要求解除合同，可以要求装修公司承担相应的违约责任，支付违约金。当然，在具体操作上，您需要先与装修公司进行沟通协商，寻求妥善的解决方案。如果装修公司拒绝支付违约金，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益，比如向当地消费者协会投诉或者寻求法律援助。总之，在解除合同之前，双方都应当认真履行合同中规定的义务。如果一方违约，应当承担相应的违约责任。
晋毅峰
晋毅峰律师
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跟朋友合租但是他们小情侣就不回家过年，但是我要回家过年，我们放假半个月，这个月水电费燃气呀怎么算
按照使用比例分担：如果你和朋友在过年期间都没有使用房屋，那么可以按照使用比例来分担水电费。例如，如果你和朋友使用房屋的比例是1:1，那么你们可以各自分担一半的水电费。按照人头分担：如果你和朋友在过年期间都没有使用房屋，那么可以按照人头来分担水电费。例如，如果你和朋友共有2人，那么你们可以各自分担一半的水电费。协商分担：如果你和朋友在过年期间都没有使用房屋，那么可以协商分担水电费。例如，你们可以商量好各自分担多少比例的水电费。需要注意的是，以上几种方式都是比较常见的分担方式，具体的分担方式可以根据你们的实际情况来确定。如果你们无法协商一致，可以考虑向当地的房屋租赁管理部门或相关机构寻求帮助。
晋毅峰
晋毅峰律师
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正在还房贷的房子可以加名字吗
法律分析：不能。房产证要加名字属于房屋所有权变更登记，变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款买房的房屋是处于抵押状态的，所以还在还房贷，房产证是不能加名字的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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阜南县文勤学校善自收费，强制性收费对于择校生增加收费三百块，对于学校在学校用餐强制性收费，向谁投诉
你好！你的这个问题可以到当地教委去反应一下
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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你好，我租住的房子水表冻破了，产生了高额水费，请问这个水费是由我出吗
你好，属于自然灾害不可抗力导致的合理承担费用。
黄自富
黄自富律师
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让我们去业主家把门装好后，也付给工人安装费了。我们的尾款找谁收，能去业主家拆门吗？拆回自己的货不行吗？
首先，如果包工头未按照约定支付尾款，您可以通过法律途径向包工头追讨货款。定制木门并安装的合同属于承揽合同，因为承揽合同是指当事人一方按另一方的要求完成一定的工作，并交付工作成果，另一方接受工作成果并支付约定报酬的合同。在这个合同中，定制木门并安装的承揽人需要按照定作人的要求完成木门的定制和安装工作，并交付工作成果。如果定作人未按照约定支付尾款，承揽人可以通过法律途径向定作人追讨货款，可以适用的法律条款主要有《中华人民共和国合同法》中关于承揽合同和违约责任的规定。如果您想拆回自己的货，需要先与业主协商，并确保您的行为不侵犯业主的合法权益。如果业主同意您拆回自己的货，您需要确保在拆门过程中不损坏业主的房屋或者造成其他损失。
晋毅峰
晋毅峰律师
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和室友一起合租，我帮室友垫的押金，然后合同没到期室友跑了联系不上怎么办？
如果你的室友跑了，你可以尝试以下方法来解决问题：1.联系室友：尝试通过电话、短信、电子邮件等方式联系室友，询问他的情况，并要求他返回押金。2.报警：如果你无法联系到室友，你可以报警，向警方说明情况，并提供相关证据，如合同、押金收据等。3.向法院起诉：如果你无法通过其他方式解决问题，你可以向法院起诉，要求室友返还押金所有权。
晋毅峰
晋毅峰律师
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租房是三家合租的，用水收费收另外两家18r，收我们104r
您可以先检查是否存在与房东约定的用水协议，如房东确实存在不合理的收费行为，您可以通过以下法条维权：根据你的描述，房东可能存在违反《中华人民共和国价格法》的行为，你可以通过法律途径来维护自己的权益。以下是一些可能适用的法律依据：《中华人民共和国价格法》第十四条规定：经营者不得有下列不正当价格行为：（四）利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易；（五）提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视；（六）采取抬高等级或者压低等级等手段收购、销售商品或者提供服务，变相提高或者压低价格；（七）违反法律、法规的规定牟取暴利；（八）法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定：经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。你可以根据以上法律规定，向当地的物价部门或者消费者协会投诉，要求房东退还多收的水费，并赔偿你的损失。如果房东拒绝配合，你可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
晋毅峰
晋毅峰律师
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你好，谁问一下我房子卖了，租客也搬走了，同意退她半个月的房租，租客有权利要求我多赔偿房租吗
你好，按照租赁合同约定条款履行。
胡志会
胡志会律师
