驻马店房产纠纷法律咨询

驻马店
房产纠纷
我想咨询驻马店的房产税什么时候交怎么个交法？怎么交呢？
询问房产交易中心税收窗口
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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16年在驻马店天中天街购房至今未办房产证
法律分析：1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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我是驻马店农村的，别人给我介绍的廉租房，三年以后物业费要两千多，我害怕有什么问题！请帮忙！
一、廉租房不交物业费该怎么处理1、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、物业分隔纠纷应该怎么处理物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解；3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。当事人提起民事诉讼，符合起诉条件的，法院受理案件；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理。受理后法院在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告。法院安排开庭审理。法院作出判决。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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驻马店人在郑州购买二手车，在郑州可以转让吗？
你好：可以起诉解决，要求归还
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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10年在河南驻马店买的经济适用房！拿去过户说还不到时间！请问能过户么！
有没有购房合同？有合同的情况是可以通过起诉方式来确定所有权的！
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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驻马店电改费用是怎么计算的
根据规定以及相应标的
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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现在延期交房一年了，我们应该怎么办？
开发商延期三年多未交房，购房者可以向法院起诉，维护自己的合法权益。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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驻马店，新房交付时公共维修基金怎么交
法律分析：公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知(建房〔1998〕213号)第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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我在驻马店市新XX付全款买的房子，2018年买的房子烂尾了，现在叫补房款呢，不知合不合法
可以起诉开发商，要求赔偿损失
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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农民房能卖多少钱！位置位河南省驻马店市新蔡县那过的
你好，需要看具体情况
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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不给附近人房屋后面留路口，村民拦不让修行吗
你好，建议协商解决
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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我想在驻马店上班没房，说让让我定公租房合同书，是否是公租房合同书，既然是公租房合同书应该给我一份
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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我实际购房时，面积为151.5，我的公营面积约占35平方。现在我需要开房产证，提供近6平方的金钱合规性吗
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
遂宁法律问答顾问
遂宁法律问答顾问律师
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河南驻马店二手房交易程序是什么？
交易二手房时的流程如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交钥匙。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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我想在驻马店买一套二手房，因为我在中介看到的房子没有产权证，只有房屋合同协议书，还可以。
你好，建议谨慎购买
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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河南省驻马店金水湾收取暖气开口费和天然气开口费，怎么维护我们业主的合法权益
业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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今年2月，我在驻马店新蔡县买了一套房子。我没有签任何合同。现在我不想要那个套房了。我可以退还押金吗？
一、租赁房屋押金可以退吗1、租房押金在符合一定条件的情况下，能请求予以返还。交付押金的一方当事人不履行合同，无权要求返还押金，如果收押金的一方不履行合同，应当双倍返还押金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、租赁房屋用途怎么填写租赁房屋用途是一定要填写的东西，一般分为住宅、商业、办公、仓库等不同的类型。这些用途都是根据土地使用权来决定的，比如说商业用途，它只是土地使用权是商业的，然后按照商业建设的要求去建设，最后根据检查，判断是商业用房。但是承租方可能用来做一些其他的事情，开设别的场所，这也是可以的。具体的房屋用途还包含很多其他的因素，并不只是指这一点。
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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我的房子，在驻马店西平县买的，纸质合同是错的，银行让我从新签合同。
依据合同约定确定
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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我想在驻马店买一套二手房，只有房屋合同协议，请问律师这样房屋我能买吗？
可以买没有房产证的二手房。但是没有房产证的话，可能后期居住会产生一些产权纠纷，会有一定的风险性。而且没有房产证的二手房产权房交易也是不合法的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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平舆县的，今年一月份付的首付，但在售楼部看的户型图和实际盖好的不一样，怎么办？
你好，双方协商，协商不了，可以诉讼解决
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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700多一个平米补钱，然后安置房要村民出800多一个平米去买。即使户口本上有名字也不给安置房
"购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。"
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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被驻马店中法院回收现在阿里淘宝拍卖。但是现在还在卖房，我父母已经交了定金，请问他们卖房合法的吗？
缴纳多少购房款？有没有交房
葫芦岛法律问答顾问
葫芦岛法律问答顾问律师
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我准备在河南省驻马店上蔡县买一套二手经济房，这个有保障吗？
您好，建议谨慎处理
内江法律问答顾问
内江法律问答顾问律师
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2019年的9月份在西安租了一个房子，身在河南驻马店的我无法去西安退房，请问我还如何处理
