黄冈业主维权法律咨询

黄冈

业主维权

黄冈修建房子可以怎么计算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%；(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%；(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

黄冈法律问答顾问

黄冈法律问答顾问律师

黄冈修建房子该怎样给赔偿

法律分析：房屋纠纷赔偿项目包括：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等纠纷赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

潜江法律问答顾问

潜江法律问答顾问律师

黄冈修建房子该怎么样算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

随州法律问答顾问

随州法律问答顾问律师

黄冈修建房子该如何给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

仙桃法律问答顾问

仙桃法律问答顾问律师

黄冈修建房子该怎么样给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

神农架林区法律问答顾问

神农架林区法律问答顾问律师

黄冈修建房子如何计算补偿

法律分析：第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

神农架林区法律问答顾问

神农架林区法律问答顾问律师

投诉环卫工人在哪里投诉

你好，一般打市场热线电话

涂利安

涂利安律师

房屋漏水师傅没搞好还是漏水，找他不来怎么办

房屋漏水纠纷的处理方式如下：1、邀请第三方进行调节，如警察、邻居、物业等；2、能向楼上下户主直接索赔；3、能收集整理相关证据，根据争议向人民法院提请进行民事诉讼。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如果漏水造成其他业主损失，给相邻方造成妨碍或者损失，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。这种情况属于公共设施造成的漏水，由物业管理公司承担维修责任。邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题。在房屋维修时，相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。房屋漏水找哪个部门解决房屋漏水，可以找物业和开发商解决。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

楼上漏水到楼下，不知道楼上姓名信息，物业不给信息怎么办？

去不动产登记中心查询就可以了

高永帅

高永帅律师

你好我爸给高速公路拆广告牌

一、路边立广告牌违法吗1、对于擅自在路边设立广告牌的行为，属于违法行为，相关部门有权依法予以拆除。另外，当事人想设立广告牌的，可以依法办理相应的审批手续，以合法设立广告牌。在公路边上立广告牌需要当地路政部门做出审批，然后在工商部门备案才可以。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第九十五条上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条的规定予以处罚。当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续的，应当及时退还机动车。故意遮挡、污损或者不按规定安装机动车号牌的，依照本法第九十条的规定予以处罚。二、对于广告牌倒塌砸伤行人，应该由谁担责任对于广告牌倒塌砸伤行人，承担责任人如下：1、广告牌砸伤人可能是因其倒塌、塌陷、或者脱落、坠落，造成他人损害的，应由所有人、管理人或者使用人在不能证明自己无过错的前提下承担侵权责任；2、房东与承租人签订合同获得收益，是店门和广告门头的管理人，负有赔偿责任；3、店主作为店铺实际经营人，利用广告门头进行广告宣传，是实际使用人，也应当承担相应责任。

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

楼上未装修未住人，反水使楼下装修泡水，物业现场看了好几次，承诺按要求处理，如何处理！

您好，可以详细说说具体情况吗？

荣广斌

荣广斌律师

自建房天沟漏水墙面没有粉平瓷砖没有贴平怎么办

你好，你说的事情，可以找施工人员解决。

开发商可以直接取代物业经理管理小区吗

你好，开发商可以暂时管理

涂利安

涂利安律师

买的商品房，遇到了污水管子漏水导致水漏在一楼的店面里了，这个问题要怎么解决？

您好！1、居民楼漏水通常可以找以下部门进行解决：（1）当事人遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决；（2）如果解决不了，可以到建设局属下的质监站投诉。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。居民楼噪音扰民标准具体如下：1、以住宅为主的，包括乡村住房，晚上的噪音超过五十分贝就算噪音扰民；2、涵盖住房、商业混合型的，晚上噪音应不超过六十五分贝。并且在晚上十点后，到次日早上六点，这段时间发出的声音都算噪音扰民；3、对于在装修的小区，在晚上六点到第二天上午的八点，是禁止进行噪音施工的，以免出现扰民问题。以上就是有关在您问题解答，如果您还有其他疑问，可以咨询我，也可以通过委托律师来尽快解决自身的法律困境。

