海南房产纠纷法律咨询

海南
房产纠纷
你好，我想问问因为没有关窗户房东要扣全部押金合法吗
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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取消网签，开发商需要准备什么资料？
需要结合你们之间的合同确定
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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请问小区裙楼一个商业麻将馆包间跟小区业主房间一墙之隔，噪音扰民，报警说对方有正常营业执照管不了
你好，可以到城管部门投诉的
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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农村邻居占用公共排水用为自己使用
需根据实际情况综合判断，如对方占用行为侵犯了您的合法权益，可以起诉，要求对方停止侵害、排除妨碍
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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房子入住5年水表坏了要全部业主承担吗
这个是由物业公司更换的。这属于公共财产，早些提醒物业公司更换阀门，否则水流了最终的水费物业公司还会用各种方法算进业主的费用里的。入户水表前的阀门坏了，物业公司有日常维护的义务，但是业主如若发现阀门坏了,急时告知物业公司，这也是业主的义务。法律依据：《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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您好，请问一下，汽车恶意堵塞小区楼栋出口，是否可以报警？
您好，可以找物业索赔的
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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当时是在网上租的，房屋中介的没有给我们负责，厕所的下水管道是否发臭味，他也没有告诉我。
你好，要看具体原因认定
文昌法律问答顾问
文昌法律问答顾问律师
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物业设置门禁卡，业主不办理不给进小区违法吗
小区物业不让进堵门是违法的。一般车辆可以进小区，如果小区内车位太紧张，小区物业可以管理车辆，防止车辆太多导致小区内道路拥堵或者业主随意乱停乱放等，小区道路的所有权和使用权归全体业主所有，依据相关规定，只有小区业主对小区内的道路有使用、收益和处分的权利，小区内道路对不对外开放，决定权在小区业主，物业只是小区业主请来的管家，只能依据业主的决定对小区的道路进行管理（一般以业主委员会的决定为准），没有业主的决定，物业一般是不能擅自决定对小区道路的管理权限的。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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你好。我卖了房子，开发商哪里我没有住，没有拿交接钥匙需要交物业费用吗！开发商通知过我
不拿钥匙是否要交物业费需要视情况而定：1、与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始交物业费，房屋交付后无论业主是否实际居住物业公司都已提供约定的物业服务，业主不能以未交钥匙、未入住等原因拒绝缴纳物业管理费；2、如果还未交房则不用交物业费。什么情况下可拒交物业费1、验房不合格，开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；2、开发商延期交房，开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担；3、二手房前业主欠交，根据相关法律的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；4、物业公司提供的额外服务，如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务，那么业主将有权拒交物业费，即便物业公司起诉业主，也得不到法院的支持。：《物业管理条例》第四十一条法律依据：：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第六十五条业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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退房房东不同意退压金，怎么办
是否有签订租房合同呢，是否有相关关于押金的约定呢？另外，也可以找房东好好协商沟通。
海南衡佑
海南衡佑律师
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女方有安置房，男方家可以申请报健宅基地吗
宅基地是从农村集体土地中划出一小部分无偿、无期限地提供给本村农户用于建设房屋居住生活的土地。因此，双方离婚是不能作为宅基地申请审批理由的。但是如果双方离婚后，户籍没有迁出且已经分户的，如果女方没有住房，而且是本村户口，在本村居住，可以申请宅基地。根据《土地管理法》六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。据此，宅基地具有明显的身份属性，只有集体经济组织内的成员，即本村村民才享有宅基地使用权，并且宅基地的分配是以农户而非农民为单位，故宅基地使用权本身为家庭成员共同所有。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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请问一下女方有安置房，男方可以申请报健宅基地
如果是农业户口的，可以申请。但一般不会批下来
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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房子租给人，没有合同还有东西再房间里几个月联系不上。
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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我们有一个客户的邻居以辐射为由，老是以断开开关的形式，阻止发电，我们该怎么办
可以报警，可以起诉的
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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城管有权利管小区门面放快递，不给摆放
你好，根据当地政策处理
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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请问房子延期交房的违约金，也不赔偿，这个要怎么处理？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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楼下的商铺开馒头店，每天凌晨3点嗯面的搅拌机天天轰响我们怎么办？
可以向街道、城管投诉
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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车停小区内部道路停车位里，发现被刮了，通过物业调取监控一辆车有嫌疑但是不确定该怎么办
你好，可以起诉索赔
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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请问律师没钱买房还要交%10的伪金，我们是不是犯法了？
需要承担违约责任
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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租房桌子脏了要求换新的
你好，建议协商解决
