荆州业主维权法律咨询

荆州

业主维权

荆州修建房子该怎么样给赔偿

1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

宜昌法律问答顾问

宜昌法律问答顾问律师

荆州修建房子该如何给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

黄石法律问答顾问

黄石法律问答顾问律师

荆州改造房屋该怎么给赔偿

法律分析：赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。

孝感法律问答顾问

孝感法律问答顾问律师

荆州改造房屋该如何算赔偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

鄂州法律问答顾问

鄂州法律问答顾问律师

房屋业主房屋单元门禁系统主机以返厂维修名义被厂家拆走，拒绝归还。理由是开发商欠他们钱需要准备什么材料？

业主维权是个难事，一般有几种途径维权1、直接找开发商维权；2、找记者登报维权；3、向开发商上级政府部门投诉维权；4、法院上诉维权。

武汉法律问答顾问

武汉法律问答顾问律师

我家房屋漏水，已向物业反映一年还是没有得到解决，改怎么办

你好，可以去起诉物业来处理一下

涂利安

涂利安律师

咨询一下小区物业擅自将小区地下车库进出口改成装修垃圾堆场是否合法？给住在旁边的楼栋住户带来生活不便

未经规划局书面同意，不得擅自变更。建议向政府信访办投诉物业公司——非法变更用途。

万安松

万安松律师

付师傅受瑞园2008小区业委会主任彭主任口头委托，伤者现在在市人民医院重症监护室救治。该小区实行的是业主自治

你好，这种情况物业管理有限公司要负责任的

涂利安

涂利安律师

赠送的露台无产权漏水

属于质量问题，立即找开发商。协商不成，可投诉或起诉，依法维权。如需帮助，联系我

万安松

万安松律师

高压线从家门口上空过怎么处理

是先有高压线还是先有房子？高压线离房子的横向或纵向的距离是多少

潜江法律问答顾问

潜江法律问答顾问律师

由于雨污分流工程至房屋多处开裂大面积漏水

立即用手机录音录像，固定证据，向政府、住建委投诉。协商不成，可起诉要求赔偿。

万安松

万安松律师

楼房下水管道堵了，高层房主是否也应承担疏通下水道费用

都是邻里，一起分摊疏通费用。

万安松

万安松律师

楼下把我起诉了，找装修公司进去看后维修费用不到3千，配合第三方鉴定，这个鉴定费是谁承担

你好，鉴定费通常是责任方来承担

涂利安

涂利安律师

有外来人员在小区里面查我的行踪怎么办

你好，建议直接报警解决。

涂利安

涂利安律师

老旧小区，某物业公司未经业主允许不请自来，收取停车位，是否合法？

你好，业主有权利解雇物业。

涂利安

涂利安律师

镇政衬向村民收取每户每年150元的环卫费是否合理

不合理，有权拒绝。要求出具收费的区政府红头文件“本次收费依据及收费标准”。并集体向区政府信访办和区纪委投诉乱收费。

万安松

万安松律师

成主业主委员会必须是党员吗？主任心须是党员吗？？

业主委员会，必须有党员。具体人员必备条件，咨询街道办事处。

万安松

万安松律师

新房天花板大面积生锈是安全问T吗

立即向市场监督管理局、消协、12315投诉。

万安松

万安松律师

你好物业纠纷

物业纠纷处理方式：1、物业公司与业主先进行协商；2、当事人可以找居委会或村委会进行调解；3、当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。法律依据：2021年生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