陈文昌

陈文昌律师

你好！我想问一下我们小区里见那个公公粪便池建在我家屋后面好吗

法律分析：一般由环保局管理。如果是小区的化粪池，首先找物业公司，由物业公司出面去协商解决。因为化粪池属于小区的公共部位，物业公司有权利进行整治。而如果物业公司不作为，可以再找市政部门，一般由环保局进行整治。实在不行，我们也可以利用舆论媒体，从中找到解决问题的部门。而一个规范的小区会有专人固定时间进行清理并且进行维护，如果有产权单位，就应该由产权单位来负责。没有产权单位，应该由政府负责管理。法律依据：《中华人民共和国安全生产法》第九条国务院安全生产监督管理部门依照本法，对全国安全生产工作实施综合监督管理；县级以上地方各级人民政府安全生产监督管理部门依照本法，对本行政区域内安全生产工作实施综合监督管理。国务院有关部门依照本法和其他有关法律、行政法规的规定，在各自的职责范围内对有关行业、领域的安全生产工作实施监督管理；县级以上地方各级人民政府有关部门依照本法和其他有关法律、法规的规定，在各自的职责范围内对有关行业、领域的安全生产工作实施监督管理。安全生产监督管理部门和对有关行业、领域的安全生产工作实施监督管理的部门，统称负有安全生产监督管理职责的部门。

黄冈法律问答顾问

黄冈法律问答顾问律师

你好现在我叫屋后面建那个公共粪便池这样好吗

你好可以起诉

宜昌法律问答顾问

宜昌法律问答顾问律师

隔壁用我家墙体做厕所怎么维权

你好，可以打市场热线试试

涂利安

涂利安律师

我家有个车库跟别人一人一半，由于只有一个门，想自己开个后门邻居不同意怎么办

你好，可以搜集证据起诉

随州法律问答顾问

随州法律问答顾问律师

隧道口施工噪音怎么赔偿吗？离隧道口20左右

你好，可以到环保部门投诉解决

随州法律问答顾问

随州法律问答顾问律师

楼上漏水调解不成

具体是个什么情况呢，详细说说

李建华

李建华律师

业主买房后，未装修未入住期间应该怎样交物业费？

你好，一班的情况下，开发商将房子的钥匙交给了业主，房屋即交付了，这时，业主就要开始交物业管理费了。具体如何缴纳，物业合同里都有约定的。

你好，商品房的空调安放处被私自占用，违法不？有没有权利要求强制拆处

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

你好，我们小区楼上漏水，导致我楼下复合地板变形损坏，已经墙面脱漆，墙布损坏，如何处理？

您好，您有因楼上漏水导致的地板损坏，墙面脱漆，墙布损坏的对应证明吗？您这边的述求是什么？具体情况欢迎继续与我沟通

查琪琦

查琪琦律师

我这边村的书记看到我们家做新房，然后不让我们自己出图纸，非要用他们出的图纸

要看案件的具体情况综合判断。一定要图纸的哦

荆门法律问答顾问

荆门法律问答顾问律师

小区保安，有权关闭任意一层楼的电梯吗？

要看业主大会决议

宜昌法律问答顾问

宜昌法律问答顾问律师

商铺喇叭扰民

法律分析：噪音扰民的时间规定是:只要超过晚上22点或至次日早6点的就是扰民了,属于噪音污染。一类生活区域夜测50分贝以上,二类生活区域夜测65分贝以上。如果您所处的地方出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。法律依据：《中华人民共和国环境噪音污染防治法》第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款：（一）在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭；（二）违反当地公安机关的规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的；（三）未按本法第四十六条和第四十七条规定采取措施，从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的。

