河南房屋租赁法律咨询

河南
房屋租赁
房东让帮忙抬电视机，安装时候电视机坏了，房东让我们赔偿，
你好，租房合同有约定家电损坏的赔偿方式吗？如果没有约定，按照当时热水器的实际价值赔偿就可以了，房东不合理的要求可以不必理会
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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我怎么知道房东是否已经交了房租税
可以向房屋登记部门查询
商丘法律问答顾问
商丘法律问答顾问律师
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押金押了2000，合同上有约定，提前退租，押金自动转为违约金，现在房东按合同来，合法吗？
依据你们合同约定处理
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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我租了一个门面房签了3年合同没到期房东不租了怎么办
您好，很高兴为您解答，您这边合同是否在手上，房东是否支付赔偿
郭晓静
郭晓静律师
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你好我交了租房定金 后面不难租房子了房东不退定金说只能抵房租。
你好是不合法的，可以跟房东沟通或者起诉
徐艳阳
徐艳阳律师
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请问租房合同男人为甲方签字。女人为甲方男人的妻子。她有权要租赁费吗？
你好，建议双方协商解决，如果不放心，可以与签字方联系确认
熊大明
熊大明律师
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房屋租赁合同到期了。不让续租
租房合同到期房东不给续签：承租人继续使用租赁物房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁；承租人届满退房的租赁关系终止合同失效，承租人应当及时按照符合约定或者租赁物的性质使用后的状态返还租赁物。《民法典》第七百零五条法律依据：《民法典》第七百零五条《民法典》第七百零五条租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
驻马店法律问答顾问
驻马店法律问答顾问律师
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我租三个月房子住没有一个月退租不了怎么办
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。租房所交纳的押金，在解除房屋租赁合同时，可以要求退还，但如果合同未到期，提前解除合同的，需要向出租人支付违约金或者赔偿损失，合同签了的话，不到期，是不能退房的。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
漯河法律问答顾问
漯河法律问答顾问律师
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房子出租了，合同已解除，我想去补税，不知怎么办理
可依据合同具体约定维权
许昌法律问答顾问
许昌法律问答顾问律师
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你好，楼下天天半夜敲墙，制造噪音，房东调解没有用
你好，这种情况建议及时报警处理
张振松
张振松律师
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租房合同上写的租房时间为半年，如果提前退房要交一个月房租的违约金。现在不想租房了算违约吗
一般的房东是不会把剩下的房租退还给租客的，因为租客提前退房属于违约的现象，其次就是合同当中明确写出房东或者是租客出现违约的时候，是需要赔偿违约金的，所以房东会把剩下来的房租作为违约金进行扣除。在租房子的时候，如果租客想要提前退租，就必须要提前一个星期或者半个月的时间跟房东退租的事情，并且让房东给予一定的理解，最后就是在搬家之前要把水电费，燃气费用全部结清。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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我租了个房 然后交了一年的管理费 但是现在我有事不能住了，只住了2个月，那剩下的八个月的管理费能退吗
您好，租房问题可以沟通一下
白爱敏
白爱敏律师
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我在天河区怎么知道房东是否已经交了房租税
可以向房屋登记部门查询
商丘法律问答顾问
商丘法律问答顾问律师
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在公寓app忘记交房租就一天然后就让多交100块钱违约金合理嘛
按照合同约定处理，协商不成可以起诉
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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麻烦问一下，这个是经过大房东同意可以转租的经济适用房二房东转租给第三方违法吗？
非经大房东同意设立的二房东违法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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租房纠纷，房东没收到托管公司的房租，要租客腾房
你好，关于房租问题可以详细沟通
白爱敏
白爱敏律师
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租房住了一天不满意可以退租吗
你好，关于租房问题可以具体沟通
白爱敏
白爱敏律师
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我在郑州租的房 合同还没到期 这个月房租也交了 然后人来上海了 他就把房子租出去了 押金也不退
您好，房屋租赁问题可以沟通一下
白爱敏
白爱敏律师
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我没有和租户签订租房合同，他提前走了，要求退还房租，退不退？
你好，要看双方最初是怎么进行约定的，可以协商处理
张振松
张振松律师
