洛阳小区物权法律咨询
洛阳
小区物权
我们小区停车位不够每户一个,经常被贴罚单。请问小区这样规划车位合理吗?我们没用权利把车停小区吗?
法律分析:根据物权法和物业管理条例规定,小区道路属于全体业主所有,任何人和单位不得在道路上停放车辆。但实际情况是小区物业管理为规范和使小区停车得到有效管理,可以在经多数业主同意下在道路划定车位,收取一定费用,费用收入根据规定实行业主得7物业得3的比例进行分配。如果小区没有足够多规划车位和道路上已不能再进行划线停车,则小区业主车辆不应该进入小区。毕竟没有车位可停了,你的车辆进入小区停哪里呢?无外乎乱停乱占,这样不利于小区物业管理。我们要支持物业对小区进行规范管理。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
信阳法律问答顾问律师
0
人看过
小区配套的变压器属于开发商还是业主呢?
你好,一般情况下是属于开发商(物业公司)的
常义平律师
0
人看过
您好,小区内部道路应该归谁管理
你好,具体的话需要看一下合同。
郭晓静律师
0
人看过
社区外围广场的停车位产权属于业主共享还是开发商?
地面停车位产权归属应该由当事人通过出售、附赠或者出租等方式确定;如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,或者在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的,属于业主共有。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
洛阳法律问答顾问律师
0
人看过
社区用房是属于政府产权还是属于小区全体业主的?是否是合法的?是否需要经过小区业主投票通过后才能搭建?
决定小区内共有和共同管理的重大事项时,应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,决定筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施的事项应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。法律依据:《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
洛阳法律问答顾问律师
0
人看过
我想问一下在农村空闲地建住房属于违建吗
如果自建房建在耕地等农用地上,则基本属于违建《土地管理法》第62条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
柴承柱律师
0
人看过
地下人防车位可以出租给小区以外的人吗?车位的收益归谁?最终产权归谁?
小区物权归属的问题需要结合实际来确定,比如,对于地下车库,遵循的是谁投资,谁收益的原则,所以一般是属于开发商的。
洛阳法律问答顾问律师
0
人看过
老旧小区改造车位 距离住在路多远 有相规定吗
可以到停建部门查询
洛阳法律问答顾问律师
0
人看过
开发商规划有车库,结果建成没车库,而且给地上设置车位
小区物权归属的问题需要结合实际来确定,比如,对于地下车库,遵循的是谁投资,谁收益的原则,所以一般是属于开发商的。
洛阳法律问答顾问律师
0
人看过
安置小区门面房归谁所有
您好,很高兴为您解答:一般情况下,土地使用者是谁,那个店面房的权属就是谁
郭晓静律师
0
人看过
前天下午我转让了一个店铺,付了一半的钱(2万)甲方不想退我钱,我应该怎么办
固定双方存在所涉合同关系的证据后,可以提起民事诉讼解决的,建议委托律师介入
连江涛律师
0
人看过
因商场审核一直不通过,又加上疫情所以最后不想接这个店面了,但是他们不退押金
签订店铺转让合同后收的押金要退,在转租的情形下,租赁合同到期后,如承租人无合同约定的违约情形,出租人应当退还承租人押金。《合同法》第二百二十四条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。等等
洛阳法律问答顾问律师
0
人看过
我在健身房办卡,当时销售在店里说的是终身卡,怎么挑战的规则也没告诉我,我到现在也不知道是什么规则
前年在北京清京教育报名健康理师,一直以各种理由拖,实际未报名,打了市长热线,学校让走法律程序,
您好,建议积极协商协商不成可以报警解决
洛阳法律问答顾问律师
0
人看过
最新知识
法律知识
房屋契税怎么算首套房
首套房的房屋
契税
怎么算?首套房
契税
的计算涉及多项标准与优惠政...
#契税
人看过
抵押权起诉状模板
抵押权起诉状模板怎么写?法庭审理的流程是怎样的?如何处理诉讼...
#抵押权概述
人看过
不支付抚养费是否会限制探视权
不支付抚养费一般不会限制探视权,探视权的拥有和抚养费的支付不...
#抚养费纠纷
人看过
邻居盖二层允许吗
邻居盖二层允许吗?本文将详细介绍相关法律规定,帮助您理解农村宅基地建设的法律约束。究竟什么情况下可以加盖二层,什么情况下又不行?跟随法律小助手法律快车,让我们一探究竟。
#采光
人看过
房产抵押担保人需要什么条件
房产抵押
担保人需要什么条件?房产证抵押又涉及哪些细节?以下文章为您详尽解读。了解完全民事行为能力者、法定担保范围,以及贷款条件,将助您明晰法律框架。
#房产抵押
人看过
楼顶私建违法吗
楼顶私建违法吗?本文将揭示私建的普遍现象、法律规定及其后果,引导您了解私建的法律界限。让我们一起探索答案,法律小助手法律快车带您一探究竟。
#小区墙面
人看过
同城律师
律师推荐
省会律师
专业律师
感兴趣
新安县律师
汝阳县律师
伊川县律师
孟津区律师
洛宁县律师
嵩县律师
瀍河回族区律师
偃师区律师
栾川县律师
西工区律师
宜阳县律师
涧西区律师
老城区律师
洛龙区律师
驻马店律师
周口律师
济源律师
信阳律师
商丘律师
南阳律师
三门峡律师
漯河律师
许昌律师
濮阳律师
安阳律师
新乡律师
鹤壁律师
焦作律师
平顶山律师
洛阳律师
开封律师
郑州律师
北京律师
长春律师
长沙律师
成都律师
重庆律师
福州律师
广州律师
贵阳律师
哈尔滨律师
海口律师
杭州律师
合肥律师
呼和浩特律师
济南律师
昆明律师
兰州律师
拉萨律师
南昌律师
南京律师
南宁律师
上海律师
沈阳律师
石家庄律师
太原律师
天津律师
武汉律师
乌鲁木齐律师
西安律师
西宁律师
银川律师
驻马店小区物权律师
周口小区物权律师
济源小区物权律师
信阳小区物权律师
商丘小区物权律师
南阳小区物权律师
三门峡小区物权律师
漯河小区物权律师
许昌小区物权律师
濮阳小区物权律师
安阳小区物权律师
新乡小区物权律师
鹤壁小区物权律师
焦作小区物权律师
平顶山小区物权律师
洛阳小区物权律师
开封小区物权律师
郑州小区物权律师
房地产法
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
法律列表
法律内容
法律资讯