淄博业主维权法律咨询

淄博

业主维权

我六楼邻居，家中长期无人，直到2023年1月，长期被断水，整个单元因跑水，欠费2万多元现在没交。

当时没有找物业进户维修么

边学亮

边学亮律师

淄博修建房子怎么样算赔偿

没有赔偿，但对于你修建房屋的材料费或者材料会予以返还。参考法条：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

威海法律问答顾问

威海法律问答顾问律师

淄博修建房子如何给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

济南法律问答顾问

济南法律问答顾问律师

小区说没有公摊车位（公共车位），不让业主停车合法吗？

地上车位应当是业主共有的

边学亮

边学亮律师

我们小区没用充电桩，找物业不给按，说需要业主自己自费安装电动车充电桩

这种情况的话，确实不太好解决

边学亮

边学亮律师

生活区，什么时间是扰民，造成多大声音是扰民

一般晚上9点以后，就属于扰民了

边学亮

边学亮律师

盖了个二层晏会厅邻居家高

您好是和邻居因为生事情产生了纠纷吗

牛振平

牛振平律师

盖了二层晏会大厅比邻居家二层住房高了1米多，被邻居举报了打的12345，给停工了，怎么办？

你好，起诉解决

东营法律问答顾问

东营法律问答顾问律师

现在楼顶漏水，需要用公共维修基金给楼顶做防水，这个公共维修基金是需要我们单元所有业主都同意才能使用吗

您好，公共维修基金的启用是由业主共同决定的，需要单元内面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决的面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。法律依据：《民法典》278条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

京师淄博综合团队

京师淄博综合团队律师

楼道漏水漏水的管子是去我家的水管物业说不负责

一般来说，没入户的部分，应当是物业维修

边学亮

边学亮律师

1楼室外厨房排水管道是由物业维修养护还是业主负责，物业以1楼是独立的排水管道为由

一般是谁使用，是负责维修的

边学亮

边学亮律师

咨询一下我回家有车停在我车位前面，我让物业通知车主我告知我车机不好，我想和他解决问题她不解决非起诉我

协商不成的话，只能是起诉了

边学亮

边学亮律师

您好，楼道里的自来水管滴水，属于物业，还是自家维修呢

楼道里的，应该是物业公司维修的

边学亮

边学亮律师

小区物业收取垃圾费合法吗

要看物业费是否包含了垃圾费。

边学亮

边学亮律师

自来水分户水表至入户段，归谁维修？

住户水表之后的，一般是住户承担

边学亮

边学亮律师

新房入住一年趸，玻璃破裂谁负责

玻璃碎裂的原因是什么，怎么碎的？

边学亮

边学亮律师

请问已交房，已装修，还未入住，物业自己开门进入业主家违法吗？可以维权吗

是可以报警的，物业怎么有钥匙的？

边学亮

边学亮律师

多年用的水源被村里强行霸占用于自来水工程怎么解决

这种情况的话，是不好解决的

边学亮

边学亮律师

不是电梯楼应该属于居民楼白天楼下小朋友打扰我睡觉这属于扰民吗

声音过大的话，是属于扰民的

边学亮

边学亮律师

安装一部分了，未签订合同

不履行承包安装合同的，当事人可以向违约方主张继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，合同有约定的，以合同约定为准。对方拒不承担违约责任的，可以向法院起诉。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十一条规定，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

济南法律问答顾问

济南法律问答顾问律师

四楼家的主下水管中间的四通接口因年久损坏漏水，物业说是五楼的责任，应该由五楼承担维修

谁使用这个接口，由谁承担修理责任的

边学亮

边学亮律师

向有关部门反映违建问题，有关部门不予处理

可继续向其上级部门投诉

边学亮

边学亮律师

你好，投诉违建，有关部门不予处理

执法局处理违建流程是：1、核实现场，认定违建性质；2、立案，下达违法通知、听证通知以及违法建设拆除通知；3、下达违法建设强拆通知；4、逾期诉诸法院下达限时自拆通知；5、到期后仍没有拆除的，执法局进行强拆。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

泰安法律问答顾问

泰安法律问答顾问律师

但是物业一直没告知其他住户，是不是24号，也没告知被盗

收集证据可以起诉要求赔偿

德州法律问答顾问

德州法律问答顾问律师

哪些情况，物业业委会可以直接动用维修基金，不用业主签字

用于维修所有业主共用的设施时

边学亮

边学亮律师

储藏室公摊面积超过60%了怎么维权？

一般储藏室的公摊都是很大的

边学亮

边学亮律师

厨房污水治理工程，道路开挖，没有防护，造成亲人骨折，怎么处理

你好，可以要求施工方进行赔偿。

林春光

林春光律师

大车压环自己家门口修的道怎么上诉

可以打12345投诉一下

边学亮

边学亮律师

租客退房后恶意损坏家具拖欠物业费如何起诉她

您好，您可以到其经常居住地区法院起诉，起诉时准备：1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章）2、主要证据材料复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推）3、原告身份证复印件并同时提供原件供查验。诉状要写有格式规范。希望以上能帮到您。