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法院执行拍卖完我的房子，法院给我预留房租，被其他法院冻结了房租款
您好，如您情况描述，可以向该冻结法院提出异议，要求解除对该笔款项的冻结。
邹连香
邹连香律师
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租房合同说每月水费30交给房东后来水费让自己交 合同还生效嘛？
你好，这种情况建议与对方进行协商处理
张振松
张振松律师
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大学寝室要租空调然后才发遥控器给你开，价格是1500一年，如果我不租直接拿手机遥控开了空调，违法吗？
你好，这种情况建议与学校协商处理
张振松
张振松律师
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我和我朋友和另一个人合租，还是和我一起睡的一个屋子，水电费还有卫生费需要三个人一起A吗
你好，这种情况建议自行协商解决
张振松
张振松律师
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租房合同并没有写提前退租需要交付违约金，另一方不同意解除租房合同
您好按照房屋租赁合同的约定履行
王春丽
王春丽律师
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租房合同签了一年，却发现合同里写不退租金~不退押金~，我该如何追回
具体需要看合同约定，若合同中约定提前退租不退押金及房租，依法成立的合同对双方都具有约束力，不能因为自己没看清去抗辩。房东可以以此主张不退，但是考虑到数额较低，起诉的话诉讼费非常低，如果双方协商不好的话，可以诉至法院，法院会根据过错比例综合评判
刘统
刘统律师
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李律师，租房合同没到期，他不退押金可以理解，为什么也不退四月份的房租
你好，跟房东协商不成可以起诉。
徐艳阳
徐艳阳律师
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但是我只想租一个星期，1：租完归还/续租/买断 2：租完即送，请问那我该选哪一个？？
你好具体看合约细节是怎么约定的
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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乙方不得借故解除合约，并赔偿二个月租金为违约金。这个合理吗？
违约金过高的，需要当事人申请法院予以调整，当事人未申请调整，法院不能直接依职权予以调整。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
徐艳阳
徐艳阳律师
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房租托管不给房东房租
如双方协商不成的，建议您准备相关证据材料，向法院起诉解决。
余联刚
余联刚律师
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我在3月28号交的押金500块，然后他说到5月1号给我房子，然后我再交交房租，那怎么说？
你好，这种情况建议与对方进行协商处理
张振松
张振松律师
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你好，未签订租房合同，将住房租给别人用于经营超市驿站。会怎么样？
你好，最好还是要签一个租赁合同。
徐艳阳
徐艳阳律师
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门面房能不能转租给第三方承租人？
如果未经房东同意不能转租的，不能转租，如果经房东同意可以转租的，可以转租。
李永
李永律师
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门面房能不能转租给第三方承租人
你好，这种情况需要看签订的租赁合同怎么约定的
张振松
张振松律师
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租房没有腿房租
你好，具体是什么情况呢，可以与对方协商处理
张振松
张振松律师
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租号被误封找不回来了会被接法律传票吗？
你好，这种情况建议双方协商处理
张振松
张振松律师
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您好，在机构学习然后租机构房子然后考试时间提前需要提前退租怎样要回剩下的租金和押金
你好，这种情况可以与对方进行协商处理
张振松
张振松律师
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自己房子门上可以挂出租牌子吗 对邻居有权干涉吗
你好，这种情况建议双方进行协商处理
张振松
张振松律师
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押一付三的房子。交了押金，租金只交了一个月，租了一天。退租的话，能退多少？
你好，这种情况建议联系对方进行协商处理
张振松
张振松律师
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房子在别人名下，但是是我出的钱，对方想把房子租出去，我有权利制止吗
你好，需要看你们双方是否有协议进行相关约定
张振松
张振松律师
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我想问一下房东不退压金咋办
你好，这种情况建议双方协商处理
张振松
张振松律师
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你好，我在濮阳租房第三年，孩子今年该上一年级了，，，能报名吗
这个问题需要咨询学校，了解入学条件
陈玲
陈玲律师
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房东不退押金，在租房网上说房东恶行，需要承担责任吗
你好，这种情况建议双方协商处理
张振松
张振松律师
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租房合同签的一年 期间工作另有安排 提前告知房东 屋内无任何损害 押金是否全部退还
看合同中是否约定违约责任，可以跟房东协商处理。
