湘西州房屋买卖法律咨询

湘西州
房屋买卖
张家港法拍房可以买吗
你好，需要根据实际情况来定
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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我想在江苏张家港港区这边买一套安置房，还没有房产证，怎么能证明付款后房屋属于我名下，这样可以吗？
"购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。"
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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政府保交房，没有个交房时间，怎么办呢
"开发商交房违约的，购房者可以向有关部门反映情况，进行投诉举报。比如向房屋主管部门进行举报，要求主管部门对开发商进行处罚。投诉举报的方式如果不能够起到良好的效果，那么可以考虑通过诉讼的途径来解决纠纷。在诉讼的过程之中一定要注意准备充分的证据，比如证明开发商存在延期交房的情况，证明开发商延期交房给自己造成的实际损失，还应当注意不能超过诉讼时效。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"
张家界法律问答顾问
张家界法律问答顾问律师
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买房纠纷，能不能直接电话沟通？比较复杂，文字无法表达
您好，如需法律咨询帮助的，可以联系沟通，希望可以帮助到您解决问题。
邹连香
邹连香律师
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买房未付完款，被起诉
您好，如果被起诉的，应该及时应诉解决，可以向法院提交书面答辩意见及相关证据解决。
邹连香
邹连香律师
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借名买房的产权问题以及存在的风险，未还清贷款的前提下可以转让出去吗
贷款未还清的房子经抵押权人同意可以转让。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转让设有抵押的房屋，但在还清全部贷款、解除抵押登记后方能进行过户。法律依据：《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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不动产登记等手续，一再确认婚前可以两人登记两人名字以及公积金贷款45万，但是现在公积金那边已房本上共同共有划定我公积金贷款只能贷二十多万
法律分析：通过以下情况进行判断：1、婚前双方出资购房登记在一人名下。此时，应注意查询出资汇款的银行记录，或信用卡刷卡记录，以证明自己出资的事实；另一方面，婚前出资将自己名字写入购房协议或与另一方达成出资协议。2、私自隐匿拥有不动产的信息。应注意有关票证或存款往来记录等。同时，注意配偶是否与房地产中介公司有往来，如有，向房地产中介公司了解相关信息。3、私自将房产交易过户到他人名下。可以查询交易对象，看交易对象是否恶意。4、以他人名义购房产。注意收集不动产购买发票或纳税凭证，注意对方的业务往来，以查询是否有以房抵帐的情况法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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买了房子一年多了 也还没有交维修基金和契税 想问下没交房的情况下可以先不交这两样吗？
购房合同是怎样约定的，可以到所面谈
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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河南买车购置税是多少
购置税根据价格以及排量，国家有统一的标准
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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我房子50万，被30万拍卖
1.房屋拍卖的流程如下:受产权人或主管部门委托；调查和评估；与拍卖公司签订委托合同；公布拍卖信息；拍卖；交纳保证金，取得投标人资格；参与拍卖；成交；支付房款；办理产权证；交出房子。二、不动产拍卖规则包括:(1)合法性原则。(2)价高者得的原则。(三)遵循公开、公正、公平和诚实信用的原则。法律依据：:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。第二条人民法院变更查封、扣押、冻结财产的价格时，应当首先采取拍卖方式，但法律和司法解释另有规定的除外。第三条人民法院应当委托具有相应资质的拍卖机构拍卖被执行人的财产，并监督拍卖机构拍卖，法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。如果房产价值低或者按照通常的方法可以很容易地确定价格，则不需要评估。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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郑州买房，交了2万元认购金，后因我方原因没继续履约买房事项。我和爱人关于房子价格没有达成统一；
可以的，要求退款的的，联系我们
尹品华
尹品华律师
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买的商铺没有产权
您好，有关商铺的诉求是？可以跟我聊一下
尹品华
尹品华律师
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房子逾期需要退房 怎么走流程
你好，根据合同约定可以起诉
刘毅
刘毅律师
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危房可以买买吗，多少年的房子被认定为危房？
需要视具体的情况而定
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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如果有精确的扶贫，买房子会有影响
通常情况下是可以买房的，因为现在城里买房和户口不挂钩，买房只能算作一种投资。但是对于建档立卡户的朋友来说，可能就不具备扶贫户资格了。当然各地政策不同，最好咨询当地房管局。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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外地人贷款买房能写孩子的名字吗？
法律分析：买房可以写孩子的名字，但是只能是全款买房才可以，贷款买房不能写孩子名字。孩子从出生开始就具有房屋登记的民事权利，如果未成年办理登记时只能由其法定代理人进行相关手续办理。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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外地人贷款买房能写孩子的名字吗？
法律分析：买房可以写孩子的名字，但是只能是全款买房才可以，贷款买房不能写孩子名字。孩子从出生开始就具有房屋登记的民事权利，如果未成年办理登记时只能由其法定代理人进行相关手续办理。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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长时间不住，热力公司不报停合法吗？
这个建议询问相关的部门
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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交房的时候发现跟我看的不是一套房子，该怎么办？
可以提出异议，并拒绝验收！不过，要有相关证据