黄冈法律问答顾问

黄冈法律问答顾问律师

小区火灾造成个人损失需要赔偿吗

你好，可以起诉要求赔偿。希望我的回答能让你满意

天门法律问答顾问

天门法律问答顾问律师

一楼是门面，二楼厨房改成了办公室，现在我家厨房返水了，客厅的柜子和沙发全泡了，该怎么处理呢

您好，可以先找物业公司处理，确定返水的具体原因，如果是二楼和一楼导致的，可以要求对方承担赔偿责任。

邹连香

邹连香律师

我家在三楼四楼玻璃吊装费之前都没有说，现在快安装她说要我出800吊装费这合理吗？

如果能和对方协商解决最好，否则可以搜集证据提起诉讼或投诉

刘建武

刘建武律师

墙面漏水找物业处理，不解决导致雨大把木地板脱落，物业费未交，物业把业主告上上法庭怎么样处理

你好，收集好证据积极去应诉

涂利安

涂利安律师

商品房漏水的起诉问题

你好，可以跟我说下情况

邓普云

邓普云律师

我与隔壁邻居房子后面空地都没有证，但都建房了，现在发生了纠纷怎么处理？

你好，空地属于公用地基，你们当时应当协商好

涂利安

涂利安律师

楼下做炸食，楼上住户油烟问题

你好，环境污染，你可以去当地的环保机构投诉，要求对方整改。

问一下，那个隔壁制衣厂棉絮飘到我家烧烤店，跟他反映，不作为，怎么处理

先进行协商，协商不成可以投诉或起诉

刘建武

刘建武律师

安装电梯后，业主搬走了。保险费和电费能和他分担吗？

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

潜江法律问答顾问

潜江法律问答顾问律师

我们农村宅基地有一条排水沟，我们就不能排水了。今天邻居说我家排水影响他家，我们应该怎么做？

先查明漏水的原因再来确定责任的承担者。如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

我们是个乡镇的老小区，物业的就请了一个扫地的搞搞卫生，其他的安保什么的都没有，维修什么的就会收钱，我们可以拒绝交物业费吗？

可以和对方协商，协商不成再起诉

刘建武

刘建武律师

乡村门面卫生费用收费标准

法律分析：个体户卫生费收费标准：按门前卫生责任区面积交纳垃圾处理费。主、次干道两侧的经营门店为每平方米每月0.6元;街坊支路两侧的经营门店为每平方米每月0.3元。门前责任区的范围,繁华街道及主次干道为门前围墙至人行道侧石以内,支路背街为门前围墙至道路中心线。法律依据：《国务院关于发布的通知》第四条不得在法律、法规的规定之外向企业征收下列费用：（一）各地教育部门、学校自定的职工子女入学费；（二）建田费、垦复费；（三）进入城市落户的人头费；（四）煤气开发费；（五）集中供电费；（六）过路费；（七）过桥费（集资或用贷款建桥的除外）；（八）排水增容费；（九）各种名目的治安管理费；（十）各种名目的卫生费；（十一）绿化费；（十二）支农费；（十三）各种名目的会议费；（十四）其他名目的费用。城市市区新建项目，需要征收城市建设配套费的，应当按照有关法律、法规的规定办理。

黄冈法律问答顾问

黄冈法律问答顾问律师

刚刚装修好还没入住的房子玻璃突然碎了，是否可以找物业理赔

你好，可以与对方协商，也可以找开发商处理

黄冈法律问答顾问

黄冈法律问答顾问律师

由于物业未通知停水忘关水龙头，导致楼下漏水要求赔偿

楼上漏水业主和租客都不配合的，可以找物业协调处理。如果物业的协调无效果，可以向业委会或业主大会投诉反馈，要求业委会敦促物业、相关业主及租客配合处理；如果有损失的，还可以要求赔偿。最后，如业委会或业主大会敦促也无效果，那可以收集证据资料至法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害，恢复原状并赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

城管对农村老宅翻新收费合法吗？

法律分析：老城区改造补偿的具体标准如下：第一，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；第二，周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；第三，奖励性补偿费，根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

黄冈法律问答顾问

黄冈法律问答顾问律师

一楼和二楼的商店，主下水管道堵塞反水到我家？我应该

下水道堵了，要想知道是谁的责任，还要看是什么部位堵塞，如果是二楼的分支下水管道堵塞，就是二楼业主的责任，但如果是下水主管道堵塞，那责任就不好查明，还是应该大家负责。至于说二楼业主因为下水道堵，水漏到一楼，二楼还是有责任的，不管是什么部位堵塞，二楼业主都应该主动找人疏通。具体情况还是先找物业公司，由物业公司来处理比较妥当。