法律分析：只要当事人符合当地的公共租赁住房申请条件的，就可以进行续租，无次数上的限制。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
商洛法律问答顾问
商洛法律问答顾问律师
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2017年经人介绍去驻马店一家中介公司报名，钱也不给退，我们该怎么办
你好，你们有相关的协议约定吗
宁德法律问答顾问
宁德法律问答顾问律师
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我在驻马店市购卖了一套小产权房，我该怎样寻求帮助
开发商一房两卖先签约方可以向法院起诉，维护自己的合法权益。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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驻马店市园林景观住宅小区的经济实用房能产权过户吗
你好，按照当地政策以及相关规定处理
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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我家房屋面积是115平方在六楼和七楼是房顶，请问我应该教多少房屋维修基金费？驻马店的收费标准是每平方多少钱？
按照房屋买卖合同以及物业合同约定收取
商丘法律问答顾问
商丘法律问答顾问律师
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请问河南驻马店一个人名下可以买几套房，需要交税嘛
您好，需要交纳税款的
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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二手房需要交什么税？对我的贷款有影响吗？
1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税。个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，出售2年及以上的住房，免征营业税。2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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我来自驻马店市的农村。我的房子建了三层，已经基本完工了。有没有规定不建三层楼。
可以要求政府给予补偿费
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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白天晚上都施工。夜晚的噪音太大吵的没办法休息怎么办
法律分析：小区旁夜间施工噪音扰民，可拨打当地环保部门12369投诉电话进行投诉。市民遇到工地夜间施工、机动车乱鸣喇叭等噪声污染，可以有针对性地投诉。法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第五十五条排放环境噪声的单位违反本法第二十一条的规定，拒绝生态环境主管部门或者其他依照本法规定行使环境噪声监督管理权的部门、机构现场检查或者在被检查时弄虚作假的，生态环境主管部门或者其他依照本法规定行使环境噪声监督管理权的监督管理部门、机构可以根据不同情节，给予警告或者处以罚款。第五十六条建筑施工单位违反本法第三十条第一款的规定，在城市市区噪声敏感建筑的集中区域内，夜间进行禁止进行的产生环境噪声污染的建筑施工作业的，由工程所在地县级以上地方人民政府生态环境主管部门责令改正，可以并处罚款。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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你想问的是驻马店确山XX离婚了，确山拆迁安置房不准卖，这个房子怎么分配，分买房的钱，还是分增值部分。
"购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。"
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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我们在驻马店买的房子已经两年了，开发人员一直没有交房。我们该怎么办？
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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买的房子没有住房物业费能减免吗？
法律分析：房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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你好，我想咨询关于租房的问题
愿意为您提供法律保障
李江洁
李江洁律师
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驻马店新蔡县天然气投诉
法律分析：有以下几种方式进行投诉，1、向信访局投诉。该部门主要是负责处理市民投诉的所有信访案件，然后在根据投诉内容将投诉件分派到相关部门。当然如果是燃气公司员工方面的问题，可以直接向燃气管理部门投诉，他们也会在规定时间内给与回复。2、拨打市/县长热线投诉。每个城市都应该设有市/县长热线，市/县长信箱，负责接纳各种各样的市民投诉，并由市/县政府负责分派投诉件。3、向燃气公司管理部门投诉。如果是燃气公司的个别员工的问题，建议直接向燃气公司管理部门投诉，如果不能解决问题再考虑其他办法。4、拨打12315消费者权益保障电话投诉。法律依据：《城镇燃气管理条例》第二十九条燃气用户有权就燃气收费、服务等事项向燃气经营者进行查询，燃气经营者应当自收到查询申请之日起5个工作日内予以答复。燃气用户有权就燃气收费、服务等事项向县级以上地方人民政府价格主管部门、燃气管理部门以及其他有关部门进行投诉，有关部门应当自收到投诉之日起15个工作日内予以处理。衍生问题：投诉燃气公司打12345管用不？1.燃气投诉电话有用。如果该天然气公司是国有企业而不是政府部门,投诉建议是拨打其全国客户服务热线或专线举报,每天呼叫三次。2.如果是燃气公司员工个人的问题,建议直接向燃气公司管理部门投诉。如果问题不能解决,那么可以考虑其他措施。拨打12315消费者权益保障电话投诉。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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河南省驻马店新蔡县韩集镇房子买卖方是签合同还是协议有效？
有效。依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。法律依据：根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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没有住宅物业费，我能减免我买的房子吗？
物业费有一个资费起始时间点，是否打折，可与物业公司协调
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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位置河南驻马店天中国际的现房五证齐全30年产权这个房子能买吗存在什么问题
法律分析：可以；共有产权购房人在取得不动产权证满5年后可购买政府产权，购买价格由市国有房产中心委托评估机构依照届时周边2公里范围内普通商品房价格，结合住宅折旧率计算确定。共有产权住房政府持有部分可按规定购买，也可继续只持有原来份额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
乌海法律问答顾问
乌海法律问答顾问律师
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什么是河南驻马店二手房交易程序？
二手房交易具体流程有：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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驻马店我们14年买的房子，今年交房，暖气开口费一系列的问题
你好，按照合同约定办理
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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马上要办房产证了，开发商却要交纳暖气初装费和天燃气初装费，不然不给办房产证，这两项费用我们该交吗
法律分析：1、如果是新房子，初次交取暖费，要带身份证，户口簿原件、房产证原件（没有房产证，可以用购房合同代替）。2、如果不是初次交费，只要知道房主姓名、准确地址和房屋建筑面积就行了。最好有以前交费的收据，上面有具体的地址和收费信息。法律依据：《物业管理条例》第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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但是最近才知道开发房子的老板把房子于2014年利用房产大证把房子抵押给银行了，我想知道怎么办？当时并不知道是小产权房子合同上注明了：