徐艳阳
徐艳阳律师
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我是南阳市宛城区农村户口，能不能申请廉租房
农村户口是否可以申请廉租房，应视所在地的具体政策而定。根据《公共租赁住房管理办法》第七条的规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
漯河法律问答顾问
漯河法律问答顾问律师
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去年租的房子,因为洗衣机水管脱落 房间进水 渗透到一楼了房东要我赔五千块钱
房东承担主要责任，租户承担次要责任（视租户的监管过失程度大小来决定）。热水器及水管如果是属于房东提供的设施设备，其产品质量房东是第一责任人，出现渗漏其应该首要责任（及主要责任）；而租户由于管理不到位（如长时间外出旅游等未关闭总阀门等）造成损失扩大的话，租户也应该承担一部分责任。
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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租房合同19号签订，然后21号发现 房子灯泡还有一些没有维修，但也没有明确说什么可以给我弄完。
你好，这种情况建议联系对方进行协商处理
张振松
张振松律师
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就是我3.4号租的房子 签的一年的合同 但是现在有点事要回老家 我想问一下这个租金总共能退多少啊
需要看一下这个押金压的是啥，一般就是按照您约定的扣掉违约金，扣掉已经租住的，剩余的该返还返还
张振松
张振松律师
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我故意把房东房子给泡了，人跑了，现在被房东起诉了怎么办
你好！如果故意泡房屋，要承担侵权责任，赔偿房屋维修费用
李东辉
李东辉律师
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第一次租房，房东要身份证照片直接发了没遮挡
房东要租户身份证图片是必须做的出租房子备案工作。房东出租自己的住房时，必须要保证租户的合法性。最简单最常规的做法就是查验租户的身份证原件并保留租户的身份证图片。这样在有任何问题的时候房主可以提供租户的最基本信息，这也是对房主利益的一种保护。
信阳法律问答顾问
信阳法律问答顾问律师
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我今天租房的时候，看房子，然后交了500块钱，微信转账备注房租，还没入住，这个钱可以退回来吗
你好，是可以先跟房东协商退款的，协商不成可以起诉。
徐艳阳
徐艳阳律师
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因为一个人中途不租了导致另外两个押金也退不回来那个人要付给另外两个人的押金吗
看租房合同约定
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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租期一年一月起租，租期届满是多长时间
你好，需要依据具体的租赁合同
张振松
张振松律师
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我租的房子卫生间漏水 已经告知房东很多次了 一直没有解决根本问题 这种情况能退租吗 合同签的是2年
您这边是否留有和房东沟通的记录，以及每次的维修记录
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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租房协议里约定不得以任何理由退租
要看具体的租赁合同条款，双方可以选择对该条款进行协商沟通。
陈玲
陈玲律师
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租房期间，室内电器非人为损坏，维修之前与房东协商维修费用，房东不予报销维修费用，怎么办
您好，如果房东不同意承担，承租方可以要求在应付租金中进行抵扣解决。
邹连香
邹连香律师
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房租的押金没退完咋办
如双方协商不成的，建议您准备相关证据材料向法院起诉解决。
余联刚
余联刚律师
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租房子交的押金，不想住了直接走但是需要支付违约金，可以直接走吗
您好，如您情况描述，单方解除合同的，有押金的情况，一般押金可以冲抵违约金，建议搬离前可以和房东协商沟通解决，以便日后发生被诉纠纷。
邹连香
邹连香律师
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我带人去我租的屋子，可能有点吵到别人，房东要罚我的钱合理吗
您好，建议协商解决
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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你好，律师房东收水电费不开收据和发票，承租人拒交钱，房东给水电停了，承租人怎么办
租客不交水电费跑了的处理方式分别有：可以先进行协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；如果存在仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律规定和当事人约定的其他方式等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
信阳法律问答顾问
信阳法律问答顾问律师
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我在蜀山区租了一个门面房，因为合同签的是一年，半年过了，我去要押金她不给，请问我的押金可要的到吗？
法律分析：一、押金属于对房屋设施的担保金。只要承租人没有破坏房屋，房东到期就应该退还押金。二、首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
鹤壁法律问答顾问
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