濮阳房屋买卖法律咨询

濮阳
房屋买卖
濮阳修建房子该怎样给安置费
你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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濮阳改造房屋怎么样给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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濮阳改造房屋该怎么样给安置费
安置补偿费与是否有住房无关的，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定安置补偿费的标准。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条安置补偿费与是否有住房无关的，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定安置补偿费的标准。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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我弟弟买房用我家的公章有风险吗？
法律分析：买房子是需要签协议或者合同的，合同生效都需要盖章，是没有一定的风险的，它只是一个证明的作用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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谁知二人办理离婚后，向人民法院提起诉讼，要求撤销原离婚登记，以及人民法院该如何处理该案件（10分）
你好，由于已经办理了离婚登记，所以双方已经离了婚，任何一方均可以与其他人结婚的，女方的要求很难得到法院的支持。
邓志强
邓志强律师
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房子过户需要多少钱？
建议问下房管局，有具体规定
柴承柱
柴承柱律师
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我想卖车位需要签什么协议
您好双方是怎么协商沟通的
张振松
张振松律师
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请问房改房买卖合同是否有效
是有效的。该房屋买卖合同只要是合同双方真实意思的表示，不违反法律法规等强制性规定且不违背公序良俗就是有效合同，但需要经过变更登记才可取得所有权。法律依据：法律依据《民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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没交房开放商让交契税正常吗
看有无约定，如果有按约定执行
刘建武
刘建武律师
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我建房是，2014年建造，评估公司给我评估1984年建，建房时候，有村证明，有乡政府证明，怎么能解决
你好，可以向当地有关政府反馈。谢谢
魏涛
魏涛律师
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什么是两限房？两限房可以转让吗？
法律分析：两限房是指限套型、限房价的商品房，一般户型较小价格也相对便宜一些。通常由政府部门批准，在两限的基础之上，以竞地价、竞房价的方式招标建设，面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。虽然经常被认为是保障性住房，但严格意义上并不是。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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卖房收了买方二十万首付款，二十万房款要退给买方吗？如需退还退多少钱给买方？
你好，合同里有约定吗？具体情况可以详细沟通下
魏涛
魏涛律师
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现在我名下有一套房子，不过我还没有结婚，假如我想让我侄子侄女上我这套房子的学区房，怎么办？
你好，具体情况可以详细沟通下
魏涛
魏涛律师
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家乡买房移民搬迁便宜几万块钱，对老房子有什么影响？
要按照移民搬迁相关政策办
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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买房签订的协议，可以退还吗？
1、买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务肌禒冠溉攉防圭狮氦饯人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
焦作法律问答顾问
焦作法律问答顾问律师
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我的车卖了没有过户，现在找不到买车的人怎么办！
法律分析：一般情况下，如果车卖了，而且没有过户，那可以向交警部门申请停车。车辆停驶后，新车主如果仍驾车外出，交警部门将予以扣留，同时该车主将无法办理年检手续。在申请时，需要带上身份证和驾驶证。登记机动车所有权转移的，机动车现任车主应当自机动车交付之日起三十日内，向登记地车辆管理处申请转让登记。法律依据：《机动车登记规定》第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：(一)现机动车所有人的身份证明;(二)机动车所有权转移的证明、凭证;(三)机动车登记证书;(四)机动车行驶证;(五)属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;(六)属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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情人给我买的房子，购房合同是我的名字，收据是写的情人的名字！她老婆能追回吗？
她老婆起诉法院，能追回房款
张守成
张守成律师
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我买了一套工程抵账房，开发商出购房收据这么可行吗？
你好，建议谨慎处理
焦作法律问答顾问
焦作法律问答顾问律师
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因为还债卖房，合同上可以写三年后有钱可以赎回房子
你好，你可以提出执行异议
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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男女婚前买房，男的出30w女的出10w，剩下部分贷款，那买的房子有女方多少份额？
自己出资部分及婚后共同还贷部分
柴承柱
柴承柱律师
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但交房时并非合同上写的电梯品牌，我能退房吗？
你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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你好顶层刚交付的新房下水管漏水，顶面 楼钢筋，可以要求退房吗？
如果对方不存在根本违约，是不可以，可让开发商修理
柴承柱
柴承柱律师
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买了公司团购房，但还有两三年才交房，交了十多万块钱首付，现在房子不想要了，可以退钱吗
需要结合你方关于主张解约的事由是否存在法律或约定依据，是否存在法律支持的可能性的，与律师电联或面谈为宜
连江涛
连江涛律师
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销售也不给解决，我已付的房贷也不给退。目前崛起尚合府不处理也不解决
涉及金额是多少，有没有转账记录？
魏涛
魏涛律师
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邮政局房子可以买吗
你好，只要符合买卖条件的，都是可以购买的。
王涛
王涛律师
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商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有，这是什么意思，还有就是该商品房所在小区的命名权归出卖人所有
你好，你可与对方协商解决
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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你好，我前妻把购房合同拿走了，是不是不手哟啊，啥时候拿走的我不知道，昨天才发现
离婚协议如果房子归你，就可以起诉协助过户
江皎
江皎律师
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我想问下我朋友没工作买房子开了假的收入证明 人事部门的姓名和电话写的我的 请问我需要承担法律责任吗
如果对方用做说诉讼案件的证据的话，有可能是构成伪证罪的。《刑法》第三百零五条在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
马兵涛
马兵涛律师
