宜昌房屋买卖法律咨询

按照拆迁补偿协议办理

安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

要看当地制定的补偿文件标准

你好，还不上被执行，卖了房子还贷，有钱的退你剩余款项。

法律分析：公租房申请后一般20天就能批。公租房申请流程：申请公租房的家庭到户籍所在区建设局领取公租房申请表。申请人填写申请表后，向户籍所在区建设（房屋管理）局申请公开登记。经审核，公共租赁住房申请基本符合准入条件的，申请人应当携带身份证原件，户籍和结婚证按选房公告规定的时间到户籍所在区建设（房屋管理）局办理受理登记。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

关于金台铁路房屋拆迁过渡安置政府违约了怎么办？可以通过法律途径要求政府承担违约责任

D您好，当地的拆迁政策是

你好，按揭房是可以办理的居住权的

婚前贷款买房权属的确定：婚前贷款买房，房产登记在自己名下，婚后也是由当事人用个人财产偿还贷款的，该房产应属于夫妻个人财产，离婚时其配偶不得主张分割；如果是夫妻二人在婚前共同贷款买房，房产登记在双方名下，婚后又一起还贷的，则房屋属于夫妻共同财产，离婚时双方均可对其主张所有权。法律依据：《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

老人把房子过户给儿子的，不能要回来。法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。老人已经把房子过户给儿子的，视为赠与物已经完成了交付，此时不可撤销赠与。因此，老人把房子过户给儿子的，不能要回来。法律依据：《民法典》第六百五十八条  赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条  赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

根据实事求是原则，该房屋实际归你朋友所有，你无权收回房屋。

当时有没有办理产权的初始登记

你好，具体是咋回事可以详细的说说

如果合同有效，则拆迁款收益归买房人。如果合同无效，则拆迁款应归卖房人，但买房人可以要求对方赔偿损失。

应当承担违约金，扣除违约金后，其余退还。

你好，具体要看当地的拆迁政策的

你好，你简单的说下基本案情

您好，这边可以先说明一下具体情况，我们这边有专门的律师可以为您拟定合同，帮您指导分析一下。

一、产房屋赠与子女过户时要交什么费用1、过户手续费：住宅为建筑面积×6元、平方米，非住宅为建筑面积×12元、平方米(由受赠人承担)；(交易中心收取)2、评估价100万以内缴纳评估费2.5‰，100万以上累进计收评估费；(房地产评估单位收取)3、住宅契税个人1.5%，单位3%，非住宅契税个人、单位均为3%，(由受赠人承担)；(市财税局收取)4、房屋所有权证登记费：住宅每套80元，非住宅每证210元(超过500平方米每平方加收0.2元)。(产权产籍监理处收取)4、房屋所有权证登记费：住宅每套80元，非住宅每证210元(超过500平方米每平方加收0.2元)。(产权产籍监理处收取)4、房屋所有权证登记费：住宅每套80元，非住宅每证210元(超过500平方米每平方加收0.2元)。(产权产籍监理处收取)二、如何办理房屋赠与过户房产赠与材料根据法律依据：《房地产管理法》及《云南省房地产交易管理条例》等有关规定，房地产赠与归属于房地产交易范畴。作为赠与房屋的受赠人到房管部门办证应提交以下资料：1、房屋所有权登记申请书；2、公证机关出具的赠与公证书；3、原《房屋所有权证》(包括共有权证)；4、赠与人身份证复印件(包括共有人)；4、赠与人身份证复印件(包括共有人)；4、赠与人身份证复印件(包括共有人)；5、受赠人的身份证原件及复印件；6、房地产评估报告。房屋赠予过户中的税费征收，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。三、房屋赠与的条件限制有哪些三、房屋赠与的条件限制有哪些1、赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋；3、所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的；4、所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁的；5、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。四、房屋赠与的法律特征(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。(2)房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。(3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《民法典》第502条规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

你好，如果是全款买是可以加两人名子

婚后购买的房产属于夫妻共同财产，一方想要属于自己房产的部分赠与给另一方的，可以通过以下方式解决：1、签订房产赠与协议；2、向房产登记部门进行房产过户。但由于房屋转移以登记发生效力，若只是签订房产赠与协议的，房屋在法律上并未发生所有权的转移。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

看看不动产权证上面有没有相关限制

那要看性质，如果是出让的，那出让金就不用交了，如果是划拨的要交百分之四十的土地出让金~！一、首先土地出让金方面:经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3%的土地出让金。二、另外一种就是经济适用房立项的房子,批地的时候就是按照经济适用房审批的,交易的时候要缴纳10%的综合地价款,如果房本上面加盖了方形章,写着按经济适用房管理,那就是3%的土地出让金。三、其次税费方面:税费是上缴给国家的,具体的明细与普通房屋一样,90㎡以下的缴纳总房款。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