购买了小产权房的处理办法：若已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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就只签了购房合同，眼看交房都快过了四个年头了，请问一下我们业主们该怎么办？
开发商几年不办房产证解决办法如下：1、开发商不给办房产证当事人可以找房产管理部门投诉。发商应在商品房交付使用后的期限时间内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门，开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任；2、可以向法院起诉，并且购房人在购房合同约定的一年以上期限内仍不能取得产权证的，购房人可以要求退房，并要求开发商承担赔偿损失，起诉时可以携带合同，以及开发商不给房产证的证据资料。法律依据：：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
惠州法律问答顾问
惠州法律问答顾问律师
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河南驻马店二手房交易程序是什么
二手房交易时，其办理流程为：1、发布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；5、缴纳相关税费、办理产权过户；6、买方支付剩余房款；7、交钥匙。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
呼和浩特法律问答顾问
呼和浩特法律问答顾问律师
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驻马店二手房交易流程是什么样的
河南驻马店二手房交易程序是：在进行二手房买卖时第一步就是签订书面的房屋买卖协议；第二步签订房屋买卖协议后，买卖双方可以约定时间去办理房屋过户手续；最后办理完结过户，交易完成。法律依据：2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十五条  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
阿里法律问答顾问
阿里法律问答顾问律师
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我刚买的房子，到2020年底交房，现在就让我交维修基金
通常按照合同情况处理
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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请问一下我在驻马店市恒大名都买了一套房子交了首付有二十天了，还能退吗？当时的卖房子的说不能退。
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
广元法律问答顾问
广元法律问答顾问律师
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没有宅基地证，户口没变，现在村里要拆迁了，没有宅基地，户头费赔不赔？影响买安置房吗？都有什么补贴？
"购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。"
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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购买二套房，需要缴纳多少契税？
二套房一般按照3%的税率征收契税，在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行契税的缴纳。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
吴忠法律问答顾问
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门面房在乡镇面积50平方门面房有房产证在驻马店西平县，请问过户大概需要多少钱130XXXX1436需要
各地规定不一，参见当地具体规定
保山法律问答顾问
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请问驻马店正泰光伏发电租屋顶项目合现吗？有人说正泰公司鉴合同后会用客户资料做贷款和提出损坏维修费用高等理由让租户不得钱还赔钱。这样的纠纷多吗？
由大家根据实际情况协商确定
汕尾法律问答顾问
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农民的房子能卖多少钱！它位于河南省驻马店市新蔡县
农村的房子能在本村村民之间进行买卖。农村房子的买卖需要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
贺州法律问答顾问
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我们的社区是11楼的电梯间。一楼是蔬菜市场。没有门柱，也没有绿化。我们应该付多少物业费
法律分析：物业费构成要素有以下几点:1.人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3.物业管理区域绿化养护费用。4.物业管理区域清洁卫生费用。5.物业管理区域秩序维护费用。6.办公费用。如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另-方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热供燃气等方式催交物业费。
宁波法律问答顾问
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河南驻马店首套房子贷款利率是多少呢
全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。0-6个月年利率4.35%，6个月-1年年利率4.35%，1-3年年利率4.75%，3-5年年利率4.75%，5-30年年利率4.90%。法律依据：《贷款通则》第十三条贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。第十四条贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
通辽法律问答顾问
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我是外地户囗驻马店的准备办一个暂住证过户，暂住证需要半年才能过户吗？还是办了就可过户
暂住证已改为居住证，二手车过户需要居住证，二手车过户所需材料具体如下：一、卖方：1、车主身份证。2、车辆登记证。3、车辆行驶本。4、购车原始发票（如果之前过过户就是过户票）。5、卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。二、买方：1、身份证。2、外地人上当地牌照另需有效期内居住证。3、买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。4、车辆原始购置发票原件或持上次过户发票。法律依据：《机动车登记规定》中规定：第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。第二十一条被人民法院、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时。应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。
廊坊法律问答顾问
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驻马店市区购房必须得交双气入户费吗
看你购房时是否包含此费用，如果不是包含，完全是业主和开发商的合同约定，需遵循
昌都法律问答顾问
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律师你好我是河南驻马店市XX的业主有个事咨询你一下比如我实际买房时候面积为146而现在办房产证，也就是现在我需要办房产证，多交将近6个平方的钱合规吗
房产证面积和实际面积不符处理如下：1.一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。2.实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
鄂尔多斯法律问答顾问
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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我今年2月在驻马店新蔡县购房交付预订金的合同还没有签字。我现在不想要那个套房。我可以退还那个预约金吗
退房可以。但是购房者要承担相应的违约责任。购房在支付定金后不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理但有下列情况之一的房地产开发企业应当全额返还购房人支付的定金：第一：房地产开发企业未签订书面协议收取定金的；第二：签订的书面协议对定金的处理未作约定或者约定不明确的；第三：双方对预售合同或出售合同条款存在分歧不能协商一致；第四：广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
邵阳法律问答顾问
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