贵州房产纠纷法律咨询

贵州
房产纠纷
买别村的房子和菜园住了13年后卖方带了别人来找我说菜园是是人的经村领导调解我没有答应，村村领导说仳第三方找证人来证明这艹菜园是第三方的，如果证明了村领导就强止刺行我怎么样办？
你好，你们有没有签订合同，以及对房屋有没有增加设施
张赣
张赣律师
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租房合同里已经写好了卫生费由房东承担，但是去办居住证的时候社区又要求我去交卫生费，这样合理吗？我该怎么投诉
不合理，你可以不用缴纳
张赣
张赣律师
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你好，装修公司拿了钱不干活，也超期违约了，我去法院起诉他，后续我可以装修吗
你好，请问已经起诉了吗？
张赣
张赣律师
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租期一个月没有到，我因某种原因想退掉，会有什么影响
你好，如果合同约定的租赁期限没有到，你单方面提出退租的话需要承担违约责任。
滕德强
滕德强律师
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学校附近有偿存放学生手机违法么
对于有偿存放学生手机，常见的处理方式包括学校设立合理价格的存放服务、学生自愿选择存放或自行保管。选择时，应考虑服务的合法性、合理性和学生意愿。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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关于公房转租收益问题
您好，发生多久，现在是什么情况
张宏伟
张宏伟律师
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短期租房提前退租，房东要退押金和剩余的房租吗？
你看一下你们那个租房的合同，如果合同当中对这个相关事项有约定，你就按照约定的办理。如果说没有约定，那你们就协商处理，看这个能不能退一点。
张前康
张前康律师
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贵州省榕江县跨乡镇建房
若已满足户籍迁移条件，应咨询目标乡镇的村集体经济组织或村民委员会了解宅基地申请的具体流程和所需材料，并严格按照规定办理。若遇到特殊情况，如非农业户口居民或回原籍落户的职工，还需按照相应规定办理审批手续。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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在没有考虑清楚的情况下出租，后面大儿媳通过对承租人支付租金和违约金把房子拿回来了，小儿子逼迫大儿媳接之前承租人的租房合同
您好，发生多久，现在是什么情况
张宏伟
张宏伟律师
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物业收了我四百多二次加压费
你先要弄清楚他这个加压费是什么费用。如果你认为有异议，你可以不交这个费用，并且让他退回来这个钱。主要还是看他这个加压费合不合理。
张前康
张前康律师
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物业崔交物业费，虽然房开把子移交了2年多了，但我们一直没入住，物业费是否可以减半交或少交
物业费的话，他是从一开始收房开始算，你没有入住。但是呢，这个房仍然要交物业费，并且不能减半或者少交。
张前康
张前康律师
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老师，你好，请问一下，房开交房了，但一直没有入住，物业费是必须全额交物业公司吗？
是的，如果你收房了的话，他就要开始收这个物业费。就是不入住的话，他不影响这个，他对你收取全额物业费。
张前康
张前康律师
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被物业起诉,十多年的物业费总计一万多,一审判决九折?
关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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租了一间仓库，仓库墙体渗水严重，房东既维修不了，也不退还租金，怎么办
你好！租赁合同纠纷可以协商、调解、诉讼解决。
唐敏
唐敏律师
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让我们自己找物业管理，我们自己又成立业主委员会，他也不同意了，这个问题我们应该怎么解决
物业停水违约，应依法处理。1.查看物业管理合同，按约定索赔。2.如无约定，与物业或其上级协商。3.协商不成，收集证据，向法院起诉，要求赔偿。及时处理，保障居民权益。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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噪音扰民大什么电话
这个的话可以向有关部门进行一个投诉。比如环保局，打118114查这单位存在电话。
张前康
张前康律师
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小公司无消防设施 怎么投诉
小公司无消防设施，应投诉。操作如下：1.拨打96119反映情况。2.前往当地消防大队提交书面投诉。3.保留相关证据，如照片、视频等。4.跟进投诉进展，确保问题得到解决。若投诉无果，可考虑法律诉讼。
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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我们小区一楼商铺酿酒，影响我生活，是属于哪个部门监管
你这个和那个市场监督管理局这边对接一下，看看能否帮你解决这个影响生活的问题。
张前康
张前康律师
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没有房产证怎么分户
无房产证分户，可协商或先办证再分割。选择协商方式，灵活高效；选择办证后分割，法律保障更强，依据明确。根据实际情况，选择最适合的方式。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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我租了个店铺，有个房间楼上漏水下来。二楼也是商铺。向物业管理说了 都没解决。我该怎么处理？
处理楼上漏水问题，可找物业协调、向业委会投诉或法院起诉。选择时需考虑处理效果、时间成本等因素。物业协调快速但可能无效，业委会投诉具一定威慑力，起诉则法律效力最强。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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我们租了商铺，签了三年的合同，干了一年干不下去了，合同上面写着违约金为剩余房租的30%难道真要赔付57000吗？
法律分析：1.如果租赁合同有相关约定就应该按照合同约定赔偿。没有可按实际损失计算赔偿。2.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。3.一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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营业执照和和房租合同不是同一个人
如果营业执照和房租合同不是同一个人，需要尽快处理。首先，应与房东和承租人协商，明确店面使用权的归属。如果无法达成一致，可能需要重新签订租赁合同或办理营业执照变更手续。同时，务必确保所有操作都符合法律法规的要求，以避免不必要的法律风险。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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营业执照和和房租合同不是同一个人
