开封房屋买卖法律咨询

开封
房屋买卖
我们买房找了一个熟人他说用房票买，那这个房子是我们的还是他们的，他说房票署名是开发商。
你好，房票购买的房子可能是拆迁安置房或者回购方，有些可能还有购买限制。建议多了解。欢迎详谈
张慧选
张慧选律师
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21年我儿子婚后已儿子名字买了一套（开封西区），房子基本成型还没交房，怎么办？
结婚后房子可能涉及分割
焦作法律问答顾问
焦作法律问答顾问律师
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开封修建房子可以怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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开封改造房屋该怎么样给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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房屋买卖合同上买方指定人过户人这样写合法吗？
具体情况是怎么回事
周口法律问答顾问
周口法律问答顾问律师
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开封改造房屋可以怎么给安置费
房屋拆迁安置费处理途径：1、双方先就争议进行协商；2、协商不成可以找法院进行调解；2、当事人双方有约定仲裁的还可以申请仲裁；3、当事人双方还可以向法院起诉。《民法典》第一百八十六条法律依据：《民法典》第一百八十六条《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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开封修建房子该怎么样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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开封修建房子怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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我名下的车辆卖给别人了没有过户，现在对方把车当废铁卖了怎么办
你好，这种情况建议双方进行协商处理，协商无果可以诉讼解决
张振松
张振松律师
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房产证不满两年想出售，买方付全款，满两年后过户卖房要交什么费用
您好！1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。以上就是有关在您问题解答，如果您还有其他疑问，可以咨询我，也可以通过委托律师来尽快解决自身的法律困境。
陈文昌
陈文昌律师
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父母的房子，贷款没还完，怎么过户给我
现在是什么情况遇到了什么问题
魏涛
魏涛律师
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其中一家好像把那处空地变卖了，而我们毫不知情，这样的情况怎么办，而且别人已经把房子盖好了
起诉，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联，
柴承柱
柴承柱律师
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开发商虚假宣传，业主能要求退房吗
如果因为开发商的虚假宣传造成损失的，可以退房，也就是说可以解除购房合同。根据2021年实施的《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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你好毛胚房转买赔钱吗
你好要咨询什么法律问题房产，欠款，工程，劳务，婚姻或者刑事？
魏涛
魏涛律师
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你好 毛胚房转买赔钱吗 我们是2020年买的 贷款35万 首付15万
你好，这个问题建议你咨询房产中介。
张慧选
张慧选律师
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今天申请退房 并没有说不可以退房或者收取违约金 定的时候上面显示可以免费退房 现在又让我交违约金
如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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买的期房停止工作，可以起诉吗？
您好，您可以和开发商先行协商沟通；也可以提起诉讼
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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在吗？我咨询一下房子
你好，把具体情况说一下吧。
李东辉
李东辉律师
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房产赠与后拆迁了拆迁房买卖还要缴纳20%的税费吗？
赠与双方可以签订赠与协议，协议中可以规定具体贷款由哪一方还，然后可以直接去房管所办理过户了，并不要求缴纳百分之二十的税费，一般缴纳契税并且根据房子的具体情况缴纳营业税或个人所得税就可以了
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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签了车位转让协议，有法律效力吗？
可以依法协商进行处理！
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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商品房买卖合同未标注套内面积和公摊面积
你好，这种情况下，可以要求开发商对商品房买卖合同予以明确。如实测面积与约定面积不一致的话，双方可协商解决，协商不成通过诉讼方式解决。
张慧选
张慧选律师
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和男朋友一起上班的钱给他买了一辆二手车，钱还能拿回来吗？
你好，可以起诉要回
