玉溪房屋产权法律咨询

1、公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。2、因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。3、经过行政复议再起诉的案件，具体法律、法规如没有规定对复议不服的起诉期限，原告可在收到复议决定书之日起十五日内起诉；具体法律、法规规定了对复议决定不服的起诉期限，依照具体法律、法规规定起诉。法律依据：《行政诉讼法》第四十五条公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

在办理农村集体土地房产证时，现行法律规定非本村村民不能直接申请取得本村宅基地，且初次分配宅基地是不允许买卖的，否则无法正常办理房产证。但是，可以通过一些合法的转让手续来办理，如依据《土地管理法》等法律规定，进行农村集体经营性建设用地使用权的协议转让。针对您的第一个问题，根据现行法律，《中华人民共和国集体土地所有权证》是农村集体土地所有人依法拥有土地权益的法律凭证。自2018年起，我国开始试点农村房屋不动产登记发证工作。但是，对于非本村村民而言，存在限制。按照现行法律，非本村村民（即城镇居民及外村人）不能申请取得本村宅基地。至于办理流程，目前《土地管理法》和相关政策为农村集体经营性建设用地入市提供了法律依据。具体到操作层面，需要按照相关土地转让管理办法进行。例如，需要由用地单位到发展和改革部门办理建设项目立项手续，取得项目审批文件；规划建设部门办理项目规划批准文件，取得建设用地规划许可证等。关于法律风险，如果合同签订于《民法典》生效后，违反了相关的强制性规定，可能导致合同无效。此外，尽管有《房屋登记办法》允许集体土地上房屋所有权申请转移登记的规定，但并不意味着集体土地上房屋可以自由转让。最后，解决方案方面，可以考虑通过合规的方式进行土地经营权流转。比如，可以签署监管协议和出让合同，并确保符合国家的土地供应政策及其他相关法规要求。综上所述，若您已转让获得房屋且已经建好，建议您咨询专业律师或当地国土资源部门，获取详细的法律解释和指导。同时，务必注意与村委会和相关政府部门保持良好沟通，确保所有手续合法、合规，避免因违规操作带来的风险。

如果户主已经去世好几年，现在房产证又丢失了，处理起来可能会相对复杂。以下是一些可能的应对措施：1.**确定继承人**：首先，需要确定户主的继承人是谁。这通常涉及到一些法律程序，例如遗产继承的公证等。2.**寻找遗嘱**：如果户主有遗嘱，那么处理起来会相对简单。遗嘱中通常会明确指定房产的归属和分配方式。3.**补办房产证**：在确定继承人之后，可以向当地房地产管理部门申请补办房产证。这通常需要提供一些证明文件，例如身份证、户口本、继承权证明等。4.**处理相关税费**：在补办房产证的过程中，可能还需要处理一些相关的税费问题。这需要根据当地的具体规定来处理。5.**寻求法律咨询**：由于这个问题涉及到很多法律程序和规定，建议最好寻求专业的法律咨询。一名律师可以帮助你了解整个过程，并提供一些专业的建议和帮助。需要注意的是，由于各个地区的规定和程序可能会有所不同，具体操作时最好先咨询一下当地的房地产管理部门或律师。

如果您的老房子是19改年造的，那么您应该已经拥有了房屋所有权证书。如果您之前与对方签订了协议，但是对方没有按照协议履行义务，您可以采取以下措施：首先，您可以尝试与对方进行沟通，了解具体原因并寻求解决方案。如果对方拒绝履行协议或者无法达成一致意见，您可以考虑采取法律手段来维护自己的权益。其次，您可以向当地房地产管理部门咨询相关政策和法规，了解自己的权利和义务。同时，您也可以咨询律师或法律援助机构的意见，以便更好地保护自己的合法权益。最后，如果您决定通过法律途径解决问题，建议您收集相关证据并准备好起诉材料。在起诉前，您需要确认对方的基本信息、住址、联系方式等，以便法院能够及时送达传票和判决书。

房屋的所有权还是购买人

建议诉讼处理要求分割遗产

法律分析：房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

法律分析：房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

法律分析：可以的，房产证可以写父母的名字，但也必须写贷款人的名字。所以即出三本房产证，父母各一本，贷款人一本。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

有没有凭证约定没有呢

你好，建议协商处理

问问房产登记部门

您好，双方协商解决

你好，只要是你们的真实意思表示且不违反国家强制性法律规定对你们双方具有约束力。

你好是在什么地方你是哪方

继承了财产就要继承债务。

业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。