按照协议约定办理a

回迁的安置房不是商品房，所属的土地是划拨或集体性质，不允许买卖，无法过户。需要房主持有安置房满5年，凭安置协议到住房所属房管部门，申请缴纳土地出让金，契税等；办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可申请过户。一、回迁房几年可以进行买卖1、回迁房的所有权人，取得回迁房完整产权的，就可以买卖回迁房。2、但回迁房有不准交易的情形除外，房屋不准交易的情形如下：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件的;（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;（3）依法收回土地使用权的;（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;（5）权属有争议的;（6）未依法登记领取权属证书的;（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。3、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条二、回迁房购买手续有哪些回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。三、房产证的法律含义有哪些房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。三、民法典回迁房产权证多长时间能下来民法典没有规定回迁房房产证下来的时间，而《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构受理不动产登记申请后，30天内完成登记，发给房产证。

和开发商协商退房的技巧需要看情况：1、购房者只缴纳了定金，没有后续签约与预售登记时，可以直接向卖方要回已经交的钱，如果开发商已经有预售证，并且双方约定所交的钱为定金，那定金没办法退；2、双方已经进行预售登记时，这时候要先以书面形式找开发商协商，签订书面退房协议；3、已经收房入住后，只有在房子存在质量等问题，才可以按约退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

按照合同约定办理

房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。所以买卖房屋必须要有房屋产权所有证才可以进行，没有房产证不能过户。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律分析：父母出资买房的证明材料主要是银行提款的票据，和开发商之间签订的合同也能证明付款的时间、额度，或者父母在出资之前就可以专门提前写一份出资证明书。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

需要办理公证手续

根据你们合同约定处理

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房、国有出让土地性质的拆迁安置房、国有划拨土地性质的拆迁安置房。如果是集体土地性质的拆迁安置房，只能在集体经济组织内部进行交易；如果是国有出让土地性质的拆迁安置房，取得房产证后，可上市交易；如果是国有划拨土地性质的拆迁安置房，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定，此类拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市交易。

此情况建议向法院提起民事诉讼

买卖新房的契税应自购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，不得超过纳税义务发生之日起10日。法律依据：《契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

没过户完，卖方不能注销她的房产证

安置房收停车费是否合法要看具体情况。首先要看停车位的产权是不是业主共有的，如果是业主共有的，并且物业合同里包含了停车管理，收停车费就是合法的，收费标准由业委会和物业单位的协商结果为准。如果物业服务中不包含停车服务，那么物业就不能收取停车费。法律依据：《民法典》（2021年1月1日生效）第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

房屋被拆迁补偿如果不合理的一般双方当事人可以就补偿事宜先行协商，或者向当地县级以上政府主张协调、予以裁决，当事人对裁决结果不服的可以依法提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

购房合同有无约定，没有话和其他业主一道收集其他能够证明开发商送车位有关证据也可以。

你好，孩子不满18岁是不能添加

你好，通常等交房就可以办证了

根据法律规定，不动产权登记证书就是房产证。有房产证的房屋可以进行交易。

你好，是否签订了合同呢

按揭贷款买房的流程如下：1、办理按揭贷款申请，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。2、银行审查，银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。3、签订购房合同。4、签订楼宇按揭合同。5、办理抵押登记、保险。6、开立专门还款账户。

提供基本的证据材料，可以当面了解

你好，请问你是已经起诉了吗？什么时候下判决的呢？

你好，请问你目前为什么想退首付呢？你有签认购协议吗？

你好，主要要看合同是怎么约定的

"购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。"

你们之间购房合同的内容是如何约定的。

因买房而产生的问题的，如果是由于合同问题，可以与开放商进行协商解决。如果是因为房屋质量导致侵权的，可以向住建部么进行举报。也可以向人民法院提起相关合同或者侵权诉讼。

你好，这种情况需要问下公证处，通常是可以办理

需要村里面的审批手续

根据法律规定，你可以向人民法院起诉，要求对方履行过户手续。

你好，一般认定违法建筑的法律依据主要是《城乡规划法》，其中六十四条和六十五条明确规定只有取得规划许可证或按照规划许可证的要求建设的，才是合法的，否则会根据不同情况采取限期拆除等行政行为。鉴于您的房屋已经建成有20年了，属于时间久远，所以即便违反了《城乡规划法》的规定，仍能够通过搜集当时的证据资料，补办证件，成为合法房屋的。根据你目前的描述我无法为你提供切实有效的建议，有需要的话可以详聊。，

一般定金的话开发商不予以退还

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，如果空挂户是属于被拆迁人的，是被拆迁房屋的所有权人，就能取得拆迁的经济补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