咨询详情

在吗？我想问一下农村属于集体土地办理房产证可以吗？之前是另外一个户口，现在转让给我已经盖好了房子，这个咋办理？

房屋产权 2024-04-29 10:21 人浏览

共4位律师解答

在办理农村集体土地房产证时，现行法律规定非本村村民不能直接申请取得本村宅基地，且初次分配宅基地是不允许买卖的，否则无法正常办理房产证。但是，可以通过一些合法的转让手续来办理，如依据《土地管理法》等法律规定，进行农村集体经营性建设用地使用权的协议转让。针对您的第一个问题，根据现行法律，《中华人民共和国集体土地所有权证》是农村集体土地所有人依法拥有土地权益的法律凭证。自2018年起，我国开始试点农村房屋不动产登记发证工作。但是，对于非本村村民而言，存在限制。按照现行法律，非本村村民（即城镇居民及外村人）不能申请取得本村宅基地。至于办理流程，目前《土地管理法》和相关政策为农村集体经营性建设用地入市提供了法律依据。具体到操作层面，需要按照相关土地转让管理办法进行。例如，需要由用地单位到发展和改革部门办理建设项目立项手续，取得项目审批文件；规划建设部门办理项目规划批准文件，取得建设用地规划许可证等。关于法律风险，如果合同签订于《民法典》生效后，违反了相关的强制性规定，可能导致合同无效。此外，尽管有《房屋登记办法》允许集体土地上房屋所有权申请转移登记的规定，但并不意味着集体土地上房屋可以自由转让。最后，解决方案方面，可以考虑通过合规的方式进行土地经营权流转。比如，可以签署监管协议和出让合同，并确保符合国家的土地供应政策及其他相关法规要求。综上所述，若您已转让获得房屋且已经建好，建议您咨询专业律师或当地国土资源部门，获取详细的法律解释和指导。同时，务必注意与村委会和相关政府部门保持良好沟通，确保所有手续合法、合规，避免因违规操作带来的风险。

辽宁青楠律所律师认证

2024-04-29 10:21

咨询我
1、集体土地使用证和房产证区别：办理机构不同。房产证在房管局办理登记；集体土地使用证在国土资源管理局办理；权限不同。集体土地使用证证只发给具备建房条件的农村村民；而房产证是发给拥有房子所有权权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领房产证。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律快车咨询顾问

2024-04-28 10:17

咨询我
一、农村集体土地使用权建房是否可以办理房产证 ?
1、可以办理宅基地使用证，不能办理房产证。因为，农村土地使用权不能买卖和对外转让，且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋;被当事人采纳则获得悬赏分。
2、受土地使用权流转限制，农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让，对于外村及城市居民与本集体成员所签订的房屋买卖协议或者合同，不管是否实际执行，都因为违反法律规定而从一开始就无效，故无权享受拆迁补偿。如果你是本集体人员，可以放心地买，只要在房屋转让时与出让方一起通过乡镇土地管理办公室向区县人民政府申请变更宅基地使用权证就可以了，如遇拆迁，也可以得到相应补偿。
二、法律依据：
1、土地管理法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡(镇)人民政府审核，再报县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。
三、具体办理：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地，经市人民政府批准后，由市国土资源管理局划拨土地;
(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第
(一)项规定的审批程序办理。其实，现在各地的农村对于宅基地的政策也有一定的变动，并且伴随着城乡一体化进程的不断加快，在农村申请宅基地的要求也越来越严格，农村的自建房并不是必须要有房产证才能够证明房子的产权，宅基地证系证明了集体土地使用权，又证明了自建房是受法律保护的。

平台特邀律师推荐

2024-04-28 10:16

咨询我
土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。农村宅基地过户流程：宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

平台法律顾问团队官方

2024-04-28 10:16

咨询我