成都房屋产权法律咨询

成都
房屋产权
农村自建房可以赠送给外村人吗
农村房屋一般不可以赠与外村人，
周清智
周清智律师
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我的房子因为地产商与别的公司存在法律纠纷，导致我的房子被高新区法院查封，处于限制登记，请问怎么办?
你好，可以要求补偿
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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我遗失了购入成都商品房的所有文件；请问如何申领房产证？
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证遗失后，权利人可到房屋所在地不动产登记事务中心申请补办。具体程序是：1.权利人需持有效的身份证件，先前往房产档案部门查阅档案，档案部门经查实后出具遗失登报证明，权利人持此证明到报社刊登遗失公告。2.公告满30日后，权利人持公告的报纸、档案部门出具的遗失登报证明、本人的有效身份证件前往登记部门申请遗失换证登记。权利人10日后就可领取新产权证，新产权证上会注明补发字样。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条：不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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王律师您好！我想咨询一下，我产权车位59.68，使用面积13，公摊46.68。这样的公摊合理吗？
说下具体的情况或过程，看怎么去帮你处理这个问题。
王良久
王良久律师
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你好请问一下 房产若是自己一个人的名字，可以公证为两姐妹共同拥有嘛
你好，现在处理到哪一步了？具体情况下
殷万亮
殷万亮律师
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成都房产证加名是什么办理流程
房产证加名字需要的流程如下：签订转让、买卖、赠与合同，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交加名申请，到税务窗口进行审税，缴纳税费办理产权变更手续。《不动产登记暂行条例》第二十一条法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
广元法律问答顾问
广元法律问答顾问律师
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我老家农村，以前是滑坡地搬到城里去了，现在想回农村建房，可以吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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侄儿的孩子为了读书想过户我的房产借学位2年，究竟是顾及亲情还是应走正规法律途径让我的利益得到保护不受损失
你好，现在处理到哪一步了？具体情况下
殷万亮
殷万亮律师
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你好，我家是在农村自建房，村里都是独栋建房。邻居家的电表箱装在了我家墙上，怎么让他们移走
你好，这个只能好好协商一下
周清智
周清智律师
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办不动产权证，开发商需要契税原件，可以给他吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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晾干后重新复印一下，就是没有限定用途的产权记复印件了，对不对
是的，您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
周清智
周清智律师
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没有民事行为能力，我想卖一套房子，老妈的司法鉴定证书已经拿到了，我需要到法院走什么样的流程
你好，现在处理到哪一步了？截个图我看看
殷万亮
殷万亮律师
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成都集体户有效期
办理集体户的手续大约3个月可以办妥。如果你们公司要申请集体户口，可以持营业执照副本(或其它形式机构的法人证书)原件和复印件一份和法人证书，以及用于职工集中居住的合法固定住所房屋产权证，本单位录(聘)用人员居民身份证，以及本单位录(聘)用人员劳动合同及劳动保障交纳凭证等相关资料，向辖区派出所申请，经初审后再到公安机关户政部门办理相关手续。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
攀枝花法律问答顾问
攀枝花法律问答顾问律师
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农村两户共用一个堂屋，对方要撤一半，他有这个权力？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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农村自建房当酒店用，超了面积，怎么处理呢请问
你具体说下情况，你希望我帮你做什么。
王良久
王良久律师
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延期办房产证起诉作用大吗
你好，你可以把要咨询的问题详细说一下
张弦
张弦律师
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配偶以买卖方式过户其爷爷房产且写的配偶单独所有，这种情况下这个房产我有份额吗？是一半吗？
你好，现在处理到哪一步了？截个图我看看
殷万亮
殷万亮律师
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成都房产契税最新标准
一、房屋契税标准1、房屋契税的标准如下：（1）首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；（2）首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳；（3）屋契税是国家规定在房屋买卖中必须要交纳的税收，不管是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳，这由国家来收取。2、法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。二、房屋契税怎么交房屋契税上交方式如下：1、首次购买144平方以下的住房，需先到房管部门开具首套房证明；2、携带《家庭住房诚信保证书》，首套房证明，购房合同等到契税窗口办理；3、非首套房或非住房，需携带购房合同，购房人身份证原件及复印件，到契税窗口办理；4、住房面积90平以下，缴纳总房款的1%的契税，住房面积90至144平，缴纳1.5%的契税，住房面积144平米以上，缴纳3%的契税。