天门法律问答顾问

天门法律问答顾问律师

如果江边没有竖警示牌，怎么处理

建议先进行商议，商议无果的，可以进行投诉。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的

荆州法律问答顾问

荆州法律问答顾问律师

您好我家地砖全部起来了，找那个部门鉴定责任

如果在质保期内，要求免费维修。协商不成，可起诉。

万安松

万安松律师

安装变压器应离住宅多少米

与变压器的功率有关，最重要是噪音和辐射在法律规定的许可范围内。你有权要求对方施工前出示规划许可证；否则，可报警阻止非法施工。

万安松

万安松律师

你好！想咨询一下，就是噪音扰民

你好，影响你的正常生活可以报警处理

车停小区内未锁财物被盗物业有责任吗

物业有义务提供监控视频；否则，承担相应的安全责任。

万安松

万安松律师

是否合法？社区业主不能停放非机动车

可以向业主委员会提出异议

荆门法律问答顾问

荆门法律问答顾问律师

。社区被封是否合法

请到审批和登记机关查询便知

黄石法律问答顾问

黄石法律问答顾问律师

储藏室被盗和物业有什么责任？

小区是否有监控录像。丢失财物还是报警

孝感法律问答顾问

孝感法律问答顾问律师

谁应该支付社区下水道堵塞的费用

下水道堵塞住户不管为保证使用物业可以先行提供有偿维修。下水道管线设计不合理造成下水道堵塞，由开发商承担维修疏通责任；一个住户下水道堵塞或共用住户因某一住户原因引起下水道堵塞，该住户承担维修疏通责任；共用下水道堵塞，由共用的业主或物管承担维修疏通责任。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

孝感法律问答顾问

孝感法律问答顾问律师

广告可以贴在商店的玻璃窗里吗？

法律分析：在店铺玻璃内张贴广告属于户外广告范畴，未进行审批就张贴是违法行为。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第十七条一切单位和个人，都不得在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画。单位和个人在城市建筑物、设施上张挂、张贴宣传品等，须经城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其他有关部门批准。

襄阳法律问答顾问

襄阳法律问答顾问律师

在楼上做加工服车间噪音大我睡在他们四楼的三楼不能每天早上睡觉怎么解决

你好，建议报警处理

荆州法律问答顾问

荆州法律问答顾问律师

你好高压线从屋顶过怎么补偿

法律分析：电线在房顶上引过，如果影响屋顶和房屋使用的话、对居民造成安全隐患的话，可以通过协商的方式要求供电部门改变路线。如果电线从屋顶上面引过但是不影响居民使用、改造房屋，不影响居民正常生活、对人民的生命安全没有威胁的话，也是可以存在的。法律依据：《中华人民共和国电力法》第十六条电力建设项目使用土地，应当依照有关法律、行政法规的规定办理；依法征收土地的，应当依法支付土地补偿费和安置补偿费，做好迁移居民的安置工作。电力建设应当贯彻切实保护耕地、节约利用土地的原则。地方人民政府对电力事业依法使用土地和迁移居民，应当予以支持和协助。

宜昌法律问答顾问

宜昌法律问答顾问律师

针对已购买的车位，因为物业管理不善，经常被堵，可以提出更换车位吗

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

本人购买精装修商品房，交房两年，应由谁负责

法律分析：1、如果是因为业主自己的原因导致水管漏水，则由业主负责；2、如果是楼上的邻居导致漏水，并且影响到了楼下的人，那么则由楼上的住户负责；3、如果房子还在保质期里面，且房子漏水也不是人为导致的，那么责任人是开发商的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

荆门法律问答顾问

荆门法律问答顾问律师

小行加油站在农户旁边能操作吗！白天晚上太吵了、要怎么解决

用手机录音录像固定加油证据，然后打110报警——非法加油（或者噪音扰民）

万安松

万安松律师

导致水费过高。谁来承担这些水费？

法律分析：任何东西都有保修期，在保修期内的水表坏了，由负责安装水表的单位免费予以更换并承担相应的费用。如果超出了保修期，仍有负责管理的单位进行维修，但你要承担维修费用和材料费用。因水表损坏导致的水费超多现象应和供水单位进行协商解决。在民用建筑中，国家规定的保修期是1年，即房屋竣工验交之日起进行计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十五条?业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

武汉法律问答顾问

武汉法律问答顾问律师

现在需要装修房子，但是物业不允许使用电梯，这合理吗？

你好，可以协商解决

十堰法律问答顾问

十堰法律问答顾问律师

商品房一梯两户在我家门口安装摄像头是违法的吗？

依据合同的约定处理

武汉法律问答顾问

武汉法律问答顾问律师

怎样解决农村深夜鱼塘增氧机噪音对休息时间的影响？

你好建议协商解决

荆州法律问答顾问

荆州法律问答顾问律师

每天晚上吵架的人睡不着。我该怎么办？

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

武汉法律问答顾问

武汉法律问答顾问律师

家里没有水，不管物业怎么办

法律分析：水管不归物业管。因为物业的主要责任是公共区域的维护管理，不包括家庭。所以家庭水管漏水需要自己联系维修人员进行维修。根据相关规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