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房子首付款收据，当时售楼部的人都没有给我，现在换了多个人，都不承认了，我找谁要去
如果有对公的转账记录也可以证明自己是交过首付款的。
马兵涛
马兵涛律师
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你好。我想咨询一下，售房款能否打到银行的联名账户上。
你好，详情建议我方直接咨询相关银行
王丽侠
王丽侠律师
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老家濮阳 宅基地买卖咨询
同一村集体内人员买卖是可以的。
柴承柱
柴承柱律师
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你好，买房后悔了，怎么办？有什么好方法退房吗？
你好，需要根据合同约定来看是否符合退房条件。
柴承柱
柴承柱律师
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你好，我们买的房子购房合同与发票放到了一个档案袋里面，现在档案室遗失了怎么办
1、如果购买的是现房。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。2、如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
柴承柱
柴承柱律师
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买房定金的问题，逼着交首付，要不然房子另卖
你好！根据具体情况帮你处理，如果没有预售证可以要求返还款项
李东辉
李东辉律师
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房子迟迟不交，怎么维权
应注意搜集开发商逾期交房的证据,保留逾期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
柴承柱
柴承柱律师
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房子迟迟不交，怎么维权
你好，可以按合同约定要求退款
柴承柱
柴承柱律师
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房子迟迟不交，也不干活，怎么维权
根据合同约定可追究对方违约责任，如果达到根本违约，可要求解除合同，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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房子迟迟不交，还不开工干活，怎么维权
你好，建议签订合同，根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析，如果对方真实存在违约情形，可以主张违约金。
梁静飞
梁静飞律师
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购房违约金开发商赔付物业抵用券合法吗？
如果业主不同意，直接要求赔付现金也是可以的
柴承柱
柴承柱律师
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婚前买的房子 我们现在结婚了 再还房贷 房子怎么公证 我才能拿的多一点
婚后房屋增值部分和共同还贷部分属于夫妻共同财产
柴承柱
柴承柱律师
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你好我在中介买房首付交到中介的私人账户上是不是不受法律保护
受到法律上保护，但交易存在较大法律风险
连江涛
连江涛律师
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请问我买了商铺一小段40年后有什么保障和受益
可以在合同中约定清楚
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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签了房屋保留协议，还是调解对我有利，现在法官还给我说调解不要利息最好，这样好吗
您好，需要结合具体情况分析
梁静飞
梁静飞律师
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无房产证房子购买交易问题
结合你方陈述，所说交易如不存在法定例外，涉及的协议是有效的，但卖方无房屋权属证书可能导致协议履行难以为继的，面临违约的法律风险的
连江涛
连江涛律师
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19年在圣象地板活动交的钱，那时候刚买房给商家说了到房子下来再要，就是现在不想要了找她退钱，不给退
你好需看你们之前是如何约定的是定金吗
张志军
张志军律师
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怎么看自己刚买的房子有没有备案
您好建议去房管局查一下
张振松
张振松律师
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你好，我房子推迟了半年交房，我现在退房大概损失多少？
需要结合所涉买卖合同具体违约条款核算的，建议携带资料与律师电联或面谈为宜的，以维护你方合法权益最大化
连江涛
连江涛律师
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您好，我在中央新城买的放心，房子一直没建，现在想要退房，他们一直不给退款怎么办
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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结婚又怀孕了，现在要楼，我们买不起，又嫌有爷爷，妹妹走了不买楼不过了，这样怎么办。
建议双方当事人协商解决问题。
张玉柱
张玉柱律师
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买了套法拍房，就差解押过户了。突然遇到新政策限购了。还能过户吗。我没购房资格
你好，可以向房管局进行咨询。
梁静飞
梁静飞律师
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买了套法拍房就差解押了，过户了。突然遇到新政策限购了。还能过户吗
你好，可以到房管局进行咨询。
梁静飞
梁静飞律师
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买房子的时候捆绑地下室 我现在不想要了能不能退了
您好，请问您是不想要房子了还是不想要地下室
白爱敏
白爱敏律师
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请问开发商把已经卖给我的商铺拿去抵押，我可以申请退房款吗
你好，建议签订合同，根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析，如果对方真实存在违约情形，可以主张违约金。
梁静飞
梁静飞律师
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我这个是房产预购金纠纷，就是在雄安新区白沟新城购置一套小户型的房子，需要开发商返还其购房预购金。
根据你的陈述，因不可抗力导致合同无法履行的，可以主张解约的，协商未果，及时考虑民事诉讼维权的，建议委托律师介入处理，以维护你方合法权益最大化
连江涛
连江涛律师
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房屋预购款退订事宜，就是购房预定金因不可抗力导致手续无法继续想让其返还
购房定金可以退，但要符合法定情形才可以。一、法律依据。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。二、具体情形：1、开发商没有销售资质，法律是支持退还定金的。2、如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的；等等
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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请问买房时，老公在外地打工，回不来，怎么办理手续
马桶漏水来修没修好，这是第二次了然后住了6天我想退房怎么办
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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商品房认购书交了定金本人未签字生效吗
民事行为中常见有双方当事人约定适用定金的情况。那么在定金未交付的情况下，合同是否生效则需要综合合同如何约定以及合同是否实际履行两方面来判定
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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商品房认购书交了定金本人没签字生效吗
买房合同如果产权证上有名字的人没有签字，也没有公正委托书的话，这份合同是不能进交易中心履行的。
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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签订的房屋买卖合同，而且已经支付了部分购房款。买房人的要求合理吗？构成违约了吗？
你好，根据合同约定履行
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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