驻马店房产纠纷法律咨询

驻马店
房产纠纷
我们的社区是11楼的电梯间。一楼是蔬菜市场。没有门柱，也没有绿化。我们应该付多少物业费
法律分析：物业费构成要素有以下几点:1.人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3.物业管理区域绿化养护费用。4.物业管理区域清洁卫生费用。5.物业管理区域秩序维护费用。6.办公费用。如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另-方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热供燃气等方式催交物业费。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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河南驻马店首套房子贷款利率是多少呢
全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。0-6个月年利率4.35%，6个月-1年年利率4.35%，1-3年年利率4.75%，3-5年年利率4.75%，5-30年年利率4.90%。法律依据：《贷款通则》第十三条贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。第十四条贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
通辽法律问答顾问
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我是外地户囗驻马店的准备办一个暂住证过户，暂住证需要半年才能过户吗？还是办了就可过户
暂住证已改为居住证，二手车过户需要居住证，二手车过户所需材料具体如下：一、卖方：1、车主身份证。2、车辆登记证。3、车辆行驶本。4、购车原始发票（如果之前过过户就是过户票）。5、卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。二、买方：1、身份证。2、外地人上当地牌照另需有效期内居住证。3、买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。4、车辆原始购置发票原件或持上次过户发票。法律依据：《机动车登记规定》中规定：第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。第二十一条被人民法院、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时。应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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驻马店市区购房必须得交双气入户费吗
看你购房时是否包含此费用，如果不是包含，完全是业主和开发商的合同约定，需遵循
昌都法律问答顾问
昌都法律问答顾问律师
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律师你好我是河南驻马店市XX的业主有个事咨询你一下比如我实际买房时候面积为146而现在办房产证，也就是现在我需要办房产证，多交将近6个平方的钱合规吗
房产证面积和实际面积不符处理如下：1.一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。2.实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
鄂尔多斯法律问答顾问
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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我今年2月在驻马店新蔡县购房交付预订金的合同还没有签字。我现在不想要那个套房。我可以退还那个预约金吗
退房可以。但是购房者要承担相应的违约责任。购房在支付定金后不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理但有下列情况之一的房地产开发企业应当全额返还购房人支付的定金：第一：房地产开发企业未签订书面协议收取定金的；第二：签订的书面协议对定金的处理未作约定或者约定不明确的；第三：双方对预售合同或出售合同条款存在分歧不能协商一致；第四：广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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上面并没有写面积多大，我想问我们在自己老宅子上建房需要交钱吗？是需要交多出来的面积的钱吗？
向给钱的部门投诉
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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当时购房合同上写的是2015年5月31日交房，而且当初他让我们把契税维修基金都交了一年多了，我们要维权应该怎么办
开发商没有按照合同的约定的日期交房，就是开发商违约。这种情况下，购房人可以与开发商协商，要求尽快交房。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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小区物业收取车位费，交一次必需交一年的，每月50一年600元不然不给办理，一年就是240元合理吗？
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
东莞法律问答顾问
东莞法律问答顾问律师
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驻马店泌阳县马谷田大汽车扰民
你好，请问具体是什么案件呢
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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我在驻马店认购了两间返租商铺，现在才知道这不合法，想退房，我该怎么办。
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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二手房都需要交什么税啊，对我贷款有影响吗
法律分析：二手房交易的，需要缴纳个人所得税，增值税、土地增值税、印花税、契税、教育附加、城市维护建设税等。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条，条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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驻马店买的房子一直不交房子，怎么处理？
房屋买卖纠纷在房产管理部门投诉可以。当事人可以先行协商或向房产管理部门投诉，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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为什么河南省驻马店市正阳县撤销记录，但要求买方到法院起诉程序，获得和解X到住房管理局取消记录是合理的吗？
建议沟通协商，协商不成可以通过诉讼途径解决
阿拉善盟法律问答顾问
阿拉善盟法律问答顾问律师
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我有房产证，邻居新建房屋建郅我的地方，国家给办了宅基证怎么办
你好，通过镇政府和村委解决
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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房屋没到期还有7个月，给房东商量自愿同意扣除3个月房租作为违约金，房东不给退，还说想怎么办怎么办
房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；2、租客要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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我在驻马店上蔡县买了套房子因贷款办不下来协商退房现在就是迟迟不退
产生退房纠纷要求退房的情形有：套型相差太大；面积误差过大；擅自变更规划设计；商品房质量有问题；延期交房；在建工程转让情形；法律规定不得转让的商品房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
中卫法律问答顾问
中卫法律问答顾问律师
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二手房要交什么税啊，对我的贷款有影响吗？
二手房交易要缴纳的税费有营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。第三条特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
金昌法律问答顾问
金昌法律问答顾问律师
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河南省驻马店市正阳县下面的乡村-农村宅基地盖的房子办理不动产证怎么收费的？
要，需要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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如何退房?合同上并没有写逾期交房解除合同或者退房的条例。是否应该给我利息?