黄冈法律问答顾问

黄冈法律问答顾问律师

下水主管道堵塞楼上住户不出钱，怎样维权

下水道堵塞住户不管为保证使用物业可以先行提供有偿维修。下水道管线设计不合理造成下水道堵塞，由开发商承担维修疏通责任；一个住户下水道堵塞或共用住户因某一住户原因引起下水道堵塞，该住户承担维修疏通责任；共用下水道堵塞，由共用的业主或物管承担维修疏通责任。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

黄冈法律问答顾问

黄冈法律问答顾问律师

律师你好建房之前相关部门啥也没说，建好之后说违建怎么办呢？

你好，尽快办理有关手续

荆门法律问答顾问

荆门法律问答顾问律师

社区建筑门没有安装视觉对讲系统，业主有权拒绝或少支付物业费吗？

法律分析：可以拒交物业费，但是要分情况讨论。第一种情况是，业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。理由是:?物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中不尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显，在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。在具体违约责任承担方式上，可以根据业主的诉求，酌定减少物业管理费的数额，从而平衡双方的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

仙桃法律问答顾问

仙桃法律问答顾问律师

然后另一位室友报警。安装摄像头是否违法？

您好，建议与室友协商，因为这有可能侵犯到他人的隐私

随州法律问答顾问

随州法律问答顾问律师

村里修水泥路时没有留排水沟，结果给我的院子里留了大量的积水，多次向村委会反应无果，如何解决这一问题

你好，可以报警试试

天门法律问答顾问

天门法律问答顾问律师

在平房上盖二楼没有办理手续，发现后会怎么办？

根据合同及具体情况、证据处理

潜江法律问答顾问

潜江法律问答顾问律师

楼上卫生间防水层自然老化，楼下漏水

如果不是楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。经双方协调不合时，可以到到法院提起民事损害赔偿诉讼由法院鉴定受损程度并予以判定;给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。由楼上漏水产生的物业管理纠纷可根据民法中的过错责任原则来判定责任。

潜江法律问答顾问

潜江法律问答顾问律师

邻居安装监控直接影响我家的生活

你好可以报警处理

潜江法律问答顾问

潜江法律问答顾问律师

你们先收费后能解决问题吗

你好，收费后肯定会帮你解答疑问

管理人员一直在逃避。想知道怎样向当地有关管理人员投诉。

您好，建议搜集损害证据，可以根据具体损害结果请求损害赔偿，如是质量问题向生产商或者销售商主张权利，如安装人员是销售商派遣，可以直接起诉销售商

潜江法律问答顾问

潜江法律问答顾问律师

压缩机噪音太大，怎么处理？

楼上故意制造噪音，楼下有以下处理方法：1、向居委会、小区业委会等投诉，寻求物业帮助；2、向当地派出所报案，让公安人员上门帮忙进行劝解，如对方不听劝告，公安人员将会予以警告处罚，警告以后还是不改，将会处以罚款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

业主委员会前期准备小组成员是如何产生的

业主委员会的成立条件如下：1、由业主大会选举产生，获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意；2、由5至11人单数组成；3、委员具有完全民事行为能力等条件。《民法典》第二百七十八条第一款第三项、第二款规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，由业主共同决定。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。法律依据：《民法典》第二百七十八条第一款第三项、第二款下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

神农架林区法律问答顾问

神农架林区法律问答顾问律师

小区早上5点垃圾运输噪音扰民，该怎么办？

一、市民遇噪音扰民可拨打12369向当地环保部门进行投诉或，或联系当地城市管理部门或110协商解决。二、何为噪音扰民：根据我国法律依据：《社会生活环境噪声排放标准》的规定，居民区的噪音标准应控制在45分贝-55分贝之间，超过这个标准的音量，即属噪音扰民。三、噪音扰民的相关法规、条文：1、在2007年开始实施的《环境噪声污染防治条例》中，对于居民小区内的噪音污染有着明确的规定。“第三十八条：18时至次日8时，在已竣工交付使用的住宅楼内，不得进行可能产生噪声的室内装修活动。在其他时间内进行室内装修作业的，应当采取噪声控制措施，避免对周围造成环境噪声污染。”2、《条例》中还包括“任何单位和个人在医院、学校、机关、科研单位、住宅等噪声敏感建筑物集中区域内，使用各类扬声器、音响器材时，应当控制音量，不得产生扰民噪声”的规定。3、如居民在小区内感觉受到了噪音污染的干扰，首先可以向物业公司反映，让物业公司出面协调解决，因为《条例》中明确规定，“物业管理企业应当对管理区域内的环境噪声污染行为予以制止，并及时向有关环境噪声污染防治的监督管理部门报告。”如果物业公司沟通协调无果，业主可自行拨打12369向环保部门进行投诉。法律依据《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