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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婚后买房如何？约定房子归一人所有。
现在是谁出钱买的，具体什么情况
魏涛
魏涛律师
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怎么查自己是不是朋友房贷的共签人呢？
银行贷款时，自己签字没
柴承柱
柴承柱律师
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房子过户后，我能直接换锁吗？
依据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，房屋租赁合同到期以后，承租人不搬走的话，房东是可以换锁的，房屋是房东所有的，房东有处置房屋的权利。对房屋进行租赁时，要签订房屋租赁合同的，租赁合同到期后，双方可以续签，也可以解除租赁合同。出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
安阳法律问答顾问
安阳法律问答顾问律师
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房屋买卖合同无效起诉卖方主张房屋买卖合同无效
起诉房屋买卖合同无效的起诉状内容是：开头写明原被告双方的个人信息、住址、联系方式；正文请求确认原被告双方于某年某月某日所签订的房屋买卖合同无效并请求判决被告返还已支付款项，同时支付相应的违约金等。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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夫妻买房因为对方不能到场签字如何办理委托书
法律分析：夫妻双方想要购买房产，但一方不能到场签字的。需要不能到场的出具委托书，委托另一方前去办理贷款手续。其出具委托书的需要到公证处进行公证。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
安阳法律问答顾问
安阳法律问答顾问律师
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首付交了还没有签购房合同可以退吗
交了首付没签购房合同，如果能够证明存在买卖关系，且符合约定或者法定的解除条件，首付可以要求退还。在实践中，应当在签订购房合同时支付首付，否则对于买方而言有极大的法律风险。在签订正式的商品房买卖合同的时候，与开发商进行磋商合同条款。开发商是否符合这种拒绝出售的这种情况，如果因为开发商的原因，存在一房二卖或者存在其他的原因，那么这个此时首付款更是可以拿得回来的，那甚至是说定金他都要双倍返还给买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条第一款商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
安阳法律问答顾问
安阳法律问答顾问律师
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如果70万买的房子被法院查封拍卖？还能卖多少钱？
房子被法院拍卖一般由法院作出裁定确认拍卖结果的法律效力，在扣除起诉费用后，以房子拍卖所得的实际价款清偿被申请人依法应当偿还的债务，变现不足以偿还的可以查封债务人名下其他资产再次拍卖。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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农村买卖合同无效，卖家不退房款咋办
可以起诉对方返还购房款
李伟玲
李伟玲律师
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你好，怎么查购房的贷款合同
您好，感谢您的咨询，向贷款银行查询
王春丽
王春丽律师
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但是房子还在售楼部没有过户，房子还在售楼部，可以自动续期，这个房子靠谱吗
你好，根据你的描述，应该是地产产权快到期了，建议多了解
张慧选
张慧选律师
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购房合同单方解除，怎么操作，需要承担责任是什么。
你好，根据你的描述，购房合同中如一方想要解除合同，需要满足解除条件，还要看能否承担违约责任。
张慧选
张慧选律师
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你好，我想办理一个拆迁安置房的房本。原来拆的房子是我妈的，现在房本改成我的名字可以吗？
拆迁给的安置房能直接更改房产证的名字。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
高昆伦
高昆伦律师
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我的购房合同挂失后又找到了，原合同还有效吗
我国登报作废的购房合同，没有法律效力，你可以将登报作废的购房合同又找到了这个情况到房屋管理部门去咨询一下，原则上要等到公示期结束后补发新的购房合同，原购房合同已经作废。各地的政策不同，你还是到房屋管部门咨询一下。《合同法》第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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我买了一个抵债房，我如何才能确保能够过户到我的名下
保存好出资的凭证
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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我2019年司法拍卖买了一套房子，但是法拍房屋没有发票，这个发票去哪里开？这个发票的税谁出？
你好，法拍房购买后没有发票，法院只出具收据。因为法院不是纳税主体。成交后法院出具成交确认书、裁定、收据正常过户，缴税即可，之后税务局会提供发票。
王丽侠
王丽侠律师
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父亲和继母付的房子首付 贷款是继母的女儿去银行贷的款 房产证上是父亲和姐姐的名字但房贷是我们两个一起还的
你可以要求分割或者要求把房贷给你。
李双江
李双江律师
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我有一套空置的房子，长期没有住，集中供暖，可以不交暖气费吗？
按照合同约定处理
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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双方签订的购房协议，具有法律效力吗？
