潜江房产纠纷法律咨询

潜江
房产纠纷
父母己故，房子档案中子女字写错了怎么办
可以找人事部门要求修改
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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不能过户的房子做公证需要什么材料
公证房产过户需要以下材料：1、委托人身份证、委托书复印件、受托人身份证复印件；2、委托书中涉及的房产证原件或复印件能够反映房产的详细地；3、监护人代表被监护人申请委托书公示证明的，应当提交监护证明；4、请将授权书草稿保存在U盘中，以便公证人在认为必要时进行必要的修改；5、公证人认为必要的其他证明材料。法律依据：《中华人民共和国公证法》第一条为规范公证活动，保障公证机构和公证员依法履行职责，预防纠纷，保障自然人、法人或者其他组织的合法权益，制定本法。第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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未入住收取车位管理费
你好您现在是什么情况呢没有入住没有收取管理费的依据
李建华
李建华律师
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女朋友要求买房结婚，房子买了写的我们两个人的名字。她不要房子，我该怎么把她名字去掉。
你好，是贷款买的房子吗
随州法律问答顾问
随州法律问答顾问律师
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张律师你好，是关于购房资格没有了，退认购金一事
你好，按照协议约定处理
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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房子装修一半，装修公司关门，电话也不接，找不到人，该怎么办
你们手上有没有装修公司的相关信息资料
李建华
李建华律师
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房子出租要办理营业执照吗
房屋租赁不需要办理营业执照
汪克强
汪克强律师
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别人在我不知道情况下用我的房子办了烟草证
你好，可以办烟草证
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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是这样的我和我老公买了一套49.66平米的住宅.目前已经交房 但是我们还没有办证 .现在我们又申请到了一套廉租房.
请明示法律问题，以便回答。
汪克强
汪克强律师
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您好！什么叫离婚后购买的经济适用房哪些行为属于欺诈行为？
诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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没有售出的商品房公摊水电费谁承担。由开发商老板负责还是住宅户平均分摊，谢谢！
可以协商，能沟通最好，最后再起诉
刘建武
刘建武律师
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开发商逾期交房，拒不履行合同，不谈赔偿。态度恶劣。
你好，可以跟我说下情况
邓普云
邓普云律师
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我们买了一个小产权房，前两天发现原房主的妈妈现在住在我们买的房子里，请问这样的情况我应该怎么来维护自己的权力
你好，你是可以起诉对方的
丁嫣
丁嫣律师
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我们章华花园小区2022年政府投资 540万老旧小区改造， 违建使用人却提供了一份2003年房屋买卖合同，请问我们该怎么维权？
1、违章建筑：是指未经规划或城市管理部门依法批准的建筑物、构筑物。可以到城市管理部门，查询是否经过审批。2、如果是城市区域，向城市管理部门举报，要求拆除。3、如果是农村土地，向国土资源部门举报，要求拆除。4、如果上述二个部门到期不拆除，可以向当地法院起诉，申请强制拆除。法律依据：法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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案情为5月9日晚到5月10日下午有一个我们公司（房地产开发公司）期间到我公司售楼部索要钱财（我公司跟他没有任何劳务合同和劳务关系）造成了直接损失和间接损失。
你好，我们这边可以提供帮助
王晋云
王晋云律师
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还建房被开发商一房多卖了怎么办
您好，您签了房屋买卖合同吗？做了不动产登记吗？或者预告登记？欢迎您进一步与我详谈，我会尽可能的帮助您。
查琪琦
查琪琦律师
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房东不退押金，报警有用吗
房东不退押金租客报警有用，当事人还可以进行调解，出租人不退押金可以先和房东协商，协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解，即向居委会或村委会申请调解，对调解结果不服的可以向法院起诉。有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭申请仲裁。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
随州法律问答顾问
随州法律问答顾问律师
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房子后面的摄像头是我家院墙外的，这种违法行为？
你好，可以要求拆除
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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可以选择不买安置房的停车位吗？
你好，建议与小区沟通
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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买房子签合同的三证是什么
居民买房子一般要签三份合同，如果是贷款的话则需要签四份合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买方一份，卖方一份，银行一份，不动产登记机构一份，一般还会多签2-3份备用。法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
仙桃法律问答顾问
仙桃法律问答顾问律师
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把房子委托给中介出租，租客违规，房子被派出所贴封条。期间没有接到任何通知方式，我该怎么办？
你好，这种情况可以去起诉中介
涂利安
涂利安律师
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签了装修合同后悔了，发现里面有很多坑，怎么办
