玉溪业主维权法律咨询

玉溪

业主维权

隔壁烟囱冒烟到我家墙壁和吊顶被熏黑

可以要求楼上赔偿

临沧法律问答顾问

临沧法律问答顾问律师

太阳能水箱漏水，导致水费飙升，物业责任

阳台漏水物业没有责任，阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

楚雄州法律问答顾问

楚雄州法律问答顾问律师

你好，咨询一下行政单位不作为，怎么维权投诉

在您遇到行政单位不作为的情况，希望进行维权投诉时，您可以按照以下法律途径行动：首先，《中华人民共和国行政复议法》第九条规定了公民、法人或其他组织对行政机关的不作为行为不服时的复议申请程序。如果您认为行政单位没有履行其职责，您可以向该单位的上级行政机关提出行政复议申请。在申请中，您应提供行政单位不作为的具体事实和理由，并要求上级机关责令该单位在一定期限内履行职责。如果存在法律、法规规定的其他具体复议请求，您也可以一并提出。其次，如果行政复议的结果仍然不能令您满意，或者行政单位不作为的行为对您造成了损害，您可以依据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十七条的规定，向人民法院提起行政诉讼。根据该法条，公民、法人或其他组织可以对认为侵犯其合法权益的行政行为提起诉讼。在进行行政复议或提起行政诉讼之前，建议您收集和保留所有相关证据，包括但不限于行政单位不作为的相关文件、通知、往来通信记录等，以便在复议或诉讼过程中支持您的主张。如果您在维权过程中感到困难，可以考虑寻求专业律师的帮助。专业律师可以为您提供专业的法律意见，帮助您准备必要的材料，并代表您进行行政复议申请或行政诉讼，以确保您的合法权益得到有效维护。

辽宁青楠律所

辽宁青楠律所律师

农村自建房，路被领居堵了，被堵路是领居的四，怎么解决

您好，如双方协商不成的，建议您准备相关证据材料向法院起诉解决。

余联刚

余联刚律师

业主会都没发现，当时和业委会负责人反应了说他们商量后回复，请问这种情况怎么办？我可以拒交水费写布？

法律分析：如果是自家太阳能漏水导致了别人家的顶楼漏水，先要与该用户协商相应的赔偿，再找专业人员进行维修；如果是别人家的太阳能漏水导致自家的顶楼漏水，那么我们需要找上门对造成漏水的太阳能住户索要赔偿，并要求其进行维修；如果对方拒绝，可以先联系物业进行调解，调解不成再上法院起诉。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

业委会主任竟选必须党员是法律硬性规定吗？

业委会党员其实是没有硬性要求的,但是一般情况下业委会当中是必须要是小区的业主，为此，可能会在组建的过程中建议推荐党员。业主委员会的成立是在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

我们是属于小区商铺，小区只有门卫，平常也看不见他们来打扫卫生及其他服务，现在突然来收物业费，这个合理吗

你好，协商不成可以起诉

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

导致很多业主无法停车，我们业主想集体拆掉停车锁是否违法？

一、小区物业安装车位锁是否违法1、小区物业安装车位锁属于违法行为。小区物业没有权利在临时停车位安装地锁用来收费，所收的钱应该属于全体业主所有，公用地方产生的收益属于全体业主所有。小区地上的部分属于业主公摊所得，停车位若建在公用位置上，业主有免费使用权。即使物业公司为了规范停车行为安装地锁收费，也应该召集小区业主进行协商。2、法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。二、起诉物业的具体流程是什么1、先要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；2、业主要准备起诉状，向法院进行起诉；3、业主要准备支持诉讼请求的证据材料。

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

楼上喜欢扔垃圾的物业，不管怎么办

法律分析：可以去物业投诉，或去居委会反馈情况。法律依据：《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

文山州法律问答顾问

文山州法律问答顾问律师

我开了一家民宿，我要不要承担一定的责任？

你好，需要承担法律责任

丽江法律问答顾问

丽江法律问答顾问律师

老旧小区改造后，房顶还是有漏水的问题，要向那个部门反应？谢谢

楼顶出现漏水情形的，如果在保修期内的，由建设单位负责维修，如果过是保修期的，可以找物业进行维修，物业公司有维护的责任。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

我的走廊地面水管漏水，属于业主的责任或物业责任！

法律分析：地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

昆明法律问答顾问

昆明法律问答顾问律师

请问在自己的窗户上安装监控录像是否违反了社区公共场所

法律分析：现在安装监控录像有很多单位或者个人，监控管理人查看是正常行为。至于司法机关的监控私自查看是违反规定的，但是没有涉及修改监控内容，还不能构成违法行为的。但是如果涉及到机密问题，那就另当别论。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第八条违反治安管理的行为对他人造成损害的，行为人或者其监护人应当依法承担民事责任。