你好，只要不违背法律法规的强制性规定，是有法律效力的
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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我们买的楼盘已经烂尾八年了，至今也没交房，该怎么办
如果还在还房贷，可以起诉解除合同，不用再还房贷
潘旭堂
潘旭堂律师
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您好，我想咨询一下我刚离婚没有几天，现在有套房子要交契税，请问我是按首套房来交契税吗？
你好，根据实际情况为准。
张玉柱
张玉柱律师
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请问我没离婚之前一起买过两套房，一套写的男方名字，前几天我们离婚了，请问我可以按照首套房来交契税吗？
你好，根据实际情况为准。
张玉柱
张玉柱律师
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您好，我想买块耕地盖房子该注意些什么？谢谢！
首先要看是否允许买卖，还要看是否允许建房
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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商住房满五年过户需要交营业税吗？
无论交易方式如何，只要房地产买卖的结果和产权转让，转让人都应缴纳营业税。拍卖、出卖财产的行为是纳税人的独立行为或者人民法院执行的强制执行行为。纳税人应依法纳税申报。
呼和浩特法律问答顾问
呼和浩特法律问答顾问律师
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契税还未缴纳，卖房时候会缴纳多钱
你好，根据协议约定处理
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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对安置地有异议可以，不愿意去新的安置点。
对拆迁安置权益有异议当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后当事人不满意的可以向人民法院提起诉讼。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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如何知道购房合同是真呢？
你好根据具体情况帮你处理，可以到房管局咨询一下
李东辉
李东辉律师
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卖家把我买的房子卖给两家人怎么办？
你好！如果事实成立，可以追究其违约责任，还可以报警追究其诈骗罪的责任
李东辉
李东辉律师
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你好房产销售欠我1万5就是不给
你好，可以去法院起诉对方要钱。
牛振平
牛振平律师
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为什么兄弟之间要买卖房子？
如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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卖房顾问利佣金降一个点，诱骗买家购房，不退佣金，没有合同。买房的都受了诱骗人人受骗，人人皆知
你好，可以主张返还购房款，建议及时起诉解决。
梁静飞
梁静飞律师
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您好 我老公婚前买的房子要过户我名下 需要什么手续
你好，如果是夫妻关系存续期间，直接携带身份材料、房产证到不动产登记中心办理即可。
柴承柱
柴承柱律师
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你好？我买的商铺房、邻居私人跑了燃气管道、从外面的主管道经过我的商铺、大眼固定我商铺墙体合法吗？
你好，建议双方协商解决。
张玉柱
张玉柱律师
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你好，婚前商贷一套房子，婚后想转住房公积金，还需要对方签字吗
你好，可以详细描述你的问题。
张玉柱
张玉柱律师
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你好，我们镇上要旧房改造，可是补偿款算下来又不够以后买房子的，
老房子翻新算违建。违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。根据规定，旧房重建也需要取得政府部门批准，并不得超出原址。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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我想问一下我前夫6年前突然失踪，别人把我们夫妻都起诉了，2年前我已经起诉离婚了。
因需要偿还债务，买房后房屋会进行拍卖
柴承柱
柴承柱律师
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购房者可以退房的情形主要都包括哪些，我购买了一处房产，但是开发商延期了两个月还没交房，请问什么情况下能退掉购买的房子？
除双方对解除权的行使条件和期限另有约定外，你方可以书面催告卖方在合理期限内履行交付房屋义务一般可以考虑7日内，超出通知期限的，你方可以行使法定解除权的，但需要注意的是，解除权行使必须在法定期限内即双方有约定期限的，在约定期限内，双方没有约定期限的，应解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内
连江涛
连江涛律师
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公房集体房本，单位破产卖了。我想卖公房，怎么卖
您好，廉租房、经适房、安置房、房产的买卖、变更由房管局管理，建议及时咨询当地房管局。
梁静飞
梁静飞律师
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你好，我买一个房子，想给父母设置永久居住权，法院能拍卖么？
你好，房屋永久居住权不可以买卖。
张玉柱
张玉柱律师
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