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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如果我租地给人家，我的原件合同丢了怎么办呢？
可以找对方要她那份，然后复印，法律效力是一样的。
海南衡佑
海南衡佑律师
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交押金了能退吗
押金能退。出现约定事由时可以按约定退换，给付押金的一方当事人不履行合同义务或提前解除合同的，无权收回押金，而接受押金的一方当事人在不履行合同义务或合同期满双方权利义务履行完毕或提前解除合同的，押金应予以退还。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。押金不退可以报警吗押金不退可以报警。警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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前期交了30%的购房款，后期因为某些原因需要退房钱怎么退前期交了30%的购房款，后期因为某些原因需要退房钱怎么退‘
如果对方不同意退款，可以通过起诉的方式要求退款
宋子明
宋子明律师
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没有签合同我租房子先交了定金现在她临时不租给我了
租房交定金后一直不签租房合同首先可以进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方立即履行义务，签订租房合同。如果对方一直不签租房合同导致合同目的不能实现，可以请求解除合同。《民法典》第一百八十六条法律依据：《民法典》第一百八十六条《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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没有签合同，安装光伏板的工作人员就过来安装了
不同意的话，可以拒绝他们施工
何翠主任
何翠主任律师
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我家楼下13楼的空调外机安装在我14楼的窗户下面，我不同意
如果噪音过大，协商不成，可以通过诉讼解决
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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我已买房，但开发商已经发律师函声明延期，延期三次了，我可以退房吗？
具体看双方当时签订的购房合同对延期交房是如何约定的。
海南衡佑
海南衡佑律师
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我用妹妹的名字购买的房子，我妹妹不给办房产证，怎么办呢
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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我婚前有一套公租房，再婚后，是男方婚前的财产。我的公租房还能续租吗？会被收回吗？还可以续租公租房吗
这个要查看当地的公租房的政策呢
罗海华
罗海华律师
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您好，自己买的房子楼层可能发生过命案，怎么查询是否是自己所买房间
您好，物业公司或当地派出所都可以查询了解。
邹连香
邹连香律师
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正我被别人欺去做代持房子怎
是你被别人要求去代持房子的意思，你想说的是是否有什么风险吗？
海南衡佑
海南衡佑律师
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邻居拿一张空白纸给家里人签字画押，说是房产证丢了，是不是也没有详细调查，那现在还有什么办法补救吗
如果被骗受害人可以报案
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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你好我的租客，租的房子楼下漏水，但是得从我家里维修，已经影响到我的生活了，可以退租吗
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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未经销售的抵债房过户需要哪些手续
签订债务抵消协议
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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我买的二手房面积小了2平方
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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贷款一年还没有交房，可以退款吗
房贷没有办下来是可以退房的，首付会退给借款人。办理房贷需要满足的条件如下：1，年龄为18-65周岁的自然人；2，具有有效身份证；3，征信良好，无不良记录；4，有稳定的职业和稳定的收入；5.有所购住房的商品房销售合同或意向书；6，具有支付所购房屋首期购房款能力；7，在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；8，银行规定的其他条件。法律依据：中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》第三十八条贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。收单银行应当采用严格的技术手段对收单业务移动受理终端的使用进行监控，并不定期进行回访，确保收单业务移动受理终端未超出签约范围跨地区使用。第三十九条应当对贷款人本人及其担保人进行催收，不得对与债务无关的第三人进行催收，不得采用暴力、胁迫、恐吓或辱骂等不当催收行为。录音资料至少保存2年备查。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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我家房顶漏水，找了个维修的，打了几个平方的胶水，话了六七千，结果过了不久，周边就开始渗水
应当保护现场，并进行证据收集，可先找小区物业或业委会、居委会，让他们给出维修意见，或让他们去找邻居进行协商调解来维修。若协商调解不成，损坏影响到生活，可先进行维修后再起诉。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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隔壁楼周六日施工安装电梯，噪音很大。有没有规定不能在周末施工
楼上装修很吵能不能报警，要看其施工的时间是在装修扰民噪音时间规定以内还是以外。我国法律有规定，正常工作日的12时－14时、18时－次日8时，这一时间段是禁止装修施工的。另外在法定休息日、节假日全天也是不可以装修施工产生噪音，进而影响到居民的正常生活。若是楼上业主装修时间违反以上规定，首先可以要求业主注意。若是业主一而再进行施工，产生噪声干扰他人正常休息生活。那其它住户可以报警进行处理，一般严重干扰周围居民生活的，给予批评教育，责令改正；经批评教育仍不改正的，处以一百元以上五百元以下罚款。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告;警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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商铺转让 个人协议具有法律效应吗？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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房产方面的问题
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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房屋质量，地砖多处空鼓，
收集所说房屋质量存在瑕疵的证据后，可以向责任方主张违约赔偿的
连江涛
连江涛律师