如果营业执照和房租合同不一致，要保障自身权益，首先要确保自己了解并遵守相关法律法规。其次，建议与房东或承租人协商，明确各自的权利和义务，并签订书面协议。同时，保留好所有相关证据和文件，以便在需要时证明自己的合法性和权益。最后，如有需要，可以寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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请问一下还房的房子还没有交房可以写买卖协议和公证吗？
还房未交房时，可签订买卖协议并选择公证。选择公证能增强协议法律效力，保障交易安全。根据实际情况，也可选择其他法律手段如律师见证等。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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房开商交房一年后我买的房，但地暖商家说已经过了保质期，我想问这种情况该如何处理呢
只能找开发商，尽量先协商，小城市的精装房大多数都是这样子
孙鹏
孙鹏律师
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你好，违章建筑的房子买卖合同合法吗
不合法的，可以解除合同。
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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贵阳公租房需要满足什么条件
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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咨询一下房产的问题，买了房因房产开发商逾期交房了，我都付了两年多的房贷，怎样才能退回所有资产
您好，现在是什么情况呢？
贵州维炬所
贵州维炬所律师
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房产证上写非住宅到期后怎么办
非住宅到期后应申请续期。具体操作：1.至迟于届满前一年向相关部门提交续期申请。2.获批准后，重新签订土地使用权出让合同。3.按规定支付土地使用权出让金。若未申请或未获批，则土地使用权由国家无偿收回。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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从家中分户需要准备什么
分户需准备材料并办理手续。具体操作包括：1、准备书面报告、原户口簿、新家庭成员名单等证明；2、如结婚或离婚，提供相关证明；3、前往公安派出所办理，确保材料齐全、理由正当，当场办理并领取新户口簿。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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我是贵州省凯里市的，我们住的小区，一直都是空置房，物业公司要我交费，有相关资料减免的费用条例吗？
法律分析：物业费可以减免的情况1、物业服务不到位：如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，有一方违约，则可提起诉讼。前提是业主一定要掌握证据，可以证明物业确实出现了服务问题。2、房子空置一年物业费可减免：根据《物业收费管理办法规定》，在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期间所收取的物业费，应进行适当的减免。至于减免的具体费用，需要业主和物业进行协商。3、安置房中低收入家庭可免交物业费：在安置房小区中，低收入家庭可以享受物业费全额免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住户，也可以享受到一定的减免政策。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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请问一下贵阳市108平房子办房产证需要交多少钱
贵阳市108平房子办房产证常见的处理方式包括了解税费政策、准备相关材料和办理流程。选择不同处理方式时，应考虑个人情况、费用和时间成本。解释说明：在办理房产证前，应先了解贵阳市的契税政策、登记费和工本费等费用标准。接着，准备相关材料，如身份证、购房合同、房屋测绘图等。办理流程包括提交材料、缴纳税费、领取房产证等步骤。在选择处理方式时，若个人对流程和材料准备不熟悉，可选择委托律师或中介机构协助办理，但需注意选择信誉良好的机构。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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二手车合同纠纷案件
您好，可以帮助您，具体什么情况呢
贵州硕业所
贵州硕业所律师
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和装修公司协商了两次没有协商下来，我想找那个就找那个，我又通过物业和装修公司协商也没有协商成功
处理方式包括：继续协商、申请调解或起诉。若协商无果，可尝试通过第三方调解。如仍无法解决，可收集证据向法院起诉，要求赔偿损失。选择时需考虑时间、成本及效果。
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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小区露天停车场的归属问题，物管能不能向露天停车场收业主停车费
针对小区露天停车场收费问题，常见处理方式包括：1.由业主大会或委员会决定是否收费及标准；2.委托物业代为收取，并确保费用透明合理。选择不同处理方式时应综合考虑业主意愿、物业管理效率及费用合理性。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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美的水龙头出现质量问题，漏水到楼下邻居家，美的厂家该不该陪
美的水龙头质量问题，常见处理方式包括：1.与物业和社区交涉；2.向法院起诉要求赔付；3.要求开发商出具质量问题证明。选择哪种方式取决于具体情况，如问题严重程度、与厂家的协商结果等。
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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租房子，押金交了 没签合同，也没有入住，第二天说不租了，押金可以退吗
可以退押金。如未签合同且未入住，可与房东协商退还押金。如协商不成，可收集证据，向法院起诉要求退还押金。同时，保留好与房东的沟通记录，以便后续维权。
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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租房交订金后房子能保留多久？
保留期依约定而定。如已约定保留期限，按约定执行即可。若未约定，可与房东协商补充协议明确保留期。如遇争议，可寻求法律途径解决，如咨询律师或提起诉讼等。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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我男朋友出十万元帮我首付买房，但房子是我一个人的名字，现在我担心分手了
您好，如您情况描述，双方可以签署协议，约定房产归属及首付款的性质。
邹连香
邹连香律师
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我与装修公司鉴了合同，然后在装修前预算出费用为270000元，要求退1万元的定金，公司说不退
如果公司没有按合同约定装修或者签订合同时，有欺诈的行为你享有撒销权。
冯坤雄
冯坤雄律师
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水电师傅没给我家做好 现在打电话不接
若水电师傅拒绝维修，首先可尝试通过协商沟通解决问题。若协商无果，可拨打当地自来水（水务）公司客服电话或向相关部门投诉，要求介入处理。同时，考虑联系媒体进行曝光，以推动问题的解决。在整个过程中，务必保留好相关证据，以备不时之需。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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黔南改造房屋该怎么算赔偿