赵春梅

赵春梅律师

期房宣传与实际不符，可又符合最低验收标准的，怎么办

这种情况，应当是以合同为准的

边学亮

边学亮律师

小区车辆进场原来是蓝牙，由于设备老化，物业要换成车牌识别费用由车位业主！平摊合合理不

你好，可以成立业主大会，起诉维权

威海法律问答顾问

威海法律问答顾问律师

刚买房子的时候没说有停车费，后来用绿化改造了停车位，现在物业要求交停车费，不交的不让进，这合法吗？

您好，如您情况描述，物业公司做法不合法的，业主可以先报警解决。绿化带改成停车费，是违法的，你们可以向相关部门投诉解决。

邹连香

邹连香律师

你好，装修公司不给支付项目经理工费怎么办

协商不成的，可以通过诉讼途径解决

边学亮

边学亮律师

装修公司不给项目经理工费

装修公司欠工人钱不给处理方法如下：1、劳动者可以向劳动行政部门投诉、举报；2、向企业的调解委员会等调解组织申请调解；3、向单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁；4、与单位协商解决等。拖欠工人工资处理规定是，用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：1、未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；2、低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；3、安排加班不支付加班费的；4、解除或者终止劳动合同，未依照规定向劳动者支付经济补偿的。法律依据：《劳动保障监察条例》第九条任何组织或者个人对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为，有权向劳动保障行政部门举报。劳动者认为用人单位侵犯其劳动保障合法权益的，有权向劳动保障行政部门投诉。劳动保障行政部门应当为举报人保密；对举报属实，为查处重大违反劳动保障法律、法规或者规章的行为提供主要线索和证据的举报人，给予奖励。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

淄博法律问答顾问

淄博法律问答顾问律师

楼下商户频繁出租楼下房子，家中老人不堪噪音，找了相关部门，怎么办？

这种情况的话，确实没有很好的办法，尽量协商

边学亮

边学亮律师

保安随意锁我的车

这种情况，可以去找他们领导

边学亮

边学亮律师

楼下机器声音严重扰民怎么办？

可以到当地的城管执法部门，或是环保部门投诉，相关部门查明事件确实达到扰民程度的话，将会处警告，要是该饭店受到警告之后还是不加以改正的话就会直接处两百元以上五百元以下的罚款。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

烟台法律问答顾问

烟台法律问答顾问律师

哪个部门管理医院乱收费？

法律分析：医院乱收费去当地卫生行政部门的医疗机构监督管理办公室投诉。医疗机构必须按照人民政府或者物价部门的有关规定收取医疗费用，详列细项，并出具收据。法律依据：《医疗机构管理条例》第五条国务院卫生行政部门负责全国医疗机构的监督管理工作。县级以上地方人民政府卫生行政部门负责本行政区域内医疗机构的监督管理工作。中国人民解放军卫生主管部门依照本条例和国家有关规定，对军队的医疗机构实施监督管理。

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

如何投诉邻居装修扰民

法律分析：邻居租客扰民，可以做到以下几点：1、联系房屋的房东，要求房东出面与租客沟通；2、找到小区的物业进行协调，由物业作为中介进行调解；3、调解不成的，可以拨打110报警电话，由警察出警对租客的扰民行为进行警告，如果对方仍然不改的，警方可以与房东取得联系，要求房东解决；4、向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第六十条违反本法第四十四条第一款的规定，造成环境噪声污染的，由公安机关责令改正，可以并处罚款。省级以上人民政府依法决定由县级以上地方人民政府生态环境主管部门行使前款规定的行政处罚权的，从其决定。

济宁法律问答顾问

济宁法律问答顾问律师

老小区没有物业，小区没有动作？司法上能解决吗？

法律分析：首先，如果小区是有物业管理的，应该先找物业进行问题投诉。其次，如果是弃管楼，没有小区物业，那么应该先向所在的该区自来水公司打电话询问。如果自来水公司还是置之不理，那么你可以通过向当地的的新闻热线打电话，寻求一下他们的帮助，因为媒体的压力可以迫使自来水公司尽快的和物业或者楼房单位协商进行管道的维修。最后，如果你不知道自来水公司电话可以打114询问。法律依据：《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

物业不管，该找哪个部门？

法律分析：自来水公司的直接管理部门是当地的建设委员会，投诉自来水公司的方法为：1.遇到的问题可向建委监察部门投诉。2.拨打当地的市长热线。3.还有一个有效的方式是向当地电视台等新闻单位请求协助。法律依据：《物业管理条例》第五十四条专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

邻居在我房间后面两米打井违法吗？

你好，建议及时协商解决

济南法律问答顾问

济南法律问答顾问律师

合法吗？？

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

如何投诉住宅楼底楼开小卖部？

消费者投诉售楼部是有用的。售楼部属于房管局监管，同时受工商行政管理部门管辖，消费者在售楼部权益受到损害或产生纠纷，可以拨打12315进行投诉。如果只是售楼部态度问题，可以直接向售楼部所属上级公司领导投诉。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

东营法律问答顾问

东营法律问答顾问律师

经过信访投诉告知加装了隔音板已经符合标准不需要拆了，请问我可以要求拆吗，有没有相关的文件

可以协商或根据相关政策解决

烟台法律问答顾问

烟台法律问答顾问律师

单元公共地下自来水漏水费用该谁出

一般来说，是由物业来承担，或者业主集体承担

边学亮

边学亮律师

安装费不给怎么办

双方协商解决，协商不了起诉

地暖管子在建筑商铺地面时打坏了

谁打坏的，谁应当承担赔偿责任

边学亮

边学亮律师

室外污水管道深度超过2米需要使用什么材质的管材

一般来说的话，PVC，PE的都可以的

边学亮

边学亮律师

请问物业不让车主的车进地库，赔偿的话，我能要求多少钱的赔偿金额

不让进地库的原因是什么呢？没有买车位？

边学亮

边学亮律师

店铺门套属于违建吗

没有超出范围的话，就不属于违建

边学亮

边学亮律师

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