开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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驻马店市公租房能够买产权年限吗？请解！
是否能够办理过户？如果不能，不建议购买
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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我们首次购买二手房，走过户等流程，要多少钱
你好，你需要注意所签订的购房合同，可要求及时办理过户手续
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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我买了一套房子，没有房产证！小区就一栋房子，还得每年交240元的电梯费，合适吗
按照和物管公司签订的合同约定处理
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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显然是开发商违约。客户要求退房取消备案时，这合理吗？
你们签订的合同是怎么约定的
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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为什么河南省驻马店市正阳县撤销备案，客户要求退房撤销备案时候却要求买受人去法院走起诉程序，这合理吗？
法律分析：房管局撤销备不是很难，符合办理条件即可。撤销备案的条件需要当事人自愿。去房管局撤销备案必须准备以下资料：购房合同原件及备案表原件；房款收据(发票)原件及复印件。法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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驻马店在哪交车辆购置税
法律分析：有两个缴纳地点：1.需要到当地的国税机关来申报缴纳车辆的购置税。2.可以在车辆管理所来缴纳车辆的购置税。已经简化了车辆购置税的缴纳，在车辆注册登记的时候可直接缴纳购置税办理。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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一直未签购房合同，准备是分期可是开发商一直说维修基金没有和有关部门商量好，结果到2020年出现疫情也不想买了
你们签合同了吗，是否协商一致了
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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驻马店市上蔡县对于廉租房申请有什么要求呢？什么条件才能申请廉租房呢？有营业执照，可以申请廉租房吗？
一、廉租房申请的条件是什么1、廉租房申请的条件如下：（1）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（2）收入、财产低于规定标准；（3）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。2、法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。二、申请廉租房的流程是什么申请廉租房的流程如下：1、申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请；2、街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门；3、建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门；4、民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门；5、经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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我是漯河市的，想在驻马店市租一套廉租房都需要什么条件啊？
你好，要看当地政策
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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请问河南省驻马店市一个人名下可以买几套房
您好，要看当地政策
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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驻马店市园林小区的经济适用房能过户吗
申请经济适用房要满足以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。其次，家庭收入符合市、县人民政府划定的，低收入家庭收入标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定。实行动态管理，每年需要向社会公布一次。最后，还需要无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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我想问下我老家是河南驻马店的结婚时候公婆说老家盖的房子是给我的但是他们盖完房子没有办宅子证现在要办，想问一下这个宅子证有什么用处宅子证写了谁的名字跟以后拆迁有什么关系吗。宅子证跟房产证的区别是什么
法律分析：拆迁房的房产证，房屋产权属于谁，写谁的名字就可以了。房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
莆田法律问答顾问
莆田法律问答顾问律师
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当房子在今年10月交付时，当房产拿到钥匙时，房产需要收取燃气开启费。算起来了吗？该社区位于河南省驻马店市。
按照当地的补偿政策执行
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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我在河南驻马店新蔡这想买一个二手房140平方大概62万就是请问有哪些税要交过户税有多少~
买二手房交3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
广安法律问答顾问
广安法律问答顾问律师
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咨询一下我在驻马店市买的商品房一年多了网签一直也办不下来我想退房怎么办
消费者可以通过以下程序退房：协商、约定、起诉等。根据相关法律规定，当事人协商一致或达成约定解除事由的，可以解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人根本违约（房屋主体结构质量不合格不能交付使用、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记等），当事人可以单方起诉解除买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
海东法律问答顾问
海东法律问答顾问律师
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驻马店购房时要缴纳燃气开口费吗
你好，以合同约定为准履行
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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我来自驻马店农村。我得付35000元买介绍给我的廉租房。三年后，物业费将超过2000元。恐怕有什么不对劲！请帮忙！
一、廉租房不交物业费该怎么处理1、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、物业分隔纠纷应该怎么处理物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解；3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。当事人提起民事诉讼，符合起诉条件的，法院受理案件；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理。受理后法院在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告。法院安排开庭审理。法院作出判决。
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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想问一下交什么税，税率分别是多少
法律分析：1.买方(1)契税：成交价的3%(2)交易手续费:每平米2.5元(可能有些地方的价格有所差异，因为这个是费用不属于税，税是税务机关收取的，全国统一，不过这个算是交易中很少的成本了，本身没多少钱)。(3)印花税(新政策，对个人销售或购买住房暂免征收印花税)。2.卖方(新政策，对个人销售住房暂免征收土地增值税)。(1)交易手续费：每平米2.5元。(2)营业税：总成交价减去成本(也就是也住上次自己买房时候交的税费，不包括中介费)的5%。(3)个人所得税:卖出价和买入价差额的20%，或者总成交价格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)，商业用房是直接缴纳差额的20%。(4)印花税(新政策，对个人销售或购买住房暂免征收印花税)。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