皮芳梅
皮芳梅律师
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购房者合同面积与实际面积不符，如何补缴房款
正常情况，房屋面积误差补钱该在交房的时候。购房签订购房合同的时候，合同上有个房屋面积和金额，然后缴费。在真实交房的时候，会有个实际勘测后的面积，然后多退少补。
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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你好请问下交了契税又不想买房了，可以退吗
所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的PN
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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全款购房未签合同，可全款退房吗
可以据此主张，确定相关的事项。
吴名取
吴名取律师
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我是本单位职工我想购买本单位原来定为房改房而没有出售完的一套房子请问也要走拍卖程序吗
法院拍卖的房子只要有不动产产权证书，能够到房屋管理部门进行不动产产权变更登记，就是可以买的。房屋出售即转让只要能办理产权变更就能够进行房屋物权转让，就是可以再次出售的。但是，需要注意的问题有房屋能否及时执行。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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因土地性质改变，房子私下买卖后，产生费用由谁出？
双方按照合同约定执行
张守成
张守成律师
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就是住房我们没有签合同
没签合同可以转让房子，但是是有条件的，转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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我前十四买了一小产权房子但他一直没挍房子给我，我应该要他怎么陪上我
你好，是否有签订相关合同？QE
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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佳木斯市东风区有公租房吗?我在东风区交二万元公租房技
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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自建房问题，必顺用政府的图纸吗
您好，可以用其他图纸，但是要向政府报备。
北京在悦律师团队
北京在悦律师团队律师
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在湖南湘西州吉首市购买了一间期铺，今年2月收铺时发现铺子与销售员推荐时所述存在很大差异。还是要求赔偿？
你好，实际与描述不一致，违背了诚信原则，存在欺诈的行为，不管要求退房或是赔偿，建议委托律师介入维权。M
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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在湖南湘西州吉首市购买了一间期铺，今年2月收铺时发现铺子与销售员推荐时所述存在很大差异。还是要求赔偿。
你好，实际与描述不一致，违背了诚信原则，存在欺诈的行为，不管要求退房或是赔偿，建议委托律师介入维权。M
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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卖一套满五唯一的房子，过户费是买方出买方的，卖方出卖方的吗
一般的费用都是由买方出
陈平凡
陈平凡律师
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购房款，房主说打到，别人的账户上会有问题吗？
您好，可以起诉解决
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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请问已婚买房， 上面写的是购买房人为单独所有 请问另一半还有份吗
视情况而定，如果由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，则应当认定为夫妻共同财产。如果由婚前个人财产购置的房屋，可以为单独所有
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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农村买房对面反悔，我只有给钱的收据。对面要拿回房子。该怎么办。
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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现在要按公租房收费(5元平米丿也就是廉改公，是否允许？又有什么文件规定
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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现在要按公租房收费(5元平米)是否允许？又有什么文件规定
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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2016年的年租房，现在要按公租房收费 是否允许？有什么文件规定？ 又有什么文件规定
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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现在交房了只有两室，(他们在房产局备案就是阳台）这种情况可以要求退房吗？
你好，你收房了吗？如果宣传与实际严重不符是可以要求退房的x
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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我买房子为什么需要我爸的户主页
您好，请说明具体情况
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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验房主体结构和样板房不一样
需要看一下购房合同和规划图纸，到规划部门查阅一下，开发商有没有变更图纸设计
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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不知情情况下买了有缓冲弯的房子怎么办
你好，可诉讼解决
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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有一套房子，他抵押贷款了的，土地证和房产证都押到银行，现在他要卖，我可以买吗？要注意什么？
你好，这个要注意很多东西
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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