装修合同纠纷解决方式有：合同双方可以先协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不申请调解，直接诉讼或仲裁。法律其他规定。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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房子逾期 应该怎么处理
您好，和银行沟通，规划一下处理方法。
马兵
马兵律师
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我在这里Xi我租了一栋合租的房子。他换了房子的钥匙，我们想还房子，房东没有给我们押金和房费。我们该怎么办？
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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新买的精装商品房，墙壁渗水，找物业一直不处理
您好，如果是房子的质量问题的，是可以进行起诉的，请问目前是什么情况呢？有没有合同呢？可以跟我说说，我会尽可能帮助你。
程智华
程智华律师
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买的精装房墙壁渗水了怎么维权
您好，您可以选择继续履行合同或解除合同，要看具体的情形，方便的话具体情况您可以与我沟通，我会尽全力维护您的合法权益。
杜红涛
杜红涛律师
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买的精装房墙壁渗水了怎么维权
房屋外墙渗水，业主维权时可以要求开发商限期整改，不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，并由开发商承担违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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我们是安置户村民。政府部门要求我们购买人防地下停车位的使用权。
您好，可以起诉解决
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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我买了一套私人二手房，准备过户，想咨询一下，原户主需要把哪些证件和资料过给我
二手房过户需要材料有：双方身份证原件及身份证复印件；二手房买卖合同；出售方婚姻状况证明；房屋核档证明；以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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老自建房位于两地交界原先消防通通道在另一则后来被盖成车库而且办了产权，合法、？
需要视当地的具体政策而定
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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装修房子需要交装修垃圾费吗
房子装修时依照物业服务合同的约定给物业费。物业费的收取标准与收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前装修的由开发商进行缴纳，实际收房后装修的次月起由购房者进行缴纳。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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您好，咨询一下，卖房产委托，需要哪些资料，要夫妻双方本人到现场么？
房产证夫妻一方是能办理的，但是需要另一方到房屋登记部门签署授权委托书，经过授权后，房屋的房产证可以由一方在房屋登记部门进行提交相关资料办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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2017年购买一处小产权房，签了房屋转让协议，我能要求对方返还购房款，主张合同无效吗
您好，合同是有效的，如果是没有房产证，你是可以追究对方的违约责任的，请问目前是什么情况呢？可以跟我说说，我会尽可能帮助你。
程智华
程智华律师
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买房送车这个我正处于这个事件中，当时说的是贷款下来就可以提车，我想问一下这个税我们应该交么
这个税你们不应该交。必须滴
张守成
张守成律师
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您好，我租房子暖气坏了，谁来负责
如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，楼上的可以直接找物业公司安排维修，可以向开发商进行索赔。地暖的保修期各地不尽相同，可以找出您当初买房的合同附件，里面有地暖的保修期
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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资金监管需要拿出可卖家拿不出来，让我再垫付，我能垫付吗？垫付了我能拿到这笔钱吗？
您好，依据协议处理
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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我们小区楼栋1楼的后门，也就是楼梯下来的门被物业锁住了，这是法律允许的吗？
业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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我于2021年3月购买了一套恒大商品房 办理的两年分期付款 希望可以特殊处理尽快退还全部房款
你好，请问你这边房屋是否交付了呢？有跟对方谈过吗？
石佳佳
石佳佳律师
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开发商一房两卖，这个房子不能办证，签了合同，也有收据，开发商让我装修，我装修好了，我现在应该怎么办
您好！这是违法的，请问您方便将合同发给我帮您看看嘛？
钱志强
钱志强律师
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房租没到期，想卖房让租客搬走
可以先协商解决，协商不成的可以通过起诉解决。但是可能要承担相应的违约责任。
汪克强
汪克强律师
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中介答应的买房返佣金不给，该怎么办
按你所述，对方构成违约，可以向法院起诉解决。
汪克强
汪克强律师
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学生工签了合同但是必须在人事部规定的时间才能走吗
你好，不是的，试用期提前三天，正式员工提前三十天书面提出离职申请，离职是不需要用人单位同意的。
石佳佳
石佳佳律师
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没签物业服务合同，公租房的物业服务合同和政府那个部门签？
该问题要看具体情况而定。一般是按照合同约定履行
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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结婚只有一套房子，女婿结婚之前全款购买了一套商品房，女儿和女婿结婚后贷款又购买了一套商品房，房产证交税的话3套拆迁房税率是多少
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