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我这边换新房东了，然后房东不跟租客说充车电还要扫码付款，之前没换房东都是收20块钱停车费，不公平
建议尽量协商处理
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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合同上写续租需要提前一个月告知，但过了12天了，这样算违约吗？押金不退还合不合理？
这个主要看你们双方在租赁合同中如何约定的。如果约定了是否续租需提前一个月告知、以及违约责任，那对方可以不予退还押金。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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租住的小区前两年没有收停车费 现在突然发通知要收 这是合法的吗？
向物业主管部门投诉调查
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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签订的合同上并没有明确规定租期不满前退租，不给退押金的条例！请问我的押金还能要回来吗？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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我在小区内摆摊卖水果城管可以进到小区内执法吗？
法律分析：随便摆摊可以向本地的城管局进行举报，按照相关法律规定城市管理综合行政执法机关有权在以下范围内行使行政处罚权，如市容环境卫生、无证违法建设处罚、违法占路处罚、无照经营处罚、市政管理等方面。法律依据：《城市管理执法办法》第八条城市管理执法的行政处罚权范围依照法律法规和国务院有关规定确定，包括住房城乡建设领域法律法规规章规定的行政处罚权，以及环境保护管理、工商管理、交通管理、水务管理、食品药品监管方面与城市管理相关部分的行政处罚权。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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与朋友合资买房需要符合什么条件
两人合伙共同买房的过程不复杂。合伙买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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老板说等装修，等了一个月，后面说不开了，老板给赔偿？
您好，单位辞退的，应当支付经济补偿金。
余联刚
余联刚律师
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你好。邻居家的随便把粪便池的粪便排放在空地上要找那个部门解决
可以自行协商，也可以通过行政途径或法律途径解决
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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居委会不作为偏袒他人
你好，建议协商处理此事
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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楼下的烧烤摊。影响我们居民的空气。窗户简直不敢开。打开油烟全部进房子了，呛人。怎么办？
楼下烧烤店油烟扰民投诉。油烟扰民属于环境污染扰民，被侵犯的群众居民，有权要求停止侵害，排除妨碍。具体如下：1、楼下烧烤店油烟扰民可向社区居委会投诉；2、楼下烧烤店油烟扰民，可向环境卫生行政部门投诉；3、楼下烧烤店油烟扰民，可向公安机关报警投诉；4、楼下烧烤店油烟扰民，可向当地工商行政部门投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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您好，我的室友故意不交宿舍电费，多次讨要无果，我可以向辅导员要求她补交并赔偿吗
你好，建议协商处理
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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现在房产证都还没下来，要等房产证下来才能过户，我要怎么样才能避免风险呢。还是1803的
1、短期来看赠与发生的税费较低，但若将来再出售，所发生的税费总算下来会比买卖要高很多。你可根据自己情况决定采取哪种方式。2、若产证未注明受五年限制，则不受限制；若有注明，则受限制
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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当时看房的时候，然后我购买的是二楼当时还没有贴好地砖 然后到交房的时候，地砖是黄色
您好，诉讼维权~
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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还有打欠条，第三方说承租人叫她租一年也可以，叫我退押金给她，我说不同意，那这怎么办呢？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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一家4口挤在瓦房，但有地人家不给申请建房
你好：找政府解决
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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你好，我想租地
答租赁合同的办理地点一般都是区房地产交易中心。所需提交材料:1、房屋租赁合同2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明3、当事人的合法证件租人和承租人的身份证及复印件人证书或单位营业执照副本及复印件4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明5、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明6、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明7、法律、法规规定的其他有关文件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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你好，我想质询一下现在最新的公租房续签
公租房合同到期续签流程如下：1、准备材料，在公租房合同到期的六个月前，就要准备续租的相关材料；2、提交申请，一般在租赁合同到期三到六个月内，向公租房管理部门递交申请材料，包含个人的续租申请和准备好的材料；3、初审，公租房管理机关受理续租申请后，会对材料进行核实，一般在二十天之内能够有初审结果；4、复核，材料通过初审后，会上报到当地的房管局；5、公示，对于复核通过的，还要进行公示程序；6、续租，经过公示期之后，和公租房管理机构签订新的合同，就完成续签程序。哺乳期合同到期不续签怎样计算赔偿哺乳期合同到期不续签计算赔偿标准如下：1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付；2、六个月以上不满一年的，按一年计算；3、不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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邻居生活污水通过家门口涉嫌违法吗
您好，建议与邻居沟通解决
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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租房刚入住发现地下通道堵了！热水器用不了！需要几天时间才能修好！向房主提出要求！算是我违约吗？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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