12315要满足一定情形才可以受理，如果无法解决，12315会提供给您解决思路，而且12315电话直接打到市边，然后再分到各个区，可以继续拨打12315，提出无法得到满意的解决方案，请求再次协助处理。法律依据：《工商行政管理部门处理消费者投诉办法》第二十九条有管辖权的工商行政管理部门应当在受理消费者投诉之日起六十日内终结调解;调解不成的应当终止调解。需要进行鉴定或者检测的，鉴定或者检测的时间不计算在六十日内。

仙桃法律问答顾问

仙桃法律问答顾问律师

业主车子在地下车库受损，原因是车库排水沟盖板松动原因引起的，物业要负赔偿责任吗？

有保管合同，物业赔偿损失

张守成

张守成律师

你好，我想咨询的问题是：校园外的住户私自开了一个小门，怎么解决？

是否有房产证？如何转让？赠与还是买卖

随州法律问答顾问

随州法律问答顾问律师

没有经过业主的同意小区擅自更换物业

你好，你所在小区的物业更换，如果是你小区业委会的意思，就没有问题。

请问，今日家中无人，物业的人从院中后门进入家中又从正门出去

你好，如果你家里没丟什么东西，你可以跟他们说，他们的行为是非法。以后不允许再有此类事情发生。

1/2

最新知识

法律知识

名誉侵权抗辩事由有哪些

名誉侵权抗辩事由有哪些？主要有正当评论、合法行为和受害人同意...

#名誉权纠纷

名誉侵权抗辩事由有哪些

商标权侵权一般赔多少

商标权侵权赔偿数额如何确定？本文从实际损失、侵权人获利、许可...

商标权侵权一般赔多少

抚养权变更官司律师费用

抚养权变更官司的律师费用和诉讼费是多少？哪些情况下可以变更抚...

#律师收费标准

抚养权变更官司律师费用

小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

#业主知情权纠纷

小区业主知情权有哪些

住宅小区办公是否违法

　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

#业主知情权纠纷

住宅小区办公是否违法

夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案

　　核心提示：业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的，人民法院应予支持。　　裁判摘要　　业主知情权是指业主了解建筑区...

#业主知情权纠纷

夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案

同城律师
律师推荐
省会律师
专业律师
感兴趣

红安县律师罗田县律师麻城市律师团风县律师黄梅县律师武穴市律师蕲春县律师英山县律师浠水县律师黄州区律师

仙桃律师天门律师神农架林区律师潜江律师恩施州律师随州律师咸宁律师黄冈律师孝感律师鄂州律师荆门律师宜昌律师荆州律师十堰律师襄阳律师黄石律师武汉律师

北京律师长春律师长沙律师成都律师重庆律师福州律师广州律师贵阳律师哈尔滨律师海口律师杭州律师合肥律师呼和浩特律师济南律师昆明律师兰州律师拉萨律师南昌律师南京律师南宁律师上海律师沈阳律师石家庄律师太原律师天津律师乌鲁木齐律师西安律师西宁律师银川律师郑州律师

仙桃业主维权律师天门业主维权律师神农架林区业主维权律师潜江业主维权律师恩施州业主维权律师随州业主维权律师咸宁业主维权律师黄冈业主维权律师孝感业主维权律师鄂州业主维权律师荆门业主维权律师宜昌业主维权律师荆州业主维权律师十堰业主维权律师襄阳业主维权律师黄石业主维权律师武汉业主维权律师

房地产法北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭法律列表法律内容法律资讯

首页 > 法律咨询 > 黄冈法律咨询 > 黄冈业主维权法律咨询

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

法律快车问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