文山州法律问答顾问

文山州法律问答顾问律师

警告无效，该怎么办？

可以诉讼要求赔偿

临沧法律问答顾问

临沧法律问答顾问律师

现在我家的水管在四一五楼漏水。水管由开发商安装到八楼

法律分析：可以先找物业，物业有责任帮助检查漏水原因。房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题,并做好防水工作。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

保山法律问答顾问

保山法律问答顾问律师

挪凳子、做饭、是不是扰民？楼下的人总是找麻烦。我该怎么办？

当然可以举报啊！我觉得都可以直接报警，或者直接向房管局举报，如果担心报复，可以匿名打电话向房管局举报。希望能帮到您。当然可以举报啊！我觉得都可以直接报警，或者直接向房管局举报，如果担心报复，可以匿名打电话向房管局举报。希望能帮到您。

丽江法律问答顾问

丽江法律问答顾问律师

小区房导致家中泡水？该由谁负责？

1、假设是单元房中主下水道堵塞，则由该楼中共同运用这条堵塞管道的所有业主一起承担;2、假设是单元房中某一-个单元的主下水道堵塞，则由下水道堵塞的单元所有业主一起承担;3、假设是小区的主下水道堵塞，则由小区的物业管理公司负责。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

昆明法律问答顾问

昆明法律问答顾问律师

小区里有邻居逝世家人为其设置灵堂晚上声音太大干扰我正常休息

这个可以向环保局投诉，说存在噪音污染。另外还可以考虑开发商是不是违约的问题，这个需要看你们的购房合同

昆明法律问答顾问

昆明法律问答顾问律师

你好，我们家楼上住户卫生间漏水至我家，已多次跟物业沟通一直未来处理，防水还在质保期内，这个该找谁投诉

首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

高昆伦

高昆伦律师

全国12315如何在线投诉？

拨通12315电话，如需投诉或举报，按工作人员的提示回答问题，如实说出投诉的事实、理由及投诉请求，并说出自己的姓名、地址、电话号码或其他联系方式和被申诉方的名称、地址、电话。根据《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。第四十六条消费者向有关行政部门投诉的，该部门应当自收到投诉之日起七个工作日内，予以处理并告知消费者。

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

请问下没有打柱子和圈子樑的混泥土二层房是危房吗？

危房是：结构已严重损坏或承重构件已属危险构件随时有可能丧失结构稳定和承载能力、不能保证居住和使用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

昭通法律问答顾问

昭通法律问答顾问律师

由于我个人原因造成一业主家漏水！但是这个业主也不知情！这种情况下对方有责任吗？损失肯定不能这么大！

因漏水损坏他人财产的，应当承担侵权责任，承担责任的方式有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。?以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

现在玉溪市志成地产玉景苑小区正在卖只有使用权的车位，没有产权证，是否具有法律效力。

车位使用权转让协议有效。根据《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

现在玉溪市志成地产玉景苑小区正在卖只有使用权的车位，没有产权证，是否具有法律效力。

车位使用权转让协议有效。根据《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

由于排水设计不合理，导致下雨时商铺被淹，造成损失，物业要不要承担责任？

业主已装修入住的或者由于自己施工造成漏水，使楼下被淹，由楼上业主负责。但物业公司需尽到自己的义务，在发现漏水时及时采取应急措施，减少损失，并及时通知相关业主。如果物业没有做到是不能免责的

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

你好，请问福利分房的小区，居民基本生活用变压器应由谁出钱安装？是建设单位还是小区居民还是供电局？

建议咨询当地建设局了解具体的政策。。

胡雪峰

胡雪峰律师

移动门口电线杆，需要怎么处理

按照具体审批手续解决，确定具体

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

在一楼阳台外有一颗大树遮挡阳光、采光，离窗子很近，物业不移走，怎么办

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

房屋漏水问题，漏水问题有几方面原因，一个是墙面开裂，开发商的问题。造成楼下那家漏水。

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

毛坯房有好些年了，没有装修入住，物业费必须要交吗？

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

农村自建房二楼挑出算违建吗、以前挑的现在近算不算违法？

有土地使用证不算违建，违建情形有以下几种：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑，等等

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

学校要派我去支教，可以不去吗？

你好，可以协商解决

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

农转城的应届考生，是城镇应届还是农村应届？

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