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我家是老房子，住建局造公租房打桩基础离我家房子间距20米是否符合要求？
根据《城市规划法》的规定，建筑物之间的间距应符合安全、卫生、防火、采光、通风等方面的要求。对于你家老房子与公租房之间的间距问题，需要根据具体情况进行判断。一般来说，公租房的打桩基础距离你家房子20米左右是符合要求的。但具体情况可能会有所不同，建议你咨询当地的规划部门或相关专业人士，以获取更准确的信息。
晋毅峰
晋毅峰律师
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我们安徽准北的遇到一个问题想辽解一下就是就地安置房要不要拿维修基金
维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。根据安徽省淮北市住房和城乡建设局的规定，维修基金的收取标准为：多层住宅每平方米50元，高层住宅每平方米70元。维修基金由淮北市住房和城乡建设局统一收取，并设立专项账户，用于维修和养护公共部位和共用设施、设备。因此，安徽省淮北市的就地安置房需要拿维修基金。
晋毅峰
晋毅峰律师
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你好，请问我租的房子到期后，房东发现房屋里的部分器具出现破损，不愿意退押金，这是不是合法的呀？
租房到期后，如果房东发现房屋里的部分器具出现破损，有权要求租客赔偿。但是，房东不能以此为由拒绝退还押金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果你认为房东拒绝退还押金是不合理的，你可以向当地的房屋租赁管理部门投诉，或者向当地的消费者协会投诉，也可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
晋毅峰
晋毅峰律师
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在租商铺期间房东把楼梯拆了违法吗
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十七条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。因此，如果在租商铺期间房东把楼梯拆了，这种行为可能会违反租赁合同的约定，也可能会侵犯你的合法权益。你可以要求房东恢复原状，或者赔偿你的损失。如果房东拒绝履行，你可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
晋毅峰
晋毅峰律师
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二手房过户需要购房发票吗
你好！需要看过户形式，面积，年限，金额等。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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和别人租房，别人签订的租房合同，我和他一起合租，他要求我支付押金（押一付六）现在押金已经给她了
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果你不想住了，应该按照合同约定，向房东支付押金。如果你已经支付了押金，但是不想继续住了，你可以与房东协商，要求退还押金。如果房东不同意退还押金，你可以向法院提起诉讼，要求房东退还押金。
晋毅峰
晋毅峰律师
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我们这边有一家开的是水果超市，超市，可是他那声音过大，我是否能去找他？
你好，可以与对方协商解决，或报警解决。
胡志会
胡志会律师
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因房屋需要维修，导致屋内无法居住，住宿费找谁去报销？
如果房屋需要维修，导致屋内无法居住，住宿费用可以向房屋所有人或者房屋所在地的房屋管理机构申请报销。具体报销的方式和程序可能因地区而异，建议咨询当地的房屋管理机构或相关部门以了解具体的规定和流程。同时，也需要注意保留相关的维修和住宿费用发票等凭证，以便在申请报销时提供相关证明材料。
晋毅峰
晋毅峰律师
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店铺门出租了 租户加装了大功率电器 原有的电线超负荷 那这个从新装电线的费用是谁负责
参考《中华人民共和国合同法》中关于租赁合同的规定。根据该法，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁期间，承租人应按照约定的用途使用租赁物，并负责日常维护和修理。因此，在上述情况下，租户应负责承担新装电线的费用，以确保电线符合其负载要求。电线超负荷是由于租户加装了大功率电器所导致的。在这种情况下，租户的行为已经改变了原有电线的负载情况，因此所产生的额外费用应由租户负责。
晋毅峰
晋毅峰律师
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楼下换电线时发现有水，要求楼上赔偿包括两月前的维修费，合法吗
是的一般可以协商处理协商不成诉讼
姜万东
姜万东律师
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民国13年的房地契现在还有效吗？
有效当然得建议保留即可
姜万东
姜万东律师
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人家屋后路面放了上千斤重的大石以正好在我家3米路长，很难看的，举报国家能管吗？
建议你向警方了解具体情况
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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