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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你好，我是单亲妈妈想在房产证上加孩子名字
你好，现在处理到哪一步了？截个图我看看
殷万亮
殷万亮律师
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房改房不足50按多少陪成都
可以起诉具体陪多少要看合同约定
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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税务机关不按照统一政策征收房产契税 违法吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我有成都的房地产证明书。我能申请成都的居住证吗
法律分析：符合条件的前提下,可以的:1.当事人在成都有合法稳定住所的,应该先凭本人的身份证、房屋租赁合同(或者房屋产权登记证),向居住地的村(居)委会或者派出所,申报居住登记;2.在申报居住登记后,居住满6个月的,就可以凭本人的身份证、房屋产权登记证(房屋租赁合同等),向居住地的辖区派出所申请领取居住证;3.申请领取成都居住证需要的条件、证件、资料及手续。法律依据：《居住证暂行条例》第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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你好请问农村房产证和土地使用证上的户主去世了，可以不过户嘛
农村房子户主过世需过户,只有过户才能转移房屋的所有权。
周清智
周清智律师
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你好我想了解一下，，房产证丢了，，房子还可以过户给子女吗
您好，房产证遗失的，需要先不办房产证，然后再将房产通过买卖或赠与的方式，过户到子女名下。
邹连香
邹连香律师
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咨询一下我和我老公是二婚结婚三年多了老公是是拆迁户但房子已经拿了没办房产证我今年落户老公名下就给我落入了集体户我又没房子能不能享受政府的挂靠户平方呢
您好，专业老师立即和你联系！请您留下联系方式，直接电话回复！
广和律所团队
广和律所团队律师
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这村书记把道改了叫我虫打官司，法院去检我的正句是2009年发房产证昕的为什么要改？里面有人过村书记就可以改个人的吗？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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你好，房子有贷款可以转一个人的名下吗？
房贷还款人也就是借款人是不能更改的
周清智
周清智律师
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我想咨询一下房产方面的法律问题
你好，你想咨询什么问题？具体情况
殷万亮
殷万亮律师
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我是外地户口，在莱西买了房子，我应该怎么保障我的房子？？
法律分析：房屋产权人变更自己的姓名后，可以持变更后的身份证、房屋产权证明、登记申请书等到房屋管理部门办理房产证的变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
遂宁法律问答顾问
遂宁法律问答顾问律师
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你好，请问房产证上是自己名字，钱也是自己出的，但是名义是他人的，这种情况第三方有所有权吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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请问房屋公证需要什么手续
房屋公证需要的手续：1、当事人准备材料到公证机构对公证的事项申请公证；2、公证机构对申请公证的材料进行核实；3、公证经审查，认为申请材料真实、合法、充分的，应当自受理公证申请之日十五个工作日向当事人出具公证文书。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十九条公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
巴中法律问答顾问
巴中法律问答顾问律师
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你好我想问一下，我的儿媳妇把我的房产证购房合同还有发票都攥在手里不给我，那这个房子会变成她的吗？
您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
周清智
周清智律师
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商铺过户离婚的时候会免税收吗？
你要咨询的问题可以详细说一下
张弦
张弦律师
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协议离婚后没有及时变更房产证，现在男方又再婚后死亡，现在单位住房土地划拨需要换证
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
周清智
周清智律师
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你好 如果我不签字 是不是后面房屋出现问题我也不用负责
这个要综合考虑，具体哪方面签字
蒋四新
蒋四新律师
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我婚前有一套房已办好房产证，另一套房在二年前购买与开发商签定合同且预告登记，他婚前也二套房，这对吗？
现在啥情况可以协助你处理
周清智
周清智律师
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就是父亲的房子、弟房产证办好了、可我和妹的、就不办理过户手续了、怎么办、可我又签了放弃套二的房产
你好，现在是什么状况呢
赵江龙
赵江龙律师
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婚前房产婚后加老婆名字需要交哪些税
你好这个看你们以什么名义加
冯静