【法律分析】房屋征地补偿标准是：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策加以确定。关于国家征收房屋补偿是这样规定的：如果是货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。另外还设有房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，因此补偿金额不会太低。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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黔南改造房屋起诉程序如何规定
需要经过房屋管理部门批准
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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安顺修建房子起诉程序如何规定
看一审是如何判决的
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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黔东南改造房屋诉讼程序怎么规定
法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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老旧小区无物业，下水道堵了谁管？
无物业的老旧小区下水道堵塞，常见处理方式有业主自筹资金维修、申请政府相关资金补助或寻求社区协助。选择时需考虑资金状况、堵塞严重程度及社区资源等因素，选择最合适且高效的解决方案。
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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遵义修建房子该怎样计算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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贵阳修建房子如何算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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学校提前开学该怎么办？什么电话投诉最好？
你好，请问投诉什么，投诉什么部门
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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商品房竣工验收的5个分项是哪些
商品房竣工验收的常见处理方式包括五方验收和竣工验收。五方验收更具体，涉及建造、施工、勘测、规划和监理五方，适合复杂工程项目。竣工验收更宽泛，主要检验工程是否符合设计和质量要求，适用于一般工程。
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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小区还没有验收，但是业主已经入住了，要不要交物业费？
应交物业费。若房屋未验收但已入住，业主仍需支付物业费。如有纠纷，可与物业协商或通过法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁，但不得采取停止供电等方式催交。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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黔东南修建房子诉讼程序怎么规定
你好，具体什么情况呢，请讲详细点
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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铜仁改造房屋该怎么样给赔偿
法律分析：1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿;2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等;4、搬家费;5、临时安置补助费;6、搬迁奖;7、院内土地补偿;8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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毕节修建房子诉讼流程是什么
具体什么案由？有什么证据？请详细描述
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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养子继承房产办理房产证要什么证明材料
养子继承房产的常见处理方式包括办理继承公证和房产继承手续。继承公证可确保继承权合法性，房产继承手续则能完成房产权属变更。具体选择哪种方式，需根据实际情况和法律规定综合考虑。
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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你好我租房期间有人擅自开锁给房屋换锁犯法吗？
擅自换锁违法。处理方式：1.及时报警，制止违法行为；2.保留证据，如换锁前后的照片、视频等；3.与房东协商，要求恢复原状或赔偿损失；4.协商不成可向法院起诉。
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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清镇市买房合同纠纷律师如何收费
法律分析：对于合同纠纷类案件律师费一般按合同标的额收取，律师会依据该案件的难易程度、工作量等因素确定具体的比例，具体可以和律师及律师事务所协商确定。法律依据：《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方，购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。3、在办理入住时，请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中，很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的，有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任，出现这些情况就是因为购房者没有从法律的规定和合同的约定去分析房屋的具体情况。以上就是关于房产买卖纠纷律师费用标准是多少以及房产律师的工作内容是什么的问题的相关内容了，房产行业现在发展的快速，带动了很多与之相关的行业，房产律师就是其中的一种，在房产交易的时候，很多人的法律知识都是很薄弱的，这时候就需要房产律师的帮助，可以减少在购房过程中可能出现的问题，关于房产律师的收费标准和工作内容。
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贵阳优品延期交房，是否违反购房合同
延期交房的原因在于开发商，且在催告后三个月内仍未交房，购房者可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条第一款根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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遵义改造房屋诉讼程序是什么
法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
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安置房转让合同
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