孝感法律问答顾问

孝感法律问答顾问律师

村里突然被停水超24小时

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

四楼业主承担了分摊费用，有没有相关的法律法规定，是否可以通过法院判决其支付平摊费用？

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

荆州法律问答顾问

荆州法律问答顾问律师

整个供暖系统不热。卧室温度为8摄氏度。供暖公司和物业公司推卸责任。现在供暖很冷，我们该怎么办？

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

荆州法律问答顾问

荆州法律问答顾问律师

我被小区找的施工人员打了能找物业处理吗？

报案，请求警方帮助，要求打人的施工人员及其雇主承担民事赔偿责任。

万安松

万安松律师

老旧小区改建拆除了我门前的花台，变成了公共道路和车辆，噪音污染和隐私泄露严重困扰着我的生活

业主侵占小区内公共道路其他业主可以向物业举报，由物业服务企业制止、发出整改通知；或者向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令整改。法律依据：《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

荆州法律问答顾问

荆州法律问答顾问律师

物业说交接是已经跟开发商去函提出这问题了，开发商的回复是设计就是这样，我可以发律师函或者后期起诉开发商吗？

向社区、政府投诉，要求开发商老板带设计院工作人员到场结予合理解释。

万安松

万安松律师

我家门口的国道上安装了减速带严重影响我的生活我要找什么部门解决

你好，这种情况可以去找村委会

涂利安

涂利安律师

开发商建高楼引起居民自建房严重开裂倾斜需维权

你好，可以收集证据起诉对方

楼上卫生间漏水，不积极处理，想走司法程序

您好，根据您的情况描述，卫生间漏水一般是防水出了问题，如果对方不积极处理的，可以到法院起诉解决。

邹连香

邹连香律师

220千伏高压线垂直地面与住房安全间距是多少米

高压线下，不得有住房。高压线附近30米范围内，不允许建住宅。

万安松

万安松律师

车停在免的停车位弄上沥青了找谁负责

谁侵权，谁负责赔偿。建议报案。确实无法找到侵权人，可依据保险合同要求保险公司承担维修费。

万安松

万安松律师

车停镇政府车位上，弄了很多沥青，找谁负责

谁侵权，谁负责赔偿。建议报案。确实无法找到侵权人，可依据保险合同要求保险公司承担维修费。

万安松

万安松律师

房子交房后装修，物业让使用消防栓的水装修导致水未关好淹了电梯

谁有过错，谁承担责任。协商不成，可起诉

万安松

万安松律师

能够整改的都整改了，说厨房面积不达标，但是幼儿人数少啊，按照幼儿人数是够的

按要求整改到位。让执法部门无话可说。

万安松

万安松律师

我买的商品房现在装修，材料从电梯运上楼，物业要收取3200块钱的吊装费。这个费用除了我们这个地方

有权拒绝，并报警。物业可预收装修押金3000元，待装修完毕无息退还。

万安松

万安松律师

你好，没有业委会的小区，业主权益受侵犯，可以起诉开发商吗

您好，请问具体是什么纠纷

我家楼上漏水，但是长期不住人，这种情况怎么解决

要求物业通知楼上业主。协商不成，可起诉楼上业主。

万安松

万安松律师

邻居在自己家里设立灵堂，邻居他影响了我们居民的生活出行，邻街对门对户的商户做生意，这个是违法的吗。

建议向派出所、政府反映情况，涉及情与法。

万安松

万安松律师

您好物业费。我们现在不住人。能否报停

业主维权，可以通过报警的方式来维护自己的权利。

荆州法律问答顾问

荆州法律问答顾问律师

你好，请问车停小区内，有出停车费，由于自己忘记锁车门，车内物品被偷，请问物业有没有责任呢。

报案，通过警方调取物业监控，追查小偷；如果物业不能提供监控或监控画面模糊，物业有过错应承担补充赔偿责任。

万安松

万安松律师

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