烟台二手房法律咨询

烟台
二手房
你好，我卖二手房，对方要求零首付，可以吗
你好，可以根据对方经济情况协商。
范海华
范海华律师
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你好，二手房非住宅个人所得税如何征收？交易时没有上手发票，房管档案中出现上手购销合同及完税证明
二手房交易税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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你好我在枣庄市中区二手车市场，购买了二手车被骗了
你好，根据协议起诉解除合同要求赔偿！
张晓亮
张晓亮律师
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购买二手房需要哪些合同，都需要注意什么
你好，建议签订合同约定双方的权利义务。
范海华
范海华律师
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在22年3-4月买了一个二手车。最近才发现我买到了一个预约出租转非，当时车商负责过户没告知是预约出租转非车辆
你好，是否有合同约定，可以依照合同约定，追究对方的违约责任。
范海华
范海华律师
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二手房买完过户了，房主不管，说过完户了他没任务修理，我们应该怎么叫房主付责任修付
你好，看买卖合同的约定内容。
范海华
范海华律师
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你好，买了个二手房，没注意看产权年限，办完过户才发现是50年产权
你要问什么？你没看，这能怪谁？
张广平
张广平律师
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二手房出售以后新房住居住一年多了，人没受伤，要求原房主负责，合理么？
不合理。不合理。不合理。不合理
张广平
张广平律师
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我买的二手房签合同还没过户，签了合同才发现外墙渗水，不要了，卖家要追究我违约金
你好，建议协商退房，搜集对方提供房屋不符合要求的证据，主张对方违约责任。
范海华
范海华律师
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你好，我买的二手房，签合同了还没过户，期间发现了房屋外墙渗水不要了，卖家要起诉我
在这种情况下，你应该立即联系一个律师。以下是一些可能的处理步骤：1.评估合同：首先，你需要让律师评估你签署的合同，看看是否有关于房屋状况的条款，或者是否有关于撤销合同的条款。2.检查房屋：如果可能，你应该让专业人员检查房屋，确定渗水的严重程度以及修复的成本。这可能对你的法律策略有影响。3.与卖家协商：如果合同允许，你可以试图与卖家协商，看看是否能够达成一个对双方都可接受的解决方案。例如，卖家可能愿意降低价格，或者承担修复的成本。4.准备法庭审理：如果协商失败，你可能需要准备法庭审理。
郭敬坡
郭敬坡律师
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你好我买了个二手房带一个车库但是房主和车库合同不是一个人请问有没有问题
您好，需要确定产权人到底是谁
赵芳
赵芳律师
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如果购买二手摩托车，卖方向买方描述的不一致照片也与收到的物品不同
你好，你可以向消费者协会投诉解决
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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买二手房交了定金，可以退还定金吗？
如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。法律依据：《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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我买了二手房，但是没有房产证和购房合同
法律分析：一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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二手房买卖网签价格远低于实际成交价格，卖家有风险吗？
您好，建议协商解决,协商不成可以起诉
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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我从开发商手里买房，发现是二手房，怎么办？
这个可以及时固定证据向法院起诉处理。
王军雷
王军雷律师
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我异地买辆二手货车，营运证去年没年审，档案落不下怎么办
你好，没有办证的原因是什么，如果是卖车的可以找他
侯朝侠
侯朝侠律师
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你好 买二手房需要评估还要交评估费吗
你好，具体可以问询房管交易部门。
范海华
范海华律师
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你好 买二手房需要评估费吗
你好，具体可以问询房管交易部门。
范海华
范海华律师
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我想问一下之前在二手车店买的车，说事故车什么的贷款办不了，但是贷款公司的业务员一次次审核了两三次审核才过
你好，根据买车时双方约定内容处理。
侯朝侠
侯朝侠律师
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你好 房主以短信微信的形式委托他父亲签订二手房房屋买卖合同，没有书面的，如果买家反悔定金能退回来吗？
你好，微信记录也是书面的一种
侯朝侠
侯朝侠律师
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我想咨询一个问题：也交了定金五万，但没立合同，一个周后的今天，中间人告知要退还押金
你好，可以要求双倍返还定金，方便把收据发来看看是怎么写的吗
范海华
范海华律师
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关于二手毛坯房购买，交了押金，现在卖家不想卖了要退还押金，这算违约嘛，有没有要求赔偿的依据
你好，没有合同，需要搜集双方口头约定定金的证据。
范海华
范海华律师
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我买了二手车，是2004年的，现车底盘锈迹斑斑，车况也不算太好，怎样报废，国家给多少钱补贴
你好，报废问题，具体问询交通管理部门。
范海华
范海华律师
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你好，三十多万的房子过户全算上一共需要多少钱？
你好，过户费要具体询问当地的房产部门。
范海华
范海华律师
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147的房子证过两年，过户费用多少
你好，具体问询房管部门。
范海华
范海华律师
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农村的老房子过户怎么收费
你好，具体问询当地的房管部门。
范海华
范海华律师
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要买的二手房是18年竣工 房产证够两年 房屋总价65万 我要承担契税 我要交多少钱
契税需要考虑的是你名下房产的数量和房屋的面积
柳基伟
柳基伟律师
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二手房买卖合同成交价金额，房管局给写成贷款金额，导致贷款额度很低，并且证，税票，发票都出来了咋解决
你好，建议找房管部门协商处理。
范海华
范海华律师
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如果买没有房产证的二手房怎么样能保险一点
你好，买没有房产证的房屋风险很大，最好能确定有办证条件可以办证，否则很难确定产权。
范海华
范海华律师
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我买别人的房子过户需要什么手续
你好，需要双方到场办理交税过户。
范海华
范海华律师
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夫妻二人买二手房交定金，后离婚了，定金能要回吗
你好，定金看对方违约的可以要求双倍返还。
范海华
范海华律师
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我买了一辆外地二手车，二手车商，跟我去外地车管所把档提出来，跟我的身份证都拿走了，这样他们不会耍鬼吧？
你好，建议谨慎办理，防止被骗。最好是自己拿着相关证件材料，一起办理。
范海华
范海华律师
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承揽合同的案子，找人对二手房做修整，对方以承揽合同完工为由将我告上法庭，我该怎样维权
可以应诉先，找到法院然后换人维修，维修费用从这个工程款里面扣除，这是合理得
华然团队
华然团队律师
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二手房购买4年多了 当时没有网签 我现在还可以补办吗
你好，建议咨询不动产登记部门。
范海华
范海华律师
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我有一套二手房出售，前两天我让我妈妈代签了卖房合同，是口头委托的，收了定金由中介保管
你好，看合同签订的内容，收受定金的一方违约定金双倍返还，交付的一方违约定金不退。
范海华
范海华律师
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二手房今天刚签约对方交了2万定金，我能毁约吗
你好，毁约需要承担违约责任的，双倍退还定金。
范海华
范海华律师
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非工伤，公司诱导我提交辞职申请，医院开出病假条在家休养到9月6日并次日特例特办不给我发基本工资和9月份的社保这是合法的吗？
及时搜集和固定相关证据，协商解决，协商不成可以申请劳动仲裁
吴大鹏
吴大鹏律师
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本人已满16周岁，可以单独购买火车票出省吗？
你好，建议咨询火车票售票部门。
范海华
范海华律师
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