冯静律师
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亲你好，请问一下房子更换名字在什么地方？需要什么证件？谢谢！
房产证的改名要到房管局进行办理。房产证改名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
周清智
周清智律师
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你好 请问我征信有问题 目前有逾期 可以在房产证上加我的名字吗
现在啥情况，可以协助你协商
周清智
周清智律师
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你好，咨询下房产证加配偶名字需要哪些流程和费用
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
吴泽
吴泽律师
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母亲收回1%的房屋产权，怎么收费
你好，现在是什么状况呢
赵江龙
赵江龙律师
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请问我们09年部队征地拆迁，到现在我们的房产证没有着实！我们当地说给我们办腾退房产证，合理吗？
您好，什么叫腾退房产证？没听说过。
李小利
李小利律师
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农村住房夫妻共有人，户主去世，须变更户主名吗，怎样办？
由同一户口本上其他家庭成员,持原户主的死亡证明、火化证明、户口本到户籍所在地派出所办理户籍注销。原户主户籍注销后,可以由同一户口本上其他家庭成员推选新的户主。
吴泽
吴泽律师
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老人离世留下的房子办房产证需要什么手续，还要其它子女签字吗？
你要咨询的问题可以详细说一下
张弦
张弦律师
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你好 咨询一下房产的问题
你好，你具体想咨询什么问题？你具体说说
殷万亮
殷万亮律师
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民事纠纷 关于搭遮雨棚的问题
你好，你是想咨询违章搭建的问题嘛？
殷万亮
殷万亮律师
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经济适用房可以加子女名字吗
按照你的说法，你的诉求是什么。
王良久
王良久律师
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没有产权证.还有公摊吗
按照你的说法，你的诉求什么。
王良久
王良久律师
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请问我需要委托我家里的朋友代替我过户房子，这边我需要咱们这边做个公证，需要准备什么材料？
办公证可以直接联系公正处，当然了律师可以帮您代办。
马菊镁
马菊镁律师
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房产证不经过同意过户吗
如果没有得到他人的允许,房产证的过户就是违法行为,必须受到法律的惩罚。
吴泽
吴泽律师
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请问一个问题。男朋友的爸妈在几年前全款买了一套房，过户和加名字有什么区别？哪一个对我更有利？
从你提问题的角度来看，你还是对法律有一定了解的，知道加名字的意义。加了名字，后期你们发生纠纷就可能涉及财产分割。
都燕果
都燕果律师
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男朋友父母在婚前给他买了一套房，但在他爸妈的名下。加我们的名字和过户到我和男朋友的名下有什么区别？
1、全款房产婚前加名可考虑做婚前财产公证如果婚前房产是其中一方全款购买的，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，小编建议可以考虑婚前财产公证。另外要注意婚前加名，有两种途径：一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。二是以二手房买卖的方式加名，双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税等税费。2、按揭房产婚前加名先还清贷款全款买房对于大多数的人来说都不容易，如果是贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。
资阳法律问答顾问
资阳法律问答顾问律师
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你好 我想咨询一下房子公正的问题
你好，现在房子房产证下来没有
殷万亮
殷万亮律师
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我2016年在农村镇上买的未办理过产权的房子想修咋办
你好，有宅基地证吗
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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房产纠纷想了解
你好可以说一下你的案子啊
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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我的名下的房子，转给孩子了，手续。去拿新的房产证，上面显示现房（已交易备案）
法律分析：在购买新房、办理房产证时，需要向税务部门缴税；在办理房地产交易中的房产过户时，也需要向税务部门缴税。房屋转让税按房屋评估总价计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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您好老师！我买的私人房子没有房产证怎么办
你好可以帮你协商处理的
四川思路律所
四川思路律所律师
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我的房产证第一页第二页上面一切信息包括房产证编号不少心泄露了，怕不法犯子利用作案，现应该怎么办呢？请麻烦多给予预防
按照你的说法，你的房产证是丢了还是什么。
王良久
王良久律师
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我想问一下男方有100多万房子，还完了在加女生名字。女生有保障嘛
你好，是婚前还是婚后的呢
冯静
冯静律师
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