大连法律问答顾问
大连法律问答顾问律师
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合同上写的是两年交房，我现在想退房，如果他们不退怎么办，他们该给什么标准补偿。
商品房退房在购房合同约定了违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，依据合同约定进行赔偿。如果合同没有约定的，按照法律规定进行赔偿。具体的赔偿应视退房的原因而定，法律规定了买方可以解除合同并可以要求赔偿的情形。依据法律相关规定要求赔偿即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定了买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
北京法律问答顾问
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2005年在驻马店买了一套经济适用房，能不能过户
在购买经济适用房时，应当注意位置、户型等情况，签订合同时应当注意相关权利义务以及违约责任。发生相关合同问题后，应当及时保存证据，并向人民法院提起诉讼，保护自己的权利。
周口法律问答顾问
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汝南县城的房子能在驻马店市办房产证吗？
你好，建议直接房管部门
德阳法律问答顾问
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驻马店买房2017年政策
这要看国家具体规定
唐山法律问答顾问
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我是河南驻马店的租了一个单间搬走了一个电车忘记推走了过几天再去退电车房东说丢了不负责任我该怎么办
租户拒绝搬出能起诉。房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租户的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案；同时可以到法院起诉，请求法院强制租户搬离房屋并承担违约责任。《民事诉讼法》第一百二十二条法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
衢州法律问答顾问
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我在河南驻马店买了贵和世家13年的房地产。现在社区的照明和正规水电都不合格。是否还能起诉
您好，建议诉讼维权~
韶关法律问答顾问
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驻马店市小区供暖产生的水电及维保费用，有业主自己出合理吗
可以起诉要个说法的
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我在河科大医附院上班，在涧西区买经济适用房可以吗？在这上班两年多。
申请经济适用房要满足以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。其次，家庭收入符合市、县人民政府划定的，低收入家庭收入标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定。实行动态管理，每年需要向社会公布一次。最后，还需要无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
宁波法律问答顾问
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买的房子没有住宅物业费可以减免吗？
法律分析：物业费可以减免的情况1、物业服务不到位：如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，有一方违约，则可提起诉讼。前提是业主一定要掌握证据，可以证明物业确实出现了服务问题。2、房子空置一年物业费可减免：根据《物业收费管理办法规定》，在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期间所收取的物业费，应进行适当的减免。至于减免的具体费用，需要业主和物业进行协商。3、安置房中低收入家庭可免交物业费：在安置房小区中，低收入家庭可以享受物业费全额免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住户，也可以享受到一定的减免政策。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
玉树州法律问答顾问
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驻马店经济适用房不买给单位职工，对外买对吗
您好，可以详询房管部门
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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可是合同到期了，都过几天了，对方拒付租金，该怎么办
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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我们肯定不同意啊，我们不同意，开发商就一直不给我们堵上面的洞口
愿意为您提供法律保障
李江洁
李江洁律师
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我们肯定不同意啊，我们不同意，开发商就一直不给我们堵上面的洞口
你们合同是怎么写的，可以起诉处理！
泽槿
泽槿律师
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原房主不配合水电燃气过户，且找不到人了
可以到相关水电部门咨询更换流程
李丹
李丹律师
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在二楼上盖了三楼并且盖好了也装修好了，怎么办
业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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我家围墙，邻居私自挖污水沟，靠着我家护墙影响跟基怎么办
法律分析：可以起诉要求对方排除妨碍、消除影响，属于民事相邻关系纠纷。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚条例》第二十五条妨害社会管理秩序，有下列第一项至第三项行为之一的，处二百元以下罚款或者警告；有第四项至第七项行为之一的，处五十元以下罚款或者警告：（一）在地下、内水、领海及其他场所中发现文物隐匿不报，不上交国家的；（二）刻字业承制公章违反管理规定，尚未造成严重后果的；（三）故意污损国家保护的文物、名胜古迹，损毁公共场所雕塑，尚不够刑事处罚的；（四）故意损毁或者擅自移动路牌、交通标志的；（五）故意损毁路灯、邮筒、公用电话或者其他公用设施，尚不够刑事处罚的；（六）违反规定，破坏草坪、花卉、树木的；（七）违反规定，在城镇使用音响器材，音量过大，影响周围居民的工作或者休息，不听制止的。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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买的二手房，当时说的是70年产权，办好证了是40年的
愿意为您提供法律保障
李江洁
李江洁律师
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村干部家属不可以申请廉租房吗
法律分析：农村户口居民不能申请廉租房。廉租房是向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。第十七条，申请廉租住房保障，按照下列程序办理：（一）申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请；（二）街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门；（三）建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门；（四）民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门；（五）经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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二手房签了合同，交了定金，中介不告知征信问题，可以退定金吗
愿意为您提供法律保障
李江洁
李江洁律师
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邻居建房比我家高，建房违规宽度超了50公分，我有权投诉不让他建吗？请问侵犯了我的什么权利
去向乡村建站反映，或协商
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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现在楼上房屋并未交房，钥匙还在物业手中，现在物业不管，就说让我们起诉，现在应该咋办？
协商不成，收集证据将物业及开发商起诉到法院。
贾帅领
贾帅领律师
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邻居不同意，邻居要求物业处理。如果物业现在要求我恢复原状或者拆除门楣，我必须同意吗？
业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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